Рішення

від 08.07.2010 по справі 2-5030/10

ПЕЧЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа 2-5030/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 липня 2010 року Печерсь кий районний суд м. Києва

в складі головуючого судді Остапчук Т.В.

при секретарі Шалапуда В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою ві дповідальністю "БЕРІСТЕР" пр о усунення перешкод в корист уванні майном (виселення)

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом про усунення перешк од в користуванні майном (вис елення), посилаючись на те, що між ним , як орендодавцем, та в ідповідачем, як орендарем, бу в укладений договір оренди н ежитлового приміщення від 28 г рудня 2009 року №1. Відповідно до цього Договору відповідачу б уло передано в тимчасове пла тне користування частину буд инку №3 літ. «С» в складі І пове рху та антресолі І поверху, за гальною площею 614 кв.м., що знахо диться по вулиці Перспективн ій в місті Києві. З огляду на т е, що відповідач не сплачував по Договору орендну плату пр отягом 3-х місяців за заявою по зивача в порядку ч.1. ст.728 ЦК Укр аїни та п.5.8. Договору, зазначен ий договір було розірвано. То му відповідач зобов' язаний негайно повернути позивачу частину будинку. Проте, Відпо відач не повернув позивачеві нежитлові приміщення, якими він незаконно користується по сьогоднішній день.

В судовому засіданні позив ач уточнив свої позовні вимо ги та просить суд визнати за н им право власності на створе ні в результаті реконструкці ї нежитлові приміщення будин ку № 3 літ. «С» по вулиці Перспе ктивній в місті Києві, а саме н а нежитлове приміщення, як ок ремий об' єкт права власност і, в складі основного І поверх у та антресолі І поверху зага льною площею 614,0 кв.м.; нежитлов і приміщення ІІ поверх будин ку АДРЕСА_2 в місті Києві з агальною площею 356,3 кв.м. та ІІІ поверх будинку АДРЕСА_2 в місті Києві загальною площе ю 355,5 кв.м.; зобов'язати ТОВ «БЕРІ СТЕР» звільнити частину буди нку №3 літ. «С» в складі І повер ху та антресолі І поверху, заг альною площею 614кв.м., який знах одиться за адресою: м. Київ, А ДРЕСА_2.

Представник відповідача п роти позову заперечував, про сив відмовити, посилаючись н а те, що орендну плату не сплач ує через фінансову кризу та в ідсутність в нього господарс ької діяльності; нежитлові п риміщення не повертає - оск ільки позивач не є власником частини будинку АДРЕСА_2 в місті Києві в складі І повер ху та антресолі І поверху заг альною площею 614кв.м. і тому не має правових підстав для так ого повернення.

Суд, заслухавши думку ст орін, дослідивши матеріали с прави, приходить до слідуючо го.

Позивач 02.11.2006 року по догово ру купівлі-продажу нежилої б удівлі придбав у власність 3-х поверхову будівлю моторного цеху площею 953,3 (дев' ятсот п' ятдесят три цілих і три десят их) кв.м., яка розташована за ад ресою: місто Київ, АДРЕСА_2 . Договір купівлі-продажу неж илої будівлі було нотаріальн о посвідчено приватним нотар іусом Київського міського те риторіального округу Борк івським А.В. та зареєстрова но в реєстрі за №728. 20 січня 2007рок у приватним нотаріусом Київс ького міського територіальн ого округу Борківським А.В. позивачу замість втрачено го було видано дублікат дого вору купівлі-продажу нежилої будівлі. Право власності поз ивача на придбану ним згідно договору купівлі-продажу не жилої будівлі 29 січня 2007року бу ло зареєстровано Київським м іським бюро технічної інвент аризації та реєстрації права власності на об' єкти нерух омого майна, про що було запис ано в реєстрову книгу №11617 за ре єстровим №7313П та видано реєст раційне посвідчення №026191.

Земельна ділянка, на якій зн аходиться будівля моторного цеху, належить до земель коме рційного використання. Кадас тровий номер цієї земельної ділянки №8000000000:79:046:0030. Зовнішні меж і земельної ділянки були вст ановлені в натурі та прийнят і до бази ГУЗР КМДА. Суміжні зе млекористувачі, якими є КП по УЖГ «Печерська брама» та ВАТ «Київське автотранспортне п ідприємство 13003», не мають ніяк их претензій щодо меж цієї зе мельної ділянки . Зазна чене підтверджується техніч ним звітом «Про встановлення зовнішніх меж землекористув ання», актом встановлення та узгодження в натурі зовнішн іх меж земельної ділянки №80000000 00:79:046:0030 від 12.12.2006року, витягом з баз и даних Державного земельног о кадастру від 07.02.2007року (Чергов ий кадастровий план), витягом з технічної документації №Н -00740/2007 про нормативну грошову оц інку земельної ділянки від 20.0 2.2007року . Згідно із вище н аведеними документами позив ач є належним землекористува чем земельної ділянки з када стровим номером №8000000000:79:046:0030, яка з находиться по вулиці АДРЕС А_2 в місті Києві.

В кінці 2006 року позивачем бул о прийнято рішення про рекон струкцію будівлі моторного ц еху з метою збільшення загал ьної та корисної площі та змі ною призначення цієї будівлі на адміністративно-житловий будинок.

Згідно ч.2. ст.319 ЦК України, вла сник має право вчиняти щодо с вого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.1 ст.23 Закону України № 1699-III "Про планування і забудову територій", забудов а територій полягає в розміщ енні та здійсненні будівницт ва нових об'єктів, реконструк ції, реставрації, капітально го ремонту, впорядкування іс нуючих об'єктів містобудуван ня, розширення та техні чного переоснащення підприє мств (далі - будівництво).

Згідно підпункту 1.2.1. пункту 1.2. Розділу 1 Правил забудови м. Києва, що були затверджені Рі шенням Київської міської рад и від 27.01.2005року № 11/2587 та які були ч инними на момент прийняття р ішення позивачем про реконст рукцію будівлі (надалі Прави ла забудови м. Києва), реконстр укція - перебудова існу ючих об'єктів і споруд (будов) цивільного або виробничого п ризначення з метою поліпшенн я умов проживання, експлуата ції, надання послуг, збільшен ня виробництва продукції та підвищення її якості та ін., по в'язана зі зміною геометричн их розмірів, функціонального призначення, заміною окреми х конструкцій та їх елементі в, зміною основних техніко-ек ономічних показників.

Таким чином, позивач, як нал ежний користувач земельної д ілянки з кадастровим номером №8000000000:79:046:0030, яка знаходиться по в улиці АДРЕСА_2, та як власн ик будівлі моторного цеху, на ділений правом здійснити рек онструкцію цієї Будівлі.

На замовлення позивача про ектно-вишукувальним інститу том «Укркурортпроект» було в иготовлено передпроектну до кументацію по реконструкції будівлі моторного цеху по ву лиці АДРЕСА_2 в місті Києв і під адміністративно-житлов ий комплекс.

Протягом 2007-2008 років позиваче м було здійснено реконструкц ію будинку. По завершенню рек онструкції геометричні розм іри будівлі моторного цеху в цілому значно збільшились: з агальна площа реконструйова ного будинку збільшилась із 953,3 кв.м. до 2314,1 кв.м. Відбулась змі на функціонального призначе ння - будівля моторного цеху б ула перетворена в офісно-жит ловий будинок. Вартість закі нченого реконструкцією буди нку значно перевищила вартіс ть будівлі моторного цеху та значно перевищила вартість самої переробки. Згідно із ви сновками, які зроблено в звіт і про оцінку ринкової вартос ті адміністративно-житловог о будинку, що знаходиться за а дресою: м. Київ, АДРЕСА_2, та про оцінку вартості невід'єм ного поліпшення цього будинк у внаслідок проведеної рекон струкції в 2007-2008 роках: ринкова в артість адміністративно-жит лового будинку загальною пло щею 2314,1 кв. м, що знаходиться за а дресою: м. Київ, АДРЕСА_2, ст аном на 22.03.2010 року складає 45 929 710,00 г рн. (сорок п' ять мільйонів де в' ятсот двадцять дев' ять т исяч сімсот десять грн. 00 коп.), що за середнім курсом НБУ на момент проведення оцінки (100 USD = 795,00 грн.) дорівнює (з округлення м до одиниці долара) 5 777 322,00 дола ра США, вартість невід'ємного поліпшення цього будинку вн аслідок проведеної реконстр укції (будівельно-монтажних та ремонтних робіт в 2007-2008 роках ) станом на 22.03.2010 року складає 38 184 150,00 грн. (тридцять вісім мільйо нів сто вісімдесят чотири ти сячі сто п' ятдесят грн. 00 коп .), що за середнім курсом НБУ на момент проведення оцінки (100 USD = 795,00 грн.) дорівнює (з округленн ям до одиниці долара) 4 803 038,00 дол ара США.

Будівельні роботи були про ведені якісно без відхилень від діючих будівельних норм; сам будинок приданий для под альшої експлуатації за призн аченням; несучі та огороджув альні конструкції будинку, п рибудови та надбудови знаход яться в задовільному технічн ому стані по несучій констру кції, що підтверджуєть ся актом від 24.07.2008року №157/11 «Обст еження технічного стану несу чих та огороджуючих конструк цій прибудови та надбудови о фісно-житлового будинку №3 «С » на вулиці Перспективній, як ий складено Будівельною лабо раторією Комунального підпр иємства «Київжитлоспецексп луатація», висновком №2701/10-15 від 03 червня 2010року, який складено експертом Київського науков о-дослідного інституту судов их експертиз.

Під час реконструкції буді влі моторного цеху було добу довано частину будинку та пе рероблено перший поверх буди нку. В результаті такої добуд ови та перебудови було створ ено індивідуально-визначену окрему частину будинку в скл аді основного І-го поверху та антресолі І-го поверху, яка бу ла приєднана до реконструйов аного будинку. Загальна площ а приєднаної частини будинку склала 614,0 кв.м. За своїми техні ко-конструктивними, інженерн ими та комунікаційними парам етрами ця частина будинку є о кремим від цілого будинку об ' єктом нерухомості. Частина будинку загальною площею 614,0к в.м., яка складається із основн ого І-го поверху та антресолі І-го поверху, може бути окреми м об' єктом права власності та може бути виділена в натур і. Нежилі приміщення, які вход ять до складу частини будинк у, який було приєднано, відпов ідають державним стандартам , будівельним нормам і правил ам, нормативним актам з пожеж ної безпеки, придатні для екс плуатації за призначенням. З азначене підтверджується Актом від 29.03.2010року №166/65, який с кладено спеціалізованою уст ановою «Будівельна лаборато рія «Комунального підприємс тва «Київжитлоспецексплуат ація», висновком №2701/10-15 від 03 чер вня 2010року, який складено експ ертом Київського науково-дос лідного інституту судових ек спертиз.

Відповідно до ч.1. ст.328 ЦК Укра їни, право власності набуває ться на підставах, що не забор онені законом, зокрема із пра вочинів.

Згідно ч.1. ст. 332 ЦК України, пе реробкою є використання одні єї речі (матеріалу), в результа ті чого створюється нова річ .

Відповідно до ч. 4. ст. 332 ЦК Укр аїни, якщо вартість переробк и і створеної нової речі істо тно перевищує вартість матер іалу, право власності на нову річ набуває за її бажанням ос оба, яка здійснила таку перер обку.

З огляду на обставини справ и, які підтверджуються наявн ими в справі доказами, суд дох одить до висновку , що позивач є власником закінчених реко нструкцією нежитлових примі щень адміністративно-житлов ого будинку АДРЕСА_2 в міс ті Києві. А саме, позивач є вла сником нежитлового приміщен ня, як окремого об' єкту прав а власності, в складі основно го І-го поверху та антресолі І -го поверху, загальною площею 614.0кв.м.; власником нежитлових приміщень ІІ-го поверху зага льною площею 356,3кв.м. та нежитло вих приміщень ІІІ-го поверху загальною площею 355,5кв.м.

28 грудня 2009 року між позиваче м, як орендодавцем та відпові дачем, як орендарем, було укла дено договір оренди нежитлов ого приміщення № 1. На виконанн я цього договору відповідачу по акту прийому-передачі пер едано в платне тимчасове кор истування частину будинку АДРЕСА_2 в місті Києві в скла ді І поверху та антресолі І по верху загальною площею 614 кв.м .

Згідно ч.1. ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) найм одавець передає або зобов'яз ується передати наймачеві ма йно у користування за плату н а певний строк.

Згідно п. 3.3. Договору оренди, відповідач, як орендар, був зо бов' язаний сплачувати орен дну плату (інші передбачені ц им Договором платежі) в перед баченому цим Договором поряд ку та визначені строки.

Згідно ч. 5. ст. 762 ЦК України, пл ата за користування майном в носиться щомісячно, якщо інш е не встановлено договором.

Згідно п.4.1. Договору оренди, відповідач повинен був випла чувати орендодавцеві орендн у плату із розрахунку 30 грн. за 1 кв. м., за один календарний міс яць, що складає 18420 (вісімнадцят ь тисяч чотириста двадцять) г ривень, в строк до 10 числа кожн ого наступного місяця.

Як вбачається із матеріалі в справи, відповідач за весь п еріод користування нежитлов ими приміщеннями орендну пла ту не сплачував.

12 квітня 2010 року, позивач звер нувся до відповідача із заяв ою про відмову від договору о ренди нежитлового приміщенн я №1 від 28.12.2009 року та вимогою пов ернути йому, як власникові, частину будинку. Зазначе ну заяву відповідач отримав 13 квітня 2010 року, що підтверджу ється самим відповідачем та відповідною розпискою, яка м іститься на самій заяві про в ідмову від договору оренди.

Відповідно до ч.1. ст.782 ЦК Укра їни, наймодавець має право ві дмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, я кщо наймач не вносить плату з а користування річчю протяго м трьох місяців підряд.

Відповідно до ч.2. ст.782 ЦК Укра їни, у разі відмови наймодавц я від договору найму, договір є розірваним з моменту одерж ання наймачем повідомлення н аймодавця про відмову від до говору.

З огляду на вищезазначене, д оговір оренди нежитлового пр иміщення №1 від 28.12.2009 року є розі рваним з 13 квітня 2010 року.

Згідно ч.1. ст.785 ЦК України, у р азі припинення договору найм у наймач зобов'язаний негайн о повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була оде ржана, з урахуванням нормаль ного зносу, або у стані, який б уло обумовлено в договорі.

Згідно п.3.5. Договору оренди, орендар зобов'язаний не пізн іше 5 днів після закінчення ст року орендного користування (припинення дії договору з пі дстав передбачених цим Догов ором та/ або чинним законодав ством України) звільнити при міщення, що орендується, й пер едати (повернути) його орендо давцеві за актом приймання-п ередачі у належному стані.

Відповідно до ч.1. ст.1212 ЦК Укра їни, особа, яка набула майно аб о зберегла його у себе за раху нок іншої особи (потерпілого ) без достатньої правової під стави (безпідставно набуте м айно), зобов'язана повернути п отерпілому це майно. Особа зо бов'язана повернути майно і т оді, коли підстава, на якій вон о було набуте, згодом відпала .

Приймаючи до уваги обстави ни справи, які підтверджують ся наявними в справі доказам и, суд доходить до висновку пр о те, що відповідач зобов' яз аний звільнити та повернути позивачеві нежитлові приміщ ення, які він орендував згідн о Договору оренди нежитлово го приміщення №1 від 28.12.2010року, а саме, частину будинку АДРЕ СА_2 в місті Києві в складі І поверху та антресолі І повер ху загальною площею 614кв.м.

Аналізуючи зібрані докази в їх сукупності, суд приходит ь до висновку, що вимога пози вача про усунення перешкод в користуванні майном (виселе ння) є законною та обґрунтова ною, а тому підлягає задоволе нню.

Керуючись ст. ст. 319, 328, 332, 392, 1212 ЦК У країни, ст.ст.212-215 ЦПК України, су д

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товар иства з обмеженою відповідал ьністю "БЕРІСТЕР" про усуненн я перешкод в користуванні ма йном (виселення) задовольнит и.

Визнати за ОСОБА_1, ідент ифікаційний номер: НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2, виданий П равдинським міським відділо м міліції Пушкінського УВС М осковської області, 24 січня 2002 року, код підрозділу 503-089, що про живає за адресою: Російська Ф едерація, АДРЕСА_1, право в ласності на нежитлове приміщ ення, як окремий об' єкт прав а власності, в складі основно го І поверху та антресолі І по верху будинку АДРЕСА_2 в м істі Києві загальною площею 614,0 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1, ідент ифікаційний номер: НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2, виданий П равдинським міським відділо м міліції Пушкінського УВС М осковської області, 24 січня 2002 року, код підрозділу 503-089, що про живає за адресою: Російська Ф едерація, АДРЕСА_1, право в ласності на нежитлові приміщ ення ІІ поверху будинку АДР ЕСА_2 в місті Києві загально ю площею 356,3кв.м., та на нежитлов і приміщення ІІІ поверху буд инку АДРЕСА_2 в місті Києв і загальною площею 355,5кв.м.

Зобов'язати Товариство з об меженою відповідальністю «Б ЕРІСТЕР» (код ЄДРПОУ 25201596) звіль нити частину будинку №3 літ. «С » в складі І поверху та антрес олі І поверху, загальною площ ею 614 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржен о до Апеляційного суду м. Києв а через Печерський районний суд м. Києва. Заяву про апеляці йне оскарження рішення суду може бути подано протягом де сяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга н а рішення суду подається про тягом двадцяти днів після по дання заяви про апеляційне о скарження.

Суддя Остапчук Т.В.