Рішення
від 25.09.2007 по справі 21/179-07-5530
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" вересня 2007 р.

Справа № 21/179-07-5530

За

позовом: Приватного підприємства „ЄВРОМОТОРС”, м. Одеса;

до відповідачів: Одеської міської

ради, м. Одеса;

Управління

архітектури та містобудування Одеської міської ради, м. Одеса;

про

визнання права власності.

судді -

ЗЕЛЕНОВА Г.М.,

секретаря судового засідання - Антощук С.І.,

за участю представників сторін:

від позивача: Швецова М.П.

-представник ПП „Євромоторс” -згідно довіреності №б/н від 25.09.2007 р.;

від

відповідачів: не з'явились, не зважаючи на те, що були повідомлені належним

чином, про що свідчать поштові повідомлення з підписом отримувачів.

СУТЬ СПОРУ:

26.06.2007 р. до господарського суд Одеської області надійшла позовна заява

Приватного підприємця ОСОБА_1 до

Одеської міської ради та Інспекції державного архітектурно-будівельного

контролю Одеської міської ради про визнання права власності на об'єкт

нерухомого майна згідно Технічного паспорту від 16.02.2007 р., посилаючись на

наступне.

На підставі договорів

купівлі-продажу нерухомого майна від 19.12.2000 р., 19.09.2001 р. та 18.11.2002

р. ПП ОСОБА_1 отримав у приватну власність 7/1000 частин блоку цехів № 1 та

35/1000 частин блоку цехів № 1 за адресою: АДРЕСА_1 та 13/1000 частин блоку

цехів № 1 за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно рішення засновника

Приватного підприємства „ЄВРОМОТОРС” ОСОБА_1 від 19.12.2003 р. дані об'єкти

нерухомості включені засновником до Статутного фонду Приватного підприємства

„ЄВРОМОТОРС”, яке проводило їх подальшу реконструкцію.

Після закінчення технічних робіт по

реконструкції оскаржуваних об'єктів нерухомості Позивач звернувся до Інспекції

державного архітектурно-будівельного контролю із заявою про прийняття в

експлуатацію автосалону з мийкою та будівлі станції технічного обслуговування

за адресою: АДРЕСА_1.

Але, Відповідач - Інспекції

державного архітектурно-будівельного контролю ОМР Акт державної технічної

комісії про прийняття закінченого будівництва об'єкта в експлуатацію за адресою

АДРЕСА_1 не підписала, а Листом від 23.05.2007 р. за № 1145/вих. повідомила, що

даний об'єкт не може бути прийнятий в експлуатацію до моменту представлення у

повному обсязі проектно-правової, виконавчої та технічної документації, а також

документів на землекористування.

Проте, Позивач вважає, що в

установленому законодавством порядку вжив усі необхідні заходи для прийняття

реконструйованих будівель в експлуатацію та наполягає на тому, що неприйняття

до експлуатації оспорюваних об'єктів нерухомості позбавляє Приватне

підприємство „ЄВРОМОТОРС” можливості здійснити державну реєстрацію свого права

власності.

25.09.2007 р. до господарського

суду Одеської області надійшли уточнення до позовної заяви, згідно яких Позивач

просив прийняти уточнення найменування Позивача та вказати замість ПП ОСОБА_1 -

Приватне підприємство „ЄВРОМОТОРС” (АДРЕСА_1. Ідентифікаційний код

31327206), уточнити найменування

відповідача -Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю ОМР та

вказати Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради, визнати

право власності на оскаржувані об'єкти нерухомості та зобов'язати Комунальне

підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації

об'єктів нерухомості” зареєструвати дане право власності за Приватним підприємством

„ЄВРОМОТОРС” згідно Технічного паспорту від 16.02.2007 р.

Представник Позивача у судовому

засіданні позов підтримує, на задоволені уточнених позовних вимог наполягає.

Представники Відповідачів -Одеської

міської ради та Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради,

у судове засідання не з'явились, проте були присутні у судових засіданнях від

19.07.2007 р., 09.08.2007 р., 21.08.2007 р.; письмові відзиви на позов не

надали. Про слухання справи призначеного на 25 вересня 2007 р. відповідачі були

повідомлені належним чином, про що свідчать поштові повідомлення з підписом

отримувачів.

Розглянувши у відкритому судовому

засіданні наявні матеріали у справі, вислухавши пояснення представника

позивача, господарський суд встановив, що позовна заява підлягає задоволенню з

наступних підстав:

19.12.2000 року між ОСОБА_2 та

ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 17/2000, що

був зареєстрований Одеською Новою Біржею, та згідно якого ОСОБА_1 придбав 7/1000 частин блоку цехів № 1 за

адресою: АДРЕСА_1, а саме -приміщення 102, 104, 104а, загальною площею 68, 70

кв.м.

19.09.2001 року між Відкритим

акціонерним товариством “Завод КІНАП” та Позивачем було укладено договір

купівлі-продажу, що був посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований у

реєстрі за № 6369, та на підставі якого ОСОБА_1

придбав 35/1000 частин блоку цехів № 1 за адресою: АДРЕСА_1, який в

цілому складається з 70 (семидесяти) основних кімнат, загальною площею 10 743,

30 кв.м., у тому числі основною площею 8 550, 00 кв.м.

На підставі договору

купівлі-продажу від 18.11.2002 року, укладеного між Відкритим акціонерним

товариством “Югтехніка” та ОСОБА_1, посвідченим приватним нотаріусом та

зареєстрованим у реєстрі за № 8695, Позивач придбав 13/1000 частин блоку цехів

№ 1 за адресою: АДРЕСА_2, основною площею 83,1 кв.м., які складаються з: №№ 50,

51, 52 -основні.

Таким чином, Самоделкін В.І. набув

право власності на 7/1000 частин блоку

цехів № 1 загальною площею 68, 70 кв.м. та 35/1000 частин блоку цехів № 1

загальною площею 10 743, 30 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, а також на 13/1000

частин блоку цехів № 1 основною площею 83,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно рішення засновника

Приватного підприємства „ЄВРОМОТОРС” ОСОБА_1 від 19.12.2003 р. засновником

включено до Статутного фонду ПП „ЄВРОМОТОРС” вищезазначені приміщення, а саме: 7/1000 частин блоку цехів № 1 та

35/1000 частин блоку цехів № 1 за адресою: АДРЕСА_1 та 13/1000 частин блоку

цехів № 1 за адресою: АДРЕСА_2., які нажали йому на праві приватної власності.

На підставі даного рішення 19.12.2003 р. внесено відповідні Зміни до Статуту ПП

„ЄВРОМОТОРС”, що зареєстровані приватним нотаріусом Одеського міського

нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстраційним № У-3516.

Таким чином, Позивачем у встановленому

законом порядку було набуто право власності на вищенаведені об'єкти нерухомого

майна.

З метою проведення реконструкції

даних приміщень 08.04.2002 року Позивачем у встановленому законом порядку

отримано Дозвіл Виконавчого комітету Одеської міської ради за № 33-с-1235

замовити у ліцензованої проектної організації розробку проекту автомийки на два

пости та в'їздної естакади на території ВАТ „Завод”КІНАП” по АДРЕСА_1, на

підставі чого замовлено даний Проект у Кооперативу „Колос”, ліцензія серії ОД №

01136.

Розпорядженням Голови Іллічівської

районної адміністрації від 04.09.2002 р. за № 716 затверджено проект

реконструкції виробничих приміщень під „Автосалон” з мийкою на 2 пости по

АДРЕСА_1.

12.12.2002 р. Позивач отримав

Дозвіл Виконавчого комітету Одеської міської ради № 03-10/2207 замовити

корегування проекту реконструкції приміщень „Заводу „КІНАП” за рахунок приєднання викуплених приміщень за

умови погодження проекту з відповідними установами та замовив Доповнення до

Проекту реконструкції у Приватному підприємстві „Інженер-Сервіс”, ліценція

серії АА № 320902.

20.12.2002 р. Позивачем від

Управління пожежної безпеки УМВС України в Одеській області отримано погодження

доповнення до раніше погодженого проекту реконструкції приміщень за адресою:

АДРЕСА_1.

У Висновку № 5 від 02.01.2003 р.

Позивачу надано Погодження Державної санітарно-епідеміологічної служби Одеської

області відносно Доповнення до вищезазначеного проекту реконструкції приміщень.

04.01.2003 року доповнений проект

реконструкції приміщень за адресою: АДРЕСА_1 отримав Погодження Управління

архітектури та містобудування за № 3923.

20.01.2003 р. Приватний

підприємець ОСОБА_1 отримав Дозвіл

Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м. Одеси за № 23/02 на

виконання будівельних робіт з реконструкції приміщень під автосалон -

автомийку, по АДРЕСА_1.

16.02.2007 р. Комунальним

підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації

об'єктів нерухомості” Позивачу видано Технічний паспорт на нежитлові будівлі за

адресою АДРЕСА_1, у якому зазначено: літ. ”А-І” - перший поверх автосалону

загальною площею 461,3 кв.м., що складається з 1-тамбур площею 20,3 кв.м.,

2-основне площею 358,2 кв.м., 3-основне площею 3,8 кв.м., 4-основне площею 28,0

кв.м., 5-основне площею 10,2 кв.м., 6-основне площею 15,2 кв. м., 7-туалет

площею 1,1 кв.м., 8-душова площею 2,3 кв.м., 9-вмивальня площею 4,4 кв.м.,

10-кухня площею 11,3 кв.м., 11-котельня площею 6,5 кв.м.; літ. ”А-ІІ” -другий

поверх автосалону загальною площею 89,2 кв.м., що складається з 1-основне

площею 63,6 кв.м., 2-основне площею 14,8 кв.м., 3-основне площею 7,8 кв.м.,

4-туалет площею 3,0 кв.м.; літ ”Д” -підвал загальною площею 36,8 кв.м., що

складається з підвалу площею 19,2 кв.м. та підвалу площею 17,6 кв.м.; літ.

”Д-І” -перший поверх площею 168,7 кв.м, що складється з 1-бокс площею 69,3

кв.м., 1а-кабінет площею 10,5 кв.м., 2-кабінет площею 12,5 кв.м., 3-мойка

площею 76,4 кв.м. Загальна площа 756,0 кв.м.

На підставі вищевикладеного,

Позивач звернувся до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю із

заявою про прийняття в експлуатацію автосалону з мийкою та будівлі станції

технічного обслуговування за адресою: АДРЕСА_1.

Проте, Листом від 23.05.2007 р. за

№ 1145/вих. Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю повідомила,

що даний об'єкт не може бути прийнятий в експлуатацію до моменту представлення

у повному обсязі проектно-правової, виконавчої та технічної документації, а

також документів на землекористування.

Вважаючи, що відсутність належним

чином оформлених правовстановлюючих документів на реконструйований об'єкт

нерухомості не дозволяє позивачу, як

власнику зазначеного об'єкту нерухомості, у повному обсязі реалізувати

повноваження щодо володіння, користування та розпорядження належним йому

майном, останній звернувся до господарського суду Одеської області з позовом

про визнання за ним права власності на

спірний об'єкт нерухомості.

Статтями 15, 16 Цивільного кодексу

України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права

у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на

захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного

законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого

особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу

України власник майна може пред'явити позов про його визнання, якщо це право

оспорюється або не визнається іншою особою.

Як вбачається з матеріалів справи,

Позивач у встановленому законом порядку отримав проектно-правову, виконавчу та

технічну документацію для проведення реконструкції належних йому на праві

приватної власності об'єктів нерухомості.

Крім того, з 2001 по даний час

Позивач користується земельною ділянкою загальною площею 1 101 кв.м. за

адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору оренди № 28 від 10.05.2001 року, строк

дії якого згідно п.3.2. закінчується 31.12.2010 року.

Листом заступнику міського голови

Олейникові Е.Н. за № 52 від 12.03.2002 р. керівництво ВАТ „Завод Кінап”

повідомило проте, що воно не заперечує проти реконструкції території,

облаштування автосалону, мийки та в'їздної естакади у приміщенні ПП

„ЄВРОМОТОРС” на орендованій території з подальшим відчуженням. А також у листі

до міського голови за № 138 від 14.08.2002

р. ВАТ „Завод Кінап” повідом, що не заперечує проти відчуження земельної

ділянки площею 1 101 кв. м. Для розміщення автосалону з мийкою ПП ОСОБА_1.

На підставі цього, власник

Приватного підприємства “ЄВРОМОТОРС” ОСОБА_1 звертався до Одеського міського

управління земельних ресурсів з клопотанням щодо оформлення документів на право

користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 для завершення

реконструкції, експлуатації та обслуговування автосалону з автомийкою та

благоустрою прилеглої території.

Згідно Розпорядження міського голови

м. Одеси від 23.09.2004 року за № 1305-01р надано згоду ПП “ЄВРОМОТОРС” на

розробку проекту відведення земельної ділянки в оренду, орієнтовною площею

0,1500 га, для завершення реконструкції та обслуговування автосалону з

автомийкою та благоустрою прилеглої території за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до листа голови

Малиновської райадміністрації від 26.01.2004 року за № 0301/01-11, Малиновська

районна адміністрація Одеської міської ради не заперечує проти виділення

земельної ділянки площею 1 720, 00 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 для “Автосалону”

та мийки за умови оформлення відповідних документів.

2006 року Приватним підприємством

„ЄВРОМОТОРС” замовлено Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для

завершення реконструкції, експлуатації та обслуговування автосалону з авто

мийкою а благоустрою прилеглої території у Одеському міському управлінні Центру

державного земельного кадастру.

Згідно наданих суду доказів,

Приватне підприємство „ЄВРОМОТОРС” є платником земельного податку, що

підтверджено Зведеними розрахунками суми земельного податку на 2002 р., 2003

р., 2004 р.,2005 р., 2006 р. та 2007 р.

Так, відповідно до положень ст. 328

ЦК України, право власності набувається

на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не

випливає із закону

або незаконність набуття

права власності не встановлена судом.

Статтею 49 Закону України “Про

власність” від 07.02.1991р. №697-ХХІІ (з

наступними змінами та доповненнями), передбачено, що володіння майном

вважається правомірним, якщо інше не

буде встановлено судом, арбітражним

судом, третейським судом. Згідно ч. 1, 2 ст. 4 зазначеного Закону встановлено, що власник на

свій розсуд володіє,

користується та розпоряджається

належним йому майном та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не

суперечать закону. Він може

використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом,

діяльності, зокрема, передавати його

безоплатно або за

плату у володіння і користування іншим особам.

Згідно ч. 1, 3 ст. 48 Закону

України “Про власність” від 07.02.1991р.

№697-ХХІІ (з наступними змінами

та доповненнями) Україна законодавчо забезпечує

громадянам, організаціям та іншим

власникам рівні умови

захисту права власності.

Захист права власності

здійснюється, у тому числі,

господарським судом.

На думку суду, Відповідачами з

дотриманням вимог ст.ст. 32,33 Господарського процесуального кодексу України не

було доведено суду, що при здійснені ПП "ЄВРОМОТОРС" реконструкції

оскаржуваного об'єкту нерухомості, Позивач допустив відхилення від проекту на

реконструкцію або порушення будівельних норм і правил.

Крім того, як вбачається з Акт

державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництва об'єкта в

експлуатацію за адресою АДРЕСА_1, усіма членами приймальної комісії, за

виключенням представника Інспекції державного архітектурно-будівельного

контролю, даний об'єкт реконструкції визнаний таким, що підлягає прийняттю в експлуатацію,

про що свідчить підписання ними даного акту.

Таким чином суд дійшов висновку про

те, що Позивач, по-перше, правомірно

набув право власності на 7/1000 частин блоку цехів № 1 загальною площею 68, 70

кв.м. та 35/1000 частин блоку цехів № 1 загальною площею 10 743, 30 кв.м. за

адресою: АДРЕСА_1, на 13/1000 частин блоку цехів № 1 основною площею 83,1 кв.м.

за адресою: АДРЕСА_2; по-друге, що реконструкція зазначеного об'єкту

нерухомості здійснена ПП „ЄВРОМОТОРС” в межах реалізації своїх повноважень як

власника зазначеного майна; по-третє, що

Позивач здійснював реконструкцію об'єкту нерухомості при наявності усієї

необхідної дозвільної та технічної документації; по-четверте, що Позивач на законних підставах є користувачем

земельної ділянки, що знаходиться під об'єктом реконструкції.

Також, з дотриманням вимог ст.ст.

32,33 Господарського процесуального кодексу України Управлінням архітектури та

містобудування ОМР та Одеською міською радою суду не доведено факту порушення

прав інших осіб при проведені реконструкції об'єкту нерухомості за адресою:

АДРЕСА_1.

З огляду на вищезазначені факти,

господарський суд вважає, що у даній справі наявні правові підстави для задоволення позовних вимог

Приватного підприємства „ЄВРОМОТОРС” про визнання за ним права власності на

об'єкт нерухомого майна згідно Технічного паспорту від 16.02.2007 р., у якому

зазначено: літ. ”А-І” -перший поверх автосалону загальною площею 461,3 кв.м.,

що складається з 1-тамбур площею 20,3 кв.м., 2-основне площею 358,2 кв.м.,

3-основне площею 3,8 кв.м., 4-основне площею 28,0 кв.м., 5-основне площею 10,2

кв.м., 6-основне площею 15,2 кв. м., 7-туалет площею 1,1 кв.м., 8-душова площею

2,3 кв.м., 9-вмивальня площею 4,4 кв.м., 10-кухня площею 11,3 кв.м.,

11-котельня площею 6,5 кв.м.; літ. ”А-ІІ” -другий поверх автосалону загальною

площею 89,2 кв.м., що складається з 1-основне площею 63,6 кв.м., 2-основне

площею 14,8 кв.м., 3-основне площею 7,8 кв.м., 4-туалет площею 3,0 кв.м.; літ

”Д” -підвал загальною площею 36,8 кв.м., що складається з підвалу площею 19,2

кв.м. та підвалу площею 17,6 кв.м.; літ. ”Д-І” -перший поверх площею 168,7

кв.м, що складється з 1-бокс площею 69,3 кв.м., 1а-кабінет площею 10,5 кв.м.,

2-кабінет площею 12,5 кв.м., 3-мойка площею 76,4 кв.м. Загальна площа 756,0

кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.; та зобов'язання КП „Одеське

міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості”

зареєструвати право власності на даний об'єкт.

Судові витрати покласти на

Відповідачів відповідно до статей 44-49 Господарського процесуального кодексу

України.

Керуючись ст.ст. 44- 49, 82-85

Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

В И Р І Ш И

В:

1. Позов Приватного підприємства

„ЄВРОМОТОРС” задовольнити.

2. Визнати за Приватним підприємством

„ЄВРОМОТОРС” (АДРЕСА_1. Ідентифікаційний код 31327206) право власності на

об'єкт нерухомого майна згідно Технічного паспорту від 16.02.2007 р., а саме:

літ. ”А-І” -перший поверх автосалону загальною площею 461,3 кв.м., що

складається з 1-тамбур площею 20,3 кв.м., 2-основне площею 358,2 кв.м.,