Рішення

від 17.04.2022 по справі 301/989/22

ІРШАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 301/989/22

2/301/423/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"18" квітня 2022 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Чийпеш А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

24 березня 2022 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 05.05.2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та його дружиною ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельних ділянок, які розташовані на території Дубрівської сільської ради, контур НОМЕР_1 , власниками яких є ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_3 на підставі державних актів на право приватної власності на землю серії IV-ЗK № 023132, IV-ЗK № 023131, IV-ЗK № 023134, IV-ЗK № 023133.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_3 гроші в розмірі 27 000 (двадцять сім тисяч) гривень кожному, а вони, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати йому у власність земельні ділянки.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельні ділянки та присвоєння їм кадастрового номера і отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки, вони укладуть в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 05.05.2005 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_3 гроші в розмірі 27 000 (двадцять сім тисяч) гривень кожному, а вони, відповідно, передали йому державні акти на право приватної власності на земельні ділянки.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 та ІНФОРМАЦІЯ_2 одні із власників земельних ділянок ОСОБА_4 та ОСОБА_5 померли, що стверджується свідоцтвами про смерть.

Відповідачі ОСОБА_2 , 1944 р.н., та ОСОБА_3 , 1958 р.н., будучи дружиною і дочкою ОСОБА_4 , а також дружиною ОСОБА_5 відповідно до ст.1261 ЦК України є спадкоємцями за законом.

На теперішній час вони є єдиними спадкоємцями відкритої спадщини після смерті ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , позаяк інших спадкоємців першої черги немає.

Смерть ОСОБА_4 та ОСОБА_5 позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин. Проте вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаних земельних ділянок, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Крім того, не дивлячись на те, що відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_6 виготовили та отримали всі необхідні документи на свої земельні ділянки та зобов`язалися укласти із ОСОБА_1 договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці ОСОБА_2 та ОСОБА_6 ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив його задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подали заяву, в якій позов визнали, не заперечили проти визнання права власності за позивачем, справу просили розглянути в їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 05.05.2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та його дружиною ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельних ділянок, які розташовані на території Дубрівської сільської ради, контур НОМЕР_1 , власниками яких є ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_3 на підставі державних актів на право приватної власності на землю серії IV-ЗK № 023132, IV-ЗK № 023131, IV-ЗK № 023134, IV-ЗK № 023133 (а. с. 6-9).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір (а. с. 5). Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_3 гроші в розмірі 27 000 (двадцять сім тисяч) гривень кожному, а вони, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати йому у власність земельні ділянки.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельні ділянки та присвоєння їм кадастрового номера і отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки, вони укладуть в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 05.05.2005 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_3 гроші в розмірі 27 000 (двадцять сім тисяч) гривень кожному, а вони, відповідно, передали йому державні акти на право приватної власності на земельні ділянки.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 та ІНФОРМАЦІЯ_2 одні із власників земельних ділянок ОСОБА_4 та ОСОБА_5 померли, що стверджується свідоцтвами про смерть, виданими виконавчим комітетом Дубрівської сільської ради Іршавського району за актовими записами № 27 від 29.09.2008 року та № 22 від 04.12.2017 року (а. с. 10, 11).

Відповідачі ОСОБА_2 , 1944 р.н., та ОСОБА_3 , 1958 р.н., будучи дружиною і дочкою ОСОБА_4 , а також дружиною ОСОБА_5 відповідно до ст.1261 ЦК України є спадкоємцями за законом.

На теперішній час вони є єдиними спадкоємцями відкритої спадщини після смерті ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , позаяк інших спадкоємців першої черги немає.

Смерть ОСОБА_4 та ОСОБА_5 позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин. Проте вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаних земельних ділянок, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 05 травня 2005 року між продавцями ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельних ділянок, які розташовані на території Дубрівської сільської ради, контур НОМЕР_1 , згідно державних актів на право приватної власності на землю серії IV-ЗK № 023132, IV-ЗK № 023131, IV-ЗK № 023134, IV-ЗK № 023133.

Визнати за ОСОБА_1 , мешканцем АДРЕСА_1 , право власності на земельні ділянки загальна площа, кожної з яких становить 0,62 га, кадастрові номери - 2121982800:01:001:0034, 2121982800:01:001:0033, 2121982800:01:001:0032, 2121982800:01:001:0031, які розташовані на території Дубрівської сільської ради, контур 232, згідно державних актів на право приватної власності на землю серії IV-ЗK № 023132, IV-ЗK № 023131, IV-ЗK № 023134, IV-ЗK № 023133.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар