Рішення

від 05.04.2022 по справі 154/4099/21

ВОЛОДИМИР-ВОЛИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Копія

154/4099/21

2/154/193/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2021 року м. Володимир

Володимир-Волинський міський суд Волинської області в складі:

головуючого - судді Каліщука А.А.

за участю секретаря судового засідання Павлович Ю.М.,

розглянувши у спрощеному позовному провадженні в залі судових засідань Володимир-Волинського міського суду Волинської області цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

Представник позивача звернувся в суд із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Позовні вимоги обгрунтовує тим, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 загальною площею 50,6 м.кв.

Оскільки в будинку АДРЕСА_1 з квітня 2019 року створено ОСББ «ЗАТИШОК», яке забезпечує належне утримання та використання спільного майна будинку така обставина зобов`язує відповідача своєчасно вносити платежі на розрахунковий рахунок об`єднання у розмірі, встановленому загальними зборами та правлінням об`єднання з урахуванням реальних витрат, що передбачено ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

У зв`язку із неналежним виконанням ОСОБА_1 своїх обов`язків щодо сплати членських внесків та платежів, за період з 01.05.2019 року по 30.09.2021 року утворилась заборгованість у розмірі 15681,15 гривень.

Головою ОСББ «Затишок» неодноразово були направлені листи-претензії із вимогою щодо сплати заборгованості, а саме листом вих. №12 від 15.03.2021 про погашення заборгованості, яка склалась станом на 28.02.2021р. Вдруге звернулися листом вихідний №21 від 16.07.2021 про погашення заборгованості, яка склалась станом на 01.07.2021 та втретє було направлено претензію вихідний № 30 від 19.10.2021 про погашення заборгованості, яка склалась станом на 30.09.2021року, проте ОСОБА_1 не здійснила заходів з погашення заборгованості.

Позивач просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ЗАТИШОК» заборгованість за понесені в період з 01.05.2019 року по 30.09.2021 року витрати на управління багатоквартирного будинку в розмірі 15681, 15 гривень та судові витрати.

В судове засідання представник позивача не з`явився, однак подав заяву в якій позовні вимоги підтримує повністю, просить проводити розгляд справи у відсутності представника позивача, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, однак подала заяву, у якій зазначила, що вимоги викладені у позові визнає частково в розмірі Ѕ від заявлених, оскільки є співвласником даної квартири та розмір її частки становить 1/2. Розгляд справи просить проводити за її відсутності.

Враховуючи те, що сторони в судове засідання не з`явились, тому згідно з ч.2 ст. 247 ЦПК України розгляд справи здійснюється без фіксування технічними засобами.

Дослідивши письмові матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення частково.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року (далі - Закон). Крім іншого, цей Закон також регулює відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об`єднанні.

Згідно з приписами ч.1 ст.4 названого Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно ч.1 ст.15 Закону, власник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

На підставі ч.1 ст.20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

У відповідності до ч. 5 ст.22 Закону, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

У відповідності до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

На підставі ч.1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Із дослідженого судом розрахунку заборгованості за період з вересня 2019 року по березень 2021 року встановено, що у ОСОБА_1 існує заборгованість в розмірі 11195,92 грн.

Листом-претензією №12 від 15.03.2021 підтверджується, ОСББ «Затишок» зверталося до співвласників квартири АДРЕСА_1 - ОСОБА_2 та ОСОБА_1 із вимогою погасити заборгованість за щомісячне управління будинком в розмірі 11195,92 гривень.

На підтвердження заборгованості представником позивача надано розрахунок заборгованості за період з вересня 2019 року по вересень 2021 року відповідно до якого у ОСОБА_1 існує заборгованість в розмірі 15681,15 гривень.

Листом-претензією №30 від 19.10.2021 року підтверджується, ОСББ «Затишок» зверталося до співвласників квартири АДРЕСА_1 - ОСОБА_2 та ОСОБА_1 із вимогою погасити заборгованість за щомісячне управління будинком в розмірі 15681,15 грн.

Відповідно до п.4 ч.1 ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків.

Однак відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно від 01.11.2021 року ОСОБА_1 на праві спільної сумісної власності належить Ѕ частина квартири АДРЕСА_1 .

Враховуючи те, що ОСОБА_1 є власником Ѕ частки квартири, а тому зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження даної квартири у розмірі Ѕ частки квартири, а не усієї квартири.

Оскільки частка ОСОБА_1 у даній квартирі становить Ѕ і вона неналежним чином виконує свої зобов`язання по слаті внесків за управління багатоквартирним будинком, а тому суд прийшов до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити частково, пропорційно частці, що належить ОСОБА_1 , тобто Ѕ від заявлених вимог та становить 7840,57 гривень.

Керуючись ст.ст.2, 5, 10, 141, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, ст.ст.526, 611 ЦК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 заборгованість в сумі 7840 (сім тисяч вісімсот сорок) гривень 57 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 2270 гривень сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будин, вул. Луцька, 158, м. Володимир, ЄДРПОУ 42951724,.

Відповідач: ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .

Повне судове рішення складено 06.04.2022 р.

Головуючий:/підпис/

Виготовлено з автоматизованої системи документообігу суду.

Суддя А.А. Каліщук