Рішення

від 23.02.2022 по справі 475/283/21

ДОМАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Доманівський районний суд Миколаївської області

вул. Центральна, 35 м. смт. Доманівка Доманівський район Миколаївська область Україна 56400

e-mail: inbox@dm.mk.court.gov.ua

Справа № 475/283/21

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

24.02.2022смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючої - судді: Єгорової Н.І..,

при секретареві: Маковецькій Л.А.,

за участю представника позивача- Вовчанської Г.С.,

представника відповідача: ОСОБА_1 ,

представника третьої особи: Волошиної Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка, в режимі відеоконференції з приміщення Миколаївського апеляційного суду та приміщення Снігурівського районного суду, за правилами загального позовного провадження, цивільну справу за позовом СФГ "Орфей " до ОСОБА_2 , ТОВ "Рельєф-Агро", треті особи- Снігурівська міська рада, Баштанська районна державна адміністрація про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом скасування державної реєстрації додаткової угоди, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач СФГ"Орфей" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 ,ТОВ "Рельєф-Агро", треті особи- Снігурівська міська рада, Баштанська районна державна адміністрація про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом скасування державної реєстрації додаткової угоди, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди землі посилаючись на те, що 01.08.2008р. між СФГ "Орфей" та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва розміром 5,5731 га, кадастровий номер 4822755000:03:000:0078. Даний договір був зареєстрований 21.10.2008р. у Доманівському відділі Миколаївської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру" за № 040801300106. Строк дії договору був визначений на 10 років.

02.11.2010р. до Договору оренди від 01.08.2008р. між ОСОБА_2 та СФГ "Орфей" було укладено додаткову угоду про продовження строку дії договору до 21.10.2028р. Зазначена додаткова угода була зареєстрована 26.11.2010р. у Доманівському відділі Миколаївської регіональної філівї ДП "Центр Державного земельного кадастру" за № 041048400057.

09.09.2019р. договір оренди і додаткову угоду до договору оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 33170875.

У квітні 2021р. господарству стало відомо, що земельна ділянка площею 5,5731 га з кадастровим номером 4822755000:03:000:0078 передана в оренду ТОВ "Рельєф-Агро". Позивачу стало відомо, що договір оренди земельної ділянки від 01.08.2008р., що укладався між СФГ "Орфей" та ОСОБА_2 було припинено на підставі додаткової угоди від 15.03.2021р., зареєстрованої державним реєстратором Снігурівської міської ради. Позивач наголошує, що додаткової угоди на розірвання договору оренди землі, укладеною з ОСОБА_2 він не підписував, земельну ділянку за актом прийому-передачі не передавав та акту не підписував.

За фактом підроблення підпису в додатковій угоді про розірвання договору за заявою позивача було зареєстроване кримінальне провадження за № 12021153210000031.

Згодом зазначена земельна ділянка була передана в оренду ТОВ "Рельєф -Агро". Договір оренди був зареєстрований державним реєстратором Баштанської РДА, номер запису про право 41267620 від 29.03.2021р.

Позивач вважає, що оскільки додаткову угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки з ОСОБА_2 він не укладав та не підписував, просить скасувати запис про державну реєстрацію даної угоди, таким чином усунувши перешкоди в користуванні спірної земельної ділянки. Оскільки, розірвання договору оренди землі є незаконним, то відповідно договір оренди землі, укладений ОСОБА_2 з ТОВ "Рельєф -Агро" є недійсним, тому просить скасувати запис про його державну реєстрацію.

Представник позивача СФГ "Орфей"- адвокат Вовчанська Г.С. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала і просила задовольнити їх в повному обсязі. Представник позивача просить усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом скасування державної реєстрації додаткової угоди від 15.03.2021р. про припинення Договору оренди землі від 01.08.2008р., визнати недійсним договір оренди землі , укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Рельєф-Агро" та скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки № 41267620 від 29.03.2021р.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з"явився , про час та місце розгляду справи неодноразово повідомлявся належним чином, про що свідчать поштові повідомлення про вручення поштового відправлення та довідка Укрпошти з записом про відмову від отримання відправлення.

Представник відповідача ТОВ "Рельєф-Агро"- адвокат Євтєєва Т.В. в судовому засіданні позовні вимоги не визнала і просила в їх задоволенні відмовити, посилаючись на те, що доказів недійсності додаткової угоди про розірвання договору оренди землі позивач не надав. Відповідач ОСОБА_2 відповідно до вимог цивільного законодавствва є вільним у виборі контрагента та визначенні умов договору. Після припинення договору оренди землі з СФГ "Орфей", ОСОБА_2 виявив бажання укласти договір оренди з ТОВ "Рельєф-Агро". Додаткова угода про припинення договіру оренди землі та договір оренди з ТОВ "Рельєф-Агро" зареєстровані належним чином і підстав для їх скасування відповідач не вбачає.

Представник третьої особи- Снігурівської міської ради Волошина Г.В. в судовому засіданні позовні вимоги не визнала і просила в їх задоволенні відмовити, посилаючись на те, що за заявою представника ОСОБА_2 була здійснена державна реєстрація про припинення договору оренди землі укладеної між СФГ "Орфей" та ОСОБА_2 , державна реєстрація відповідає вимогам чинного законодавства, а тому підстав для її скасування не вбачає.

Третя особа-Баштанська районна державна адміністрація в судове засідання представника не надіслали, про час та місце розгляду справи належним чином були повідомлені.

Вислухавши пояснення сторін, які були присутні в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Даний спір між сторонами по справі має цивільно-правові відносини та регулюється Цивільним Кодексом України, Земельним Кодексом України, Законом України "Про оренду землі" та Законом України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".

Із матеріалів справи вбачається, що 01 серпня 2008р. між ОСОБА_2 та СФГ "Орфей" був укладений договір оренди на земельну ділянку площею 5,57 га, розташовану в с.Забара, Доманівської селищної ради, строком на 10 років. Договір оренди був підписаний сторонами та зареєстрований у Доманівському відділі Миколаївської регіональної філії ДП "Центр земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.10.2008р. за № 040801300106 , про що свідчить копія договору, досліджена в судовому засіданні.

02 листопада 2010р. між ОСОБА_2 та СФГ "Орфей" була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки за № 040801300106 від 21.10.2008р. про збільшення розміру орендної плати та збільшення строку дії договору до 21.10.2028р. Зазначена додаткова угода була підписана сторонами та зареєстрована у Доманівському районному відділі Миколаївської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.11.2010р. за № 041048400057, що підтверджується копією додаткової угоди, дослідженою в судовому засіданні.

09.09.2019р. договір оренди землі від 01.08.2008р. та додаткова угода від 02.11.2010р. до договору оренди землі на земельну ділянку з кадастровим номером 4822755000:03:000:0078 площею 5,5731 га, державним реєстратором Шишацьким О.В. були внесені до Державного реєстра речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

До відзиву на першу позовну заяву, яка була пізніше уточнена позивачем, державним реєстратором речових прав на нерухоме майно відділу організації та забезпечення діяльності центру надання адміністративних послуг Снігурівської міської ради Зима Ю.В. була надана копія додаткової угоди про розірвання договору оренди землі від 01.08.2008р., зареєстрована 09.09.2019р. за № 33170875 від 15.03.2021р.

Відповідно до даної копії додаткової угоди ОСОБА_2 та СФГ "Орфей" уклали угоду на розірвання договору оренди землі від 01.08.2008р. на земельну ділянку площею 5,5731га з кадастровим номером 4822755000:03:000:0078, розташовану в межах території Доманівської селищної ради Доманівського району Миколаївської області за взаємною згодою сторін. Додаткова угода підписана сторонами, зареєстрована 18.03.2021р. та відомості внесені до реєстру 22.03.2021р. реєстратором Зима Ю.В. Снігурівської міської ради, індексний номер рішення 57213095.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 29.03.2021р. державним реєстратором Білик Н.С. Баштанської районної державної адміністрації зареєстрований договір оренди землі, укладений 25.03.2021р. між ТОВ "Рельєф Агро" та ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 5,5731 га, кадастровий номер 4822755000:03:000:0078. Строк дії договору до 25.03.2029р.

Примірник даного договору, на ухвалу суду про витребування доказів, відповідачі ОСОБА_2 та ТОВ "Рельєф Агро" не надали. Представник відповідача пояснила, що не може надати примірник даного договору, у зв"язку з його відсутністю у товариства.

Відповідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 08.04.2021р.- земельна ділянка з кадастровим номером 4822755000:03:000:0078, площею 5,5731 га, розташована в межах території Доманівської селищної ради належить на праві власності ОСОБА_2 .

Представник позивача стверджує, що додаткову угоду про розірвання договору оренди землі від 01.08.2008р., начебто укладену між ОСОБА_2 та СФГ"Орфей" в особі директора В.О.Зоря, позивач не підписував і не ставив на угоді печатки. СФГ "Орфей" на мало наміру припиняти дію договору, так як була укладена додаткова угоду про збільшення строку дії договору до 21.10.2028р.

Про наявність даної додаткової угоди позивачу стало відомо лише в березні 2021р.

Згідно Витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань від 22.03.2021р. за заявою ОСОБА_3 було зареєстроване кримінальне провадження за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч 4 ст.358 КК України. Відповідно до викладених обставин, вбачається, що до відділення поліції №2 надійшла заява від голови СФГ "Орфей" Зорі В.О. про те, що невстановлена особа надала державному реєстратору підроблені угоди про розірвання додаткових угод до договору оренди земельних ділянок, укладених між СФГ "Орфей" та громадянами, в тому числі і ОСОБА_2 .

Крім того, 03.06.2021р. були внесені відомості до ЄРДР за заявою ОСОБА_4 за ознаками кримінального правопорушення за ч 1 ст.206 КК України за фактом протидії законній господарській діяльності СФГ "Орфей" та СФГ "Алмаз".

До теперешнього час досудове розслідування по даним провадженням не завершено.

Проаналізувавши надані сторонами письмові докази, суд приходить висновку, що право позивача на оренду земельної ділянки з кадастровим номером 4822755000:03:000:0078 дійсно були порушені шляхом державної реєстрації додаткової угоди від 15.03.2021р. про розірвання договору оренди від 01.08.2008р. за взаємною згодою сторін. Взаємна згода сторін , на думку суду сумнівна і спростовується наданими позивачем доказами.

Частиною 4 ст.124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем.

Згідно з ч 1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення зміну або припинення цивільних прав та обов"язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, у виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ч 1 ст.627 ЦК України)

За змістом ч 2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму(оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, грунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та , крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства- ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

У відповідності до вимог ст.ст.13,14,16,19 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі- це договір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Об"єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до вимог ст.124,125 ЗК України, що діяла станом на 25.10.2008р., передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 3 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", в редакції від 04.07.2012р., передбачено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень, була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов"язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Норми цієї статті, що діють на сьогодні передбачають, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013р., визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов"язкової реєстрації. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013р., визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті.

Відповідно до вимог ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов"язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; г) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом способів.

Згідно вимог ст.203,215 ЦК України- зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч 1-3, 5,6 ст.203 ЦК України.

Частиною1 ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а в ч2 цієї статті визначені способи здійснення захисту цивільних справ та інтересів судом.

Із досліджених судом письмових доказів, судом встановлено, що відсутність волевиявлення голови СФГ "Орфей" на розірвання договору оренди землі, укладеного між СФГ "Орфей" та ОСОБА_2 01.08.2008р. та припинення тим самим строку дії договору, продовженого до 21.10.2028р., свідчить його повідомлення 22.03.2021р. до правоохоронних органів про підробку його підпису у додатковій угоді про розірвання договору та реєстрація кримінального провадження за ознаками ч 4 ст.358 КК України.

Крім того, при розгляді заяви позивача про забезпечення позову, судом досліджувався акт обстеження земельної ділянки від 14.05.2021р., із якого вбачалося, що земельна ділянка з кадастровим номером4822755000:03:000:0078 була оброблена та засіяна соняшником. З метою забезпечення збору врожаю господарством "Орфей", ухвалою суду від 01.06.2021р.було накладено арешт на урожай соняшника та заборонено будь-яким особам, окрім власника посівів СФГ "Орфей" здійснювати збір врожаю та проведення сільськогосподарських робіт до збору врожаю.

Таким чином, на момент державної реєстрації додаткової угоди на розірвання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та СФГ"Орфей" спірна земельна ділянка була засіяна соняшником, що належав СФГ "Орфей", що також викликає сумнів щодо волевиявлення орендаря на припинення договірних відносин в момент незакінчення сільськогосподарських робіт по вирощуванню та збору врожаю, що погіршувало матеріальне та фінансове становище господарства, яке має на меті отримання прибутку від сільськогосподарського виробництва.

За таких обставин, суд вважає доведеним факт порушення права позивача на користування земельною ділянкою з кадастровим номером 4822755000:03:000:0078 і тому державна реєстраціїя додаткової угоди на розірвання договору оренди землі, зареєстрованої 18.03.2021р. та відомості, якої внесені до реєстру 22.03.2021р. реєстратором Зима Ю.В. Снігурівської міської ради, індексний номер рішення 57213095- підлягає скасуванню.

Відповідно до вимог ч 2 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Отже, при скасуванні запису про державну реєстрацію додаткової угоди від 15.03.2021р. про припинення договору оренди землі від 01.08.2008р., як незаконно вчиненого у відсутність волевиявлення орендаря, на думку суду продовжується дія договору оренди, укладеного між СФГ "Орфей" та ОСОБА_2 , строк дії якої обумовлений сторонами до 21.10.2028р.

Відповідно, при наявності діючого договору оренди землі, укладеного між СФГ "Орфей" та ОСОБА_2 , земельна ділянка вважається обтяженою і на період дії зазначеного договору не підлягає передачі в оренду іншому орендарю.

Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійність прямо не встановлена законом ( нікчемний правочин) або якщо він визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Правочини поділяються за ступенем недійсності на обсолютно недійсні з моменту їх вчинення (нікчемні) та відносно недійсні, які можуть бути визнані судом недійсними за певних умов (оспорювані).

Відповідно до частин 1,2 ст.215 ЦК України, на які позивач посилається у своєму позові, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5,6 ст.203 цього Кодексу.

Враховуючи, що є наявні підстави для скасування іншого речового права, яке незаконно припиненно, що продовжує дію договору оренду, правочин, укладений на підставі незаконно припиненого права оренди, підлягаю визнанню його недійсним.

Таким чином, у разі скасування запису про припинення договору оренди земельної ділянки від 18.03.2021р., договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Рельєф Агро" від 25.03.2021р. підлягає визнанню його недійсним.

Відповідно запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки від 29.03.2021р. підлягає скасуванню.

Згідно ч 2 ст.141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача.

Беручи до уваги, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, судові витрати , документально підтверджені, у виді судового збору у розмірі 7945грн. та витрати за надання правової допомоги в розмірі 2000 грн. підлягають відшкодуванню з відповідачів в рівних частинах.

Керуючись ст.ст. 5, 76, 133, 141, 258, 264,265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Селянського фермерського господарства "Орфей" - задовольнити.

Усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 5,5731 га, розташованої в межах території Доманівської селищної ради Доманівського району Миколаївської області, кадастровий номер 4822755000:03:000:0078 шляхом скасування запису про державну реєстрацію додаткової угоди на розірвання договору оренди землі від 15.03.2021р., зареєстрованої 18.03.2021р. та відомості, якої внесені до реєстру 22.03.2021р. реєстратором Зима Ю.В. Снігурівської міської ради, індексний номер рішення 57213095.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Рельєф Агро" та ОСОБА_2 25.03.2021р. на земельну ділянку площею 5,5731 га, розташовану в межах території Доманівської селищної ради Доманівського району Миколаївської області, кадастровий номер 4822755000:03:000:0078.

Скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 4822755000:03:000:0078., номер запису про право оренди 41267620 від 29.03.2021р.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІПН НОМЕР_1 . прож. АДРЕСА_1 ) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Рельєф Агро"(ЄДРПОУ 41438734, с.Новобогданівка, вул.Шевченка 47кв.6, Миколаївського району, Миколаївської області) на користь Селянського фермерського господарства "Орфей" судові витрати в рівних частинах, в розмірі 4972.50грн. ,з кожного.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : Н. І. Єгорова