Рішення

від 31.03.2022 по справі 556/407/22

ВОЛОДИМИРЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа 556/407/22

Номер провадження 2/556/243/2022

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.04.2022 року. Володимирецький районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Котик Л.О.,

при секретарі Соловей Г.С.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в смт Володимирець в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Володимирецької селищної ради Рівненської області, про визнання права власності на майно,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Володимирецької селищної ради Рівненської області про визнання права власності на майно.

Позовні вимоги мотивує тим, що 14 березня 2014 року він брав участь у аукціоні з реалізації нерухомого майна Володимирецького міжшкільного навчально-виробничого комбінату Володимирецької районної ради Рівненської області. Аукціон проводився Універсальною товарною біржою «Україна-Захід».

На аукціоні в лоті № 1 було виставлено нерухоме майно: Будинок літнього відпочинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належить Володимирецькому міжшкільному навчально- виробничому комбінату Володимирецької районної ради Рівненської області, за ціною 11900 грн. На аукціоні в лоті № 2 було виставлено нерухоме майно: Будинок літнього відпочинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належить Володимирецькому міжшкільному навчально- виробничому комбінату Володимиррецької районної ради Рівненської області, за ціною 12250 грн.

Щодо вказаних двох лотів ОСОБА_1 , став переможцем аукціону, запропонувавши найбільшу ціну за кожен лот, а саме, лот № 1 - 13090.00 грн., лот № 2 - 13475 грн.

За наслідками аукціону було складено протоколи № 06-БВ та 07-БВ від 14 березня 2014 року, де позивач вказаний переможцем аукціону.

В свою чергу ОСОБА_1 , як переможець аукціону, відповідно до обов`язків, зазначених у протоколі аукціону, в 10-денний строк сплатив вартість лотів № 1 та № 2, та надав квитанції.

Згідно із протоколами аукціонів договори купівлі-продажу майна мали бути укладені впродовж 20-ти банківських днів з моменту повної оплати переможцем торгів ціни лоту. Про те такі договори укладені не були з невідомих позивачу причин.

Очевидно, що перешкодою укладення договорів стала відсутність первинної реєстрації права власності на майно, відсутність кадастрових номерів земельних ділянок, на яких знаходиться нерухоме майно.

На даний час можливість укладення договорів купівлі-продажу майна, придбаного на аукціоні, також відсутня, оскільки продавець припинив діяльність без правонаступника.

ОСОБА_1 вважає, що правомірно набув право власності на спірне майно та вчинив всі залежні від нього дії, таким чином він є добросовісним набувачем, оскільки діяв згідно закону, а невиконання всіх вимог закону іншими особами не повинно впливати на можливість реалізації його права власності.

У даному випадку власник майна не здійснив всіх дій для забезпечення повного переходу права власності на майно, які мав здійснити згідно закону, а саме, належним чином не підготовив майно до продажу, не здійснив державну реєстрацію права власності на нерухомість, не виготовив кадастровий номер земельної ділянки.

Тому позивач просить визнати за ним право власності на придбане майно, оскільки підтвердити свої права не має можливості, окрім як в судовому порядку.

Вказаний позов ОСОБА_1 надійшов до Володимирецького районного суду 01.03.2022.

Ухвалою Володимирецького районного суду Рівненської області від 01.03.2022, відкрито провадження в справі та призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Розгляд справи здійснюється за відсутності сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

В судове засідання ОСОБА_1 , не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача Володимирецької селищної ради Рівненської області, в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у відсутності їх представника, вирішення заявлених вимог покладають на розсуд суду.

Відповідно до ч. 2 ст.191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Дослідивши зібрані у справі докази, всебічно і повно з`ясувавши всі обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши письмові докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив фактичні обставини та відповідні їм цивільні правовідносини.

Судом встановлено, і це підтверджується наявними у справі доказами, що 14 березня 2014 року ОСОБА_1 брав участь у аукціоні з реалізації нерухомого майна Володимирецького міжшкільного навчально-виробничого комбінату Володимирецької районної ради Рівненської області. Аукціон проводився Універсальною товарною біржою «Україна-Захід», код ЄДРПОУ 32922461.

Згідно протоколу проведення аукціонних торгів №06-БВ від 14.03.2014, на аукціоні в лоті № 1 було виставлено нерухоме майно: Будинок літнього відпочинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належить Володимирецькому міжшкільному навчально- виробничому комбінату Володимиррецької районної ради Рівненської області, за ціною 11900 грн.

Відповідно до протоколу проведення аукціонних торгів №07-БВ від 14.03.2014, на аукціоні в лоті № 2 було виставлено нерухоме майно: Будинок літнього відпочинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належить Володимирецькому міжшкільному навчально- виробничому комбінату Володимиррецької районної ради Рівненської області, за ціною 12250 грн.

ОСОБА_1 , став переможцем аукціону, запропонувавши найбільшу ціну за кожен лот, а саме, лот № 1 -13090 грн., лот № 2 - 13475 грн.

В свою чергу ОСОБА_1 , як переможець аукціону відповідно до обов`язків, зазначених у протоколі аукціону, в 10-денний строк сплатив вартість лотів № 1 та № 2, та надав квитанції від 22.03.2014.

Згідно із протоколами аукціонів №06-БВ від 14.03.2014, №07-БВ від 14.03.2014, договори купівлі-продажу майна мали бути укладені впродовж 20-ти банківських днів з моменту повної оплати переможцем торгів ціни лоту. Про те такі договори укладені не були з невідомих позивачу причин.

Як вбачається з протоколів проведення аукціонів власником-продавцем лотів було зазначено Володимирецький міжшкільний навчально-виробничий комбінат Володимирецької районної ради, код ЄДРПОУ 22552929.

Згідно із відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вказана юридична особа припинила свою діяльність без визначення правонаступника, відповідно запису в Єдиному реєстрі 23.03.2018.

Відтак, оскільки попередній власник майна припинив своє існування, а за новим власником право власності не визнане та не зареєстроване, на даний час спірне майно юридично не має власника.

У відповідності до статті 650 Цивільного кодексу України, особливості укладення договорів на організованих ринках капіталу, організованих товарних ринках, аукціонах, конкурсах, тощо встановлюються відповідними актами законодавства.

Згідно із статтею 656 Цивільного кодексу України, до договору купівлі-продажу, що укладається на організованих ринках капіталу та організованих товарних ринках, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і договорів купівлі-продажу фінансових інструментів, укладених поза організованим ринком, застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті..

Відповідно до ст.69 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», протокол про проведення аукціону складається організатором аукціону негайно після оголошення переможця або закінчення аукціону без виявлення переможця. У протоколі зазначаються: майно, що запропоноване для продажу; кількість учасників аукціону; початкова вартість; ціна, запропонована переможцем аукціону, або відомості про те, що аукціон закінчився без визначення переможця; ціна або частина ціни, сплачена переможцем; найменування і місцезнаходження (для юридичної особи), прізвище, ім`я, по батькові і місце проживання (для фізичної особи) переможця торгів; адреса сторінки веб-сайту, на якій розміщено відомості про проведення аукціону; номер банківського рахунку, на який мають бути перераховані кошти за придбане майно.

У відповідності зі ст.75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства. В акті про передання права власності на куплене нерухоме майно зазначаються: ім`я (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону; відомості про продане нерухоме майно; адреса веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону. Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення. Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом. Послуги нотаріуса оплачує організатор аукціону.

Зазначене свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом, нотаріусом позивачу не видавалося.

Таким чином позивач не має можливості зареєструвати своє право на об`єкт нерухомості, у зв`язку з відсутністю можливості беззаперечно підтвердити своє право власності на об`єкт нерухомості належними правовстановлюючими документами.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановленого договором або законом.

В правовій нормі ст. 328 ЦК України закріплено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За загальними положеннями ЦПК України обов`язок суду під час ухвалення рішення вирішити, чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги позивача та якими доказами вони підтверджуються; перевірити наявність чи відсутність певних обставин за допомогою доказів шляхом їх оцінки; оцінити подані сторонами докази та дійти висновку про наявність або відсутність певних юридичних фактів.

Так, згідно із ст. ст.41,55 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Права людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції «Про захист прав людини і основоположних свобод» встановлено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Пунктом першим статті 6 Конвенції «Про захист прав людини і основоположних свобод», яка, відповідно до вимог ч.1ст. 9 Конституції України, ратифікована Законом від 17.07.1997 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 Конвенції» і є частиною національного законодавства України, встановлено, що кожен при вирішенні питання щодо його цивільних прав та обов`язків... має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Відповідно до п. 37 Постанови № 5 Пленуму Вищою Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютою 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК УКраїни, власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За змістом статей 12 та 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином встановлені судом обставини вказують на можливість застосування до спірних відносин положень ст. 392 ЦК України, а тому позов ОСОБА_1 про визнання права власності на майно, ґрунтується на законі, його вимоги щодо визнання права власності підлягають задоволенню.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Питання про повернення сплаченого при подачі позовної заяви судового збору позивач не ставить.

А як зазначено в ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Керуючись ст.ст.4, 12, 13, 81, 223, 263-265 ЦПК України, ст.ст.15-16, 25, 316, 328 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Володимирецької селищної ради Рівненської області про визнання права власності на майно, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на громадський будинок Будинок літнього відпочинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; громадський будинок Будинок літнього відпочинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з моменту проголошення. У разі оголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуюча: Котик Л.О.

Учасники провадження:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , житель АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач - Володимирецька селищна рада Рівненської області, юридична адреса: смт Володимирець, вул.Повстанців, 21, Вараський район, Рівненська область код ЄДРПОУ 04388113.