Рішення

від 21.04.2010 по справі 1092-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Л юксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

21.04.2010 Справа №2-4/1092-2010

За позовом Товариства з об меженою відповідальністю «Р оза», (98100, м. Феодосія, вул.. Назук іна, 15)

до відповідача Феодосій ської міської ради, (98100, м. Фео досія, вул.. Земська, 4)

про визнання недійсним пун кту договора та спонукання д о виконання певних дій.

Суддя І.К. Бєлоглазова

представники:

Від позивача - Морозов Г .М., дов. від 01.02.2010 р.

Від відповідача - не з' я вився.

Суть спору: ТОВ «Роза», м. Фео досія, звернулося до господа рського суду АР Крим з позово м, де просить суд (з урахуванн ям уточнень від 04.03.2010 р.) визнати недійсним пункт 9 договора ор енди землі від 08.07.2009 р. у частині початку внесення орендної п лати за землю з 29.05.2009 р., а також п росить суд змінити п. 9 договор а, виклав його у редакції пози вача. Свої вимоги позивач мот ивує тим, що п. 9 договора оренд и землі від 08.07.2009р., укладеного м іж ТОВ «Роза», м. Феодосія, та Феодосійською міської рад ою, порушує норми діючого зак онодавства та підлягає визна нню недійсним. Ці обставини с тали підставою для звернення до суду.

Відповідач вимоги позивач а не визнав, посилаючись на те , що фактичне користування сп ірною земельною ділянкою у Т ОВ «Роза» виникло з моменту в ступу в силу договору купівл і-продажу нежилих будівель т а споруд від 19.03.2009 р. №900, укладено го між ТОВ «Роза Криму» та ТОВ «Роза», згідно якого до ТОВ « Роза» перейшли у власність н ежилі будівлі та споруди, роз ташовані на спірній земельн ій ділянці площею 0,3745 га за адр есою: м. Феодосія, Сімферополь ське шосе,28. Відповідно до ч. 2 с т. 15 Закону України «Про плату за землю» ТОВ «Роза» зобов' язано проводити оплату оренд ної плати з моменту переходу до нього права користування земельною ділянкою у зв' яз ку з набуттям права власност і на будівлі та споруди. 08.07.2009 р. м іж позивачем та відповідачем був укладений договір оренд и земельної ділянки, розташо ваної за адресою: м. Феодосія, вул. Сімферопольське шосе, 28, п лощею 0,374 га. Істотною умовою за значеного договора сторонам и був прописаний момент нара хування орендної плати - 29.05.20 09 р. - дата прийняття рішення про передачу в оренду земель ної ділянки, вже існуючої у фа ктичному користуванні ТОВ «Р оза». З врахуванням викладен ого просить у позові відмови ти.

У судовому засідання оголо шувалася перерва.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухав пояснення пред ставника позивача, суд -

В С Т А Н О В И В :

08.07.2009 р. між ТОВ «Роза», м. Феодо сія, та Феодосійською міс ькою радою був укладений дог овір оренди земельної ділянк и, розташованої за адресою: м. Феодосія, вул.. Сімферопольсь ке шосе, 28, площею 0,374 га.

Згідно п. 1 зазначеного дого вору на підставі рішення 49 сес ії 5-ого скликання Феодосій ської міської ради від 29.05.2009 р . №2236 Феодосійська міська р ада (орендодавець) надає, а ТО В «Роза» (орендар) приймає у с трокове платне користування земельну ділянку, яка знаход иться за адресою: АРК, м. Феодо сія, Сімферопольське шосе, 28, з она №14, кадастровий номер - 0111600000 01 010 0413.

Згідно п. 20 договора передач а земельної ділянки орендарю здійснюється у 15-денний термі н після державної реєстрації цього договору за актом прий мання-передачі.

20.11.2009 р. зазначений договір ор енди земельної ділянки був з ареєстрований у Феодосійс ькому міському відділі Кри мської регіональної філії Д П «Центр державного земельно го кадастру при Державному к омітету по земельним ресурса м України» за №040901900705. У той же де нь земельна ділянка була пер едана орендарю за відповідни м актом (а.с. 53).

Пунктом 9 договору оренди зе млі від 08.07.2009 р. передбачено, що о рендна плата за земельні діл янки державної або комунальн ої власності здійснюється ор ендарем, починаючи з 29.05.2009 р., у гр ошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грош ової оцінки земельної ділянк и та розміром 74 249,20 грн. за рік.

Позивач просить визнати це й пункт договора недійсним, п осилаючись на те, що зазначен е положення договору супереч ить нормам діючого законодав ства України.

Позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних під став.

Правовідносини між сторон ами регулюються Законом Укра їни №1211-ІV від 02.10.2003 р. «Про оренду землі», ст.. 1 якого встановлен о, що оренда землі - це заснова не на договорі строкове плат не володіння і користування земельною ділянкою, необхідн ою орендареві для проведення підприємницької та інших ви дів діяльності.

Відповідно до ст.. 13 зазначен ого Закону договір оренди зе млі - це договір, за яким оренд одавець зобов'язаний за плат у передати орендареві земель ну ділянку у володіння і кори стування на певний строк, а ор ендар зобов'язаний використо вувати земельну ділянку відп овідно до умов договору та ви мог земельного законодавств а. Згідно ст. 18 Закону договір о ренди землі набирає чинності після його державної реєстр ації.

Зі ст.. 15 Закону України «Про плату за землю» вбачається, щ о власники землі та землекор истувачі сплачують земельни й податок з дня виникнення пр ава власності або права кори стування земельною ділянкою .

Ст.. 125 Земельного кодексу Укр аїни встановлено, що право на оренду земельної ділянки ви никає після укладення догов ору оренди та його державної реєстрації.

Таким чином, право оренди з емельної ділянки площею 0,3745 га , яка знаходиться за адресою: м . Феодосія, Сімферопольське ш осе, 28, зона 14, кадастровий номе р № 0111600000 01 010 0413, виникло у ТОВ « Роза» з 20.11.2009 р.

Відповідно до положень нав едених вище Законів саме з ць ого часу власнику землі земл екористувачі повинні сплачу вати земельний податок.

Відповідач вважає, що у дого вір правомірно включена умо ва щодо внесення плати за оре нду землі з 29.05.2009 р., тобто з дня п рийняття рішення міської ра ди, яким затверджено технічн у документацію на спірну зем ельну ділянку та надано дозв іл на укладення договору оре нди землі. При цьому відповід ач посилається на те, що оренд ар почав використовувати зе мельну ділянку після укладан ня договору купівлі-продажу розташованих на неї нежитлов их будівель і споруд від 19.03.2009 р ., а також на приписи ст.. 377 Цивіл ьного кодексу України та ст.. 120 Земельного кодексу України .

Такі доводи Феодосійсько ї міської ради суд вважає х ибними.

Відповідно до ст.. 377 Цивільно го кодексу України та ст.. 120 Зем ельно кодексу України до осо би, яка набула право власност і на житловий будинок, будівл ю або споруду переходить пра во власності або право корис тування на земельну ділянку, на якій розміщено відповідн о нерухоме майно, без зміни ці льового призначення у розмір ах, встановлених договором.

Але це не виключає окремого договірно-правового регуль овання набутого права на зем ельну ділянку, що відповідач ем не оспорюється. Отже, догов ір про перехід права власнос ті на об' єкт нерухомості од ночасно є підставою для пере ходу права на землю, проте офо рмлення такого права повинно здійснюватися в установлено му законом порядку.

Відповідно до ст.. 126 Земельно го кодексу України право оре нди землі оформляється догов ором, який реєструється відп овідно до Закону.

Ч.3 ст. 125 Земельного кодексу У країни забороняє приступати до використання земельної д ілянки до встановлення її ме ж в натурі (на місцевості), оде ржання документів, що посвід чують право на неї, та державн ої реєстрації.

З матеріалів справи вбачає ться, що земельна ділянка пло щею 0,374 га за адресою м. Феодосі я, Сімферопольське шосе, 28, зон а 14, згідно з умовами договору оренди (п. 20) була передана Фе одосійською міською радою в користування ТОВ «Роза» пі сля державної реєстрації дог овора оренди землі 20.11.2009 р., про щ о свідчить відповідний акт.

Таким чином, вважати що, нал ежним чином оформлене право оренди землі виникло у ТОВ «Р оза» з 29.05.2009 р., не має підстав.

До того ж, згідно ст.. 13 Закон у України «Про плату за землю » підставою для нарахування орендної плати за земельну д ілянку, яка передається у дер жавну або комунальну власніс ть, є договір оренди такої зем ельної ділянки.

Судом встановлено, що з мет ою усунення порушення діючог о законодавства України, доп ущеного при укладенні догово ра землі від 08.07.2009 р., позивач 14.12.2009 р. звертався до Феодосійсь кої міської ради з пропозиц ією внести зміни до пункту 9 за значеного договора та виклас ти його у наступній редакції : «п. 9 Орендна плата за земельн і ділянки державної або кому нальної власності здійснюєт ься орендарем, з моменту всту пу у законну силу договора, а с аме з моменту його державної реєстрації, у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків но рмативної грошової оцінки зе мельної ділянки та розміром 74 249,20 грн. за рік».

Однак, як вбачається з матер іалів справи, листом №02-30-8789 від 23.12.2009 р. Феодосійська міськ а рада відмовила ТОВ «Роза» у внесенні таких змін у догові р оренди землі від 08.07.2009 р. (а.с. 28).

Ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу У країни передбачено, що догов ір може бути змінено або розі рвано за рішенням суду на вим огу однієї із сторін у разі іс тотного порушення договору д ругою стороною та в інших вип адках, встановлених договоро м або законом.

Згідно ст.. 654 Цивільного коде ксу України зміна або розірв ання договору вчиняється в т акій самій формі, що й договір , що змінюється або розриваєт ься, якщо інше не встановлено договором або законом чи не в ипливає із звичаїв ділового обороту.

П. 36 договору оренди передба чено, що зміна умов договору з дійснюється у письмовій форм і за взаємною згодою сторін ш ляхом укладання додаткових у год, які являються невід' єм ною частиною основного догов ору.

З матеріалів справи вбачає ться, що позивачем не направл ялася на адресу відповідача для підписання додаткова уго да про зміну умов договору, пе редбачених п. 9 договору оренд и від 08.07.2009 р.

Згідно до ст. 188 ГК України зм іна та розірвання господарсь ких договорів в одностороннь ому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено зак оном або договором; сторона д оговору, яка вважає за необхі дне змінити або розірвати до говір, повинна надіслати про позиції про це другій сторон і за договором; у разі, якщо ст орони не досягли згоди щодо з міни (розірвання) договору аб о у разі неодержання відпові ді у встановлений строк з ура хуванням часу поштового обіг у, заінтересована сторона ма є право передати спір на вирі шення суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Консти туції України юрисдикція су дів поширюється на всі право відносини, що виникають у дер жаві.

Як зазначається в резолюти вної частині рішення Констит уційного суду України від 09.07.20 02 р. у справі щодо офіційного т лумачення положення частини другої статті 124 Конституції України (справа про досудове врегулювання спорів), положе ння частини другої статті 124 К онституції України щодо поши рення юрисдикції судів на вс і правовідносини, що виникаю ть у державі, в аспекті консти туційного звернення необхі дно розуміти так, що право осо би (громадянина України, іноз емця, особи без громадянства , юридичної особи) на зверненн я до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законо м, іншими нормативно-правови ми актами.

За таких обставин недотрим ання позивачем вимог закону та договору щодо форми досуд ового врегулювання спору не позбавляє позивача права зве рнутись за захистом порушен ого права шляхом вчинення пр ямого позову до відповідача .

Аналогічна позиція виклад ена Верховним судом України у постанові від 01.12.2009 р. №50/101-08, а та кож в інформаційному листі В ищого господарського суду Ук раїни від 15.01.2010 р. №01-08/12.

Враховуючи викладене, суд в важає, що позовні вимоги підл ягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати суд відноси ть на відповідача за правила ми ст. 49 ГПК України.

З урахуванням викладеного , керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господар ського процесуального кодек су України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ТОВ «Роза» , м. Феодосія, до Феодосійсь кої міської ради про визнан ня недійсним пункту договора та спонукання внести зміни д о п. 9 договору оренди землі ві д 08.07.2009 р. у редакції позивача, за довольнити.

2. Змінити п. 9 договору оренд и землі від 08.07.2009 р., укладеного м іж ТОВ «Роза» та Феодосійсь кою міською радою, виклавши його у наступній редакції: «п . 9. Орендна плата за земельні д ілянки державної або комунал ьної власності здійснюється орендарем з моменту набранн я законної сили даним догово ром, а саме з дня його державно ї реєстрації, в грошовій форм і з зазначенням 3 відсотків но рмативної грошової оцінки зе мельного кадастру та розміро м 74 249,20 грн. (сімдесят чотири тис ячі двісті сорок дев' ять гр ивень 20 копійок) за рік».

4. Стягнути з Феодосійсько ї міської ради, (98100, м. Феодосі я, вул.. Земська, 4) на користь ТО В «Роза», (98100, м. Феодосія, вул.. На зукіна, 15, ОКПО 31675669) 85 грн. державн ого мита та 236,00 грн. витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Білоглазова І.К.