Рішення

від 12.07.2010 по справі 2-1853/10

ОВРУЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

С права № 2-1853/10

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 липня 2010 року

Овруцький районний суд Житомирської області в с кладі :

головуючого - судді Чичирко В.А.

з секретарем Петр иш О.І.,

розглянувши у відкритом у судовому засіданні у місті Овручі цивільну справу за по зовом Овруцького міжрайонно го прокурора Житомирської об ласті в інтересах ОСОБА_1 до ПП «Овруцькі Аграрні Інве стиції» про розірвання догов ору оренди та стягнення забо ргованості , -

в с т а н о в и в:

Прокурор звернувся до су ду з даним позовом, зазначав, щ о 10.07.2008 року між ОСОБА_1 та ві дповідачем були укладенні дв а договори оренди землі, які б ули зареєстровані у Житомирс ькій регіональній філії Держ авне підприємство «Центр дер жавного земельного кадастру ». Умови договорів оренди є ід ентичними і відповідають умо вам типової форми договору о ренди землі. Згідно умов дого ворів оренди ОСОБА_1 зобов ' язався передати у строкове оплатне користування відпов ідачу належні йому на праві в ласності земельні ділянки сі льськогосподарського призн ачення, що знаходяться на тер иторії Гладковицької сільсь кої ради Овруцького р-ну Жито мирської обл. Відповідач в св ою чергу взяв на себе обов' я зок щорічно своєчасно до 31 гру дня поточного року сплачуват и ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною діля нкою, а також виконувати інші зобов' язання орендаря за д оговорами оренди.

На виконання умов договор ів оренди 10.07.2008 року між сторона ми були складені Акти прийма ння - передачі земельних ді лянок, на підставі яких ОСО БА_1 передав, а відповідач пр ийняв земельні ділянки в кор истування. Таким чином свої з обов' язання за договорами о ренди ОСОБА_1 виконав нале жним чином в повному обсязі. К рім того, відповідачем не спл ачено орендну плату ОСОБА_1 за 2009 рік та пеню, що в загальн ій сумі становить 1040 грн. 08 коп. В ідповідно до п.35 даних договор ів оренди їх припиняється з п ідстав, визначених законом.

Сторони в судове засідання не з' явились, про час та місц е розгляду справи повідомлен і належним чином та вчасно, пр о, що свідчать поштові повідо млення про одержання судових повісток, причини неявки суд у не повідомили.

Відповідач подав до суду з аперечення, в яких посилаєть ся на необґрунтованість розр ахунків позову та аргументів до них. Так, відповідач зазнач ив, що орендна плата є пасивни м доходом кожного орендодавц я землі, об' єктом оподаткув ання, і тому має оподатковува тись за діючою ставкою - 15 % ві д об' єкта оподаткування згі дно п.7.1 ст.7 Закону України «Про податок з доходів фізичних о сіб», оскільки ПП «Овруцькі А грарні Інвестиції» є податко вим агентом по відношенню до орендодавця землі, тому зобо в' язане нараховувати, утрим увати податок з доходів фізи чних осіб з нарахованої орен додавцю плати за користуванн я його земельною ділянкою та сплачувати цей податок до бю джету від імені та за рахунок платника податку, вести пода тковий облік та подавати под аткову звітність податковим органам відповідно до закон у. Отже, орендар згідно умов до говорів та норм діючого пода ткового законодавства має що річно протягом строку оренди видавати на руки (вносити на р ахунок) орендодавцеві землі орендну плату в розмірі, пере дбаченому договором оренди з емлі за мінусом податку з дох оду фізичних осіб. Фактично в иплачена в 2008 р. для орендодавц я землі сума підтверджується копіями платіжних відомосте й. У виплаті орендної плати за 2009 р. в орендаря існує заборгов аність перед орендодавцем зе млі в сумі 17 грн. 04 коп. та пеня в сумі 14 коп., з якої також утриму ється податок з доходу фізич них осіб.

Суд, дослідивши матеріали с прави, приходить до висновку , що позов підлягає задоволен ню, виходячи з наступного.

Згідно договорів оренди зе мельних ділянок від 10.07.2008 року т а актів приймання - передач і від 10.07.2008 року, копії яких знах одяться в матеріалах справи, ОСОБА_1 надав в строкове п латне користування, а ПП «Овр уцькі Аграрні Інвестиції» пр ийняло в користування земель ні ділянки, які знаходиться н а території Гладковицької сі льської ради Овруцького р-ну Житомирської обл.

Відповідно до п.9-10 договорів оренди земельних ділянок, ор ендна плата становить відпов ідно 111 грн. 13 коп. та 408 грн. 91 коп. н а рік, яка сплачується до 31 гру дня поточного року. У разі нев несення орендної плати у стр оки, визначені цими договора ми, справляється пеня у розмі рі 0,01 % несплаченої суми за кожн ий день прострочення (п.14).

Згідно ст.526 ЦК України зобов 'язання має виконуватися нал ежним чином відповідно до ум ов договору та вимог цього Ко дексу, інших актів цивільног о законодавства, а за відсутн ості таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встанов лений строк (термін) його вико нання, то воно підлягає викон анню у цей строк (термін) ( ч.1 ст .530 ЦК України).

Згідно ч.2 ст.21, ч.1 ст.24, ч.1 ст.32 Зак ону України «Про оренду земл і» від 2 жовтня 2003 року N 1211-IV, розмі р, форма і строки внесення о рендної плати за землю вста новлюються за згодою сторін у договорі оренди. Орендодав ець має право вимагати від ор ендаря своєчасного внесення орендної плати. На вимогу одн ієї із сторін договір оренди землі може бути достроково р озірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ста ттями 24 і 25 цього Закону.

Посилання відповідача на т е, що орендар згідно умов дого ворів та норм діючого податк ового законодавства має вида вати на руки (вносити на рахун ок) орендодавцеві землі орен дну плату та пеню за мінусом п одатку з доходу фізичних осі б є безпідставним, оскільки у мовами договорів оренди не п ередбачена виплата вказаних коштів з відрахуванням пода тку з доходу фізичних осіб.

Суд не приймає до уваги нада ні відповідачем копії платіж них відомостей № 9 за липень 2008 р. та № 43 за вересень 2008 р., так, як позивачем ставиться питання про стягнення орендної плат и за 2009 р., а не 2008 р.

Доказів про те, що ОСОБА_1 сплачена орендна плата за 2009 р . за договорами оренди від 10 ли пня 2008 р. відповідач не надав, а тому з нього слід стягнути вк азану заборгованість в сумі 520 грн. 04 коп. (111 грн. 13 коп. + 408 грн. 91 ко п.).

Крім того, підлягає стягнен ню пеня в розмірі 0,01 % несплачен ої суми за кожний день простр очення, що на день подання поз овної заяви становить 530 грн. 43 коп. :

111 грн. 13 коп. х 1% х 102 дні = 113 грн. 35 ко п.

408 грн. 91 коп. х 1% х 102 дні = 417 грн. 08 ко п.

Відповідно до ст.88 ЦП К України суд стягує з відпов ідача на користь держави суд овий збір в сумі 51 грн. 00 коп. та в итрати на інформаційно-техні чне забезпечення розгляду сп рави в сумі 120 грн. 00 коп.

На підставі викладеного та ст.ст.526, 530 ЦК України, ст.ст.21, 24, 32 Закону України «Про оренду землі» та ст.ст.10, 11, 60, 88, 196, 212-215, 218, 226 ЦП К України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Розірвати договори оренди земельних ділянок, укладені 10.07.2008 року між ПП «Овруцькі Агр арні Інвестиції» та ОСОБА_1 .

Стягнути з ПП «Овруцькі Аг рарні Інвестиції» (код ЄДРПО У 35825175, р/р 2600814843 Житомирська ОД ВАТ «Райффайзен Банк Ава ль», МФО 311528) на користь ОСОБА _1 орендну плату за 2009 р. в розм ірі 520 грн. 04 коп. та пеню в розмір і 530 грн. 43 коп., а всього 1050 грн. 47 ко п.

Стягнути з ПП «Овруц ькі Аграрні Інвестиції» (код ЄДРПОУ 35825175, р/р 2600814843 Житомирс ька ОД ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 311528) на користь де ржави судовий збір в сумі 51 гр н. 00 коп. та витрати на інформац ійно-технічне забезпечення р озгляду справи в сумі 120 грн. 00 к оп.

На рішення суду до апеляці йного суду Житомирської обла сті через Овруцький районний суд Житомирської області мо же бути подана заява про апел яційне оскарження протягом 1 0 днів з дня його проголошення , а апеляційна скарга у такому ж порядку на протязі 10 днів з д ня проголошення рішення або 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя