Рішення

від 26.09.2007 по справі 29/501-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

29/501-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" вересня 2007 р.                                                            Справа № 29/501-07

вх. № 10249/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В. 

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Зінченко О.С.  відповідача - не з*явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Темп - Т", м. Х-в  

до  ПП "Елес", м. Х-в  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить визнати договір про дольову участь у будівництві об*єкту, розташованому за адресою м.Харків, пр.Московський,273 від 04.12.05 р., укладений між сторонами розірваним, визнати за позивачем право власності на нежитлову будівлю літ. "О-2" площею 594,2 м.кв., розташовану за вищенаведеною адресою.

Відповідач в судове засідання не з*явився, однак через канцелярію суду надав відзив на позов, в якому проти позову не заперечує та просить справу розглядати без участі  його представника. Окрім того, відповідач у відзиві на позов посилається на те, що фінансові зобов*язання за спірним договором на даний час не виконані відповідачем у зв*язку з погіршенням фінансового стану підприємства та вважали розірвання договору недоцільним, так як сподівались погасити борг до кінця 2007 року.

За таких обставин справа розглядається на підставі ст.75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, надані докази, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив, що рішенням ХХІІ сесії Харківської міської ради ХХІV скликання № 105/04 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об*єктів" від 23.06.04 р. позивачеві було надано земельну ділянку по пр.Московському,273 загальною площею 0,2127 га для будівництва СТО до 01.12.06 р. та її подальшої експлуатації до 01.12.2029 р. Окрім того, 02.11.05 р. між Харківською міською радою та позивачем було укладено договір оренди землі, за яким позивачеві надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,2127 га строком до 01.12.06 р. та її подальшої експлуатації до 01.12.2029 р. На виконання умов договору 02.11.05 р. сторони уклали акт № 85202/05 приймання-передачі земельної ділянки без об*єкту нерухомого майна для будівництва СТО.

В подальшому, позивач 04.12.05 р. уклав з відповідачем договір про дольову участь у будівництві об*єкту, розташованого за адресою м.Харків, пр.Московський, 273, відповідно до умов якого позивач зобов*язався фінансувати будівництво, здійснювати контроль за проведенням будівельно-монтажних робіт, розробити робочий проект, підготувати проектно-будівельну документацію, отримувати дозволи, укладати договори, ввод к есплуатацію, а відповідач - здійснювати фінансування будівництва в розмірі 10%, контроль за проведенням будівельно-монтажних робіт. Пунктом 7 спірного договору передбачено, що право власності на об*єкт будівництва після його завершення розподіляється наступним чином: 90% - позивачеві, 10% - відповідачеві.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої договірні зобов*язання не виконав, будь-яких доказів по участі в будівництві об*єкту не представив, в зв*язку з чим, позивач на адресу відповідача направив лист (вих.№ 24/04-05 від 04.05.06 р.), в якому останньому було запропоновано провести грошові перерахунки у відповідності до умов договору, який залишено відповідачем без відповіді та задоволення. Окрім того, позивач листом № 24/01-01 від 16.01.07 р. запропонував відповідачеві розірвати договір та направити на адресу позивача свою згоду. Даний лист також залишено відповідачем без відповіді та задоволення.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір є розірваним, якщо його умови порушені однією зі сторін.

04.07.07 р. на підставі рішення ХІV  сесії Харківської міської ради V скликання за № 132/07 "Про продовження строків будівництва (реконструкції) об*єктів" позивачеві було продовжено строки будівництва СТО до 01.07.09 р.

Позивач, відповідно до ст.95 Земельного кодексу України, на підставі п.30 Договору оренди землі від 02.11.05 р. з дотриманням цільового призначення земельної ділянки провів будівництво нежитлової будівлі СТО літ."О-2" площею 5942 м.кв., розташованої за адресою м.Харків, пр-т Московський,273, під СТО. З огляду на надані докази, будівельно-монтажні роботи позивачем було проведено з дотриманням чинного законодавства, про що свідчать експертний висновок № 637 Головного управління МНС України в Харківській області від 06.09.04 р.,  висновок експертизи № 470 Державного управління екології та природних ресурсів в Харківській області від 17.07.06 р., "Сводное заключение комплексной государственной экспертизы" № 587-06 ХОСУ "Держінвестекспертиза" від 23.08.06 р., експертний висновок № 06-В-20-25-00-3018-1297 Територіального управління державної інспекції з енергозбереження по Харківській області від 11.07.06 р., відповідно до яких будівництво нежитлової будівлі за вищенаведеною адресою має позитивні експертні висновки і може виконувати свою функцію. Вищезазначене збудоване приміщення не має обмежень з експлуатації за призначенням як СТО, має будівельну готовність, яка достатня для експлуатації та відповідає діючим нормативам.

КП "Харківське МБТІ" проведено технічну інвентаризацію збудованого об*єкту нерухомості, складено інвентаризаційну справу № 79913 та видано технічний паспорт на нежитлове приміщення літ."О-2", загальною площею 594,2 м.кв., розташоване за адресою м.Харків, пр.Московський,273.

За таких обставин, суд дійшов до висновку, що позивачем за власні кошти з метою здійснення підприємницької діяльності здійснено будівництво СТО, фактично створено новий об*єкт нерухомого майна, а саме нежитлова будівля літ."О-2" площею 594,2 м.кв., що підтверджується платіжними документами, наданими позивачем до суду.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки) будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.182 ЦК України передбачено, що право власності на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до Додатку 1 п.2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерстваюстиції України № 7/5 від 07.02.02 р. правоустановлюючим документом є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими, доведеними документально матеріалами справи, визнаються відповідачем, позивач є добросовісним набувачем, в зв*язку з чим вони приймаються судом та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.331 ЦК України, ст.ст.44, 49, 75, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір про дольову участь у будівництвіоб*єкту, розташованому за адресою м.Харків, пр.Московський,273 від 04.12.05 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Темп-Т" та Приватиним підприємством "Елєс" розірваним.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Темп-Т", 61001, м.Харків, вул.Кірова,6 (код 31797312)  право власності на нежитлову будівлю літ."О-2" площею 594,1 м.кв., розташовану за адресою м.Харків, пр.Московський,273.

Суддя                                                                                            Тихий П.В.