Рішення

від 02.02.2022 по справі 925/749/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 лютого 2022 року

м. Черкаси справа № 925/749/21

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Дяченко Т.В. за участю представників сторін: позивача Баранецька Т.І. за довіреністю, відповідача - не з`явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаського учбово виробничого підприємства Українського товариства глухих до Приватного підприємства ЕкоСіті про стягнення 19213,96 грн,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 19213,96 грн. заборгованості по договору оренди нерухомого майна №508/483-09 від 19.08.2019 з урахуванням пені та 3% річних.

В обґрунтування заявлених вимог щодо стягнення заборгованості позивач послався на те, що відповідач неналежним чином не виконував умови укладеного сторонами договору оренди нерухомого майна №508/483-09 від 19.08.2019 року в частині перерахування орендної плати у встановлені строки.

Ухвалою від 14 червня 2021 року справа призначена до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Ухвалою від 29 грудня 2021 року по справі призначене судове засідання на 03 лютого 2022 року.

Ухвали від 14 червня 2021 року та від 29 грудня 2021 року відповідачем не отримані та повернулися на адресу суду з відміткою «За закінченням встановленого терміну зберігання».

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 202 ГПК України.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позові.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

19 серпня 2019 року між Черкаським учбово виробничим підприємством Українського товариства глухих (далі - Позивач) та Приватним підприємством ЕкоСіті (далі - Відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна № 508/483-09 (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець за погодженням з Центральним правлінням Українського товариства глухих (далі Власник) передає, а орендар приймає у строкове платне користування під діяльність, зазначену у п. 2.1. договору, приміщення площею 60,0 кв.м., яке в подальшому іменується Приміщення і розташоване в будівлі адміністративного корпусу, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул.. Пацаєва,3.

Згідно п. 2.1. договору:

- базова плата за 1 м.кв. на місяць без ПДВ і земельного податку -24,00 грн., 1440,00 грн. на місяць, 17280,00 на рік;

-відшкодування утримання охорони 21,00 грн. на місяць. 252,00 грн. на рік;

-відшкодування земельного податку 73,20 грн. на місяць, 878,40 грн. на рік.

Орендна плата за 1 кв.м. площі на місяць встановлюється цінами, які були узгоджені сторонами на дату укладення договору. Починаючи з другого календарного місяця оренди розмір орендної плати підлягає щомісячному перегляду з урахуванням щомісячного індексу інфляції, визначеного Державною службою статистики України для попереднього календарного місяця (п.2.2 договору).

Пунктом 2.4 договору сторони визначили, що перший платіж за оренду приміщення у розрахованому до кінця місяця орендар сплачує орендодавцю в день підписання акту про приймання передачу приміщення. Одночасно в цей же термін орендар сплачує орендодавцю в розмірі місячної орендної плати аванс за останній місяць оренди як гарантію в кінці терміну оренди. В подальшому щомісячні платежі орендар здійснює не пізніше 10 числа поточного місяця.

Крім платежів по оренді Орендар повинен протягом 2-х банківських днів з моменту виставлення орендодавцем рахунків компенсувати орендодавцю відшкодування плати за користування земельною ділянкою (земельний податок), витрати на послуги зв`язку, комунальні послуги (електроенергія, водопостачання, опалення, каналізація і т.д.) та експлуатаційні витрати, що містять у собі видатки по загальній охороні, прибиранню місць загального користування, вивіз твердих побутових відходів і інші необхідні експлуатаційні витрати, в т.ч. передбачені даним договором. Орендар відшкодовує Орендодавцеві визначені у даному пункті витрати, які може бути збільшено або зменшено залежно від вартості вищезазначених витрат, що встановлюються третіми особами. Витрати сплачуються орендарем орендодавця по фактичним витратам у відповідності з розрахунками чи показниками приладів (п. 2.5. договору).

Сторони п. 2.6. договору погодили, що якщо в будь який момент сума платежів і інших коштів, отриманих від орендаря за даним договором, буде недостатньою для погашення всіх фінансових зобов`язань орендаря перед орендодавцем, такі суми зараховуються й використовуються для виконання зобов`язань орендаря в наступному порядку:

-відшкодування будь яких збитків, понесених орендодавцем з вини орендаря;

-оплата неустойки та штрафні санкції, передбачені договором;

-компенсація комунальних та експлуатаційних витрат, а також земельного податку;

-оплата окремих послуг за додатковою угодою до даного договору;

-прострочена орендна плата та поточна орендна плата.

Відповідно до п. 8.2. договору при несвоєчасному надходження плати за оренду в установлений цим договором термін з орендаря стягується, крім суми боргу з врахуванням індексу інфляції за весь прострочення. Також 3% річних від простроченої суми та пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів за кожний день прострочення.

Згідно Акту прийому - передачі від 01.09.2019 орендодавець передав, а орендар прийняв приміщення площею 60,0 кв.м. за адресою: м. Черкаси, вул.. Пацаєва,3. Акт прийому - передачі від 01.09.2019 підписаний уповноваженими особами сторін.

Позивачем направлялись: лист вимога №07/49-юр від 16.03.2020, претензія № 07/61-юр від 22.06.2020, вимога №07/74-юр від 06.07.2020 та вимога №07/81-юр від 27.07.2020 про сплату та дострокове розірвання договору з 01.08.2020, однак відповідач відповіді не надав, заборгованість не погасив.

Таким чином, відповідач взяті на себе зобов`язання в повному обсязі не виконав заборгувавши позивачу за користування орендним майном 17772,07 грн.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України, ст.ст. ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 759, 762,782, 785 ЦК України містять такі положення:

Господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати:

-з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов`язання між сторонами виникли на підставі укладеного ними договору оренди нерухомого майна №508/483-09 від 19 серпня 2019 року. Позивач умови вказаного договору виконав належним чином передавши відповідачу в оренду передбачене договором майно. Свої зобов`язання за цим договором щодо своєчасного та повного розрахунку за орендоване майно відповідач належним чином не виконував. З листопада 2019 року відповідач орендну плату за орендоване майно не сплачував, заборгувавши позивачу на час розгляду справи 17772,07 грн..

Таким чином, позивач відповідно до п.п. 2.1., 2.5 договору та ст.ст. 526,530,629 ЦКУ має право вимагати від відповідача сплатити прострочену орендну плату за користування орендним майном, яка складає 17772,07грн..

Крім того обґрунтованими є вимоги позивача про стягнення з відповідача нарахованих згідно п 8.2. договору 221,94 грн. 3% річних. Розрахунок зроблено вірно, а тому нараховані 3% річних підлягають до стягнення у заявленій сумі.

Щодо заявленої до стягнення пені в сумі 1219, 95 грн., то суд виходить з наступного.

Позивачем нараховано відповідачу пеню в сумі 1219,95 грн. за період з листопада 2019 по серпень 2020 р.

Відповідно до п.6 ст. 232 ГК нарахування штрафних санкцій за просторочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Судом за допомогою системи «Ліга Закон» здійснено перерахунок пені, яка складає 1133,82 грн. та підлягає до стягнення.

За приписами ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів належного виконання відповідачем зобов`язань по вказаному Договору до суду не подано.

Доказів, які б спростовували доводи позивача, відповідач суду не надав.

За таких обставин позов підлягає до часткового задоволення і з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 17772,00 грн. основного боргу, 1133,82 грн. пені та 221,94 грн. 3% річних за неналежне виконання грошових зобов`язань по договору оренди нерухомого майна №508/483-09 від 19.08.2019.

Відповідно до ст.. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства (вул. Пацаєва, 3, м. Черкаси, 18028, код 41968040) на користь Черкаського учбово виробничого підприємства Українського товариства глухих (вул.. Пацаєва, 3, м. Черкаси, 18030, код 03972821) - 17772,00 грн. (сімнадцять тисяч сімсот сімдесят дві гривні) основного боргу, 1133,82 грн. (одна тисяча сто тридцять три гривні вісімдесят дві копійки) пені, 221,94 грн. (двісті двадцять одна гривня дев`яносто чотири копійки) 3% річних та 2270, 00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень) судового збору.

В решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 22.03.2022 р.

Суддя К.І.Довгань