Рішення

від 17.03.2022 по справі 593/781/21

БЕРЕЖАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2/593/36/2022

Р І Ш Е Н НЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

"18" березня 2022 р. м.Бережани

Бережанський районний суд Тернопільської області в складі :

головуючого судді Шміло В.І.

з участю секретаря судового засідання Макійчук Г.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бережанах, Тернопільської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє представник - адвокат Фільварочна Ольга Борисівна до ПП " Галицькі Аграрні Інвестиції", від імені якого діє представник - адвокат Криницький Володимир Михайлович, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог : Бережанської міської ради, Тернопільської області про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення орендної плати, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Фільварочна О.Б. звернулася до Бережанського районного суду Тернопільської області з позовом до відповідача ПП " Галицькі Аграрні Інвестиції", третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог : Бережанської міської ради Тернопільської області про розірвання договорів оренди земельних ділянок, посилаючись на те, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка - кадастровий номер 6120486000:01:001:0216, площею 0,1545 га, та земельна ділянка із кадастровим номером - 6120486000:01:001:0025, площею 1,0737 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Бережанської міської громади ( раніше Посухівська сільська рада Бережанського району, Тернопільської області.).

24.11.2011року між ОСОБА_1 та відповідачем строком на 10 - ть років були укладені договори оренди землі, предметом яких є вищевказані земельні ділянки.

Однак, відповідачем допущено грубе порушення умов договорів оренди від 24.11.2011 року, що полягає у систематичній невиплаті орендної плати, починаючи із 2018 року по даний час.

Вважає, що такі порушення з боку відповідача є істотними та носять систематичний характер, внаслідок чого позивачка страждає через не отримання доходів, на які вона розраховувала при укладені договорів оренди землі з відповідачем, а також те, що неотримані кошти (орендна плата) складає значну частку в бюджеті позивачки, а тому наявність факту систематичного порушення умов договору оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання таких договорів.

Також зазначає, що в порушення умов договорів оренди землі у відповідача перед позивачкою виникла сума заборгованості з виплати орендної плати на дату звернення до суду, що становить 604,47 грн. ( 20149,11 грн. нормативно грошова оцінка обох земельних ділянок ) х 3% роки невиплати ( 2018, 2019,2020 рік) = 1813,41 грн.. Пеня в розмірі 0,01% річних за кожен день прострочення відповідно до п.13 договорів за період з 01.01.2019 по 11.06.2021 року становить 0,27 грн. ( із 01.01.2019 року по 11.06.2021 року 893 к.д.прострочення орендної плати за 2018 рік в сумі 604,47 грн.= 0,15 грн., із 01.01.2020 року по 11.06.2021 року 528 к.д. прострочення орендної плати за 2019 рік в сумі 604,47 грн.=0,09 коп., із 01.01.2021 року по 11.06.2021 року 162 к.д. прострочення орендної плати за 2020 рік в сумі 604,47 грн. =0,03 грн.).

Крім цього, із відповідача підлягає стягненню три проценти річних від простроченої суми, а саме: 44,32 грн. за 893 к.д. прострочення орендної плати за 2018 рік в сумі 604,47 з 01.01.2019 по 11.06.2021 ; 26,18 грн. за 528 к.д. прострочення орендної плати за 2018 рік в сумі 604,47 грн. з 01.01.2019р. по 11.06.2021 р. ; 8,05 грн. за 162 к.д. прострочення орендної плати за 2020 рік в сумі 604,47 грн. з 01.01.2021 року по 11.06.2021 року. Всього 78,55 грн., які вона просить суд стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 ..

В судове засідання представниця позивача ОСОБА_1 - адвокат Фільварочна О.Б. не з"явилася, однак надіслала на адресу суду письмову заяву про розгляд справи без участі сторони позивача, в якій зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити - розірвати договір оренди земельної ділянки від 24.11.2011 року, укладений між ОСОБА_1 та ПП " ОСОБА_2 ", предметом якого є земельна ділянка - кадастровий номер 6120486000:01:001:0216, площею 0,1545 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бережанської міської громади ( раніше - Посухівська сільська рада Бережанського району, Тернопільської області, який зареєстрований Управлінням Держкомзему у Бережанському районі Тернопільської області 18.06.2012 року та скасувати здійснену на його підставі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки , номер запису про інше речове право № 35873053 від 05.03.2020 та розірвати договір оренди земельної ділянки від 24.11.2011 року, укладений між ОСОБА_1 та ПП " ОСОБА_2 ", предметом якого є земельна ділянка - кадастровий номер 6120486000:01:001:0025, площею 1,0737 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бережанської міської громади ( раніше - Посухівська сільська рада Бережанського району, Тернопільської області, який зареєстрований Управлінням Держкомзему у Бережанському районі Тернопільської області 18.06.2012 року та скасувати здійснену на його підставі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки , номер запису про інше речове право № 35872278 від 05.03.2020. Також, стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 1813,41 грн. заборгованості з виплати орендної плати , 0 грн. 27 коп. пені та три відсотки річних в розмірі 78,55 грн., а також просить суд розгляд даної справи здійснювати без її участі на підставі наявних у суду матеріалів . Щодо ухвалення заочного рішення - не заперечує.

Відповідач в судове засідання повторно не з"явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить оголошення про виклик до суду, на сайті Бережанського районного суду Тернопільської області, що дає суду підстави визнати його неявку без поважних причин та можливість слухання справи у її відсутності.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - Бережанської міської ради Тернопільської області Берник М.С. в судове засідання не з"явилася, однак надіслала на адресу суду письмову заяву, в якій зазначила, що проти задоволення позову не заперечує та просить суд розгляд даної справи проводити без її участі.

Суд, дослідивши та ретельно проаналізувавши матеріали справи та наявні в них докази, встановив наступне.

Судом встановлено, що позивачці на праві власності належить земельна ділянка кадастровий номер 6120486000:01:001:0216, площею 0,1545 га, та земельна ділянка кадастровий номер 6120486000:01:001:0025, площею 1,0737 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Бережанської міської громади ( раніше Посухівська сільська рада Бережанського району, Тернопільської області), що підтверджується державними актами на право власності на земельну ділянку та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек. Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єктів нерухомого майна у формі інформаційних довідок № 261020274 та № 261021269 від 10.06.2021 .

24.11.2011 року між ОСОБА_1 та відповідачем було укладено Договір оренди вищезазначених земельних ділянок, строком на 10-ть років.

18.06.2012 року Управлінням Держкомзему у Бережанському районі Тернопільської області у Книзі записів договорів оренди проведена державна реєстрація речового права оренди за № 612040004002057 та № 612040004002062. Відповідно до п. 9 Договорів оренди землі, орендар щороку протягом строку дії договору сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки , що в грошовому вимирі на дату укладення договору становить 447 грн. 94 коп.. Розмір оренди по цьому договору визначається за домовленістю сторін. Відповідно до чинного законодавства України орендар виступає податковим агентом орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення.

Згідно п.11 Договорів оренди землі, орендна плата по договору вноситься в такі строки : не пізніше 31 грудня поточного року. Внесення орендної плати оформляється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Однак, відповідачем допущено грубе порушення умов договорів оренди землі від 24.11.2011 року, що полягає у систематичній невиплаті орендної плати поячинаючи із 2018 року по даний час, вказане підтверджується Відомостями з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів від 12.02.2021 року.

Відповідно до ст. 1 ЗУ " Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст. 13 ЗУ " Про оренду землі" , договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21 ЗУ " Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

У відповідності до ч.ч. 1-2, 4-5 ст.22 цього Закону, орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахуваня коштів через фінансові установи.

Згідно із положеннями ст. 24 ЗУ " Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 ЗУ " Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставі, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст.530 ЦК України, якщо у зобов"язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов"язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно із ст. 629 ЦК України, договір є обов"язковим для виконання сторонами.

Прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є невиконання обов"язків відповідача, передбачених п.п. 9-11,13 договорів оренди землі від 24.11.2011 року, та підставою для їх розірвання на підставі ст. 32 ЗУ " Про оренду землі".

У відповідності до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Таким чином, судом встановлено, що відповідачем не було виплачено орендну плату ні в грошовій формі, ні в натуральній формі ні за 2018 рік, ні за 2019 рік, ні за 2020 рік. Також, судом встановлено, що позивачка не отримувала орендної плати за вказані роки ні за допомогою банківського переказу коштів, ні за допомогою поштових відправлень та не на підставі відомостей.

Такі порушення з боку відповідача є істотними та носять систематичний характер, внаслідок чого позивачка страждає через недотримання доходів, на які вона розраховувала при укладені договору оренди землі з відповідачем, а також те, що недоотриманні кошти ( орендна плата) складає значну частку в бюджеті позивачки, а тому наявність факту систематичного порушення умов договору оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання таких договорів.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. Відповідне положення міститься у постанові КЦС ВС від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18.

У правовому висновку у справі № 6-977 цс16 від 28.09.2016 року Верховний суд зазначив, що відповідно до ч.1 ст.32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених ст.ст. 25 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно п."д" ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.

Крім цього, судом встановлено, що відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, сформованого 21.12.2020 року державним кадастровим реєстратором відділу у Бережанському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки при застосованому коефіцієнті індексації нормативної грошової оцінки "І" із кадастровим номером 6120486000:01:001:0216, площею 0,1545 га, становить 1217,82 грн., земельної ділянки із кадастровим номером 6120486000:01:001:0025, площею 1,0737 га, становить 18931,29 грн., що разом становить 20149 грн. 11 коп..

Відповідно до листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру Держгеокадастру від 03.01.2020 року № 6-28-0.22-38/2-20 "Про індексикацію нормативної грошової оцінки земель за 2019 рік", зазначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за 2019 рік становить 1,0. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки для сільськогосподарських угідь ( рілля, перелоги, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження) становить за 2018 рік - 1,0 .

Таким чином, оскільки відповідач не виконує умови договорів оренди землі, починаючи із 2018 року, загальна сума заборгованості із виплати орендної плати на дату звернення до суду становить 604,47 грн. ( 20149,11 грн.( нормативно грошова оцінка обох земельних ділянок) х 3% ) х 3 роки невиплати ( 2018, 2019,2020 роки) = 1813,41 грн..

Пеня в розмірі 0,01% річних за кожен день прострочення відповідно до п.13 договорів за період з 01.01.2019 року по 11.06.2021 року становить 0,27 грн. ( із 01.01.2019 року по 11.06.2021 року 893 к.д. прострочення орендної плати за 2018 рік в сумі 604,47 грн. =0,15 грн., із 01.01.2020 року по 11.06.2021 року 528 к.д. прострочення орендної плати за 2019 рік в сумі 604,47 грн. = 0,09 грн., із 01.01.2021 року по 11.06.2021 року 162 к.д. прострочення орендної плати за 2020 рік в сумі 604, 47 грн. = 0,03 грн..).

Нормами ч.2 ст. 625 ЦК України передбачений обов"язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Тобто, із відповідача підлягає стягненню три проценти річних від простроченої суми , а саме : 44,32 грн. за 893 к.д. прострочення орендної плати за 2018 рік в сумі 604,47 грн. з 01.01.2019 року по 11.06.2021 року ; 26,18 грн. за 528 к.д. прострочення орендної плати за 2018 рік в сумі 604,47 грн. з 01.01.2019 року по 11.06.2021 року; 8,05 грн. за 162 к.д. прострочення орендної плати за 2020 рік в сумі 604,47 грн. з 01.01.2021 року по 11.06.2021 року. Всього 78,55 грн..

Відповідно до п.9 ч.1 ст. 27 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, оцінюючи в сукупності надані докази, враховуючи, що відповідач порушує права позивачки як орендодавця у зв"язку із не виконанням умов договорів оренди землі, пов"язаних із несплатою орендної плати, суд вважає за доцільне позовні вимоги представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Фільварчної О.Б., задовольнити - розірвати договір оренди земелі, укладений 24.11.2011 року між ОСОБА_1 та ПП " ОСОБА_2 ", предметом якого є земельна ділянка із кадастровий номер 6120486000:01:001:0216 площею 0,1545 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бережанської міської громади ( раніше - Посухівська сільська рада Бережанського району, Тернопільської області) , який зареєстрований Управлінням Держкомзему у Бережанському районі Тернопільської області 18.06.2012 року та скасувати здійснену на його підставі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право № 35873053 від 05.03.2020 року; розірвати договір оренди земелі, укладений 24.11.2011 року між ОСОБА_1 та ПП " ОСОБА_2 ", предметом якого є земельна ділянка із кадастровий номер 6120486000:01:001:0025 площею 1,0737 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бережанської міської громади ( раніше - Посухівська сільська рада Бережанського району, Тернопільської області) , який зареєстрований Управлінням Держкомзему у Бережанському районі Тернопільської області 18.06.2012 року та скасувати здійснену на його підставі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право № 35872278 від 05.03.2020 року; стягнути з ПП " ОСОБА_2 " на користь ОСОБА_1 1831,41 грн. заборгованості з виплати орендної плати, 0,27 грн. пені та три відсотки річних в розмірі 78,55 грн..

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2724,00 грн., сплачений нею при зверненні до суду.

Виходячи з вищенаведеного, керуючись ст. ст. 10, 280,281,282, 288, 289,354 ЦПК України, ст. ст. 526, 625, 629, 651 ЦК України, ст.ст.1,13,21,22,24,32,141, ЗУ "Про оренду землі", суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов представника позивачки ОСОБА_1 ( РНОКПП - НОМЕР_1 ) - адвоката Фільварочної Ольги Борисівни до Приватного підприємства " ГАЛИЦЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ " ( код ЄДРПОУ - 35306415) про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати - задовольнити.

Розірвати договір оренди земелі, укладений 24.11.2011 року між ОСОБА_1 та ПП " ОСОБА_2 ", предметом якого є земельна ділянка із кадастровий номер 6120486000:01:001:0216 площею 0,1545 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бережанської міської громади ( раніше - Посухівська сільська рада Бережанського району, Тернопільської області) , який зареєстрований Управлінням Держкомзему у Бережанському районі Тернопільської області 18.06.2012 року та скасувати здійснену на його підставі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право № 35873053 від 05.03.2020 року.

Розірвати договір оренди земелі, укладений 24.11.2011 року між ОСОБА_1 та ПП " ОСОБА_2 ", предметом якого є земельна ділянка із кадастровий номер 6120486000:01:001:0025 площею 1,0737 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бережанської міської громади ( раніше - Посухівська сільська рада Бережанського району, Тернопільської області) , який зареєстрований Управлінням Держкомзему у Бережанському районі Тернопільської області 18.06.2012 року та скасувати здійснену на його підставі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право № 35872278 від 05.03.2020 року.

Стягнути з ПП " ОСОБА_2 " на користь ОСОБА_1 1831 ( одну тисячу вісімсот тридцять одну) грн. 41 коп. заборгованості з виплати орендної плати, 0,27 грн. - пені та три відсотки річних в розмірі 78 ( сімдесять вісім ) грн. 55 коп..

Стягнути з ПП ГАЛИЦЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ" ( код ЄДРПОУ - 35306415) , (адреса: пошт. інд. 77100, вул. Б.Хмельницького, буд.1А, м. Галич, Галицький район, Івано-Франківської області ) на користь ОСОБА_1 ( зареєстроване місце проживання : АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , паспорт Серії НОМЕР_2 вид. 04 лютого 2000 року Тернопільським МВ УМВС України в Тернопільській області ) судовий збір в розмірі 2724 ( дві тисячі сімсот двадцять чотири) грн. 00 коп..

Дане рішення, як заочне, може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було врученеу день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Тернопільського Апеляційного суду протягом 30 днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя В.І.Шміло