Рішення

від 22.03.2022 по справі 507/1092/21

ЛЮБАШІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 507/1092/21

Провадження № 2/507/21/2022

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" березня 2022 р. Любашівський районний суд Одеської області у складі :

головуючого судді - Дармакуки Т.П.

при секретарі судового засідання - Копищик М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом приватного підприємства «Універсал» до ОСОБА_1 , фермерського господарства «МАГДЕНКО» , третя особа: державний реєстратор Любашівської селищної ради Одеської області Дудник Геннадій Олександрович про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації права оренди,

встановив :

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Позивач - приватне підприємство «Універсал» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 , фермерського господарства «МАГДЕНКО» , треті особи: Любашівська селищна рада Одеської області, в особі державного реєстратора Дудника Геннадія Олександровича про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації права оренди.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що між Позивачем та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки №88-Т від 12.11.2008 р., який було зареєстровано Любашівським районним відділом регіональної філії ДЗК 29.07.2009 року під №040952700259 , згідно якого ОСОБА_1 передав Позивачу належну йому земельну ділянку кадастровий номер 5123383800:01:001:0497 площею 2,2 га, розташовану на території Троїцької сільської ради Любашівського р-ну в строкове платне користування на умовах та в порядку, погоджених сторонами. Договір укладено строком на 10 років, що обчислюється з моменту його державної реєстрації, яку було здійснено 29.07.2009 р, тобто до 29.07.2019 року.

В подальшому, 23.06.2017 р. між Позивачем та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до Договору-1 стосовно продовження терміну дії Договору-1 на 18 років, тобто до 23.06.2027 року.

Позивачу 22.04.2021 року з державного реєстру речових прав на нерухоме майно стало відомо про те, що між ОСОБА_1 та ФГ «МАГДЕНКО» укладено інший договір оренди відносно тієї самої земельної ділянки.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно стало відомо, що 27.11.2020 року здійснено державну реєстрацію іншого речового права: право оренди Земельної ділянки (строком на 10 років), яке виникло на підставі Договору оренди земельної ділянки №б/н від 20.05.2020р. укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «МАГДЕНКО».

Підставою внесення запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 55439206 від 01.12.2020р., прийняте державним реєстратором Любашівської селищної ради Одеської області Дудник Геннадієм Олександровичем, номер запису про інше речове право 39461429 від 27.11.2020р.

Посилаючись на те, що Договір 20 травня 2020 року укладено з порушенням вимог Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 93, 124, ЗК України, ст.ст. 203, 215, 626, 638, 770 ЦК України та під час дії Договору, який було укладено між позивачем та ОСОБА_1 , законодавством не передбачено порядку подвійної оренди однієї земельної ділянки двома орендарями одночасно, позивач просив:

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № б/н, щодо оренди земельної ділянки площею 2,2 га, кадастровий номер 5123383800:01:001:0497, розташованої на території Троїцької сільської ради Любашівського р-ну Одеської області, укладений 20.05.2020 року між ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) та ФГ «МАГДЕНКО»;

- скасувати державну реєстрацію права оренди ФГ «МАГДЕНКО» на земельну ділянку кадастровий номер 5123383800:01:001:0497, площею 2,2га, проведену на підставі договору оренди землі №б/н від 20.05.2020 р., укладеного між ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) та ФГ «МАГДЕНКО» (код ЄДРПОУ 39699383) (запис про інше речове право 39461429 від 27.11.2020 року) та припинити право оренди ФГ «МАГДЕНКО» на земельну ділянку кадастровий номер 5123383800:01:001:0497, площею 2,2га.

Представник позивача надав суду заяву про підтримання позовних вимог, про розгляд справи у його відсутність (а.с.112).

Відповідач - ОСОБА_1 надав заяву про розгляд справи у його відсутність, заперечень по справі не має, вказуючи на те, що він договір із ФГ «Магденко» не підписував, а орендну плату йому своєчасно виплачувало та виплачує ПП «Універсал».

Також відповідач ОСОБА_1 надав суду відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що свою земельну ділянку передав в оренду ПП «Універсал» строком до 23 липня 2027 року, інших договорів оренди він не укладав (а.с.61).

Відповідач - ФГ «МАГДЕНКО» про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлене належним чином за місцезнаходженням , що зазначене в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відповідно до ст.128 ЦПК України.

Відповідно до поштової довідки відповідач відсутній за вказаною адресою. При цьому , суд враховує, що на адресу ФГ «МАГДЕНКО» неодноразово були направленні судові повістки. Так, в матеріалах наявне поштове повідомлення про вручення судової повістки (а.с.82), проте відповідач не з`явився , відзив не надіслав.

В подальшому , як вбачається із поштової довідки відповідач ФГ «МАГДЕНКО» відмовився від отримання поштової повістки (а.с.100).

Також, решта судових повісток, які були направленні на адресу ФГ «МАГДЕНКО» повернуті до суду, оскільки адресат відсутній (а.см.116, 123, 124).

В силу положення п.4 ч.8 ст.128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила іншої адреси.

Також відповідач був повідомлений про судове засідання через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України (а.с.121).

З огляду на вказане, відповідач вважається таким, що повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання належним чином, проте в судове засідання представник на розгляд справи не з`явився, причин неявки не повідомив, заяву до суду про розгляд справи без участі представника та відзив не надав.

Третя особа: державний реєстратор Любашівської селищної ради Одеської області Дудник Геннадій Олександрович надав заяву про розгляд справи у його відсутність (а.с.60)

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 10 серпня 2021 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в загальному порядку (а.с.40).

Ухвалою від 29 грудня 2021 року закрито підготовче провадження та справу призначено до розгляду по суті (а.с.104).

Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності, а тому судом ухвалено про розгляд справи у відсутність сторін.

У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснювалося.

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Відповідач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Троїцької сільської ради Любашівського р-ну Одеської області площею 2,2 га з кадастровим номером 5123383800:01:001:0497 (а.с.26).

Судом встановлено, між Приватним підприємством «Універсал» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки №88-Т від 12.11.2008 р., який зареєстровано Любашівським районним відділом регіональної філії ДЗК 29.07.2009 року під №040952700259. Із змісту зазначеного договору та акту приймання передачі вбачається, що ОСОБА_1 передав ПП «Універсал» земельну ділянку площею 2,2 га, розташовану на території Троїцької сільської ради Любашівського району в строкове платне користування на умовах та в порядку, погоджених сторонами, строком на 10 років.

23 червня 2017 року між Позивачем та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки №88-Т від 12.11.2008 р., згідно умов якої узгоджено строк дії договору - 18 років, договір припиняє свою чинність у 2027 році після завершення сільськогосподарських робіт (а.с.9-12).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що 27.11.2020 року здійснено державну реєстрацію іншого речового права: право оренди Земельної ділянки (строком на 10 років), яке виникло на підставі Договору оренди земельної ділянки №б/н від 20.05.2020р. укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «МАГДЕНКО» .

Підставою внесення запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 55439206 від 01.12.2020р., прийняте державним реєстратором Любашівської селищної ради Одеської області Дудник Геннадієм Олександровичем, номер запису про інше речове право 39461429 від 27.11.2020р.

Як вбачається із умов договору оренди землі від 20 травня 2020 року, який укладено між ФГ «МАГДЕНКО» та ОСОБА_1 , останній передав в оренду ФГ «МАГДЕНКО» земельну ділянку площею 2,2 га з кадастровим номером 5123383800:01:001:0497 на строк 10 років (а.с.52-57)

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.

Статтями 15, 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес в один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Частиною четвертоюстатті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з частиною першоюстатті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до вимог частини другоїстатті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України,Законом України «Про оренду землі».

За положеннями статей 17, 18, 20 Закону «Про оренду землі» в редакції, що діяла на час укладення договору оренди землі від 12.11.2008 року, передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації та з цього моменту набирає чинності.

Договір є укладеним, якщо сторонив належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина 1 статті 638 ЦК України).

Зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається (частина 1 статті 654 ЦК України).

На підставі наведених норм суд приходить до наступних висновків.

Укладення договору оренди земельної ділянки 12.11.2008 року між ОСОБА_1 та ПП «Універсал» відбулось у відповідності до вимог вищенаведених статей Цивільного Кодексу України та Закону України «Про оренду землі», вказаний договір оренди земельної ділянки укладений строком на 10 років та згідно додаткової угоди від 23 червня 2017 року договір оренди пролонгований на строк 18 років та припиняє свою чинність у 2027 році.

Таким чином, договір оренди земельної ділянки від 12 листопада 2008 року продовжував діяти на час укладення договору оренди земельної ділянки від 20 травня 2020 року між ОСОБА_1 та ФГ «МАГДЕНКО» . Судом встановлено , що умови договору оренди земельної ділянки від 12 листопада 2008 року сторонами , тобто ОСОБА_1 та ПП «Універсал» виконуються.

Суд зазначає, що одна і та ж сама земельна ділянка не може бути одночасно об`єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостоюстатті 203 цього Кодексу.

За положеннями ч.1 ст.236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

У зв`язку з наведеним наявні підстави для визнання договору оренди земельної ділянки, укладеного 20 травня 2020 року між між ОСОБА_1 та ФГ «МАГДЕНКО» недійсним на підставі частини першої статті 203, частини першої статті 215 ЦК України.

Реєстрація договору оренди від 20 травня 2020 року порушує права та законні інтереси позивача, як орендаря на користування земельною ділянкою з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Троїцької сільської ради Любашівського р-ну Одеської області площею 2,2 га з кадастровим номером

5123383800:01:001:0497, а отже слід скасувати державну реєстрацію права оренди ФГ «МАГДЕНКО» на земельну ділянку кадастровий номер 5123383800:01:001:0497, площею 2,2га, проведену на підставі договору оренди землі №б/н від 20.05.2020 р., укладеного між ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) та ФГ «МАГДЕНКО» (код ЄДРПОУ 39699383) (запис про інше речове право 39461429 від 27.11.2020 року) та припинити право оренди ФГ «МАГДЕНКО» на земельну ділянку кадастровий номер 5123383800:01:001:0497, площею 2,2га, що забезпечить реальне відновлення порушеного права позивача.

Враховуючи викладене, суд вважає, що права позивача порушені і підлягають захисту в судовому порядку шляхом задоволення його позову у повному обсязі

Жодних належних та допустимих доказів, які б спростовували вищенаведене відповідачем ФГ «МАГДЕНКО» не надано, а відповідачем ОСОБА_1 позовні вимоги визнанні повністю.

На підставі викладеного , керуючись ст. 258-259, 265, 268, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов приватного підприємства «Універсал» до ОСОБА_1 , фермерського господарства «МАГДЕНКО» , третя особа: державний реєстратор Любашівської селищної ради Одеської області Дудник Геннадій Олександрович про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації права оренди - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № б/н, щодо оренди земельної ділянки площею 2,2 га, кадастровий номер 5123383800:01:001:0497, розташованої на території Троїцької сільської ради Любашівського р-ну Одеської області, укладений 20.05.2020 року між ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) та ФГ «МАГДЕНКО» (код ЄДРПОУ 39699383).

Скасувати державну реєстрацію права оренди ФГ «МАГДЕНКО» на земельну ділянку кадастровий номер 5123383800:01:001:0497, площею 2,2 га, проведену на підставі договору оренди землі №б/н від 20.05.2020 р., укладеного між ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) та ФГ «МАГДЕНКО» (код ЄДРПОУ 39699383) (запис про інше речове право 39461429 від 27.11.2020 року) та припинити право оренди ФГ «МАГДЕНКО» на земельну ділянку кадастровий номер 5123383800:01:001:0497, площею 2,2га.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Суддя: Т.П. Дармакука