Рішення

від 07.02.2022 по справі 916/3774/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983,

e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" лютого 2022 р.м. Одеса Справа № 916/3774/21 Господарський суд Одеської області у складі судді Д`яченко Т.Г.

при секретарі судового засідання Аганін В.Ю.

розглянувши справу №916/3774/21

За позовом: Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська обл., Ізмаїльський район, м. Рені, вул. Вознесенська, 139; код ЄДРПОУ 35549578)

До відповідача: Приватного підприємства „Торгівельна компанія „Хорол-Інвест ЛТД» (02090, м. Київ, вул. Хорольська, буд. 10, кв. 84; код ЄДРПОУ 36603007)

Про стягнення 23265,72 грн.

Представники:

від позивача : Самбурський О.Б., самопредставництво

від відповідача: не з`явився

Встановив Ренійська міська рада Ізмаїльського району Одеської області звернулась до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства „Торгівельна компанія „Хорол-Інвест ЛТД» про стягнення 26265,72 грн. Позовні вимоги направлено на стягнення з відповідача доходу, одержаного від безпідставно набутого майна (коштів) у розмірі 23265,72 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.12.2021р. прийнято позовну заяву Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області до розгляду та відкрито провадження у справі №916/3774/21. Справу ухвалено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Судове засідання для розгляду справи по суті призначено на "17" січня 2022 р. о 12:20. Запропоновано відповідачу підготувати та надати до суду і одночасно надіслати позивачеві відзив на позов, оформлений з урахуванням вимог, встановлених ст.165 ГПК України, протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали суду. Встановлено позивачу строк для подання відповіді на відзив із урахуванням вимог ст. 166 ГПК України протягом 10 днів з дня отримання відзиву. Встановлено відповідачу строк для подання заперечень із урахуванням вимог 167 ГПК України, протягом 10 днів з дня отримання відповіді на відзив. Викликано учасників справи у засідання суду на 17.01.2022р. о 12:20.

17.01.2022р. у судовому засіданні було оголошено перерву до 07.02.2022р. о 11:00.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.01.2022р. повідомлено відповідача по справі №916/3774/21: Приватне підприємство „Торгівельна компанія „Хорол-Інвест ЛТД» про судове засідання, яке відбудеться "07" лютого 2022 р. о 11:00.

Позивач підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Відповідачем відзиву на позовну заяву не надано, відповідач свого права на захист не використав, хоча відповідача було належним чином повідомлено про дату, час та місце проведення засідання суду, шляхом скерування на його адресу ухвали суду, однак кореспонденція суду повернулась без вручення з зазначенням поштовою організацією, що адресат відсутній за вказаною адресою.

Згідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Приймаючи до уваги, що судове відправлення скеровувалось судом на адресу реєстрації відповідача, а також відсутність жодних клопотань з боку відповідача про відкладення розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача, за наявними в ній матеріалами відповідно до п.9 ст.165 ГПК України.

У судовому засіданні 07.02.2022 року судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено, що повне рішення буде складено 09.02.2022р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

За поясненнями позивача, Приватне підприємство „Торгівельна компанія „Хорол-Інвест ЛТД» з 30.11.2017р. є власником нежитлового приміщення № 5, яке розташоване по вул. 3-го Гвардійського полку, 29 у м. Рені Одеської області, на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 30.11.2017р. № 1053, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 274553488 від 13.09.2021 та № 284875918 від 16.11.2021р.

Зазначене нерухоме майно відповідача розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 5124110100:02:007:0083 (місце розташування: м. Рені, вул. 3-го Гвардійського полку, 29), цільове призначення - 03.09 Для будівництва та обслуговування будівель кредитно-фінансових установ, площею - 0,0097 га, яка належить на праві комунальної власності Ренійській міській територіальній громаді в особі Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області.

В обґрунтування подано позову позивачем було надано до суду докази, в підтвердження викладених ним обставин: акти обстеження земельної ділянки № 18 від 14.09.2021 та № 26 від 25.11.2021, графічні матеріали, інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 274473092 від 13.09.2021р. та № 280417581 від 21.10.2021р., інформацію Державного земельного кадастру від 13.09.2021р., витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-5117363492021 від 11.11.2021р., копію договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 30.11.2017р. № 1053; копію проекту з реконструкції квартири (приміщення № 5) 3-го Гвардійського полку № 29.

За твердженнями позивача, відповідач договір оренди землі з Ренійською міською радою не уклав, речові права на земельну ділянку не зареєстрував, у зв`язку з чим не набув належного права користування земельною ділянкою по вул. 3-го Гвардійського полку, 29 у м. Рені (кадастровий номер 5124110100:02:007:0083), а тому використовує її без достатніх правових підстав, що підтверджується: довідкою Виконавчого комітету Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області від 26.11.2021 № 06/3402, інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 274473092 від 13.09.2021 та №280417581 від 21.10.2021.

Таким чином, з огляду на те, що речові права відповідача на земельну ділянку не реєструвались, останній не набув належних прав власності або користування щодо земельної ділянки, а тому він використовує земельну ділянку без достатніх правових підстав. Враховуючи викладене, відсутність у відповідача правової підстави для набуття земельної ділянки по вул. 3-го Гвардійського полку, 29 у м. Рені (кадастровий номер 5124110100:02:007:0083) є підставою для застосування ст. 1212 ЦК України.

Фінансовим управлінням Ренійської міської ради був проведений відповідний аналіз надходжень орендної плати за землю до бюджету Ренійської міської територіальної громади, за результатами якого встановлено, що за період з 01.01.2019 року по 01.11.2021 року Приватне підприємство „Торгівельна компанія „Хорол-Інвест ЛТД» не сплачувало до бюджету Ренійської міської територіальної громади плату за користування земельною ділянкою (орендну плату), що підтверджується довідкою Фінансового управління Ренійської міської ради від 25.11.2021 № 306 .

Таким чином, як вказує позивач, не здійснення відповідачем оплати за землю у законодавчо встановленому розмірі за використання земельної ділянки (в період з 01.01.2019 року по 31.10.2021 року), а саме несплата орендної плати, призвело до фактичного безоплатного отримання відповідачем послуг з користування земельною ділянкою та, як наслідок, одержання доходів в результаті використання цієї земельної ділянки у розмірі 23265,72 грн., що підтверджується розрахунком Виконавчого комітету Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області від 29.11.2021 № 06/3421.

Позовні вимоги направлено на стягнення з відповідача доходу, одержаного від безпідставно набутого майна (коштів) у розмірі 23265,72 грн.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 2 Закону України „Про судоустрій та статус суддів» , суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Згідно ст.4 Господарського процесуального кодексу України, право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. Відмова від права на звернення до господарського суду є недійсною. Жодна особа не може бути позбавлена права на участь у розгляді своєї справи у визначеному законом порядку.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Аналіз наведених норм дає змогу дійти висновку, що кожна особа має право на захист свого порушеного, невизнаного або оспорюваного права чи законного інтересу, який не суперечить загальним засадам чинного законодавства. Порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

У розумінні зазначених приписів суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Процесуально-правовий зміст захисту права полягає у тому, що юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. (ст. 4 ГПК України).

Частиною 1 ст. 5 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Приписами статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, визначено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

Положеннями ст. 15 Цивільного кодексу України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Надаючи оцінку доводам позивача та обґрунтуванням позовних вимог, викладеним Ренійською міською радою Ізмаїльського району Одеської області в позовній заяві, та направленим на стягнення з відповідача доходу, одержаного від безпідставно набутого майна (коштів) у розмірі 23265,72 грн., суд зазначає наступне.

Як встановлено судом, відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 30.11.2017р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень-Силкою І.В. за реєстровим № 1053 відповідач - Приватне підприємство „Торгівельна компанія „Хорол-Інвест ЛТД» є власником нежитлового приміщення № 5, яке розташоване по вул. 3-го Гвардійського полку, 29 у м. Рені Одеської області та зазначене нерухоме майно розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 5124110100:02:007:0083 (місце розташування: м. Рені, вул. 3-го Гвардійського полку, 29), цільове призначення - 03.09 Для будівництва та обслуговування будівель кредитно-фінансових установ, площею - 0,0097 га, яка належить на праві комунальної власності Ренійській міській територіальній громаді в особі Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, що підтверджується наданими з боку позивача доказами, а саме актами обстеження земельної ділянки № 18 від 14.09.2021р. та № 26 від 25.11.2021р., фото нерухомого майна, графічними матеріалами, інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 274473092 від 13.09.2021р. та № 280417581 від 21.10.2021р., інформацією Державного земельного кадастру від 13.09.2021р. та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-5117363492021 від 11.11.2021р., а також копією проекту з реконструкції квартири (приміщення № 5) 3-го Гвардійського полку № 29.

Відповідно до наявної в матеріалах справи довідки від 26.11.2021р. вих. №06/3402 Виконавчого комітету Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області вбачається, що у період з 01.01.2019р. по 31.10.2021р. у Виконавчому комітеті Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області правовстановлюючі документи на право користування Приватним підприємством „Торгівельна компанія „Хорол-Інвест ЛТД» земельною ділянкою по вул. 3-го Гвардійського полку, 29. кадастровий номер 5124110100:02:007:0083, у м. Рені не обліковуються.

Судом за час розгляду справи, з урахуванням в матеріалах справи доказів, з`ясовано, що відповідачем не було укладеного відповідного договору оренди землі з Ренійською міською радою.

Відповідно до частин першої та другої статті 1212 Цивільного кодексу України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: повернення виконаного за недійсним правочином; витребування майна власником із чужого незаконного володіння; повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні; відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний із переходом права на будинок, будівлю або споруду, регламентований у ЗК України. Так, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (частина друга статті 120 ЗК України). Набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є підставою припинення права користування земельною ділянкою у попереднього землекористувача (пункт е частини першої статті 141 ЗК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За змістом вказаних приписів виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені і яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.

Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України (близькі за змістом висновки сформульовані у постанові Верховного Суду України від 12 квітня 2017 року у справі № 922/207/15).

Отже, враховуючи встановлення факту відсутності у відповідача правової підстави для набуття земельної ділянки кадастровий номер 5124110100:02:007:0083 наразі є підстави для застосування ст. 1212 Цивільного кодексу України.

Судом з`ясовано, що Рішенням Ренійської міської ради від 26.06.2018 року № 465-VII „Про встановлення розмірів орендної плати за землю на 2019 рік на території Ренійської міської ради Ренійського району Одеської області» для земель громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель кредитно-фінансових установ (код 03.09) встановлено (для юридичних осіб) розмір орендної плати за змелю - 6 % нормативної грошової оцінки.

Рішенням Ренійської міської ради від 26.06.2019 № 688-VII, зі змінами внесеними рішеннями Ренійської міської ради від 24.12.2019 № 783-VII та від 03.07.2020 № 847- VII, на території Ренійської міської ради з 01.01.2020 року та по теперішній час для земель громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель кредитно- фінансових установ (код 03.09) встановлено (для юридичних осіб) розмір орендної плати за землю - 6 % нормативної грошової оцінки .

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 10.11.2021 року № 912/482-21 - нормативна грошова оцінка (НГО) земельної ділянки по вул. 3-го Гвардійського полку, 29 у м. Рені, кадастровий номер 5124110100:02:007:0083, якою користується відповідач складає 136857,13 грн.

Враховуючи вищевикладене, нормативна грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 5124110100:02:007:0083), розташованої по вул. 3-го Гвардійського полку, 29 у м. Рені, якою у 2019 та 2020 роках становить 136857,13 грн.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Отже, загальних розмір доходу у вигляді орендної плати, отриманого відповідачем за користування, без укладання договору оренди землі, земельною ділянкою з 01.01.2019р. по 31.10.2021р. становить 23265,72 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 76 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Приписами ч. 1 ст. 79 Господарського процесуального Кодексу України передбачено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Згідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи усе вищевикладене, позовні вимоги Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судові витрати у розмірі 2270,00 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 123, 126, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області - задовольнити повністю.

2.Стягнути з Приватного підприємства „Торгівельна компанія „Хорол-Інвест ЛТД» (02090, м. Київ, вул. Хорольська, буд. 10, кв. 84; код ЄДРПОУ 36603007) на користь Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська обл., Ізмаїльський район, м. Рені, вул. Вознесенська, 139; код ЄДРПОУ 35549578) дохід одержаний від безпідставно набутого майна у розмірі 23265 (двадцять три тисячі двісті шістдесят п`ять) грн. 72 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп.

Повний текст рішення складено 09 лютого 2022 р.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.Г. Д`яченко