Рішення

від 29.03.2022 по справі 686/29225/21

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 686/29225/21

Провадження № 2/686/1500/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

30 березня 2022 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі: головуючого судді - Продана Б.Г., при секретарі - Кшановській Є.З., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу №686/29225/21 за позовною заявою ОСББ «Незалежності -19» до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території,

ВСТАНОВИВ:

07 грудня 2021 року позивач звернувся до суду із відповідними вимогами, посилаючись на те, що ОСОБА_1 , будучи власником нежитлового приміщення АДРЕСА_1 , не виконує зобов`язань щодо сплати обов`язкових платежів та внесків, що були визначені рішеннями загальних зборів ОСББ Незалежності-19 у зв`язку із чим за період з 01 грудня 2020 року по 14 лютого 2021 року утворено заборгованість, яка становить 801 грн. 68 коп., яку в добровільному порядку сплатити відмовляється, з огляду на що позивач просить його вимоги задовольнити в повному обсязі. Крім цього позивач просить стягнути з відповідач борг з урахуванням 3 відсотків річних в сумі 24,05 грн та інфляційних втрат в сумі 75,90 грн., а також судові витрати.

09.12.2021 року по справі відкрито провадження, призначено підготовче засідання.

28.02.2022 року справу призначено до слухання по суті.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про здійснення розгляду справи без його участі, не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань в судове засідання не направляв.

Враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, а також беручи до уваги згоду представника позивача по справі, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі тих доказів, які є в матеріалах справи.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що позов слід задовольнити з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності виданого виконкомом Нетішинської міської ради з 11 червня 2010 року належало нежитлове приміщення №2 загальною площею 5,9 кв.м. по АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно від 17 лютого 2021 року право власності на вказане нежитлове приміщення 15 лютого 2021 року перейшло до ТОВ «Амбрелла ААА+» на підставі протоколу загальних зборів товариства та акту приймання-передачі від 06.10.2020 року.

ОСББ Незалежності-19 здійснює утримання та обслуговування будинку шляхом самозабезпечення та шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання з 1 липня 2017 року.

ОСОБА_1 , як власник нежитлового приміщення свої зобов`язання із сплати обов`язкових платежів виконував неналежним чином, у зв`язку із чим судовими рішеннями з нього було стягнуто заборгованість станом на 30 листопада 2020 року. Однак, залишається непогашенною заборгованість за період з 01.12.2020 року по 14.02.2021 року в сумі 801,68 грн., яку відповідач в добровільному порядку відшкодувати відмовляється.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

В силу ст. 22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори.

Згідно ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Згідно зі статтею 13 вказаного Закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Водночас відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації відповідно до закону.

Саме на власника нерухомого майна покладено обов`язок здійснювати оплату внесків згідно вимог Статуту ОСББ Незалежність-19, а також Законом Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, а тому з ОСОБА_1 на користь позивача підлягає заборгованість в сумі 801,68 грн.

В силу ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, погоджується із доводами позивача, що він має право на нарахування 3 відсотків річних та інфляційних втрат та приймає розрахунок, наданий позивачем.

З огляду на наведений розрахунок з відповідача на користь позивача підлягає стягнення 3 відсотка річних за весь час прострочення платежів в сумі 24,05 грн. та інфляційні втрати в сумі 75,90 грн.

Судові витрати по справі становлять 2 270 грн, та відповідно до вимог ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 76, 258, 264, 265, 280 ЦПК України, суд,

ВСТАНОВИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстрований: АДРЕСА_3 , фактично проживає: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності-19» (код ЄДРПОУ 40594418, 30100, Хмельницька обл., Шепетівський р-н., м. Нетішин, пр-т Незалежності 19/75) заборгованість за несплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 801,68 грн., 3 відсотка річних в сумі 24,05 грн., інфляційні втрати в сумі 75,90 грн. та судові витрати в сумі 2 270 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення виготовлено 05.04.2022 року.

Суддя: