Рішення

від 09.02.2022 по справі 402/503/21

УЛЬЯНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Ульяновський районний суд Кіровоградської області

Справа № 402/503/21

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"10" лютого 2022 р. м. Благовіщенське

Ульяновський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Бондаренка А.А.,

секретар судового засідання - Хименко О.А.,

розглянувши у порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Агроперспектива" Божатарника Станіслава Кириловича про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

6 липня 2021 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства "Агроперспектива" Божатарника Станіслава Кириловича з вимогами розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий № 3525587100:02:000:0421 на території Вільхівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, укладений між покійним ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Агроперспектива» та стягнути з відповідача на його користь плату за оренду вказаної ділянки за період 2019 - 2021 роки у розмірі 22000 грн.

Свої вимоги мотивував тим, що 9 серпня 2019 року в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 став власником земельної ділянки кадастровий № 3525587100:02:000:0421 на території Вільхівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області. Вказав, що вказана земельна ділянка знаходиться в оренді Фермерського господарства "Агроперспектива" Божатарника Станіслава Кириловича. Зазначив, що відповідач не сплатив йому плати за оренду вказаної ділянки за період 2019 - 2021 роки. Посилаючись на положення частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, пункт д) частини першої статті 141 Земельного кодексу України, статтю 32 Закону України «Про оренду землі» просить розірвати вказаний договір оренди достроково у зв`язку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати за договором. На підставі статей 526 Цивільного кодексу України та статті 21 Закону України «Про оренду землі» просить суд стягнути з відповідача 22000 грн. плати за оренду ділянок за період 2019 - 2021 роки.

30 липня 2021 року судом винесено ухвалу про відкриття по справі спрощеного провадження.

25 листопада 2021 року Фермерським господарством «Агроперспектива» Божатарника Станіслава Кириловича до суду направлено відзив на позов. Відповідач повністю заперечив проти позову за безпідставністю. На заперечення відповідач зазначив таке:

Відповідач підтвердив, що 19.06.2018 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством "Агроперспектива" Божатарника Станіслава Кириловича був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий № 3525587100:02:000:0421 на території Вільхівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області строком на 10 років. Зазначив, що пунктом 9 Договору передбачений розмір орендної плати 3200 грн. на рік. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Як відповідачу стало відомо з позовної заяви, позивач 9 серпня 2019 року став власником земельної ділянки в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 . При цьому відповідач зазначає, що всупереч вимог ч.3 ст. 1481 Земельного кодексу України, п. 38 Договору оренди, позивач не повідомив їм про набуття ним права власності на орендовану ділянку. Всупереч пункту 11.1 Договору оренди ОСОБА_2 протягом 2019 - 2021 років не з`являвся для отримання орендної плати. Тому відповідно до пункту 11.1.Договори оренди він звільняється від відповідальності за порушення строків виплати орендної плати.

З наданих сторонами письмових доказів судом встановлені такі фактичні обставини справи та визначений такий зміст спірних правовідносин:

Як вбачається з копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29 серпня 2019 року у спадковій справі № 17/2019, зареєстрованого у реєстрі за № 1020, ОСОБА_2 отримав 9 серпня 2019 року в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 земельну ділянку кадастровий № 3525587100:02:000:0421;

Як встановлено з копії витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 179112179 від 29.08.2019 року право власності на земельну ділянку кадастровий № 3525587100:02:000:0421 належить ОСОБА_2 .

Копією витягу з Державного земельного кадастру № НВ-0003692062019 від 05.09.2019 року підтверджується оренда Фермерським господарством "Агроперспектива" Божатарника Станіслава Кириловича земельної ділянки кадастровий № 3525587100:02:000:0421 з 22.06.2018 року та містить кадастровий план земельної ділянки;

З копії договору оренди землі від 19 червня 2018 року між Фермерським господарством «Агроперспектива» Божатарника Станіслава Кириловича та ОСОБА_3 вбачається, що строк дії договору оренди становить 10 років - до 31.12.2028 року (п.8), розмір орендної плати становить 3200 грн. 00 коп. на рік ( п.9). Відповідно до п.11.1 Договору орендна плата повинна бути сплачена повністю починаючи з 15 серпня та не пізніше 31 грудня поточного року. Якщо орендодавець не з`явився для отримання орендної плати до орендаря у визначені договором строки Орендар звільняється від відповідальності за порушення строків виплати орендної плати.

Суд приходить до висновку, що до встановлених правовідносин сторін підлягають застосуванню такі правові норми:

Відповідно до ч.1 ст.1481 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до ч. 3 вказаної статті особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, позивач всупереч наведених вище вимог ч.1, ч.3 ст. 1481 Земельного кодексу України, п. 38 Договору оренди, позивач не повідомив відповідача про набуття права власності на орендовану ділянку. Всупереч пункту 11.1 Договору оренди ОСОБА_2 протягом 2019 - 2021 років не з`являвся для отримання орендної плати. Тому відповідно до пункту 11.1.Договори оренди відповідач звільняється від відповідальності за порушення строків виплати орендної плати.

Тому суд приходить до висновку про безпідставність вимог позивача щодо дострокового розірвання договору оренди та стягнення орендної плати.

Згідно ст.141 ЦПК України у зв`язку з відмовою у позові суд покладає судові витрати на позивача.

Керуючись ч.1 ст.257, ч.5 ст.261, ч.4 ст.334, ч.1 ст.526, ч.1 ст.1225, ч.5 ст.1268 ЦК України, ст.ст. 2, 4, 5, 10-13, 76-83, ч.1ст.81, ст.ст.89, 141,258, 263-265, 268, 273-275, 278, 279, 354 ЦПК України, суд,-

вирішив:

У задоволенні позову відмовити.

Відмовити ОСОБА_1 у розірванні договору оренди земельної ділянки кадастровий № 3525587100:02:000:0421, розташованої на території Вільхівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, укладеного між покійним ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Агроперспектива» Божатарника Станіслава Кириловича .

Відмовити ОСОБА_1 у стягненні з Фермерського господарства "Агроперспектива" Божатарника Станіслава Кириловича на його користь плату за оренду земельних ділянок в період з 2019 по 2021 рік включно в розмірі 22000 (двадцять дві тисячі) грн.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 ,

Відповідач: Фермерське господарство "Агроперспектива" Божатарника Станіслава Кириловича, 26410, Кіровоградська обл., Голованівський район, с. Вільхове, вул. Польова, буд. 8, ЄДРПОУ 32169636.

Суддя: А. А. Бондаренко