Рішення

від 31.01.2022 по справі 914/2782/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.01.2022 Справа № 914/2782/21

За позовом:Товариства з обмеженою відповідальністю Академія кормів , м. Львів до відповідача:Ходорівської міської ради, м. Ходорів, Львівська обл. за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Львівській області, м. Львів про:внесення змін до договору оренди землі від 27.03.2018 Суддя - Р.В. Крупник Секретар - Д.О. Андрухів Представники сторін: від позивача:І.В. Науменко - адвокатка; від відповідача: І. Б. Закорчемний- представник; від третьої особи:не з`явився.

ІСТОРІЯ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява ТОВ Академія кормів до Головного управління Держгеокадастру у Львівській області, Ходорівської міської об`єднаної територіальної громади про внесення змін до договору оренди землі від 27.03.2018.

Ухвалою від 20.09.2021 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі, розгляд справи ухвалив здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 11.10.2021.

У зв`язку з перебуванням судді Р.В. Крупника у відпустці, розгляд справи 11.10.2021 не відбувся.

Ухвалою від 25.10.2021 підготовче засідання призначено на 12.11.2021.

У підготовчому засіданні 12.11.2021 суд продовжив строк підготовчого провадження на 1 місяць, розгляд справи відклав на 26.11.2021, викликав позивача та відповідача-1 у підготовче засідання.

26.11.2021 у підготовчому засіданні оголошено перерву до 20.12.2021.

Ухвалами суду від 20.12.2021 прийнято відмову ТОВ Академія кормів від позовних вимог до відповідача-1 - ГУ Держгеокадастру у Львівській області, закрито провадження у справі у частині позовних вимог до відповідача-1 - ГУ Держгеокадастру у Львівській області, залучено ГУ Держгеокадастру у Львівській області до участі у справі в статусі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача та закрито підготовче провадження у справі, розгляд справи по суті призначив на 24.01.2022.

24.01.2022 судом оголошено перерву в судовому засіданні до 31.01.2022, виправлено описки допущені в ухвалах суду у справі № 914/2782/21, постановлених до 24.01.2022, а саме замість найменування відповідача: Ходорівська міська об`єднана територіальна громада , слід читати: Ходорівська міська рада .

У судове засідання призначене на 31.01.2022 представниця позивача з`явилася, просила суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання призначене на 31.01.2022 з`явився, просив відмовити у задоволенні позову.

Третя особи явки повноважного представника у судове засідання призначене на 31.01.2022 не забезпечила, хоча була належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи.

АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Аргументи позивача.

Позов обґрунтовано тим, що 27.03.2018 між відповідачем-1 (орендодавцем) та позивачем (орендарем) укладено договір оренди землі, за яким у строкове, платне користування позивача було передано земельну ділянку площею 0,5000 га, яка розташована по вул. Галицькій, 1 у с. Чорний острів Жидачівського р-ну Львівської області, кадастровий №4621589100:04:000:1123. За умовами договору орендар зобов`язувався за користування земельною ділянкою сплачувати оренду плату в розмірі 36454,93 грн. на рік, що становить 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно договору нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки 299995,17 грн. без урахування індексації. (станом на 20.03.2015).

Як стверджує позивач, 07.02.2018 прийнято постанову КМУ №105 Про проведення загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України , а 16.11.2018 - наказ Міністерства аграрної політики та продовольства України №552 Про затвердження технічної документації із загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення . 04.10.2019 позивачем отримано витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку орендованої земельної ділянки, яка згідно витягу склала 8518,03 грн.

У зв`язку з наведеним, позивач неодноразово звертався до відповідачів з проханням внести зміни в договір оренди землі в частині розміру орендної плати та нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки. Оскільки звернення ТОВ Академія Кормів залишилися без задоволення, товариство звернулося із цим позовом до суду.

В процесі розгляду справи, позивач відмовився від позовних вимог до Головного управління Держгеокадастру у Львівській області, оскільки воно не є фактичним розпорядником земельної ділянки кадастровий № 4621589100:04:000:1123.

Аргументи відповідача.

Відповідачем подано до суду відзив на позовну заяву, у якому він заперечує проти задоволення позовних вимог, з тих підстав що встановлена у п. 2.6. спірного договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки, яка проводилась 20.03.2015, є чинною та становить 299995,17 грн, а підстави для її зміни відсутні в силу положень ч. 2 ст. 18 Закону України Про оцінку земель .

Окрім цього, внесення змін до спірного договору призведе до недоотримання бюджетом міської ради значної суми орендної плати в рік. Відповідачем прийнято рішення № 4001 від 16.06.2020, яким він заперечує щодо внесення змін в спірний договір оренди землі в частині зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим №4621589100:04:000:1123.

Аргументи третьої особи.

Головне управління Держгеокадастру у Львівській області зазначає, що 27.03.2018 між ним, як орендодавцем, та позивачем, як орендарем, укладено договір оренди землі, згідно якого позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Львівська обл., Жидачівський р-н, с. Чорний острів, вул. Галицька, 1, кадастровий № 4621589100:04:000:1123.

Згідно із наказом від 14.12.2020 № 44-ОТГ третьою особою здійснено передачу земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 172,4813 га, які розташовані на території Ходорівської міської ради Жидачівського району, у комунальну власність Ходорівської міської ради, серед яких вказана вище земельна ділянка, що підтверджується актом приймання-передачі від 14.12.2020.

ГУ Держгеокадастру у Львівській області вказує, що на кожне із звернень позивача щодо внесення змін в Договір оренди землі 27.03.2018 ним було надано відповіді у встановлені строки, а тому його твердження в цій частині є безпідставними.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ.

27.03.2018 між Головним управлінням Держгеокадастру у Львівській області, як орендодавцем, та ТОВ Академія кормів , як орендарем, укладено Договір оренди землі, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для обслуговування нежитлового приміщення), яка знаходиться за адресою: Львівська обл., Жидачівський р-н, с. Чорний острів, вул. Галицька, 1 (п. 1.1. Договору оренди землі).

Відповідно до п. 2.1.-2.3. Договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для обслуговування нежитлового приміщення) загальною площею 0,5000 гектарів, у тому числі: 0,5000 га під господарськими будівлями і дворами. Кадастровий номер земельної ділянки: 4621589100:04:000:1123. Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення.

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 20.03.2015 рік становить 299995,17 грн. без урахування коефіцієнту індексації (п. 2.6. Договору оренди землі).

Згідно із п. 3.1. Договору оренди землі договір укладено на строк 25 років.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8% (вісім) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 36454,93 грн. в рік (п. 4.1. Договору оренди землі).

Пунктом 4.5. Договору оренди землі передбачено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено висновками або іншими документами компетентних органів державної влади;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди до договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (п. 12.1. Договору оренди землі).

Як додаток до Договору оренди землі сторони погодили Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку кадастровий № 4621589100:04:000:1123, на території Чорноострівської сільської ради на 2018 рік, яким визначено розмір орендної плати на рівні 36454,93 грн.

12.04.2018 позивач зареєстрував право оренди вказаної вище земельної ділянки, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 182961610 від 30.09.2019.

07.02.2018 Кабінетом Міністрів України прийнято Постанову Про проведення загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України № 105, а 16.11.2018 Міністерством аграрної політики та продовольства України - наказ Міністерства аграрної політики та продовольства України № 552 від Про затвердження технічної документації із загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення . Прийняття вказаних нормативно-правових актів призвело до зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим № 4621589100:04:000:1123.

03.10.2019 позивач звернувся до відділу у Жидачівському районі ГУ Держгеокадастру у Львівській області із заявою про надання витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим №4621589100:04:000:1123.

Витягом із технічної документації про нормативно грошову оцінку від 04.10.2019 передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим №4621589100:04:000:1123, що розташована за адресою: Львівська обл., Жидачівський р-н, с. Чорний острів, вул. Галицька, 1 становить 8518,03 грн.

Судом встановлено, що між учасниками справи велось активне листування, у зв`язку із направленням позивачем на адреси відповідача та третьої особи заяв, у яких він просив внести зміни до спірного Договору оренди земельної ділянки у зв`язку із зміною нормативної грошової оцінки вказаної земельної ділянки. Разом із заявою про внесення змін до договору позивач також направляв проект Додаткового договору до Договору оренди землі від 27.03.2018.

За результатами розгляду заяв позивача йому було відмовлено у внесенні змін до спірного договору і в укладенні Додаткового договору до Договору оренди землі від 27.03.2018.

Згідно Наказу ГУ Держгеокадастру у Львівській області № 44-ОТГ від 14.12.2020 Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність та Акту приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 14.12.2020 ГУ Держгеокадастру у Львівській області передало із державної власності, а Ходорівська міська рада прийняла у комунальну власність, зокрема земельну ділянку з кадастровим № 4621589100:04:000:1123.

26.11.2021 Ходорівська міська рада зареєструвала право власності на вказану земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Львівська обл., Жидачівський р-н, село Чорний острів, вул. Галицька, 1, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.12.2021 №288078970.

ОЦІНКА СУДУ.

Відповідно до положень ст. 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно з ст. 206 Земельного кодексу України (надалі - ЗК України) використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Частинами 1, 8 ст. 93 ЗК України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

Нормою ч. 1 ст. 13 Закону України Про оренду землі (надалі - Закон № 161-XIV) визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Спірні правовідносини у даній справі виникли між сторонами на підставі Договору оренди землі від 27.03.2018, укладеного щодо користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: Львівська обл., Жидачівський р-н, с. Чорний острів, вул. Галицька, 1, з кадастровим № 4621589100:04:000:1123.

Відповідно до ч. 3 ст. 78 ЗК України земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Згідно зі ст. 80 ЗК України суб`єктами права власності на землю є, зокрема територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності.

Землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають: усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування (ч. 1, 2 ст. 83 ЗК України).

Приписами ч. 5 ст. 83 ЗК України визначено, що територіальні громади набувають землю у комунальну власність у разі, зокрема передачі їм земель державної власності.

Так, з матеріалів справи вбачається, що на момент укладення Договору оренди землі від 27.03.2018 земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: Львівська обл., Жидачівський р-н, с. Чорний острів, вул. Галицька, 1, перебувала у державній власності.

Відповідно до Наказу ГУ Держгеокадастру у Львівській області № 44-ОТГ від 14.12.2020 та Акту приймання-передачі від 14.12.2020 Ходорівській міській раді передано у комунальну власність, зокрема земельну ділянку з кадастровим № 4621589100:04:000:1123.

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

26.11.2021 Ходорівська міська рада зареєструвала право власності на вказану вище земельну ділянку, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Таким чином, на момент ухвалення судом рішення, земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: Львівська обл., Жидачівський р-н, село Чорний острів, вул. Галицька, 1, з кадастровим № 4621589100:04:000:1123 перебуває у комунальній власності, а її власником є Ходорівська міська рада.

Як передбачено п. 2 ч. 1 ст. 512 ЦК України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок правонаступництва.

Згідно ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Таким чином, у зв`язку із передачею земельної ділянки у комунальну власність у договірному зобов`язанні відбулася заміна кредитора з ГУ Держгеокадастру у Львівській області на Ходорівську міську раду, якій на момент розгляду справи судом належать права та обов`язки кредитора за Договором оренди землі від 27.03.2018.

Згідно із ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Як передбачено ч. 1 ст. 15 Закону № 161-XIVістотними умовами договору оренди землі є, серед іншого, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України (ч. 1, 2 ст. 21 Закону №161-XIV).

У п. 4.1. спірного Договору його сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8% (вісім) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 36454,93 грн. в рік.

У п. 4.5. Договору оренди землі передбачено випадки, за яких розмір орендної плати переглядається щорічно.

Статтею 30 Закону № 161-XIVвизначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Схоже положення передбачено також п. 12.1. Договору оренди землі.

У даній справі, позивач звернувся до суду із позовною вимогою про внесення змін до Договору оренди землі від 27.03.2018, оскільки сторони спірного договору не досягли домовленості щодо зміни умови про розмір орендної плати. На думку позивача, такий розмір повинен бути переглянутий, з огляду на зміну нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки.

Пунктом 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України передбачено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Зважаючи на положення ст. 288 ПК України і ст.ст. 15, 21 Закону № 161-XIVнормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

У своїй постанові від 06.11.2019 року у справі №924/187/17 Верховний Суд вказав, що оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, а нормативна грошова оцінка земель становить основу для визначення розміру орендної плати, зміна розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, визначеної сторонами у договорі оренди землі.

Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду від 07.06.2018 у справі № 922/518/14, від 22.01.2019 у справі №922/539/18 та у постановах Верховного Суду України від 03.12.2013 у справі № 3-34гс13, від 07.10.2015 у справі № 3-481гс15.

Відповідно до ст. 13 Закону № 161-XIV нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі, зокрема визначення розміру земельного податку; визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Порядок проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок унормовано ст. 18 Закону № 161-XIV.

Згідно зі ст. 23 Закону № 161-XIV технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Пунктом 2.6. Договору оренди землі передбачено, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 20.03.2015 рік становить 299995,17 грн. без урахування коефіцієнту індексації (п. 2.6. Договору оренди землі).

Разом з цим, 07.02.2018 Кабінетом Міністрів України прийнято Постанову Про проведення загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України № 105, а 16.11.2018 року Міністерством аграрної політики та продовольства України - Наказ № 552 від Про затвердження технічної документації із загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення .

Прийняття вказаних нормативно-правових актів, в результаті, призвело до зміни розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим №4621589100:04:000:1123, що розташована за адресою: Львівська обл., Жидачівський р-н, с. Чорний острів, вул. Галицька, 1 з 299995,17 грн. на 8518,03 грн., що підтверджується Витягом із технічної документації про нормативно грошову оцінку від 04.10.2019.

Таким чином, у зв`язку із зміною нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, від якої розраховується розмір орендної плати за землю, у даній справі наявні підстави для внесення змін до умов спірного договору.

З врахуванням того, що позивач неодноразово звертався до відповідача із заявами про внесення змін до спірного договору для приведення його у відповідність до вимог чинного законодавства, а відповідач своєї згоди на законну вимогу позивача не надав, суд доходить висновку, що позовна вимога про внесення змін до Договору оренди землі від 27.03.2018 є законною та обґрунтованою.

Водночас, суд зазначає, що у даній справі позивач просить внести зміни до п. 2.6. розділу 2 Об`єкт оренди та п. 4.1. розділу 4 Орендна плата Договору оренди землі починаючи з 01.01.2021.

З цього приводу слід вказати, що відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили

Відтак, договірне зобов`язання сторін за Договором оренди вважатиметься зміненим з моменту набрання рішенням у даній справі законної сили. З цього ж моменту, вважатиметься зміненим і Договір оренди землі.

Вказане узгоджується із правовими висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у постанові від 16.02.2021 по справі № 921/530/18 та Верховного Суду у постанові від 11.12.2019 по справі № 922/1298/19.

Таким чином, внесення змін у спірний договір починаючи з 01.01.2021 суперечить положенням ч. 3 ст. 653 ЦК України.

Оскільки зміна договірного зобов`язання у даній справі відбудеться лише після набрання рішенням суду законної сили, то позовні вимоги про внесення змін у відповідні пункти Договору оренди землі підлягають частковому задоволенню.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

У відповідності до ч. 1 ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Так, п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Зважаючи на відмову у задоволенні вимог позивача у частині внесення змін до п. 2.6. розділу 2 Об`єкт оренди та п. 4.1. розділу 4 Орендна плата Договору оренди землі починаючи з 01.01.2021, судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у сумі 2270,00 грн.

Що стосується стягнення судом витрат на професійну правничу допомогу, то суд зазначає наступне.

Частиною 1 ст. 124 ГПК України визначено, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи.

Попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат зазначений позивачем у позовній заяві та становить 10000,00 грн.

Відповідно до ч. 8 ст. 129 ГПК України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Згідно ч. 2 ст. 126 ГПК України за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Як передбачено ч. 3 ст. 126 ГПК України для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

31.01.2022 представницею позивача на електронну адресу суд надіслано Заяву про стягнення витрат на професійну правничу допомогу, зі змісту якої вбачається, що остаточна сума судових витрат на професійну правничу допомогу становить 10000,00 грн.

На підтвердження факту надання представником відповідача професійної правничої допомоги на вказану вище суму до суду подано:

1) Договір про надання правничої допомоги від 25.08.2021, згідно із яким Адвокатське об`єднання ПРОЛЕКС зобов`язується здійснити представництво клієнта - ТОВ Академія кормів , на умовах і в порядку, що визначені цим договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правничої допомоги та відшкодувати фактичні витрати, необхідні для виконання цього договору;

2) Додаткову угоду до вказаного вище договору від 02.09.2021 у п. 1, якої сторони погодили представництво інтересів клієнта у Господарському суді Львівської області з питань внесення змін до договору оренди землі від 27.03.2018. Сторони погодили фіксований розмір гонорару за надання правової допомоги, визначеної у п. 1, що становить 10000,00 грн.;

3) Детальний опис робіт (наданих послуг) виконаних адвокаткою І.В. Науменко у справі № 914/2782/21, згідно якого адвокатка Науменко І.В. надала послуги з: попереднього опрацювання договору оренди від 27.03.2018 (2 год.), вибору тактики ведення справи у Господарському суді Львівської області (1 год.), підготовки та подання позовної заяви про внесення змін до договору оренди (2 год.); підготовки та подання клопотання про відмову від позовних вимог до відповідача-1 по справі № 914/2782/21 (1 год.); підготовки та подання клопотання про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача у справі № 914/2782/21 (1 год.); підготовки і подання заяви про стягнення витрат на правову (правничу) допомогу у справі № 914/2782/21 (1 год.).

У матеріалах справи наявна також копія Ордеру серії ВС № 1094593 від 08.09.2021 виданого Адвокатським об`єднанням ПРОЛЕКС адвокатці І.В. Науменко та свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серії ЛВ № 001127 від 29.08.2018.

Відповідно до ч. 4, 5 ст. 126 ГПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

У судовому засіданні відповідач заперечив проти заявленого розміру витрат на професійну правничу допомогу з підстав його неспівмірності.

Належним чином проаналізувавши надані позивачем докази понесення судових витрат, суд дійшов висновку, що заявлена сума витрат на професійну правничу допомогу підлягає частковому задоволенню, з огляду на наступне.

Як вказав Верховний Суд у постанові від 18.06.2019по справі №910/3929/18, при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції.

Приписами ч. 5 ст. 129 ГПК України визначено, що під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи;2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору , з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, у тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес;3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо;4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялись.

Так, на думку суду, в Детальному описі робіт (наданих послуг) виконаних адвокаткою І.В. Науменко сторонами необґрунтовано визначено окреме надання послуги з попереднього опрацювання договору оренди від 27.03.2018 (2 год.), оскільки вказана послуга повинна охоплюватися наданням іншої зазначеної в Детальному описі послуги, а саме послуги з підготовки та подання позовної заяви про внесення змін до договору оренди (2 год.). Це зумовлено тим, що процес підготовки позовної заяви включає в себе вивчення та аналіз документів, на яких буде ґрунтуватися позов у майбутньому.

Зважаючи на викладене вище, а також те, що позовні вимоги підлягають задоволенню лише частково, суд, здійснивши оцінку наданих представницею позивача доказів на підтвердження факту надання позивачу професійної правничої допомоги у справі №914/2782/21, врахувавши приписи ч. 4, 5 ст. 129 ГПК України, дійшов висновку, що заявлена сума понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу підлягає частковому стягненню у розмірі 5000,00 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 42, 123, 129, 222, 233, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Внести зміни до договору оренди землі від 27.03.2018, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю Академія кормів та Головним управлінням Держгеокадастру у Львівській області, правонаступником якого виступає Ходорівська міська рада, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 25693993 від 12.04.2018, виклавши п. 2.6. розділу 2 Об`єкт оренди договору в наступній редакції: Нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2021 року без урахування коефіцієнта індексації становить 8518 грн. 03 коп. (вісім тисяч п`ятсот вісімнадцять грн. 03 коп.) згідно Витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки від 04.10.2019 року .

3. Внести зміни до договору оренди землі від 27.03.2018, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю Академія кормів та Головним управлінням Держгеокадастру у Львівській області, правонаступником якого виступає Ходорівська міська рада , зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 25693993 від 12.04.2018, виклавши п. 4.1. розділу 4 Орендна плата договору в наступній редакції: Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8% (вісім відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 681 грн. 44 коп. (шістсот вісімдесят одна грн. 44 коп.) .

4. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

5. Стягнути з Ходорівської міської ради (81750, Львівська обл., Стрийський р-н, м. Ходорів, вул. Грушевського М., буд. 38; код ЄДРПОУ 26269449) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Академія кормів (79058, м. Львів, проспект В. Чорновола, буд. 63, офіс 410; код ЄДРПОУ 36739150) 2270,00 грн. судового збору та 5000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

6. Наказ видати після набрання рішенням законної сили відповідно до ст. 327 ГПК України.

7. Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 16.02.2022.

Суддя Крупник Р.В.