Рішення

від 12.07.2010 по справі 9/98-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.07.10 Справа № 9/98-10.

Господарський суд Сумськ ої області у складі:

головуючого судді Лущик М. С .

секретаря судового засіда ння Сидорук А. І.

Розглядається справа:

за позовом: Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Сервелат і К», м.Суми

до відповідача: суб' єкта підприємницької діяльн ості ОСОБА_1, м. Суми

про визнання права власнос ті на нерухоме майно

за участю представників с торін:

від позивача: не з' явив ся

від відповідача: не з' яв ився

Суть спору: позивач просить суд розірвати договір про сп ільне фінансування будівель них робіт від 30.03.10 року, укладен ий між ТОВ “Сервелат і К”, з од нієї сторони та СПД ОСОБА_1 з іншої сторони; визнати за Т ОВ “Сервелат і К” (ід. код 36334003, м. Суми, вул. Кооперативна, 9А, к в.4) право власності як окрем ий об' єкт нерухомості на не житлові приміщення 1-165,6 кв. м, 1а- 2,6 кв. м, загальною площею 168,2 кв. р озташовані за адресою: м. Суми , вул. Харківська, 4, які належат ь позивачу згідно договору к упівлі-продажу від 25.03.10р.; визна ти за ТОВ “Сервелат і К” (ід. ко д 36334003, м. Суми, вул. Кооператив на, 9А, кв.4) право власності як окремий об' єкт нерухомості на нежитлові приміщення ? час тини приміщення 2-4,63 кв. м, ? части ни 2а-3,55 кв. м, ? частину 5-2,88 кв. м., 6-10,0 к в. м, ? частину 8-1,45 кв. м, ? частину 10- 5,2 кв. м, ? частину 20-3,65 кв. м, ? частин у 22-16,95 кв. м., ? частину 32-16,7 кв. м. зага льною площею 56,91 кв. м розташова ні за адресою: м. Суми, вул. Харк івська, 4, які належать позивач у згідно договору купівлі-пр одажу від 25.03.10р.; визнати за ТОВ “Сервелат і К” (ід. код 36334003, м. С уми, вул. Кооперативна, 9А, кв.4 ) право власності як окремий о б' єкт нерухомості на нежитл ові приміщення 13-20,0 кв. м, 14-19,3 кв. м , 18-14,5 кв. м, 19-3,8 кв. м загальною площ ею 57,6 кв. м розташовані за адрес ою: м. Суми, вул. Харківська, 4, як і належать позивачу згідно д оговору купівлі-продажу від 25.03.10р.; визнати за ТОВ “Сервелат і К” (ід. код 36334003, м. Суми, вул. Ко оперативна, 9А, кв.4) право вла сності як окремий об' єкт не рухомості на нежитлові примі щення 30-19,3 кв. м, 33-16,7 кв. м загально ю площею 36,0 кв. м розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківсь ка, 4, які належать позивачу зг ідно договору купівлі-продаж у від 25.03.10р.; судові витрати покл асти на Відповідача.

Позивач в судове засідання не з' явився, проте подав кло потання б/н від 01.07.10 р. в якому за значає, що позовні вимоги під тримує в повному обсязі та пр осить суд розглянути справу без участі представника пози вача.

Відповідач в судове засіда ння не з' явився, проте подав відзив б/н від 02.07.2010 р. в якому за значає, що проти позову не зап еречує та просить суд розгля нути справу без Відповідача.

Розглянувши матеріали спр ави суд встановив:

Відповідно до договору куп івлі-продажу від 25.03.10р. ТОВ “Сер велат і К” в особі директора Кравченко Оксани Іванівни придбало нежитлові приміще ння загальною площею 318,71 кв. м., р озташовані за адресою: м. Суми , вул. Харківська, 4. Право власн ості на приміщення зареєстро вано в КП “Сумське міське БТІ ” 31.03.10р., що підтверджується вит ягом про реєстрацію.

Будучи власником нерухомо го майна та з метою застосува ння приміщень для здійснення торгівельної діяльності нео бхідно було здійснити деякі зміни, але беручи до уваги, що для проведення ремонтних роб іт фінансових потужностей у Позивача не вистачало, 30.03.10 рок у між Позивачем та Відповіда чем укладено договір про фін ансування ремонтних робіт.

Відповідно до умов вказано го вище договору Позивач та В ідповідач зобов'язались спіл ьно фінансувати проведення р емонтних робіт нежитлових пр иміщень, розташованих за адр есою: м. Суми, вул. Харківська, 4.

Пунктом 1.2. Договору передба чено, що після завершення рем онтних робіт Відповідач отри мує у власність приміщення 1-16 5,6 кв. м, 1а-2,6 кв. м, загальною площе ю 168,2 кв. м або ? частини приміщен ня 2-4,63 кв. м, ? частини 2а-3,55 кв. м, ? ча стину 5-2,88 кв. м., 6-10,0 кв. м, ? частину 8 -1,45 кв. м, ? частину 10-5,2 кв. м, ? частин у 20-3,65 кв. м, ? частину 22-16,95 кв. м., ? час тину 32-16,7 кв. м. загальною площею 56,91 кв. м; приміщення 13-20,0 кв. м, 14-19,3 к в. м, 18-14,5 кв. м, 19-3,8 кв. м загальною пл ощею 57,6 кв. м або приміщення 30-19,3 к в. м, 33-16,7 кв. м загальною площею 36, 0 кв. м при цьому розмір грошов ого внеску Сторін визначаєть ся виходячи з необхідності у грошових коштах на проведен ня ремонтних робіт згідно ко шторису та вноситься пропорц ійно до площі, що буде належат и кожній з Сторін. Право власн ості на частину відповідних приміщень Відповідач отриму є тільки після повної сплати грошових коштів визначеної згідно п. 1.3. даного Договору.

На виконання своїх зобов' язань за зазначеним вище дог овором, з боку Позивача було з дійснено всі необхідні дії, п ов' язані з проведенням ремо нту приміщень, розташованих за адресою: м. Суми, вул. Харків ська, 4, крім того, Позивач проф інансував на 100% ремонтні робо ти вказаного об' єкту нерухо мості, а Відповідач не викона в своїх зобов' язань за дого вором від 30.03.10 року та не провів фінансування ремонтних робі т.

Про відмову від фінансуван ня будівельних робіт свідчит ь лист Відповідача від 30.04.10р., в якому йдеться про неможливіс ть проведення фінансування, через відсутність грошових к оштів.

В даний час Позивач не може провести реєстрацію права вл асності на належні йому прим іщення за адресою: м. Суми, вул . Харківська, 4, адже згідно дог овору про спільне фінансуван ня ремонтних робіт, певні при міщення повинні належати Від повідачу.

Також, Відповідач в даний ча с не відмовився від свого пра ва на частину приміщень, а тіл ьки повідомив про неможливіс ть виконання умов договору п ро спільне фінансування ремо нтних робіт від 30.03.10 року.

Відповідно до ст. 316 ЦК Україн и правом власності є право ос оби на майно, яке вона здійсню є відповідно до закону за вла сною волею, незалежно від вол і інших осіб.

В свою чергу, відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику нале жать право володіння, корист ування на розпорядження свої м майном.

Однак, Позивач не може в пов ній мірі скористатися своїм правом власності на зазначен ий об' єкт нерухомості, адже Відповідач не визнає таке пр аво власності.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхт о не може бути протиправно по збавлений цього права або об межений в його здійсненні.

Підстави набуття права вла сності визначені вимогами ст . 328 ЦК України, якою передбачен о, що право власності набуває ться на підставах, що не забор онені законом, зокрема із пра вочинів, а право власності вв ажається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає і з закону або незаконність на буття права власності не вст ановлена судом.

Позивачем проведено ремон т приміщень за адресою: м. Суми , вул. Харківська, 4 в рамках реа лізації одного з повноважень власника. Однак, Відповідач з аперечує проти права власнос ті Позивача на вказане нерух оме майно з причин, вказаних в ище.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК Укра їни кожна особа має право зве рнутися до суду за захистом с вого особистого немайнового або майнового права та інтер есу, а ч. 2 вказаної статті ЦК Ук раїни одним із способів захи сту цивільних прав та інтере сів визначено визнання права .

При цьому, ч. 1 ст. 392 “Визнання права власності” ЦК України визначено, що власник майна м оже пред' явити позов про ви знання його права власності, якщо це право оспорюється аб о не визнається іншою особою , а також у разі втрати ним док умента, який засвідчує його п раво власності.

Відповідачем були істотно порушені умови Договору від 30.03.10 року про фінансування рем онтних робіт. Таким чином, згі дно ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України Відповідач отримує право розірвати Договір.

Отже, права та інтереси Пози вача, пов' язані із захистом права власності на нерухоме майно - нежитлові приміщен ня за адресою: м. Суми, вул. Харк івська, 4 можуть бути захищені судом шляхом визнання права власності Позивача на вказа не нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене та враховуючи те, що відповід ач проти позову не заперечує , суд вважає вимоги позивача п равомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задо воленню.

Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК Украї ни витрати по сплаті державн ого мита та на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу понесені позиваче м покладаються на відповідач а .

Враховуючи викладене, керу ючись ч. 1 ст. 41 Конституції Укра їни, ст. ст. 12, 16, 202, 316, 317, 319, 321, 328, 392, ч. 2 ст. 651, 392 ЦК України, ст.ст. 49, 82-85 ГПК Укра їни, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повн істю.

2. Розірвати договір пр о спільне фінансування будів ельних робіт від 30.03.10 року, укла дений між ТОВ “Сервелат і К”, з однієї сторони та СПД ОСОБ А_1 з іншої сторони.

3. Визнати за ТОВ “Серв елат і К” (ід. код 36334003, м. Суми, в ул. Кооперативна, 9А, кв.4) прав о власності як окремий об' є кт нерухомості на нежитлові приміщення 1-165,6 кв. м, 1а-2,6 кв. м, заг альною площею 168,2 кв. розташова ні за адресою: м. Суми, вул. Харк івська, 4, які належать позивач у згідно договору купівлі-пр одажу від 25.03.10р.

4. Визнати за ТОВ “Серв елат і К” (ід. код 36334003, м. Суми, в ул. Кооперативна, 9А, кв.4) прав о власності як окремий об' є кт нерухомості на нежитлові приміщення ? частини приміще ння 2-4,63 кв. м, ? частини 2а-3,55 кв. м, ? ч астину 5-2,88 кв. м., 6-10,0 кв. м, ? частину 8-1,45 кв. м, ?? частину 10-5,2 кв. м, ? части ну 20-3,65 кв. м, ? частину 22-16,95 кв. м., ? ча стину 32-16,7 кв. м. загальною площе ю 56,91 кв. м розташовані за адрес ою: м. Суми, вул. Харківська, 4, як і належать позивачу згідно д оговору купівлі-продажу від 25.03.10р.

5. Визнати за ТОВ “Серв елат і К” (ід. код 36334003, м. Суми, в ул. Кооперативна, 9А, кв.4) прав о власності як окремий об' є кт нерухомості на нежитлові приміщення 13-20,0 кв. м, 14-19,3 кв. м, 18-14,5 к в. м, 19-3,8 кв. м загальною площею 57,6 кв. м розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 4, які н алежать позивачу згідно дого вору купівлі-продажу від 25.03.10р .

6. Визнати за ТОВ “Серв елат і К” (ід. код 36334003, м. Суми, в ул. Кооперативна, 9А, кв.4) прав о власності як окремий об' є кт нерухомості на нежитлові приміщення 30-19,3 кв. м, 33-16,7 кв. м заг альною площею 36,0 кв. м розташов ані за адресою: м. Суми, вул. Хар ківська, 4, які належать позива чу згідно договору купівлі-п родажу від 25.03.10р.

7. Стягнути з суб' єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Сервелат і К» (вул. Кооп еративна, 9А, кв. 4, м. Суми, код 36 334003) 849 грн. 40 коп. державного мита , 236 грн. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу.

СУДДЯ М. С. ЛУЩИК

Суддя Лущ ик Марія Сергіївна