Рішення

від 15.06.2010 по справі 30/116-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.06.10р. Справа № 30/116-10

За позовом: прокурора м . Кривого Рогу в інтересах дер жави в особі Управління кому нальної власності міста вик онкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетр овської області

До відповідача: фізично ї особи - підприємця ОСОБА_1 , м. Кривий Ріг Дніпропетровсь кої області

Третя особа: комунальна установа "Будинок милосердя "Затишок", м. Кривий Ріг Дніпро петровської області

Про: розірвання догово ру оренди №І-23 від 14.04.2008 року, вис елення із орендованого примі щення

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідан ня: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Рєпін М.В ., довіреність від 21.12.2009 року № 5765, спеціаліст 1 категорії відд ілу претензійно-позовної роб оти юридичного управління

Від відповідача: ОСОБ А_1, паспорт серії АН №НОМЕ Р_2, виданий Жовтневим МВ УМВ С України в Дніпропетровські й області 22.02.2000 року

Від третьої особи: Нов осілецька Н.А., розпоряджен ня №146-р від 27.05.2009 року, директор

В засіданні брали участь : Дидюк Н.О., прокурор відд ілу прокуратури Дніпропетро вської області, посвідчення №32

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Кривого Рогу звернувся до господарського суду в інтересах держави в ос обі Управління комунальної в ласності міста виконкому Кр иворізької міської ради із п озовом, яким просить:

- розірвати договір оренди нежитлового приміщення кому нальної власності міста №1-23 в ід 14.04.2008 року, укладений між Упр авлінням комунальної власно сті міста виконкому Криворі зької міської ради та фізичн ою особою - підприємцем ОСО БА_1;

- виселити фізичну особу - пі дприємця ОСОБА_1 з нежитло вого приміщення загальною пл ощею 223,4 м2, розташованого за ад ресою: м. Кривий Ріг, вул. Марша ка, 16а на користь Управління к омунальної власності міста виконкому Криворізької місь кої ради;

- судові витрати по справі п окласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору № 1-23 оренди об'єктів нерухомост і комунальної власності міст а від 14.04.2008 року відповідачу пер едано в оренду нежитлове при міщення загальною площею 223,4 м 2, в споруді, розташованій за а дресою: м. Кривий Ріг, вул. Марш ака, 16а для використання під р озміщення громадської лазні . Оскільки відповідач належн им чином умови договору №1-23 ор енди об'єктів нерухомості ко мунальної власності міста ві д 14.04.2008 року в частині своєчасно ї сплати орендної плати не ви конує, прокурор м. Кривого Рог у просить розірвати вищезазн ачений договір та зобов' яза ти відповідача звільнити оре ндоване приміщення.

Управління комунальної вл асності міста виконкому Кри ворізької міської ради та ко мунальна установа "Будинок м илосердя "Затишок" позовні ви моги прокурора м. Кривого Рог у підтримали в повному обсяз і.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 проти задоволення позову заперечує, посилаючи сь на те, що заборгованість ст аном на 01.12.2009 року виникла у зв'я зку із здійсненням балансоут римувачем перерахування роз міру орендної плати. Заборго ваність по орендній платі ви никла з вини балансоутримува ча та є одноразовою, а не носил а систематичного характеру. Відповідач зазначає, що не от римував від позивача пропози цію про розірвання договору оренди, навпаки, листом від 17.03. 2010 року за вих. №846 йому запропон овано переукласти зазначени й договір на новий термін.

Відповідно до ст. 77 Господар ського процесуального кодек су України розгляд справи бу в відкладений з 20.05.2010 року на 08.06.20 10 року, у судовому засіданні 08.0 6.2010 року оголошувалася перерв а до 15.06.2010 року.

Клопотання про застосуван ня засобів технічної фіксаці ї при розгляді справи предст авниками сторін та прокуроро м відділу прокуратури Дніпро петровської області не заявл ялось.

В судовому засіданні за пог одженням представників стор ін та прокурора відділу прок уратури Дніпропетровської о бласті оголошені вступна та резолютивна частини рішення .

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши доводи предст авників сторін та прокурора відділу прокуратури Дніпроп етровської області, господар ський суд, -

В С Т А Н О В И В:

14 квітня 2008 року між Управлі нням комунальної власності міста виконкому Криворізько ї міської ради (орендодавець ) та фізичною особою - підприєм цем ОСОБА_1 (орендар) був ук ладений договір №1-23 оренди об 'єктів нерухомості комунальн ої власності міста, відповід но до п.1.1 якого орендодавець п ередає, а орендар приймає у ст рокове платне користування н ерухоме майно - нежиле примі щення загальною площею 223,4 м2, р озташований за адресою: вул. М аршака, 16а для використання пі д розміщення громадської лаз ні, балансоутримувачем якого є комунальна установа "Будин ок милосердя "Затишок". Об'єкт оренди облаштований холодни м водопостачанням, каналізац ією, центральним опаленням, е лектромережею.

Договір оренди вважається укладеним з моменту його під писання сторонами (п.2.1 догово ру).

Відповідно до п.2.2 договору в ступ орендаря у строкове пла тне користування об'єктом ор енди настає одночасно з підп исанням акту прийому-передач і з балансоутримувачем, який треба оформити в 5-ти денний т ермін.

14 квітня 2008 року був підписан ий акт приймання-передачі, ві дповідно до якого комунальна установа "Будинок милосердя "Затишок" передала, а фізична особа - підприємець ОСОБА_1 прийняв нежитлове приміщен ня по вул. Маршака, 16а, площею 223,4 м2 - а.с. 17.

За користування об'єктом ор енди орендар сплачує орендну плату у розмірі 2% від незалеж ної вартості об'єкту оренди, я ка відповідно до розрахунку складає 200,36 грн. (базова) без ПДВ . Орендна плата перераховуєт ься на поточний рахунок бада нсоутримувача щомісячно не п ізніше 20 числа місяця, наступ ного після сплачуваного. При цьому її розмір за кожний нас тупний місяць визначається ш ляхом корегування орендної п лати за попередній м' ясець на індекс інфляції за поточн ий місяць, починаючи з квітня місяця. Індекс інфляції визн ачається щомісячно Держкомс татом України. Розмір орендн ої плати може бути перегляну то у разі зміни методики її ро зрахунку та в інших випадках , передбачених чинним законо давством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійсню ється згідно чинного законод авства (п.4.1 договору).

У зв' язку з несвоєчасним в иконанням відповідачем зобо в' язань за договором оренди щодо сплати орендної плати, п рокурор просить розірвати до говір оренди нежитлового при міщення комунальної власнос ті міста №1-23 від 14.04.2008 року, уклад ений між Управлінням комунал ьної власності міста виконко му Криворізької міської ради та фізичною особою - підприєм цем ОСОБА_1 та виселити ві дповідача з орендованого при міщення, проти чого заперечу є відповідач, що і є причиною с пору.

Особливості найму окремих видів майна встановлюється Цивільним кодексом України а бо іншим Законом (пункт 3 статт і 760 Кодексу).

Таким законом по відношенн ю до спірного договору оренд и є Закон України "Про оренду д ержавного та комунального ма йна" № 2269-XII від 10.04.92 р.

Відповідно до пункту 1 статт і 759 Цивільного кодексу Україн и за договором найму (ор енди) наймодавець передає аб о зобов'язується передати на ймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами пункту 1 статті 763 вказаного кодексу договір найму укладається на строк, в становлений договором.

Статтею 764 Цивільного кодек су України встановлено, що як що наймач продовжує користув атися майном після закінченн я строку договору найму, то, за відсутності заперечень найм одавця протягом одного місяц я, договір вважається поновл еним на строк, який був раніше встановлений договором.

Стаття 291 Господарського ко дексу України вказує, що дого вір оренди припиняється у ра зі закінчення строку, на який його було укладено.

За приписами частини 2 статт і 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припин яється, зокрема в разі закінч ення строку, на який його було укладено.

Строк дії договору оренди - з 14.04.2008 року по 13.04.2009 року включно ( п.11.1 договору).

Відповідно до п.11.4 договору ц ей договір припиняється у ра зі: закінчення терміну дії, пр иватизації об'єкта орендарем , банкрутства орендаря, знище ння об'єкта оренди. Достроков о цей договір може бути розір вано за згодою сторін, а також за вимогою однієї із них за рі шенням суду у випадку невико нання сторонами своїх зобов 'язань за цим договором та інш их підстав, передбачених зак онодавством України.

Відповідно до п.11.5 договору з а місяць до закінчення термі ну дії договору балансоутрим увач нагадує про закінчення терміну дії договору орендар ю.

У разі відсутності заяви о днієї із сторін про припинен ня або зміну умов договору ор енди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається про довженим на той самий термін і на тих самих умовах, які бул и передбачені договором (ч.2 ст . 17 Закону України "Про оренду д ержавного та комунального ма йна").

Управління комунальної вл асності міста виконкому Крив орізької міської ради листом №846 від 17.03.2010 року повідомило фіз ичну особу - підприємця ОСО БА_1, що термін дії договору о ренди №1-23 від 14.04.2008 року закінчує ться 13.04.2010 року та на наступний термін продовжено не буде. У з в'язку з чим орендодавець пов ідомив про необхідність пере укладення зазначеного догов ору на новий термін.

Зазначений лист отримано в ідповідачем.

Оскільки орендодавцем вру чено орендарю повідомлення п ро припинення дії договору о ренди від 14.04.2008 року №1-23 з 13.04.2010 року , тобто протягом одного місяц я до закінчення терміну дії д оговору, договір оренди об'єк тів нерухомості комунальної власності міста від 14.04.2008 року №1-23 вважається припиненим з 13.0 4.2010 року.

Судом враховано, що, хоча ча стиною другою статті 17 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" й ус тановлено місячний термін, п ротягом якого орендодавець а бо орендар можуть заявити пр о припинення або зміну умов д оговору після закінчення йог о строку, заінтересована сто рона може подати таку заяву т акож і до закінчення строку д ії договору оренди; відповід ну правову позицію викладено в абзаці другому пункту 12 роз 'яснення президії Вищого арб ітражного суду України від 25.0 5.2000 № 02-5/237 "Про деякі питання прак тики застосування Закону Укр аїни "Про оренду державного т а комунального майна".

У зв'язку з тим, що договір №1-23 оренди об'єктів нерухомос ті комунальної власності міс та від 14.04.2008 року припинив свою дію 13.04.2010 року (до звернення п рокурора з позовом до суду), по зовна вимога про розірвання зазначеного договору задово ленню не підлягає.

Відповідно ст. 27 Закону Укра їни "Про оренду державного та комунального майна" у разі ро зірвання договору оренди, за кінчення строку його дії та в ідмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орен додавцеві об'єкт оренди на ум овах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.п. 2.3, 7 договор у у разі припинення цього дог овору орендар повертає об'єк т оренди балансоутримувачу в 5-ти денний термін за актом п рийому-передачі в належному стані.

З урахуванням положення ча стини 2 статті 17 Закону Україн и "Про оренду державного та ко мунального майна", договір пр ипинив свою дію 13.04.2010 р., а тому, в ідповідно до умов договору, ч астини 1 статті 785 Цивільного к одексу України, частини 1 стат ті 291 Господарського кодексу У країни та частини 3 статті 17 Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна" у прив атного підприємця ОСОБА_1 виникло зобов'язання щодо по вернення орендованого майна , у зв'язку із закінченням стро ку дії договору, на який його б уло укладено.

Таким чином, позовні вимоги щодо виселення відповідача з орендованого приміщення за гальною площею 223,4 м2 є правомір ними та підлягають задоволен ню.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України витрати по справі покладаються на відповідача в такому розмірі: витрати п о сплаті державного мита в ро змірі 42,50 грн., витрати, пов' яз ані зі сплатою інформаційно- технічного забезпечення суд ового процесу в розмірі 118 грн .

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задоволь нити частково.

Виселити фізичну особу - під приємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НО МЕР_1) з нежитлового приміще ння загальною площею 223,4 м2, роз ташованого за адресою: м. Крив ий Ріг, вул. Маршака, 16а на корис ть Управління комунальної вл асності міста виконкому Кри ворізької міської ради (50101, Дні пропетровська область, м. Кри вий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДР ПОУ 25522449) у місячний термін з дня набрання рішенням законної сили, про що видати наказ.

В решті позовних вимог відм овити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕ СА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход Державного б юджету України в особі управ ління Державного казначейст ва у Жовтневому районі м. Дніп ропетровська Головного упра вління державного казначейс тва України у Дніпропетровсь кій області (49027, м. Дніпропетро вськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 311180 95700005 в УДКУ в Дніпропетровські й області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) д ержавне мито в розмірі 42,50 грн., про що видати наказ.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕ СА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход Державного б юджету України в особі управ ління Державного казначейст ва у Жовтневому районі м. Дніп ропетровська Головного упра вління державного казначейс тва України у Дніпропетровсь кій області (49027, м. Дніпропетро вськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 312112 59700005 в Дніпропетровській облас ті, ККД 22050000 "Оплата витрат з інф ормаційно-технічного забезп ечення розгляду справ у суда х", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу в роз мірі 118 грн., про що видати наказ .

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення , оформленого відповідно до в имог

статті 84 Господарського про цесуального кодексу України , - 16.06.2010 року)