Рішення

від 21.02.2022 по справі 493/646/21

БАЛТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 493/646/21

Провадження № 2/493/37/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2022 року м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі

ГОЛОВУЮЧОГО СУДДІ ТІТОВОЇ Т.П.

ЗА УЧАСТЮ СЕКРЕТАРЯ СИРОТА О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нива» до ОСОБА_1 , державного реєстратора КП «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондара Олексія Миколайовича, ПП «Левчик», державного реєстратора Чернеченської сільської ради Балтського району Одеської області Сарафанюк Юлії Віталіївни про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,

В С Т А Н О В И В :

14.05.2021 року ТОВ «Агро-Нива» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , державного реєстратора КП «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондара Олексія Миколайовича, ПП «Левчик», державного реєстратора Чернеченської сільської ради Балтського району Одеської області Сарафанюк Юлії Віталіївни про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.(а.с. 1-5)

Ухвалою від 28.05.2021 року провадження по даній цивільній справі відкрите, постановлено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження. (а.с. 37-38)

Ухвалою Балтського районного суду Одеської області від 30.07.2021 року закрите підготовче провадження в даній цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті. (а.с. 68)

На обґрунтування позовних вимог ТОВ «Агро-Нива» зазначило, що 19.04.2011 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі № 193, площею 3,3622 га, кадастровий номер 5120684400:01:002:0021, строком на 5 років, який був зареєстрований у Відділі Держкомзему у Балтському районі Одеської області 15.11.2011 за № 512060004000945.

25.03.2016 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 193 від 19.04.2011 року, згідно якого було продовжено строк терміну дії договору на 7 років, тобто до 25.03.2023 року.

На даний час договір оренди землі № 193 від 19.04.2011 року та додаткова угода від 25.03.2016 року сторонами не розривалися та діють до 25.03.2023 року.

18.11.2020 року позивачу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно стало відомо про те, що 28.09.2018 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» було укладено договір оренди цієї ж земельної ділянки. Державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державноїреєстрації» Бондарем О.М. 10.10.2018 року внесено запис про припинення права оренди земельної ділянки позивача на підставі рішення Балтського районного суду Одеської області від 03.07.2018 року, справа № 493/1300/18. На підставі вказаного договору державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державноїреєстрації» Бондарем О.М. було винесено рішення № 43451559 від 10.10.2018 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис № 28355659 від 10.10.2018 року про реєстрацію речового права на зазначену земельну ділянку за ПП «Левчик» строком на 15 років.

17.09.2020 року між сторонами було укладено угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.09.2018 року, та державним реєстратором Чернеченської сільської ради Балтського району Сарафанюк Ю.В. припинено інше речове право і того ж дня було зареєстровано нове право оренди ПП «Левчик» на підставі нового договору оренди землі тієї ж земельної ділянки, укладеного 15.07.2020 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик».

Враховуючи, що договір оренди земельної ділянки, укладеної між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» в порушення вимог ст.116 ч. 5 ЗК України, згідно яких передбачене правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,3622 га, кадастровий номер: 5120684400:01:002:0021, який був укладений 15.07.2020 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик», та скасувати державну реєстрацію прав оренди вказаної земельної ділянки ПП «Левчик».

В судове засідання представник позивача не з`явився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 в судові засідання не з`явилася, не повідомивши суд про причини своєї неявки, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення.

Представник відповідача ПП «Левчик» в судове засідання не з`явився, надіславши заяву, в якій просив справу розглядати за його відсутності. (а.с. 124-125)

Відповідач - державний реєстратор КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондар О.М. в судові засідання не з`являвся, про дату, час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, про що свідчать поштові повідомлення з підписом про вручення йому судових повісток про його виклики в судові засідання, призначенні на 16.06.2021 року та на 08.07.2021 року. Також до суду повернулися конверти з судовими повістками про його виклики в судові засідання, призначені на 30.07.2021 року та на 12.10.2021 року з довідкою Укрпошти з відміткою «інші причини, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення», в судові засідання призначені на 22.10.2021 року та 06.12.2021 року повернулися конверти з відміткою «адресат відмовився», а судова повістка про виклик в судове засідання на 11.11.2021 року - з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». В наступні судові засідання, призначені на 05.01.2022 року, 31.01.2022 року та 22.02.2022 року, державний реєстратор КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондар О.М. викликався шляхом розміщення оголошення про його виклики на офіційному сайті Балтського районного суду Одеської області.

Відповідач - державний реєстратор Чернеченської сільської ради Балтського району Одеської області Сарафанюк Ю.В. в судове засідання, яке було призначено на 16.06.2021 року не з`явилася, не повідомивши суд про причини своєї неявки. Згідно відомостей з офіційного сайту Укрпошта «відправлення вручено», в судові засідання, які були призначені на 08.07.2021 року та 12.10.2021 року не з`являлася, про дату, час та місце розгляду справи була належним чином повідомлена, про що свідчать розписки з підписом про вручення їй судових повісток про її виклики в судові засідання. В судове засідання призначене на 30.07.2021 року відповідач не з`явилася, повістку про її виклик до суду відмовилась отримувати, що вбачається з розносної книги Балтського районного суду. Також до суду повернулися конверти з судовими повістками про її виклики в судові засідання, призначені на 22.10.2021 року, 11.11.2021 року та на 06.12.2021 року з довідкою Укрпошти з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». В наступні судові засідання, призначені на 05.01.2022 року, 31.01.2022 року та 22.02.2022 року, державний реєстратор Чернеченської сільської ради Балтського району Одеської області Сарафанюк Ю.В.. викликалася шляхом розміщення оголошення про його виклики на офіційному сайті Балтського районного суду Одеської області.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно норм ст. ст. 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» ( в редакції, чинній на час укладення договорів) договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації.

Ст. 202 ЗК України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом.

Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює ДП ««Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження були покладені на ДП «Центр ДЗК».

Судом встановлено, що 19.04.2011 року між ТОВ «Агро-Нива» та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 щодо земельної ділянки площею 3,36 га, кадастровий номер 5120684400:01:002:0021, розташованої на території Обжильської сільської ради Балтського району Одеської області, яка належала ОСОБА_3 на підставі державного акту серії ОД № 069515, виданого Балтською РДА Одеської області 09.08.2004, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Балтському районі Одеської області 15.11.2011 за № 512060004000945. (а.с. 7-9).

25.03.2016 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 193 від 19.04.2011 року, про що приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Пантілєєвою І.П. було внесено інформацію до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 05.05.2016 року, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29530956 від 07.05.2016 року. (а.с. 10-12) Згідно вказаної додаткової угоди було продовжено строк терміну дії договору оренди земельної ділянки № 193 від 19.04.2011 року, укладеного між ТОВ «Агро-Нива» та ОСОБА_2 на 7 років, тобто до 25.03.2023 року.

Договір оренди земельної ділянки № 193 від 19.04.2011 року та додаткову угоду від 25.03.2016 року, укладених у відповідності до законодавства, чинного на час їх укладення, між позивачем та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , як новий власник, не розривала, та вони не визнанні недійсними, а отже вказаний договір оренди дійсний до 25.03.2023 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, після його смерті вказану земельну ділянку успадкувала ОСОБА_1 , на підставі рішення Балтського районного суду Одеської області від 03.07.2018 року, цивільна справа № 493/1300/18, що вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. (а.с. 26-27)

У відповідності до ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі»перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

28.09.2018 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» було укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Обжильської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер 5120684400:01:002:0021, площею 3,36 га, належної ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. (а.с. 26-27)

10.10.2018 року державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондарем О.М. проведена державна реєстрація припинення права оренди ТОВ «Агро-Нива», підставою його припинення зазначено рішення Балтського районного суду від 03.07.2018 року № 493/1300/18, відомості внесено до реєстру 12.10.2018 року, індексний номер: 43451559. (а.с. 27).

На підставі договору, укладеного 28.09.2018 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» 10.10.2018 року тим же державним реєстратором здійснено державну реєстрацію іншого речового права право оренди земельної ділянки ПП «Левчик» (строком на 15 років). Підставою внесення запису було рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 43451559 від 10.10.2018 року. (а.с. 26-27)

17.09.2020 року державним реєстратором Чернеченської сільської ради Балтського району Сарафанюк Ю.В. припинено інше речове право на підставі угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеної між ПП «Левчик» та ОСОБА_1 від 28.09.2018 року, та одразу зареєстровано нове речове право оренди ПП «Левчик» на підставі нового договору оренди землі тієї ж земельної ділянки, укладеного 15.07.2020 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик». (а.с. 158)

В силу п. п. 1, 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній на час реєстрації права оренди) державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств,установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав, похідних від права власності, здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

Ч. 1 ст. 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Зважаючи на те, що станом на дату укладення оспорюваного договору земельна ділянка вже перебувала в оренді ТОВ «Агро-Нива», ОСОБА_1 не мала права повторно передавати її в оренду відповідачу ПП «Левчик», тому договір оренди земельної ділянки від 15.07.2020 року підлягає визнанню недійсним на підставі ч. 1 ст. 215 та ч. 1 ст. 203 ЦК України, оскільки порушує право позивача на користування орендованою земельною ділянкою, передбачений ст. 25 Закону України «Про оренду землі».

Оскільки вимога про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку відповідно до спірного договору є похідною від вимоги про визнання недійсним вказаного договору, то така вимога позивача підлягає задоволенню.

Враховуючи, що сторона позивача у справі зробила заяву про подання доказів понесених судових витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, відповідно до ч. 8 ст. 144 ЦПК України, буде призначено судове засідання для вирішення питання про судові витрати.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 203, 204, 210, 215, 236, 640, 759, 792 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. ст. 1, 6, 13,14, 16, 35 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 5, 18 ЗУ «Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень», ст. ст. 81, 89, 141, 259, 263, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нива» до ОСОБА_1 , державного реєстратора КП «Регіональне бюро державної реєстрації» Бондара Олексія Миколайовича, ПП «Левчик», державного реєстратора Чернеченської сільської ради Балтського району Одеської області Сарафанюк Юлії Віталіївни про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № б/н, щодо оренди земельної ділянки площею 3,3622 га, кадастровий номер 5120684400:01:002:0021, розташованої на території Обжильської сільської ради Балтського району Одеської області, укладений 15.07.2020 року між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та Приватним підприємством «Левчик» (код ЄДРПОУ 39248813).

Скасувати державну реєстрацію права оренди Приватного підприємства «Левчик» на земельну ділянку кадастровий номер 5120684400:01:002:0021, площею 3,3622 га, проведену на підставі договору оренди землі № б/н від 15.07.2020 року, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Левчик» (код ЄДРПОУ 39248813) (запис про інше речове право 38293490 від 17.09.2020 року) та припинити право оренди Приватного підприємства «Левчик» (код ЄДРПОУ 39248813) на земельну ділянку кадастровий номер 5120684400:01:002:0021, площею 3,3622 га.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права про припинення права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нива» (код ЄДРПОУ 31969556) на земельну ділянку кадастровий номер 5120684400:01:002:0021, площею 3,3622 га, проведену на підставі рішення Балтського районного суду Одеської області № 493/1300/18 від 03.07.2018 року (запис про інше речове право від 10.10.2018 року) та поновити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нива» (код ЄДРПОУ 31969556) на земельну ділянку кадастровий номер 5120684400:01:002:0021, площею 3,3622 га.

Зобов`язати позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Нива» подати до суду докази щодо розміру понесених ними судових витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Повний текст судового рішення складений 22 лютого 2022 року.

СУДДЯ