Рішення

від 10.04.2022 по справі 509/1132/22

ОВІДІОПОЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 509/1132/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2022 року смт Овідіополь

Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бочарова А.І.

при секретарі Сірман Г.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду смт. Овідіополь цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

Овідіопольської селищної ради Одеського району Одеської області

про зміну адреси нерухомого майна,-

ВСТАНОВИВ:

18.03.2022 року ОСОБА_1 звернувся до Овідіопольського районного суду Одеської області з позовом до Овідіопольської селищної ради Одеського району Одеської області в особі відділу архітектури, містобудування, інфраструктури та житлово комунального господарства про зміну адреси нерухомого майна.

В позовній заяві Позивач посилається на те, що згідно Договору купівлі продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Мірошниченко Н.М. від 10.11.2004 року, реєстовий № 3077, зареєстрованого в Овідіопольському районному бюро технічної інвентаризації 28.12.2004 року в реєстровій книзі № 18 за реєстровим номером 2922 (реєстраційний номер майна в реєстрі прав власності на нерухоме майно 8295577) та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6074410 від 28.12.2004 року, номер запису 2922 в книзі 18, виданого Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації, Технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , виданого Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації 28.12.2004 року він є власником однокімнатної квартири, яка складається в цілому з однієї житлової кімнати, житловою площею 16, 7 кв.м. та загальною площею 16,7 кв.м. та знаходиться за адресою: квартира АДРЕСА_1 .

В грудні 2021 року, після звернення ОСОБА_1 до Агенства нерухомості «Капітал», що знаходиться за адресою: смт. Овідіополь, вул. Т. Шевченка, буд. № 234, під час підготовки документів для наступного кроку - вчинення нотаріусом правочину продажу квартири, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна було виявлено, що крім однокімнатної квартири житловою площею 16,7 кв.м., загальною площею 16,7 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (відповідно до відомостей про об`єкт нерухомого майа в Реєстрі права власності на нерухоме майно) та належить на праві власності Позивачу, за цією ж самою адресою: АДРЕСА_3 зареєстрована інша квартира АДРЕСА_4 , житловою площею 18,4 кв.м. та загальною площею 26,4 кв.м., яка на праві спільної часткової власності належить громадянам:

ОСОБА_2 - в розмірі 1/3 частки згідно Свідоцтва про право власності серія та номер 2132, виданого Овідіопольським ВУЖКГ 25.01.2001 року (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 57704874 від 17.04.2021 державного реєстратора Турецького О.С. Великодолинської селищної ради Одеського району Одеської області); реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1329945951237; номер запису про право власності: 41552781;

ОСОБА_3 - в розмірі 1/3 частки згідно Свідоцтва про право власності серія та номер 2132, виданого Овідіопольським ВУЖКГ 25.01.2001 року (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 57704874 від 17.04.2021 державного реєстратора Турецького О.С. Великодолинської селищної ради Одеського району Одеської області); реєстраційний номер обєкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1329945951237; номер запису про право власності: 41552787;

ОСОБА_3 (колишній власник: ОСОБА_4 ) в розмірі 1/3 частки згідно Свідоцтва про право на спадщину серія та номер 1-878, виданого державним нотаріусом Овідіопольської державної нотаріальної контори Одеського районного нотаріального округу Одеської області Кураловою Т.Д. 17.08.2017 року ( рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36670822 від 17.08.2017 державного реєстратора Куралової Т.Д. Овідіопольської районної державної нотаріальної контотори Одеського районного нотаріального оркругу Одеської області); реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1329945951237; номер запису про право власності: 21927435.

На підтвердження даної обставини Позивач посилається на Архівну довідку № 1202 від 10.12.2021 року, видану на ім`я Позивача Комунальним підприємством Овідіопольської селищної ради «Овідіополь Сервіс», код ЄДРПОУ 37291610, що знаходиться за адресою: Одеська область, Одеський район, смт. Овідіополь, вул.Т. Шевченка 169 та Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 288860548 від 07.12.2021 року, сформовану ОСОБА_5 , державним реєстратором з питань державної реєстрації нерухомого майна та їх обтяжень Центру надання адміністративних послуг Овідіопольської селишної ради Одеського району Одеської області.

Дублювання однакових адрес двох різних об`єктів нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна не дозволяє Позивачу здійснити нотаральний правочин продажу його квартири.

В зв`язку з виявленням дублювання однакових номерів двох різних квартир 13.12.2021 року Позивач звернувся з заявою до Відділу архзітектури, містобудування, інфраструктури та житлово - комунального господарства Овідіопольської селищної ради Одеського району Одеської області з заявою про проведення коригування адреси його об`єкту нерухомого майна, тобто зміну адреси (присвоєння нової адреси) його квартири АДРЕСА_1 .

Листом № 04.08/42 від 115.12.2021 року, виданим вищевказаним Відділом архітектрури на підставі Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про відмову в присвоєнні адреси Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (номер рішення: 04-08/42 від 15.12.2021 року, реєстраційний номер в ЄДЕССБ: АN01: 9839-4883-1752-3854) Позивачу відмовлено у зміні адреси, мотивуючи тим, що відповідно до ч.15 ст. 26 3 Закону Укаїни «Про врегулювання містобудівної діяльності» Позивачем було подано неповний пакет документів, в якому відсутнє рішення суду про зміну адреси. В листі зазначено про те, що відповідно до п. 52 Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від .07.07.2021 року № 690 (далі Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна), у разі виявлення дублювання номерів об`єктів нерухомого майна, один чи більше з яких не є об`єктами державної чи комунальної власності та не підпадають під випадки, зазначені в пункті 50 вищевказаного Порядку, зміна, коригування адреси здійснюється на підставі рішення суду.

В зв`язку з виявленням дублювання однакових адрес двох різних об`єктів нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, що не дозволяє Позивачу здійснити правочин продажу власної квартири, позбавляє його можливості розпоряджатись майном за власним розсудом; в зв`язку з тим, що зміна адреси квартири Позивача може бути здійснена Відділом архітектури містобудування, інфраструктури та житлово - комунального господарства Овідіопольської селищної ради Одеського району Одеської області тільки на підставі документів, в склад яких має бути обов`язково включено відповідне рішення суду, - то Позивач просить суд змінити адресу належної йому на праві власності квартири (згідно Договору купівлі продажу квартири від 10.11.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Мірошниченко Н.М., зареєстрованого в реєстрі за № 3077 та Витягу про реєстрацію права власності № 6074470, виданого Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації 28.12.2004 року (реєстраційний номер майна в реєстрі прав власності на нерухоме майно 8295577 в реєстровій книзі № 18 за реєстровим номером 2922) з адреси: квартира АДРЕСА_1 на адресу: квартира АДРЕСА_1 або на іншу вільну (не зайняту) адресу та покласти на нього усі судові витрати, що пов`язані з розглядом справи в суді.

Позивач ОСОБА_1 в підготовче засідання не з`явився, подав клопотанням від 05.04.2022 року про розгляд справи без його участі, позов підтримує у повному обсязі, просить суд його задовольнити.

Представник відповідача Овідіопольської селищної ради Одеського району Одеської області Крутоголова Оксана Олександрівна, повноваження якої підтверджено довіреністю № 02-06/210/48 від 10.01.2022 року та начальник відділу головний архітектор Відділу архітектури, містобудування, інфраструктури та житлово комунального господарства Овідіопольської селищної ради Колоскова Наталія, повноваження якої підтверджено Розпорядженням Овідіопольської селищної ради № 87/2021 к від 04.11.2021 року в підготовче засідання не з`явилися, клопотанням від 04.04.2021 року, яке надійшло до суду 05.03.2022 року, просили суд розглянути справу з урахуванням наявних у справі доказів без участі представника Овідіопольської селищної ради, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Суд вважає за можливе справу розглянути у відсутності сторін, в порядку ч.3 ст.211 ЦПК України.

У відповідності до ст.223 ЦПК України, суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності сторін, належних чином повідомлених про день, місце та час розгляду справи на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв`язку з цим, на підставі ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу.

У відповідності до ч.1 ст.81, ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до п.п. 3,4 п. 5 ст. 12 ЦПК України суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи: роз`яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов`язки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє захисту їхніх прав у випадках встановлених нормами ЦПК України.

Дослідивши письмові докази, що містяться у матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) є власником однокімнатної квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , яка складається в цілому з однієї житлової кімнати, житловою площею 16, 7 кв.м. та загальною площею 16,7 кв.м., що підтверджується Договором купівлі продажу квартири від 10.11.2004 року, посвідченим Мірошниченко Н.М., приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області реєстовий № 3077, зареєстрованим в Овідіопольському районному бюро технічної інвентаризації 28.12.2004 року в реєстровій книзі № 18 за реєстровим номером 2922 (реєстраційний номер майна в реєстрі прав власності на нерухоме майно 8295577), Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6074410 від 28.12.2004 року, номер запису 2922 в книзі 18, виданим Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації, Технічним паспортом (інвентаризаційний № 3191, реєстровий №18-2922) на квартиру АДРЕСА_1 , виданим Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації 28.12.2004 року.

Із Архівної довідки № 1202 від 10.12.2021 року, виданої на ім`я Позивача Комунальним підприємством Овідіопольської селищної ради «Овідіополь Сервіс», код ЄДРПОУ 37291610 та копії Свідоцтва про право власності серія та номер 2132, виданого Овідіопольським ВУЖКГ 25.01.2001 року на підставі розпорядження органу приватизації за № 2132 від 25.01.2001 року в реєстровій книзі № 18 за реєстровим № 2922 вбачається, що за цією ж самою адресою: АДРЕСА_3 зареєстрована інша квартира АДРЕСА_4 , житловою площею 18,4 кв.м. та загальною площею 26,4 кв.м., (реєстраційний номер майна реєстрі речових прав на нерухоме майно 21927435), яка на праві спільної сумісної власності власності належить ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 288860548 від 07.12.2021 року, сформованою ОСОБА_5 ,державним реєстратором з питань державної реєстраціїнерухомого майна та їх обтяжень Центру надання адміністративних послуг Овідіопольської селишної ради Одеського району Одеської області, що надана Позивачем, вбачається, що на праві спільної часткової власності ( по 1/3 частині кожному) співвласниками квартири АДРЕСА_4 , житловою площею 18,4 кв.м. та загальною площею 26,4 кв.м., (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на АДРЕСА_5 є:

ОСОБА_2 (згідно Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 57704874 від 17.04.2021 року державного реєстратора Великодолинської селищної ради Одеського району Одеської області Турецького О.С., винесеного на підставі Свідоцтва про право власності серія та номер 2132, виданого Овідіопольським ВУЖКГ 25.01.2001 року); номер запису про право власності: 41552781;

ОСОБА_3 (згідно Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 57704874 від 17.04.2021 року державного реєстратора Великодолинської селищної ради Одеського району Одеської області Турецького О.С., винесеного на підставі Свідоцтва про право власності серія та номер 2132, виданого Овідіопольським ВУЖКГ 25.01.2001 року); номер запису про право власності: 41552787;

ОСОБА_3 (колишній власник: ОСОБА_4 ) згідно Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36670822 від 17.08.2017 року державного реєстратора Овідіопольської районної державної нотаріальної контотори Одеського районного нотаріального оркругу Одеської області Куралової Т.Д., винесеного на підставі Свідоцтва про право на спадщину серія та номер 1-878, виданого державним нотаріусом Овідіопольської державної нотаріальної контори Одеського районного нотаріального округу Одеської області Кураловою Т.Д. 17.08.2017 року; довідки без номеру, виданої ТОВ «КИЇВ МІСТО БУД» 17.03.2021 року, Технічного паспорту без номеру, виданого ТОВ «КИЇВ МІСТО БУД» 17.03.2021 року; номер запису про право власності: 21927435.

Дублювання однакових адрес двох різних об`єктів нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна не дозволяє Позивачу здійснити нотаріальний правочин продажу його квартири.

В зв`язку з виявленням дублювання однакових номерів двох різних квартир 13.12.2021 року Позивач звернувся з заявою до Відділу архзітектури, містобудування, інфраструктури та житлово - комунального господарства Овідіопольської селищної ради Одеського району Одеської області з заявою про проведення коригування адреси його об`єкту нерухомого майна, тобто зміну адреси (присвоєння нової адреси) його квартири АДРЕСА_1 .

На звернення від 13.12.2021 року до Відділу архзітектури, містобудування, інфраструктури та житлово - комунального господарства Овідіопольської селищної ради Одеського району Одеської області Ляшенко О.М.отримав лист № 04.08/42 від 15.12.2021 року, виданим вищевказаним Відділом архітектрури на підставі Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про відмову в присвоєнні адреси Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (номер рішення: 04-08/42 від 15.12.2021 року, реєстраційний номер в ЄДЕССБ: АN01: 9839-4883-1752-3854), яким Позивачу відмовлено у зміні адреси, в зв`язку з тим, що відповідно до ч.15 ст. 26 3 Закону Укаїни «Про врегулювання містобудівної діяльності» Позивачем було подано неповний пакет документів, в якому відсутнє рішення суду про зміну адреси.

В листі зазначено про те, що відповідно до п. 52 Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 07.07.2021 року № 690 у разі виявлення дублювання номерів об`єктів нерухомого майна, один чи більше з яких не є об`єктами державної чи комунальної власності та не підпадають під випадки, зазначені в пункті 50 вищевказаного Порядку, зміна, коригування адреси здійснюється на підставі рішення суду.

Разом з тим, Відповідач Овідіопольська селищна рада Одеського району Одеської області в особі Відділу архзітектури, містобудування, інфраструктури та житлово комунального господарства не заперечує щодо присвоєння адреси: квартира № « АДРЕСА_1 або іншої вільної (не зайнятої) адреси об`єкту нерухомого майна, що належить на праві власності Позивачу ОСОБА_1 , за рішенням суду, що підтверджується клопотанням від 04.04.2021 року, яке надійшло до суду 05.03.2022 року.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.

Згідно ст. 41 Конституції України та ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтями 392 ЦК України передбачає можливість визнання права власника майна і в тому разі, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами або підлягає сумніву.

Враховуючи, що Позивачем надавалися необхідні документи до Відділу архітектури, містобудування, інфраструктури та житлово комунального господарства Овідіопольської селищної ради Одеського району Одеської області для зміни адреси нерухомого майна, що належить йому на праві власності, однак згідно листа № 04.08/42 від 115.12.2021 року, виданого вищевказаним Відділом архітектрури, вказані дії було вчинити неможливо з посиланням на Постанову КМУ № 690 від 07.07.2021 року «Про затвердження Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна»; зважаючи на те, що іншого шляху окрім звернення до суду за захистом порушеного права у Позивача немає, то він правильно у розумінні ст. 16 Цивільного кодексу України обрав спосіб захисту порушеного права.

Тому суд вважає за необхідне захистити права Позивача ОСОБА_1 та змінити адресу належної ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на праві власності квартири (згідно Договору купівлі продажу квартири від 10.11.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Мірошниченко Н.М., зареєстрованого в реєстрі за № 3077 та Витягу про реєстрацію права власності № 6074470, виданого Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації 28.12.2004 року, реєстраційний номер майна в реєстрі прав власності на нерухоме майно 8295577 в реєстровій книзі № 18 за реєстровим номером 2922) з адреси: квартира АДРЕСА_1 на адресу: квартира АДРЕСА_1 або на іншу вільну (не зайняту) адресу.

Суд приймає до уваги клопотання Позивача ОСОБА_1 від 05.04.2022 року про розгляд справи без його участі, в якому позов підтримує у повному обсязі та просить його задовольнити.

Суд приймає до уваги клопотання про розгляд справи без участі представника Овідіопольської селищної ради від 04.04.2021 року, яка надійшла до суду 05.03.2022 року, в якому представник відповідача Овідіопольської селищної ради Одеського району Одеської області Крутоголова О.А., повноваження якої підтверджено довіреністю № 02-06/210/48 від 10.01.2022 року та начальник відділу архітектури, містобудування, інфраструктури та житлово комунального господарства Овідіопольської селищної ради Колоскова Н.І, повноваження якої підтверджено Розпорядженням Овідіопольської селищної ради № 87/2021 к від 04.11.2021 року просили суд розглянути справу з урахуванням наявних у справі доказів без участі представника Овідіопольської селищної ради, та в якому проти задоволення позовних вимог не заперечують. Разом з тим суд не вбачає підстав вважати, що правова позиція Відповідача суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Позивач при поданні позову сплатив судовий збір в повному обсязі, питаня про розподіл судових витрат позивач не ставить, а тому відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати розподілу не підлягають.

Таким чином, позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що відповідають переліченим нормам закону, доведеними вищевказаними належними та допустимими доказами та виходячи із встановлених обставин справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 81, 206, 229, 247, 263-265 ЦПК України, ст. 328 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Змінити адресу належної на праві власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНКОПП: НОМЕР_1 , квартири згідно Договору купівлі продажу квартири від 10.11.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Мірошниченко Н.М., зареєстрованого в реєстрі за № 3077 та Витягу про реєстрацію права власності № 6074410, виданого Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації 28.12.2004 року, реєстраційний номер майна в реєстрі прав власності на нерухоме майно 8295577 в реєстровій книзі № 18 за реєстровим номером 2922 з адреси: квартира АДРЕСА_1 на адресу: квартира АДРЕСА_1 або на іншу вільну (не зайняту) адресу.

Копію судового рішення направити сторонам у справі.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Суддя: А. І. Бочаров