Рішення

від 25.04.2022 по справі 925/1847/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2022 рокум. Черкаси справа № 925/1847/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, за участю секретаря судового засідання А.М.Буднік, у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в приміщенні суду розглянув справу

за позовом першого заступника керівника Звенигородської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Ватутінської міської ради Черкаської області, Черкаська область, м.Ватутіне, пр.Дружби,8

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Біо Інвест Групп-2", м.Черкаси, вул.О.Дашковича,27

про стягнення грошових коштів у розмірі 85245,28 грн, розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок,

за участю повноважних представників сторін:

прокурора: Олійник І.А. прокурор відділу - за посадою;

від позивача та відповідача участі не брали.

Перший заступник керівника Звенигородської окружної прокуратури звернувся до Господарського суду Черкаської області в інтересах держави у особі Ватутінської міської ради Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Біо Інвест Групп-2" з вимогами:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Біо Інвест Групп-2" (вул.О.Дашковича,27, м.Черкаси, 18002, ідентифікаційний код 41744052) на користь Ватутінської міської ради Черкаської області (ідентифікаційний код 33088050; р/р UA738999980334109812000023727, отримувач: ГУК у Черк.обл./тг м.Ватутіно/18010600, код отримувача: 37930566, банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат.) 18010600 для сплати орендної плати з юридичних осіб та (UA928999980314090611000023727, отримувач: ГУК у Черк.обл./тг м.Ватутіно/24062200, код отримувача: 37930566, банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат.) сплата за пеню, інфляційне збільшення боргу та 3% річних, заборгованість зі сплати орендної плати у загальній сумі 85245,28 грн за договором оренди земельних ділянок від 04.01.2019, за період з 01.09.2021 до 30.11.2021, з них:

у сумі 45509,48 грн (в тому числі: 43529,97 грн заборгованості з орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 7110200000:02:004:0060 площею 11,3510 га; 1233,14 грн пені; 420,79 грн - інфляційного збільшення боргу; 325,58 грн 3% річних);

у сумі 16163,97 грн (в тому числі: 15460,89 грн заборгованості з орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 7110200000:02:004:0061 площею 3,9107 га; 437,99 грн пені; 149,45 грн - інфляційного збільшення боргу; 115,64 грн 3% річних);

у сумі 23571,83 грн (в тому числі: 22546,53 грн заборгованості з орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 7110200000:02:004:0062 площею 5,8793 га; 638,71 грн пені; 217,95 грн - інфляційного збільшення боргу; 168,64 грн 3% річних);

- розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.01.2019 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7110200000:02:004:0060 площею 11,3510 га, 7110200000:02:004:0061 площею 3,9107 га, 7110200000:02:004:0062 площею 5,8793 га, укладений між Ватутінською міською радою Черкаської області (ідентифікаційний код 33088050) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Біо Інвест Групп-2" (ідентифікаційний код 41744052), відомості про право оренди щодо яких внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 04.01.2019 за №29791206, 29803717, 29808057 відповідно, припинивши право оренди на ці земельні ділянки у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- повернути Ватутінській міській раді Черкаської області

(ідентифікаційний код 33088050) земельні ділянки промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, кадастрові номери:

7110200000:02:004:0060 площею 11,3510 га,

110200000:02:004:0061 площею 3,9107 га,

7110200000:02:004:0062 площею 5,8793 га;

- стягнути з відповідача на користь Черкаської обласної прокуратури (ідентифікаційний код 02911119, р/р UA138201720343160001000003751 в Державній казначейській службі України у м.Київ) судовий збір у розмірі 11350 грн.

Короткий опис руху справи:

Ухвалами суду від 04.01.2022 - відкрито провадження у справі; розгляд справи за правилами загального позовного провадження призначено на 01.02.2022;

від 01.02.2022 розгляд справи у підготовчому провадженні відкладено на 15.02.2022;

від 15.02.2022 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи у судовому засіданні на 10.03.2022;

від 10.03.2022 з огляду на введення Указом Президента України від 24.02.2022 №64/2022 в Україні із 05:30 год. 24.02.2022 воєнного стану строком на 30 діб, а також враховуючи рекомендації Ради суддів України щодо роботи судів в умовах воєнного стану, розгляд справи та вирішення питання про дату, час і місце проведення наступного судового засідання відкладено до припинення дії воєнного стану в Україні;

від 12.04.2022 задоволено заяву Черкаської обласної прокуратури від 07.04.2022 №4006/22 з вимогою про вирішення питання щодо призначення справи №925/1847/21 до розгляду, мотивованою відсутністю на території Черкаської області активних бойових дій; розгляд справи в судовому засіданні призначено на 10:00 год. 26.04.2022.

Прокурор у позовній заяві від 29.12.2021 №50-2205вих-21 та у судових засіданнях позовні вимоги підтримав і вказав, що відповідачем допущено систематичну несплату орендної плати за користування земельними ділянками

площею 11,3510 га (кадастровий номер 7110200000:02:004:0060),

площею 3,9107 га (кадастровий номер 7110200000:02:004:0060),

площею 3,9107 га (кадастровий номер 7110200000:02:004:0061),

площею 5,8793 га (кадастровий номер 7110200000:02:004:0062) згідно з договором оренди земельних ділянок від 04.01.2019, що призвело до заборгованості у загальному розмірі 85245,28 грн та є підставою припинення права користування земельною ділянкою відповідно до п."д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України, а також розірвання договору оренди земельних ділянок відповідно до ч. ст.651 Цивільного кодексу України.

Сторони (позивач та відповідач) були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання.

Так, поштові відправлення (ухвали суду від 01.02.2022, 15.02.2022 та 12.04.2022) згідно з рекомендованими повідомленнями за трек-номерами 1801605195659, 1801605215714 та 1801605238390 вручено відповідачу 02.02.2022, 17.02.2022 та 14.04.2022 (відповідно), однак останній участі представника у судові засідання не забезпечив, про причини його неявки до суду не повідомив.

Позивачем на адресу суду неодноразово направлялись клопотання (від 31.01.2022 №216/02-21, від 10.02.2022 №314/02-21, від 10.03.2022 №429/02-21) про розгляд справи без участі його представника, в яких позивач вказував, що повністю підтримує позовні вимоги прокурора, проти їх задоволення не заперечує.

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, повідомленого належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв`язку з чим суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами без участі учасників справи, які не з`явились.

Відповідно до приписів ст.ст. 233, 240 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Судом встановлено та перевірено доказами такі взаємовідносини сторін та обставини:

За результатами розгляду заяви директора ТОВ "Біо Інвест Групп-2" В.В.Зайцева від 19.12.2018 Ватутінською міською радою Черкаської області 27.12.2018 прийнято рішення №66-8/VІІ (а.с.26) "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передачу їх в оренду ТОВ "Біо Інвест Групп-2", згідно з яким вирішено: затвердити проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок площею 21,1410 га для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів енергетичної інфраструктури (фотовольтаїчної електростанції), що розташовані по вул.Кривошеї лейтенанта,121г (п.1); зареєструвати право комунальної власності територіальної громади на земельні ділянки площею 11.3510 га кадастровий номер 7110200000:02:004:0060, площею 3.9107 га кадастровий номер 7110200000:02:004:0061 та площею 5.8793 га кадастровий номер 7110200000:02:004:0062, що розташовані по вул.Кривошеї лейтенанта,121г за Ватутінською міською радою Черкаської області (код ЄДРПОУ: 33088050) (п.2); надати ТОВ "Біо Інвест Групп-2" в оренду терміном на 49 років земельні ділянки площею 11.3510 га кадастровий номер 7110200000:02:004:0060, площею 3.9107 га кадастровий номер 7110200000:02:004:0061 та площею 5.8793 га кадастровий номер 7110200000:02:004:0062, що розташовані по вул.Кривошеї лейтенанта,121г, категорія земель землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення; вид цільового призначення (вид використання) для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (код КВЦПЗ 14.01), з метою будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів енергетичної інфраструктури (фотовольтаїчної електростанції) (п.3); зобов`язати ТОВ "Біо Інвест Групп-2" у 30-ти денний термін укласти договір оренди з Ватутінською міською радою та подати його на державну реєстрацію відповідно до законодавства (п.4.2).

04.01.2019 між Ватутінською міською радою Черкаської області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Біо Інвест Груп-2" (орендар) укладено договір оренди земельних ділянок (а.с.27-32), за умовами якого: орендодавець на підставі рішення Ватутінської міської ради Черкаської області від 27.12.2018 №66-8/VII надає, а орендар приймає в строкове платне користування землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, цільове призначення земельних ділянок для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій код КВЦПЗ 14.01., кадастровий номер 7110200000:02:004:0060, 7110200000:02:004:0061, 7110200000:02:004:0062, які розташовані за адресою: вул.Кривошеї лейтенанта, 121г, м.Ватутіне, Черкаської області (п.1); в оренду передаються наступні земельні ділянки: - площею 113510 га (кадастровий номер 7110200000:02:004:0060); - площею 3,9107 га (кадастровий номер 7110200000:02:004:0061); - площею 5,8793 га (кадастровий номер 7110200000:02:004:0062) (п.2); нормативна грошова оцінка земельних ділянок: - кадастровий номер 7110200000:02:004:0060, згідно витягу від 22.12.2018 №134/0/21-18 становить: 5803996,93 грн (п`ять мільйонів вісімсот три тисячі дев`ятсот дев`яносто шість грн 93 коп); - кадастровий номер 7110200000:02:004:0061, згідно витягу від 22.12.2018 №133/0/21-18 становить: 2061453,57 грн (два мільйони шістдесят одна тисяча чотириста п`ятдесят три грн 57 коп); - кадастровий номер 7110200000:02:004:0062, згідно витягу від 22.12.2018 №135/0/21-18 становить: 3006205,54 грн (три мільйони шість тисяч двісті п`ять грн 54 коп) (п.5); договір укладено на 49 (сорок дев`ять років) (п.8); за оренду земельних ділянок орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельними ділянками встановлюється у розмірі 3% від їх нормативної грошової оцінки з урахуванням коефіцієнтів індексації (п.9); орендна плата вноситься орендарем на р/р33210812023005 код 36771538 в Управління Державної Казначейської служби України у м.Ватутіному МФО899998 ККД 18010900 у строки визначені статтею 287 Податкового кодексу України (п.11); у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої ціни договором; пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу. В разі якщо орендар доведе, що внесення орендної плати у строки визначені цим договором відбулось не з його вини, штрафні санкції не нараховуються (п.14); дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреба або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом (п.32); дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.33); розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п.34); за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п.36); у випадку нецільового використання, несплати орендної плати, орендодавець вилучає земельні ділянки у встановленому законом порядку (п.38).

25.03.2020 Товариством з обмеженою відповідальністю "Біо Інвест Групп-2" на адресу Ватутінської міської ради (орендодавець) направлено лист №19/020 (а.с.33) з проханням про встановлення товариству на строк будівництва сонячної електростанції орендної плати в сумі 1358,95 грн, що складає 5% від орендної плати за договором (3% від нормативної грошової оцінки ділянки), мотивованим загостренням епідеміологічної ситуації в Україні, пов`язаним із поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, початком світової економічної кризи та повної зупинки залучення іноземних інвестицій в Україну, зупиненням фінансування банками України розвитку проектів із сонячної енергетики та отримано від останнього відповідь від 06.04.2020 №678/02-21 (а.с.34) про те, що зазначена у заяві про внесення змін до договору оренди землі від 04.01.2019 щодо зменшення орендної плати причина (період будівництва сонячної електростанції) не підпадає під жодну із зазначених в пункті 13 Типового договору оренди земельної ділянки, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220 "Про затвердження Типового договору оренди землі" та пункті 10 договору від 04.01.2019 підстав для перегляду (зменшення) розміру плати за оренду земельних ділянок.

09.06.2021 рішенням Черкаського окружного адміністративного суду у справі №580/1882/21 (а.с.48-51) позов Головного управління ДПС у Черкаській області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Біо Інвест Групп-2" про стягнення податкового боргу (самостійно задекларовані відповідачем зобов`язання з орендної плати за землю за 2020 рік) у сумі 243034,18 грн задоволено повністю.

11.08.2021 Ватутінською міською радою на адресу ТОВ "БІГ-2" направлено вимогу №2226/02-21 (а.с.35) про термінове погашення заборгованості з орендної плати за користування земельними ділянками площею 11,3510 га, 3,9107 га та 5,8793 га, що розташовані за адресою м.Ватутіне, вул.Л.Кривошеї,121г, станом на 01.07.2021 у розмірі 378929,88 грн.

14.09.2021 Товариством з обмеженою відповідальністю "Біо Інвест Групп-2" на адресу Ватутінської міської ради направлено лист №2 (а.с.36) із клопотанням про розірвання договору оренди земельних ділянок від 04.01.2019 з огляду відсутність фінансової можливості подальшого виконання зобов`язань за ним.

22.11.2021 рішенням Черкаського окружного адміністративного суду у справі №580/7227/21 (а.с.52-54) позов Головного управління ДПС у Черкаській області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Біо Інвест Групп-2" про стягнення податкового боргу (самостійно задекларовані згідно з декларацією від 25.01.2021 №9005576899 відповідачем зобов`язання з плати за землю на суму 190253,98 грн із терміном сплати з 02.03.2021 до 31.08.2021) у сумі 190253,98 грн задоволено повністю.

Згідно з витягом Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки:

від 11.08.2021 №245/378-2 (а.с.55) нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 7110200000:02:004:0060, площею 113510 кв.м, розташованої за адресою: м.Ватутіне, вул.Крившеї,121г 5803996,93 грн;

від 11.08.2021 №244/378-2 (а.с.56) нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 7110200000:02:004:0061, площею 39107 кв.м, розташованої за адресою: м.Ватутіне, вул.Крившеї,121г 2061453,57 грн;

від 11.08.2021 №242/378-2 (а.с.57) нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 7110200000:02:004:0062, площею 58793 кв.м, розташованої за адресою: м.Ватутіне, вул.Крившеї,121г 3006205,54 грн.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна:

№282369642 від 02.11.2021 (а.с.58) наявні записи: від 09.01.2019 №29790344 - про право власності (форма комунальна) Ватутінської міської ради Черкаської області на земельну ділянку кадастровий номер 7110200000:02:004:0060, площею 11,351 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1738872271102); від 04.01.2019 №29791206 - про інше речове право - право оренди земельної ділянки площею 11,3510 га на підставі договору оренди землі від 04.01.2019 /дата реєстрації - 09.01.2019 індексний номер 44983984, строк дії 49 років/ за Товариством з обмеженою відповідальністю "Біо Інвест Групп-2";

№282369772 від 02.11.2021 (а.с.59) наявні записи: від 10.01.20119 №29802694 - про право власності (форма комунальна) Ватутінської міської ради Черкаської області на земельну ділянку кадастровий номер 7110200000:02:004:0061, площею 3,9107 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1739562771102); від 04.01.2019 №29803717 - про інше речове право - право оренди земельної ділянки площею 3,9107 га на підставі договору оренди землі від 04.01.2019 /дата реєстрації - 10.01.2019 індексний номер 4499713, строк дії 49 років/ за Товариством з обмеженою відповідальністю "Біо Інвест Групп-2";

№282369642 від 02.11.2021 (а.с.60) наявні записи: від 10.01.2019 №29806745 - про право власності (форма комунальна) Ватутінської міської ради Черкаської області на земельну ділянку кадастровий номер 7110200000:02:004:0062, площею 5,8793 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1739795171102); від 04.01.2019 №29808057 - про інше речове право - право оренди земельної ділянки площею 5,8793 га на підставі договору оренди землі від 04.01.2019 /дата реєстрації - 10.01.2019 індексний номер 45002172, строк дії 49 років/ за Товариством з обмеженою відповідальністю "Біо Інвест Групп-2".

Матеріали справи містять листування прокуратури та позивача (листи від 25.10.2021 №2608/02-21 а.с.25, 08.12.2021 №50-2068вих-21 а.с.37-39, від 10.12.2021 №3010/02-21 а.с.40-47) в яких зазначено, що позивач у зв`язку з відсутністю коштів для оплати судового збору просить прокуратуру в суд звернутись з позовом для захисту інтересів держави.

Вказані обставини стали підставою для звернення прокурора в Господарський суд Черкаської області із позовною заявою від 29.12.2021 №50-2205вих-2 в інтересах держави в особі Ватутінської міської ради Черкаської області за захистом порушеного права та стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Біо Інвест Групп-2" заборгованості з орендної плати за землю, розірвання договору оренди та повернення земельних ділянок, що є предметом судового розгляду.

Сторонами спір в позасудовому порядку не вирішено.

Інших доказів не подано.

Оцінюючи докази у справі та пояснення учасників в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до часткового задоволення.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 №14 "Про судове рішення у цивільній справі", рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до положень постанови пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 №6 "Про судове рішення" рішення з господарського спору повинно прийматись у відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом, тобто з`ясованими шляхом дослідження та оцінки судом належних і допустимих доказів у конкретній справі.

Сторони за договором є суб`єктами господарювання та самостійними юридичними особами, що підтверджено витягами з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Позивач є органом місцевого самоврядування відповідно до приписів Конституції України та Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", та суб`єктом господарювання на земельних ділянках комунальної власності в межах міста. Позивач може діяти лише в спосіб, визначений Законом, і не інакше приписи ст.19 Конституції України.

Відповідач є суб`єктом господарювання на ринку надання послуг в Україні.

Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ положення ст.93 Цивільного кодексу України.

Відповідно до приписів Господарського кодексу України:

ч.3 ст.5. Суб`єкти господарювання та інші учасники відносин у сфері господарювання повинні здійснювати свою діяльність у межах встановленого правового господарського порядку, додержуючись вимог законодавства;

ч.1 ст.173. Господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку;

ч.1 ст.174. 1. Господарські зобов`язання можуть виникати: /.../ з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно з Цивільним кодексом України:

п.1 ч.2 ст.11. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини;

ч.2 ст.13. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб /.../;

Відповідно до приписів ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Наведеними вище нормами господарського законодавства врегульовано правові підстави виникнення господарських зобов`язань, до яких, зокрема, належить господарський договір.

Між сторонами виникли та існують договірні відносини оплатного строкового використання земельної ділянки комунальної власності. Договірні відносини врегульовані нормами Цивільного, Господарського, Земельного кодексів України та Законом України "Про оренду землі".

Відповідно приписів до Земельного кодексу України:

ч.1 ст.93. Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності;

п."в" ч.1 ст.96. Землекористувачі зобов`язані: своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;

ч.1 ст.124. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу;

ст.206. Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до приписів Закону України "Про оренду землі":

ст.1. Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності;

ст.13. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства;

ст.15. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови;

ч.1-3 ст.21. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до приписів Цивільного кодексу України:

п.1 ч.2 ст.11. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини;

ч.1 ст.525. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом;

ч.1 ст.526. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

ч.1 ст.626. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків;

ч.1 ст.627. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості;

ч.1 ст.628. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства;

ст.629. Договір є обов`язковим для виконання сторонами;

ч.3 ст.631. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Згідно із Податковим кодексом України:

14.1.147. Плата за землю обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

288.1. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Однак Суд враховує наявність орендних відносин з відповідачем на підставі земельного законодавства. В той же час суд враховує приписи ст.52-4 підрозділу 10 розділу XX ПК України та особливості застосування податкового законодавства у спірних відносинах. Не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, та використовуються ними в господарській діяльності.

При цьому платники плати за землю (крім фізичних осіб), які відповідно до пункту 286.2 статті 286 цього Кодексу подали податкову декларацію, мають право подати уточнюючу податкову декларацію, в якій відобразити зміни податкового зобов`язання із сплати плати за землю за податковий період березень 2020 року.

У разі якщо у березні чи квітні 2020 року платниками плати за землю було подано уточнюючу податкову декларацію щодо зменшення податкового зобов`язання із сплати плати за землю за податковий період квітень 2020 року з причин, які не пов`язані із самостійним виявленням помилок, що містяться у раніше поданій ними податковій декларації, такі платники плати за землю зобов`язані подати не пізніше 30 квітня 2020 року уточнюючі податкові декларації з плати за землю (земельного податку та/або орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2020 рік, в яких відобразити зміни податкового зобов`язання із сплати плати за землю за податкові періоди березень та квітень 2020 року відповідно до положень цього підпункту.

При цьому у разі подання таких податкових декларацій з підстав, визначених цим підпунктом, до таких платників податків не застосовуються санкції, визначені статтею 50 цього Кодексу, та штрафні санкції згідно з вимогами пункту 120.2 статті 120 цього Кодексу, за внесення змін до податкової звітності в частині збільшення податкових зобов`язань з плати за землю за податковий період квітень 2020 року.

Установлено, що платники плати за землю (земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності), які визначають податкові зобов`язання із плати за землю на підставі податкових декларацій, сплачують податкове зобов`язання зі сплати плати за землю за податковий період квітень 2020 року у повному обсязі за місцезнаходженням земельної ділянки у строк до 30 червня 2020 року без нарахування пені та штрафних санкцій, передбачених цим Кодексом за порушення термінів сплати податкових зобов`язань щодо загальних термінів сплати податкового зобов`язання за такий період.

Щодо нормативної грошової оцінки землі:

за приписами частини 5 статті 5 ЗУ "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також при розробленні показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання й охорони земель.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Ватутінської міської ради Черкаської області від 27.12.2018 №66-8/VІІ Товариству з обмеженою відповідальністю "Біо Інвест Групп-2" надано в оренду терміном на 49 років земельні ділянки площею 11,3510 га кадастровий номер 7110200000:02:004:0060, площею 3,9107 га кадастровий номер 7110200000:02:004:061 та площею 5,8793 га кадастровий номер 7110200000:02:004:0062, розташовані по вул.Кривошеї лейтенанта,121г у м.Ватутіне Черкаської області. Вид цільового призначення (вид використання) земельних ділянок для розміщення будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (код КВЦПЗ 14.01), з метою будівництва, обслуговування, ремонту об`єктів енергетичної інфраструктури (фотовольтаїчної електростанції).

04.01.2019 між Ватутінською міською радою Черкаської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Біо Інвест Групп-2" укладено договір оренди земельних ділянок (а.с.27-32).

Докази визнання недійсним чи розірвання цього договору у справі відсутні. Суд враховує презумпцію правомірності правочину (приписи ст. 204 ЦК України).

Відповідно до п.2 договору в оренду передано земельні ділянки: площею 11,3510 га кадастровий номер 7110200000:02:004:0060, площею 3,9107 га кадастровий номер 7110200000:02:004:061 та площею 5,8793 га кадастровий номер 7110200000:02:004:0062 для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій.

Договір укладено на 49 років з дати підписання сторонами. Відповідно до п. 44. Договору цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон), яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. ст. 1, 13, 14 Закону).

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельних ділянок:

- кадастровий номер 7110200000:02:004:0060, згідно витягу від 22.12.2018 №134/0/21-18 становить: 5803996,93 грн (п`ять мільйонів вісімсот три тисячі дев`ятсот дев`яносто шість грн 93 коп);

- кадастровий номер 7110200000:02:004:0061, згідно витягу від 22.12.2018 №133/0/21-18 становить: 2061453,57 грн (два мільйони шістдесят одна тисяча чотириста п`ятдесят три грн 57 коп);

- кадастровий номер 7110200000:02:004:0062, згідно витягу від 22.12.2018 №135/0/21-18 становить: 3006205,54 грн (три мільйони шість тисяч двісті п`ять грн 54 коп).

Сторонами погоджено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі; річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від їх нормативної грошової оцінки з урахуванням коефіцієнтів індексації (п.9 договору); що орендна плата за землі вноситься орендарем на розрахунковий рахунок 33210812023005 код 36771538 і Управління державної Казначейської служби України у м.Ватутіному, МФО 899998, ККД 18010900 у строки, визначені ст.287 Податкового кодексу України (п.11 договору).

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Позивач вказує про повне виконання умов договору передачу відповідачу в оренду земельних ділянок площею 11,3510 га кадастровий номер 7110200000:02:004:0060, площею 3,9107 га кадастровий номер 7110200000:02:004:0061 та площею 5,8793 га кадастровий номер 7110200000:02:004:0062, розташованих за адресою: м.Ватутіне, вул.Кривошеї лейтенанта, 121г в оренду на 49 років.

Разом з тим, відповідач взятих на себе згідно з договором оренди земельних ділянок від 04.01.2019 зобов`язань своєчасно та в повному обсязі не виконав, що стало підставою для звернення Головного управління ДПС у Черкаській області до Черкаського окружного адміністративного суду із двома позовами про стягнення з ТОВ "Біо Інвест Групп-2" податкового боргу, що виник на підставі самостійно задекларованих товариством зобов`язань з орендної плати за 2020 рік у розмірі 243034,18 грн (справа №580/1882/21) та зобов`язань згідно з декларацією з плати за землю від 25.01.2021 №9005576899 з терміном їх сплати з 02.03.2021 до 30.08.2021 у розмірі 190253,98 грн (справа №580/7227/21). Рішеннями Черкаського окружного адміністративного суду від 09.06.2021 у справі №580/1882/21 та від 22.11.2021 у справі №580/7227/21 позови задоволено повністю.

З урахуванням витягів Головного управління Держгеокадастру Черкаської області від 11.08.2021 №245/378-21, 244/378-21 та 242/378-21 (а.с.55-57) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок та п.9 договору розрахунок місячного розміру орендної плати за період з 01.09.2021 до 30.11.2021 становить:

за оренду земельної ділянки кадастровий номер 7110200000:02:004:0060 - 5803996,93 х 3% :12 = 14509,99 грн,

за оренду земельної ділянки кадастровий номер 7110200000:02:004:0061 2061453,57 х 3% :12 = 5153,63 грн,

за оренду земельної ділянки кадастровий номер 7110200000:02:004:0062 3006205,54 х 3% :12 = 7515,51 грн.

Згідно з довідками Фінансового управління Ватутінської міської ради Черкаської області від 10.12.2021 №688/01-11, 689/01-11 та 690/01-11 (а.с.42-47) відповідачу за період з 01.09.2021 до 30.11.2021 нараховано 81537,39 грн (в тому числі: 43529,97 грн - орендна плата за користування земельною ділянкою площею 11,3510 га кадастровий номер 7110200000:02:004:0060, 15460,89 грн орендна плата за користування земельною ділянкою площею 3,9107 га кадастровий номер 7110200000:02:004:061 та 22546,53 грн орендна плата за користування земельною ділянкою площею 5,8793 га кадастровий номер 7110200000:02:004:0062), який останнім у добровільному порядку не сплачений. Вказані обставини стали підставою виникнення спору.

Розрахунок боргу по орендній платі прокурором позивачем зроблені вірно.

Відповідачем заперечень щодо правильності розрахунку позовних вимог до суду не подано.

Суд вважає, що строк проведення розрахунку за орендними платежами у період з 01.09.2021 до 30.11.2021 є таким, що настав.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Доказів сплати основного боргу з орендної плати у розмірі 81537,39 грн відповідачем не надано. Вказані обставини є підставою для стягнення з відповідача цієї суми на користь позивача у примусовому порядку.

Також прокурором та позивачем заявлено вимогу про стягнення пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України за кожний день прострочення платежу за оренду земельних ділянок у період з 01.09.2021 до 31.11.2021 у загальному розмірі 2039,84 грн (в тому числі: 1233,14 грн за земельну ділянку кадастровий номер 7110200000:02:004:0060; 437,99 грн за земельну ділянку кадастровий номер 7110200000:02:004:0061, 368,71 грн за земельну ділянку кадастровий номер 7110200000:02:004:0062).

Позивачем вірно визначено розмір пені у межах подвійної облікової ставки Національного банку України. Разом з тим, невірно визначено період її нарахування та стягнення.

Так, відповідно до п.11 договору орендна плата за землі вноситься орендарем у строки, визначені статтею 287 Податкового кодексу України.

Відповідно до ст.287.3 Податкового кодексу України податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Так, за кожен місяць відповідач мав сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками:

кадастровий номер 7110200000:02:004:0060 14509,99 грн,

кадастровий номер 7110200000:02:004:0061 5153,63 грн,

кадастровий номер 7110200000:02:004:0062 7515,51 грн.

Господарський суд здійснив перерахунок пені з урахуванням заявленого прокурором та позивачем періоду та кінцевих строків сплати орендної плати з 01.09.2021 до 30.11.2021 з застосуванням калькулятора санкцій апаратного комплексу "Еліт: Ліга Закон".

Отже, за умовами договору та земельного законодавства України, орендну плату за землі за вересень 2021 року відповідач був зобов`язаний сплатити у строк до 01.11.2021 (оскільки 30.10.2021 є вихідним днем, субота), за жовтень 2021 року до 30.11.2021, за листопад до 30.12.2021.

Прокурором та позивачем кінцевим терміном розрахунку пені визначено 30.11.2021.

З урахуванням викладеного розмір пені, що підлягає до задоволення судом становить:

- за земельну ділянку кадастровий номер 7110200000:02:004:0060 на суму заборгованості 14509,99 грн за вересень 2021 року сума пені за період з 02.11.2021 до 30.11.2021 (29 днів) 195,98 грн; на суму заборгованості за жовтень та листопад 2021 року можливе нарахування пені лише з 01.12.2021 та з 31.12.2021 (відповідно), проте прокурором та позивачем не заявлено такий період стягнення і суд не може виходити за межі визначених позовних вимог.

- за земельну ділянку кадастровий номер 7110200000:02:004:0061 на суму заборгованості 5153,63 грн за вересень 2021 року сума пені за період з 02.11.2021 до 30.11.2021 (29 днів) 69,61 грн; на суму заборгованості за жовтень та листопад 2021 року можливе нарахування пені лише з 01.12.2021 та з 31.12.2021 (відповідно), проте прокурором та позивачем не заявлено такий період стягнення і суд не може виходити за межі визначених позовних вимог;

- за земельну ділянку кадастровий номер 7110200000:02:004:0062 на суму заборгованості 7515,51 грн за вересень 2021 року сума пені за період з 02.11.2021 до 30.11.2021 (29 днів) 101,51 грн; на суму заборгованості за жовтень та листопад 2021 року можливе нарахування пені лише з 01.12.2021 та з 31.12.2021 (відповідно), проте прокурором та позивачем не заявлено такий період стягнення і суд не може виходити за межі визначених позовних вимог.

За вказаних обставин загальна сума пені склала 367,10 грн, в іншій частині стягнення пені є необґрунтованим і в задоволенні цієї вимоги належить відмовити.

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України за прострочення виконання грошового зобов`язання боржник на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від прострочення суми.

Розрахунок сум інфляційних втрат - 788,19 грн та 3% річних 609,86 грн, нарахованих на загальну суму заборгованості 81537,39 грн, здійснено позивачем без врахування умов договору (п.11) та ст.287 Податкового кодексу України, досліджених судом вище.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення інфляційних втрат та 3% річних за вказаний ним період з 01.09.2021 до 30.11.2021 підлягають до задоволення в наступних розмірах:

інфляційні втрати за період з 02.11.2021 до 30.11.2021:

- за земельну ділянку кадастровий номер 7110200000:02:004:0060: на суму заборгованості 43529,97 грн за вересень 2021 року 348,24 грн; на суму заборгованості за жовтень та листопад 2021 року можливе нарахування лише з 01.12.2021 та з 31.12.2021 (відповідно), проте прокурором та позивачем не заявлено такий період стягнення і суд не може виходити за межі визначених позовних вимог;

- за земельну ділянку кадастровий номер 7110200000:02:004:0061 на суму заборгованості 14509,99 грн за вересень 2021 року 123,69 грн; на суму заборгованості за жовтень та листопад 2021 року можливе нарахування лише з 01.12.2021 та з 31.12.2021 (відповідно), проте прокурором та позивачем не заявлено такий період стягнення і суд не може виходити за межі визначених позовних вимог;

- за земельну ділянку кадастровий номер 7110200000:02:004:0062 на суму заборгованості 22546,53 грн за вересень 2021 року 180,37 грн; на суму заборгованості за жовтень та листопад 2021 року можливе нарахування лише з 01.12.2021 та з 31.12.2021 (відповідно), проте прокурором та позивачем не заявлено такий період стягнення і суд не може виходити за межі визначених позовних вимог.

3% річних за період з 02.11.2021 до 30.11.2021:

- за земельну ділянку кадастровий номер 7110200000:02:004:0060: на суму заборгованості 43529,97 грн за вересень 2021 року 103,76 грн; на суму заборгованості за жовтень та листопад 2021 року можливе нарахування лише з 01.12.2021 та з 31.12.2021 (відповідно), проте прокурором та позивачем не заявлено такий період стягнення і суд не може виходити за межі визначених позовних вимог;

- за земельну ділянку кадастровий номер 7110200000:02:004:0061 на суму заборгованості 14509,99 грн за вересень 2021 року 36,85 грн; на суму заборгованості за жовтень та листопад 2021 року можливе нарахування лише з 01.12.2021 та з 31.12.2021 (відповідно), проте прокурором та позивачем не заявлено такий період стягнення і суд не може виходити за межі визначених позовних вимог;

- за земельну ділянку кадастровий номер 7110200000:02:004:0062 на суму заборгованості 22546,53 грн за вересень 2021 року 53,74 грн; на суму заборгованості за жовтень та листопад 2021 року можливе нарахування лише з 01.12.2021 та з 31.12.2021 (відповідно), проте прокурором та позивачем не заявлено такий період стягнення і суд не може виходити за межі визначених позовних вимог.

За викладених обставин, суд задовольняє вимоги позивача у розмірі 82 751,14 грн, з них: 81537,39 грн орендної плати за користування земельними ділянками, 367,10 грн пені, 652,30 грн інфляційних втрат, 194,35 грн 3% річних. В решті вимог належить відмовити за необґрунтованістю та безпідставністю.

Розрахунок перевірено судом за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу "Елів: Ліга Закон".

Вимога позивача про розірвання договору оренди земельних ділянок від 04.01.2019 підлягає задоволенню з огляду на таке.

Відповідно до п.33 договору його дія припиняється шляхом його розірвання в тому числі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, що не суперечить положенням ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі".

Статтею 141 Земельного кодексу України однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою визначено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Відповідно до вимог Цивільного кодексу України:

ст.526. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

ч.2 ст.651. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналізуючи вище вказані норми права суд дійшов висновку, що систематична несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, є підставою для розірвання такого договору за рішенням суду. Наведені правові висновки викладено в постанові Верховного Суду від 02.05.2018 у справі №925/549/17.

Судом встановлено, що відповідачем в порушення умов договору від 04.01.2019 орендна плата не сплачується з 2020 року, що є істотним порушенням умов вказаного договору і підставою для звернення прокурора в суд в інтересах держави в особі Ватутінської міської ради Черкаської області за захистом порушеного права останньої та інтересів держави.

Суд дійшов висновку про доведеність факту порушення зобов`язання з боку відповідача. За вказаних обставин вимога прокурора та позивача про розірвання договору оренди земельних ділянок від 04.01.2019 підлягає задоволенню.

Наслідки припинення або розірвання договору оренди землі визначені ст.34 Закону України "Про оренду землі", згідно з якою, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Враховуючи, що власником земельних ділянок площею

11,3510 га (кадастровий номер 7110200000:02:004:0060),

3,9107 га (кадастровий номер 7110200000:02:004:0061) та

5,8793 (кадастровий номер 7110200000:02:004:0062) за договором від 04.01.2019 є Ватутінська міська рада Черкаської області, що підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.11.2021 №282369642, 282369772, 282369824 (а.с.58-60), вказані земельні ділянки підлягають поверненню останньому.

Відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень":

п.1 ч.1 ст.2. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

ч.3 ст.26. /.../ У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону;

п.9 ч.1 ст.27. Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Отже, оскільки державна реєстрація права оренди на земельні ділянки площею 11,3510 га (кадастровий номер 7110200000:02:004:0060), площею 3,9107 га (кадастровий номер 7110200000:02:004:0061) та площею 5,8793 (кадастровий номер 7110200000:02:004:0062) за Товариством з обмеженою відповідальністю "Біо Інвест Групп-2" здійснена на підставі договору оренди земельних ділянок від 04.01.2019, який підлягає розірванню за рішенням суду, то відповідно до ст.ст. 26, 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", судове рішення про розірвання договору оренди землі - буде підставою для вчинення відповідних реєстраційних дій в Державному реєстрі прав. Позов в цій частині підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.ст. 74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Відповідачем доводів позивача не спростовано, доказів належного виконання умов договору оренди земельних ділянок не надано. Суд вважає, що відповідач не скористався своїм процесуальним правом заперечили ти спростувати доводи прокурора і позивача.

Суд зазначає, що проведення оплати відповідачем під час розгляду справи та неподання ним доказів у справу має враховуватись виконавчою службою при виконанні рішення суду в ході виконавчого провадження. Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання заперечень суду по суті спору чи доказів про проведення розрахунку. Відповідач не надав доказів об`єктивної неможливості заперечення вимог прокурора та позивача чи погашення боргу.

Суд вважає, що прокурором та позивачем використано належний спосіб захисту порушеного права відповідно до приписів ст.ст.15-16 Цивільного кодексу України. Порушене право підлягає захисту, а позовні вимоги частковому задоволенню.

Відповідно до п.1, 2 ч.1 ст.129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За майнову вимогу судовий збір покладається на сторін пропорційно задоволеним вимогам, за немайнові вимоги - на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

1.1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Біо Інвест Групп-2" (м.Черкаси, вул.О.Дашкевича,27, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 41744052; номер рахунку в банку невідомий)

на користь Ватутінської міської ради Черкаської області (м.Ватутіне, пр.Дружби,8, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 33088050; р/р UA73899990334109812000023727, отримувач ГУК у Черк.обл./тг м.Ватутіно/18010600, код отримувача: 37930566, банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат.) 18010600 для сплати орендної плати з юридичних осіб та (UA928999980314090611000023727, отримувач: ГУК у Черк.обл./тг м.Ватутіно/24062200, код отримувача: 37930566, банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат.) сплата за пеню, інфляційне збільшення боргу та 3% річних)

82 751,14 грн заборгованості за договором оренди земельних ділянок від 04.01.2019 за період з 01.09.2021 до 30.11.2021, 367,10 грн пені, 652,30 грн інфляційних втрат, 194,35 грн 3% річних.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

1.2. Розірвати договір оренди земельних ділянок від 04.01.2019 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7110200000:02:004:0060 площею 11,3510 га, 7110200000:02:004:0061 площею 3,9107 га, 7110200000:02:004:0062 площею 5,8793 га, укладений між Ватутінською міською радою Черкаської області (м.Ватутіне, пр.Дружби,8, код ЄДРПОУ 33088050) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Біо Інвест Групп-2" (м.Черкаси, вул.О.Дашкевича,27, код ЄДРПОУ 41744052), відомості про право оренди щодо яких внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 04.01.2019 за №29791206, 29803717, 29808057 відповідно, з припиненням права оренди на ці земельні ділянки з відповідним записом у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

1.3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Біо Інвест Групп-2" (м.Черкаси, вул.О.Дашкевича,27, код ЄДРПОУ 41744052) повернути на користь Ватутінською міською радою Черкаської області (м.Ватутіне, пр.Дружби,8, код ЄДРПОУ 33088050) земельні ділянки промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, кадастрові номери:

7110200000:02:004:0060 площею 11,3510 га,

7110200000:02:004:0061 площею 3,9107 га,

7110200000:02:004:0062 площею 5,8793 га.

1.4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Біо Інвест Групп-2" (м.Черкаси, вул.О.Дашкевича,27, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 41744052)

на користь Черкаської обласної прокуратури (18000, м.Черкаси, бул.Шевченка,286, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 02911119, р/р UA138201720343160001000003751 в Державній казначейській службі України в м.Київ) 11350,00 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

2. В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складення повного судового рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу безпосередньо до суду апеляційної інстанції на вказане рішення.

Повне рішення складено 06.05.2022.

Суддя Г.М. Скиба