Рішення

від 05.05.2010 по справі 2-728/10

ЧЕРВОНОГВАРДІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МАКІЇВКИ

Справа №-2-728\10 Р І Ш Е Н Н Я

ІМ'ЯМ УКРА ЇНИ

05 травня 2010 року. Суд Чер воногвардійського району м іста Макіївки

у складі:

Головуючого: суд ді Кононихін ої Н. Ю.

При секретарі: Негрій І. І.

Розглянувши заочно у від критому судовому засіданні в Місті Макіївці

Цивільну справу за позово м

ОСОБА_1 до Головного Управління архітектури та містобудівництва Макіївськ ої міської ради , де у якост і третьої особи Комунальн ого підприємства « Бюро тех нічної інвентаризації м. М акіївки» « про визна ння та уточнення права вла сності на самовільне будівн ицтво»

встановив :

До суду звернувся п озивач ОСОБА_1 із позово м до Головного Управлі ння архітектури та містобуд івництва Макіївської міськ ої ради , КП « Бюро технічно ї інвентаризації м. Макії вки « у якості третьої особи « про визнання та уточненн я права власності на самові льне будівництво « Позивач вказав , що на підставі дого вору купівлі-продажу, посві дченого 16.12.05 року приватним н отаріусом Макіївського нот аріального округу ОСОБА_3 , він є власником недобудова ного житлового будинку із г осподарчими спорудами у ви гляді водогону та огорожі готовністю 83% , площею 177,10 м.кв. , розташованого за юридичною адресою поАДРЕСА_1 . Пр авочин не зареєстрований у БТІ м. Макіївки Згодом придбаний будинок став не обхідний позивачеві для пр оживання його сім*ї та пода льшого користування, тому в ін змушений був добудувати його . Позивач добудував жит ловий будинок з господарчи ми спорудами на свої кошти , своїми силами , для себе та своєї сім*ї , тому вважає се бе власником спорудженого нерухомого майна , будівницт во відбулося на приватизов аній земельній ділянці .Ал е КП БТІ м. Макіївки відмов ило йому у реєстрації прав його власності , тому що ус і будівлі споруджені самов ільно , без проекту та пого дження із органами архітек турного контролю Головн ого Управління архітекту ри та містобудівництва Макі ївської міської ради , ріше ння Макіївської міської ра ди , готовий будинок із госп одарчими спорудами не введ ений до експлуатації ... Згідн о до матеріалів судової те хнічної експертизи від 09.04.2010 року , проведеної ПП «Експе рт-оцінка» на земельній ді лянці збудовані - житловий б удинок А-1 , огородження № 1-7 , м ають 100 % готовності у будівн ицтві, знаходяться у відпов ідності до діючих норм та п равил ДБН В. В.2.2.-15-2005 .»Житлові бу дови та споруди індивідуал ьних забудовників « та інши м нормам ДБН .Тому позивач прохав визнати за ним прав о на вказані самовільні жит лові і господарчі споруди

Крім того , Позивач п рохав уточнити право власн ості на спірний будинок по АДРЕСА_1 , тому що приват ним нотаріусом у момент по свідченого договору купівл і-продажу будинку була допу щена помилка у частині адр еси домобудування , спірний будинок був помилково вка заний із номером «77»а» ,у то й час, як реальна адреса бу динку є : АДРЕСА_1» , договір купівлі-продажу будинку зн аходиться у протиріччі із д окументами землеустрою про придбання земельної ділян ки, на якій знаходиться спі рний будинок Тому неможлив о провести реєстрацію прав власності Позивача ні щод о будинку, ні щодо земельни х ділянок .

У судовому засіданні пре дставник позивача підтрима в позовні вимоги .

Представник ві дповідача Головного Упр авління архітектури та міст обудівництва Макіївської м іської ради в судове засіда ння не з'явився , сповіщений п ро судове слухання ,але не з'я вився без поважних причин , т ому суд слухає справу в його відсутність. Повідомлення п ро причини неявки до судовог о засідання з боку представн ика відповідача до суду не надходило. Суд вирішує спра ву на тих доказах, які надан і у судовому засіданні ,у за очному порядку.

Представник третьої осо би КП БТІ м. Макіївки в судове засідання не з'явився , сповіщ ений про судове слухання, ал е не з'явився без поважних пр ичин , тому суд слухає справу в його відсутність. Повідомле ння про причини неявки до суд ового засідання з боку предс тавника третьої особи до су ду не надходило. Суд вирішує справу на тих доказах ,які надані у судовому засіданн і ,у заочному порядку

Суд , вислухавши сто рони у судовому засіданні , вивчивши матеріали справи , вважає , що позов підлягає задоволенню на підставі с т.. 376 , 386,392 ЦК України ., тому що у судовому засіданні вста новлено -

На підставі договору куп івлі-продажу, посвідченого 16.12.05 року приватним нотаріусо м Макіївського нотаріально го округу ОСОБА_3 , Позива ч є власником недобудованого житлового будинку із госпо дарчими спорудами у вигляд і водогону та огорожі гото вністю 83% , площею 177,10 м.кв. , розт ашованого за юридичною адре сою по АДРЕСА_1 . Правоч ин не зареєстрований у БТІ м. Макіївки Згідно довідки КП БТІ м. Макіївки від 06.07.09 р оку Позивач є власником нед обудованого будинку з проц ентом готовності 85%, де загал ьна площа будинку 177,10 м.кв, а ж итлова - 21,0 м.кв., другий пове рх будинку знаходиться у с тадії будування . Згодом п ридбаний будинок став необ хідний позивачеві для прож ивання його сім*ї та подаль шого користування, тому він змушений був добудувати й ого . Позивач добудував житло вий будинок з господарчими спорудами на свої кошти , св оїми силами , для себе та св оєї сім*ї , тому вважає себе власником спорудженого не рухомого майна , будівництво відбулося на приватизован ій земельній ділянці .Але КП БТІ м. Макіївки відмовил о Позивачеві у реєстрації прав його власності , тому щ о усі будівлі споруджені с амовільно , без проекту та погодження із органами арх ітектурного контролю Го ловного Управління архіт ектури та містобудівництва Макіївської міської ради , рішення Макіївської міськ ої ради , готовий будинок із господарчими спорудами не введений до експлуатації .. . Згідно до матеріалів судов ої технічної експертизи ві д 09.04.2010 року , проведеної ПП «Е ксперт-оцінка» ринкова варт ість домобудування складає 1162521 гр., на земельній ділянц і збудовані - житловий будин ок А-1 , огородження № 1-7 , мають 100 % готовності у будівництв і, знаходяться у відповідно сті до діючих норм та прави л ДБН В. В.2.2.-15-2005 .»Житлові будови та споруди індивідуальних забудовників « та іншим нор мам ДБН Конструктивні елем енти спірної будови по вул. Малиновського ,77 у м. Макії вці виконані з матеріалів , що відповідають будівельни м нормам , знаходяться у ві дповідності із технологією , яка забезпечує правильне конструктивне єднання елем ентів , не порушує експлуата ційну прочність конструкці й будови. Будова відповідає нормативним вимогам пожежн ої безпеки за нормами ДБН В.1. 1.-7-2002. «Пожежна безпека об' єк тів будівництва « та саніта рним вимогам згідно ДБН В. В.2 .2-15-2005 »Житлові будови та спор уди індивідуальних забудов ників « , будівлю можна експл уатувати у подальшому за п ризначенням .

У матеріалах справи є зая ва Кубріної Т., дружини П озивача ,яка згодна визнати за ним право власності на с пірне домоволодіння .

Крім того , необхідн о уточнити право власності на спірний будинок по АДРЕСА_1 . Справа у тому , що попереднім власником спірн ого домобудування і земель ної ділянки для обслуговув ання будинку та ведення під собного господарства був ОСОБА_5 на підставі Держав ного акту на землю для пода льшого будівництва та обсл уговування індивідуальног о житлового будинку від 18.12.0 1 року на земельну ділянку п лощею 0,1000 гектарів на підстав і рішення виконкому Макіїв ської міськради від 21.11.01 року за № 1164 п.1.6. та Державного акт у на землю для ведення підс обного господарства від 18.1 2.01 року на земельну ділянку п лощею 0,0276 гектарів на підстав і рішення виконкому Макіївс ької міськради від 21.11.01 року з а № 1164 п.3.4 ,а також на підставі рішення Червоногвардійськ ого райсуду м. Макіївки від 08.11.05 року у справі № 2-2359 .

Згідно договору ку півлі-продажу земельної діл янки площею 0 , 1000 гектарів, по свідченого приватним нотар іусом Макіївського нотаріа льного округу Пахніц Н. з а реєстром № 464 - 03.02.2006 року ОС ОБА_5 продав ,а Позивач ОС ОБА_1 купив вказану земель ну ділянку , розташовану по вул. Малиновського ,77 у м. Ма кіївці, кадастровий номер земельної ділянки - 1413500000:01:003:0587 для обслуговування житлов ого будинку .

Згідно договору ку півлі-продажу земельної діл янки площею 0 , 0276 гектарів, пос відченого приватним нотарі усом Макіївського нотаріал ьного округу ОСОБА_3, за р еєстром № 465 - 03.02.2006 року ОСОБ А_5 продав ,а Позивач ОСОБ А_1 купив вказану земельну ділянку , розташовану теж по АДРЕСА_1, кадастрови й номер земельної ділянки - 1413500000:01:003:0588 для ведення підсобн ого господарства .

Обидва договори не зареєстровані у БТІ м. Макі ївки , Управління Держкомзем а м. Макіївки та відділі зе мельного кадастру Донецько ї області та Управління зе мельних ресурсів донецької області , позивач не має мо жливості одержати Державни й акт на землю , тому що вказ ані договори відчуження зе млі знаходяться у протиріч чі із договором купівлі-про дажу житлового будинку, яки й знаходиться на земельних ділянках - приватний нота ріус , посвідчуючи договір к упівлі-продажу будинку , пом илково вказав адресу будин ку як « АДРЕСА_1 « ,у той ч ас, як реальна адреса спірно го домоволодіння - у м. Макії вці , вул. Малиновського ,77 , щ о підтверджує довідка БТІ про самовільність споруд та процента готовності домов олодіння при будівництві т а технічна документація із землеустрою КП «Виробниче земельно-кадастрове бюро» .

Тому суд визнає право вл асності за ОСОБА_1 на до моволодіння по АДРЕСА_1 , уточнюючи юридичну адресу домоволодіння , яке склада ється з житлового будинку А-1 , огородження № 1-7 , готовн істю 100 % , вартістю 1162521 гр , зага льною площею 177 ,10 м .кв. , яке знаходиться на зем ельній ділянці кадастрови й номер - 1413500000:01:003:0587 для обслу говування житлового будинк у та земельній ділянці кад астровий номер - 1413500000:01:003:0588 дл я ведення підсобного госпо дарства ,які розташовані у АДРЕСА_1 .

На підставі виклад еного й керуючись ст.. 376, 386,392 Ц К України ,

ст.ст. 5, 6, 7, 10, 57-60, 208, 209, 212-215 ,224-225 ЦПК Укра їни, суд

В ИРІШИВ:

Визнати право власності за ОСОБА_1 на домоволод іння по АДРЕСА_1 , уточнюю чи юридичну адресу домовово лодіння, яке складається з житлового будинку А-1 , огор одження № 1-7 , готовністю 100 % , в артістю 1162521 гр , загальною пл ощею 177 ,10 м.кв. , яке знаходитьс я на земельній ділянці кад астровий номер - 1413500000:01:003:0587 дл я обслуговування житлового будинку та земельній діля нці кадастровий номер - 141 3500000:01:003:0588 для ведення підсобно го господарства ,які розташ овані у АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА _1 на користь держави судо вого збору 1700 гр. та інформа ційно-технічного забезпече ння 120гр.

Заочне рішення може б ути переглянуте судом ,який й ого ухвалив , за письмовою за явою відповідача . Заяву про п ерегляд заочного рішення мож е бути подано до суду , який ух валив рішення , протягом 10 дні в з дня отримання його копії.

СУДДЯ :