Рішення

від 18.11.2021 по справі 376/892/21

СКВИРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Сквирський районний суд Київської області

Справа № 376/892/21

Провадження № 2/376/823/2021

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" листопада 2021 р. Сквирський районний суд Київської області

в складі: Головуючого судді - Коваленка О.М.,

за участі секретаря Щур Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сквира Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Євро Інтернешинал Груп`про дострокове розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,

Встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом.

У позовній заяві позивач вказує, що він є власником земельної ділянки площею 3,4499 га, кадастровий номер 322 4080600:03:009:0006, земельної ділянки площею 3,45 га, кадастровий номер 322 4080600:03:009:0009, земельної ділянки площею 1,74 га, кадастровий номер 322 4080600:03:009:0003, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території с. Буки Білоцерківського району Київської області.

10.05.2018 року ОСОБА_1 передав вищевказані земельні ділянки у строкове платне користування Товариству з обмеженою відповідальністю Євро Інтернешинал Груп , про що укладені договори оренди землі, а саме:

- договір оренди землі №200318/1 від 10.05.2018 на земельну ділянку площею 3,4499 га, кадастровий номер 322 4080600:03:009:0006, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 14.05.2018 року за №123 691628, номер запису про інше речове право 26114130;

- договір оренди землі №200318/2 від 10.05.2018 на земельну ділянку площею 3,45 га, кадастровий номер 322 4080600:03:009:0009, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 14.05.2018 року за №123708282, номер запису про інше речове право 26116332;

- договір оренди землі №200318/3 від 10.05.2018 на земельну ділянку площею 1,74 га, кадастровий номер 3224080600:03:009:0003, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 14.05.2018 року за №123 698235, номер запису про інше речове право 26115013.

Відповідно до п.6 договорів оренди, строк їх дії встановлено строком на 7 (сім) років з часу державної реєстрації договорів.

Згідно п.7 договорів оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься у грошовій або натуральній формі у розмірах:

за договорами оренди землі №200318/1 та №200318/2 від 10.05.2018 року у розмірі 10,4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає по 12075,00 грн. за один рік;

за договором оренди землі №200318/3 від 10.05.2018 у розмірі 5,94% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6090,00 грн. за один рік.

За умовами п.9 Договорів оренди землі №200318/1 та №200318/3 від 10.05.2018 року відповідач зобов`язався протягом строку дії договорів за кожний рік користування земельними ділянками сплачувати орендну плату один раз на рік до 22 листопада поточного року, а за договором оренди землі №200318/2 від 10.05.2018 - до 18 листопада поточного року.

Пунктом 24 зазначених Договорів встановлено, що одним з обов`язків орендаря ТОВ Євро Інтернешинал Груп є своєчасна виплата орендної плати.

Несплата орендної плати більше 3 (трьох) місяців є прямою підставою для одностороннього розірвання договору оренди землі, передбаченою п.30 умовами договору.

Позивач неодноразово в усному порядку звертався до директора підприємства відповідача Соболя Євгенія Миколайовича з приводу закриття існуючої заборгованості по орендній платі, але директор лише пообіцяв повністю розрахуватися по орендних платежах найближчим часом, однак спірне питання до цього часу так і залишилося невирішеним.

Позивач звернувся до відповідача з офіційним письмовим листом- вимогою № 24/03/2021 від 24.03.2021 року, який направлено на юридичну та фактичну адресу відповідача рекомендованим поштовим відправленням з описом, з проханням оплатити існуючий борг по орендній платі та з вимогою достроково розірвати існуючі договори оренди землі шляхом підписання запропонованих позивачем Додаткових угод до Договорів оренди землі.

З урахуванням наведеного та поданої 17.09.2021 року заяви про збільшення розміру позовних вимог (а. с. 64 - 66), позивач просить суд:

Розірвати договори оренди землі, а саме: №200318/1 від 10.05.2018 на земельну ділянку площею 3,4499 га, кадастровий номер 322 4080600:03:009:0006, №200318/2 від 10.05.2018 на земельну ділянку площею 3,45 га, кадастровий номер 3224080600:03:009:0009, №200318/3 від 10.05.2018 на земельну ділянку площею 1,74 га, кадастровий номер 3224080600:03:009:0003, укладені між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Євро Інтернешинал Груп ;

Стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі 121876,20 грн, з яких: 30240,00 грн - заборгованість за орендною платою; 91627,20 грн - пеня.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, звернувся до суду із заявою про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує у повному обсязі (а. с. 74).

Представник відповідача ТОВ "Євро Інтернешинал Груп" в судове засідання не з`явився і від нього не надійшла будь - яка заява про розгляд справи за його відсутності, хоча про місце, день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням (а.с. 61,68,77), а також Оголошенням про виклик особи (а. с. 72).

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо ухвалити при проведенні судового засідання на підставі вимог ст. ст. 223,247 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що в справі мається достатньо доказів для розгляду справи за відсутності сторін та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з вимогами ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 ЦПК України.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, а саме:

площею 3,4499 га, кадастровий номер 322 4080600:03:009:0006, що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17 листопада 2016 року (а. с. 15);

земельної ділянки площею 3,45 га, кадастровий номер 322 4080600:03:009:0009, що підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку Серія КВ № 108 976 (а. с. 17);

земельної ділянки площею 1,74 га, кадастровий номер 322 4080600:03:009:0003, що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18 листопада 2016 року (а. с. 16),

з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території с. Буки Білоцерківського району Київської області.

10.05.2018 року ОСОБА_1 передав вищевказані земельні ділянки у строкове платне користування Товариству з обмеженою відповідальністю "Євро Інтернешинал Груп", про що укладені Договори оренди землі, а саме:

- Договір оренди землі №200318/1 від 10.05.2018 на земельну ділянку площею 3,4499 га, кадастровий номер 322 4080600:03:009:0006, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 14.05.2018 року за №123 691628, номер запису про інше речове право 261 14130 (а.с.20-23,24);

- Договір оренди землі №200318/2 від 10.05.2018 на земельну ділянку площею 3,45 га, кадастровий номер 322 4080600:03:009:0009, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 14.05.2018 року за №123 708282, номер запису про інше речове право 261 16332 (а.с.25-28,29);

- Договір оренди землі №200318/3 від 10.05.2018 на земельну ділянку площею 1,74 га, кадастровий номер 322 4080600:03:009:0003, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 14.05.2018 року за №123 698235, номер запису про інше речове право 261 15013 (а.с.30-33,34).

Відповідно до п.6 Договорів оренди, строк їх дії встановлено строком на 7 (сім) років з часу державної реєстрації договорів (а. с. 20,25,30).

Згідно п.7 Договорів оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься у грошовій або натуральній формі у розмірах:

за договорами оренди землі №200318/1 та №200318/2 від 10.05.2018 року у розмірі 10,4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає по 12075,00 грн за один рік (а.с. 20, 25);

за Договором оренди землі №200318/3 від 10.05.2018 у розмірі 5,94% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6090,00 грн за один рік (а. с. 30).

За умовами п.9 Договорів оренди землі № 200318/1, №200318/2 та №200318/3 від 10.05.2018 року відповідач зобов`язався протягом строку дії договорів за кожний рік користування земельними ділянками сплачувати орендну плату один раз на рік до 22 листопада поточного року (а. с. 20, 25, 30).

Пунктом 24 зазначених Договорів встановлено, що одним з обов`язків орендаря ТОВ "Євро Інтернешинал Груп" є своєчасна виплата орендної плати (а. с. 22, 27,32)

Несплата орендної плати більше 3 (трьох) місяців є прямою підставою для одностороннього розірвання договору оренди землі, передбаченою п. п.30,31 умовами договорів (а. с. 22,2732).

Пунктом 1 частини 1 статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч.1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України Про оренду землі встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннями ст.32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті д частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 21,24,32 Закону України Про оренду землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У даному випадку суд вважає, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно до умов договору, або несвоєчасне отримання, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. За таких умов доводи позивача мають правове значення для вирішення даного спору, що відповідно до ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі , ст.141 ЗК України та ст.651 ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Пунктом 31 Договорів оренди земельних ділянок передбачено, що розірвання договору в односторонньому порядку не допускається, окрім умов п. 29, 30.

Разом з тим, згідно з п. 30 договорів дія договору припиняється шляхом його розірвання за не сплати орендної плати на протязі 3-х (трьох) місяців (а.с.22,27,32).

Виходячи з вищезазначеного суд вважає, що оскільки при укладенні договорів оренди землі сторони погодили у пункті 30 договору таку підставу розірвання договору, як не сплата орендної плати на протязі 3-х (трьох) місяців, позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими.

Загальна сума заборгованості за орендною платою за вказаними трьома Договорами оренди землі складає 30240,00 грн, які підлягають стягненню з ТОВ "Євро Інтернешинал Груп" на користь позивача ОСОБА_1 .

Матеріалами справи встановлено, що відповідачем порушено дотримання умов передбачених пунктами 23 та 33 Договорів, а саме: орендар не має права самостійно передавати без письмової згоди орендодавця земельну ділянку в суборенду в межах терміну дії даного договору, що також є підставою для дострокового розірвання договорів оренди землі.

Згідно ч.1, 4 ст. 8 Закону України Про оренду землі орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Також, при укладенні Договорів оренди землі сторони погодили абзац 2 пункту 10 договорів щодо нарахування штрафних санкцій орендарю-відповідачу за несвоєчасне виконання обов`язків по сплаті орендної плати у встановлені діючими договорами строки, зокрема: у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, нараховується пеня у розмірі 1% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Розрахунок пені складає 91627,20 грн (борг за орендною платою 30 240,00 грн. х 1% х 303 дні)., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 8,13,21,24,32 Закону України Про оренду землі , ст. ст. 3,611, 651 ЦК України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст. ст. 2,4, 12, 13, 76, 77, 80, 141, 223,247, 258, 259, 263-265, 351,352,354 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Євро Інтернешинал Груп`про дострокове розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити в повному обсязі.

Розірвати Договір оренди землі №200318/1 від 10.05.2018 року на земельну ділянку площею 3,4499 га, кадастровий номер 3224080600:03:009:0006, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Євро Інтернешинал Груп (код ЄДРПОУ 41508885), зареєстрований 10.05.2018 року у Державному реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 261 14130.

Розірвати Договір оренди землі №200318/2 від 10.05.2018 року на земельну ділянку площею 3,45 га, кадастровий номер 322 4080600:03:009:0009, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Євро Інтернешинал Груп (код ЄДРПОУ 41508885), зареєстрований 10.05.2018 року у Державному реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 261 16332 (спеціальний розділ).

Розірвати Договір оренди землі №200318/3 від 10.05.2018 року на земельну ділянку площею 1,74 га, кадастровий номер 322 4080600:03:009:0003, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Євро Інтернешинал Груп" (код ЄДРПОУ 41508885), зареєстрований 10.05.2018 року у Державному реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 26115013.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Євро Інтернешинал Груп (код ЄДРПОУ 41508885) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 , заборгованість у розмірі 121867,20 грн, з яких: 30240,00 грн - сума заборгованості за орендною платою; 91627,20 грн - пеня.

З текстом рішення можливо ознайомитися за адресою: court.gov.ua

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення справи) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Суддя О.М. Коваленко