Рішення

від 19.01.2022 по справі 479/882/21

КРИВООЗЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №479/882/21

Провадження №2/479/103/22

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

20 січня 2022 року смтКриве Озеро

Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючої - судді Репушевської О.В.;

за участі: секретаря судового засідання Добровольської І.М.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду смтКриве Озеро, в порядку загального позовного провадження цивільну справу №479/882/21 за позовом Фермерське господарство "Династія ТВ і К" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Комунального підприємства "Добробут", ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності,

учасники справи:

позивач ФГ"Династія ТВ і К"

відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Комунальне підприємство "Добробут", ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ,

ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 ,

в с т а н о в и в :

Позивач ФГ "Династія ТВ і К" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Комунального підприємства "Добробут", ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що він є власником 5/100 (п`яти сотих) частин комплексу нежитлових будівель, загальною площею 6284.7 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається із заправочної станції, позначеної в плані літ."Д", 4723.7 квадратних метрів, право власності на яке виникло у позивача на підставі договору купівлі-продажу від 20 серпня 2003 року.

При зверненні ФГ " Династія ТВ і К" до приватного нотаріуса Кривоозерського районного нотаріального округу Миколаївської області Шинкарук Н.І. для посвідчення договору поділу нерухомого майна, проте нотаріусом було надано роз`яснення про неможливість посвідчення такого договору, оскільки з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №227078993 стало відомо про те, що сума часток співвласників нерухомого майна складає 995/1000, тобто не є цілою часткою комплексу, таким чином право власності на 5/1000 часток не зареєстровано та відсутній власник вказаної частки, згода якого необхідна для посвідчення договору поділу. За таких обставин ФГ "Династія ТВ і К", посилаючись на ст.ст.364, 367 ЦК України, - звернувся до суду за захистом майнових прав і інтересів.

Позивач в підготовче судове засідання не з`явився, надав заяву, відповідно до якої просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Відповідачі в підготовче судове засідання не з`явились, до суду надали заяви із клопотаннями про розгляд справи у їхню відсутність, позовні вимоги визнають повністю.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені положеннями ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Положення ст.ст.317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Положеннями ч.1 ст.364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно положеннями ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до положення ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Положеннями ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно положень ст.80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до статті 41 Конституції України та пункту 2 частини першої статті 3, статті 321 ЦК ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом.

Судом встановлено, що згідно даних договору купівлі-продажу від 20 серпня 2003 року, зареєстрованого в Первомайському міжміському бюро технічної інвентаризації, Відкрите акціонерне товариство "Кривоозерська Райагропромтехніка" в особі Чайки О.М. продав, а ФГ "Династія ТВ і К" в особі Тарабан В.С. купив заправочну станцію, розташовану в АДРЕСА_1 , розміром 25х16 кв.м., загальною площею 330,9 кв.м. і зазначена на плані літерою "Д"., реєстровий напис, вчинений Первомайським міжміським бюро технічної інвентаризації, записаний в реєстрову книгу №1 стор.65, за реєстровим №25 від 26 серпня 2003 року(а.с.57).

За даними акту прийому-передачі заправочної станції від 20 серпня 2003 року підтверджується, що ВАТ "Кривоозерська Райагропромтехніка" в особі директора Чайки О.М., що дів на підставі статуту, зареєстрованого в Кривоозерській РДА від 08 квітня 2002 року за №42, передав, а ФГ "Династія ТВ і К" в особі голови Тарабан В.С., що діяв на підставі статуту, зареєстрованого в Кривоозерській РДА від 21 червня 2000 року №44, прийняв заправочну станцію, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (а.с.58).

Право власності ФГ "Династія ТВ і К" на вказану частину приміщення зареєстровано Первомайським міжміським бюро технічної інвентаризації 26 серпня 2003 року за №2255094 (а.с.59), що також підтверджено даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 6058457 від 16 червня 2014 року(а.с.60-61).

За даними витягу з рішення виконавчого комітету Кривоозерської селищної ради Миколаївської області №1869 від 27 вересня 2021 року встановлено, що частині комплексу нежитлових будівель, площею 423,7 кв.м., присвоєно адресу - АДРЕСА_1 , яка належить ФГ "Династія ТВ і К"(а.с.56).

Відповідно до даних технічного паспорту на громадський будинок з господарськими(допоміжними) будівлями та спорудами(нежитлова будівля), заправочна станція, позначений в плані літ. "Д", розмір частки власності 5/100, складеного Дочірнім підприємством "Еверест" від 13 жовтня 2020 року на ім`я замовника, на приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа 393,6 кв.м., який містить інформацію про розташування будівель та споруд, план та експлікацію(а.с.62-70). Крім того, згідно з технічним описом об`єкта нерухомого майна, який складено 13 жовтня 2020 року - на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, нежитлова будівля, літер "Д-2", загальна площа 393.6 кв.м., підвал - літер "п-д", загальна площа 30.1 кв.м.. Примітка: при реєстрації нерухомого майна реєстратор допустив помилку, написав площу під літ "Д" - 330.9 кв.м.. При інвентаризації площа складає 393.6 кв.м., також не врахована площа підвалу під даною літ "Д". Загальна площа з урахуванням підвалу становить 423.7 кв.м.(а.с.71).

Відповідно до даних Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна встановлено, що комплекс нежитлових будівель, загальною площею 6284.7 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 , зареєстровано за реєстраційним номером 326291548239, співвласниками є відповідачі: Комунальне підприємство "Добробут" - 1/100 частки, номер запису про право власності: 32225385; ОСОБА_7 - 2/100 частки, номер запису про право власності: 32157242 та 18/1000 частки, номер запису про право власності: 32156601; ОСОБА_6 - 1/200 частки, номер запису про право власності: 18156772; Фермерське господарство "Династія ТВ і К" - 5/100 частки, номер запису про право власності: 6058457; ОСОБА_8 - 6/100 частки, номер запису про право власності: 5174861; ОСОБА_3 - 6/100 частки, номер запису про право власності: 5173501; ОСОБА_4 , ОСОБА_5 - 27/100 частки, номер запису про право власності: 5170133; ОСОБА_2 - 6/100 частки, номер запису про право власності: 5161377, ОСОБА_1 - 38/100 частки, номер запису про право власності: 5160942(а.с.49-54).

Приватним нотаріусом Кривоозерського районного нотаріального округу Миколаївської області Шинкарук Н.І. було надано роз`яснення про неможливість посвідчення договору поділу нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, а саме комплексу нежитлових будівель, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №227078993 стало відомо про те, що сума часток співвласників нерухомого майна складає 995/1000, тобто не є цілою часткою комплексу, таким чином право власності на 5/1000 часток не зареєстровано та відсутній власник вказаної частки, згода якого необхідна для посвідчення договору поділу(а.с.205).

Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України №719-р від 12 червня 2020 року "Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Миколаївської області", створена Кривоозерська селищна територіальна громада Кривоозерського району Миколаївської області шляхом об`єднання територій та населених пунктів Кривоозерської селищної та Багачівської, Берізківської, Бурилівської, Великомечетнянської, Гойдаївської, Красненьківської, Кривоозерської, Куряче-Лозівської, Луканівської, Мазурівської, Маломечетнянської, Ониськівської, Очеретнянської, Секретарської, Тридубівської сільських рад Кривоозерського району Миколаївської області.

На підставі постанови Верховної ради України №807-ІХ від 17 липня 2020 року "Про утворення та ліквідацію районів" у Миколаївській області утворено Первомайський район у складі, зокрема, території Кривоозерської селищної територіальної громади.

Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст.183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.

З огляду на вказані норми чинного законодавства, суд, аналізуючи належні та допустимі докази в їх сукупності, беручи до уваги, що відповідачі не заперечують проти задоволення позову, крім того, зміни розміру часток співвласників при виділі позивачу частки із майна в натурі не буде допущено, при підтвердженні технічної можливості здійснення такого виділення майна відповідно до розміру належної позивачу частки вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, та керуючись ст.ст.12, 81, 200, 229, 265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги Фермерське господарство "Династія ТВ і К" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Комунального підприємства "Добробут", ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити Фермерському господарству "Династія ТВ і К" (код ЄДРПОУ:31044027) в натурі в цілу частину у приватну власність частку 5/100 (п`ять сотих) частин комплексу нежитлових будівель із загальної площі 6284.7 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в самостійний об`єкт нерухомого майна "заправочна станція", позначений в плані літ. "Д", загальною площею 423.7 квадратних метрів, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності між Фермерським господарством "Династія ТВ і К" та співвідповідачами на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено та підписано суддею - 20 січня 2022 року.

СУДДЯ: