Рішення

від 04.05.2022 по справі 946/4540/20

ІЗМАЇЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 946/4540/20

Провадження № 2/946/19/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 травня 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Адамова А.С.,

при секретарі: Тюміній О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ізмаїл в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, ОСОБА_2 , Сільськогосподарського кооперативу «ЄНІКА», Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, ОСОБА_3 про усунення перешкод у здійсненні права власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

24.07.2020 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Міськрайонного управління у Ізмаїльському районі та м. Ізмаїл Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права власності на земельну ділянку, яким просить скасувати державну реєстрацію у Державному земельному кадастрі та кадастровий номер 5122082000:01:003:0912 земельної ділянки площею 0,7408 га, проведену Відділом Держземагенства в Ізмаїльському районі за заявою ОСОБА_2 .

Ухвалою судді від 04.08.2020 провадження у справі відкрито в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 12.11.2020 витребувано із Міськрайонного управління у Ізмаїльському районі та м. Ізмаїл Головного управління Держгеокадастру в Одеській області належним чином завірені копію реєстраційної справи щодо реєстрації земельної ділянки, кадастровий номер 5122082000:01:003:0912 площею 0,7408 га, проведену Відділом Держземагенства в Ізмаїльському районі та копію Реєстраційної справу щодо оренди за Сільськогосподарським кооперативом «ЄНІКА» у Державному земельному кадастрі на земельну ділянку площею 0,542 га, кадастровий номер 5122082000:01:002:0728, розташована на території Комишівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області та залучено до участі у справі за позовом ОСОБА_1 до Міськрайонного управління у Ізмаїльському районі та м. Ізмаїл Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права власності на земельну ділянку Сільськогосподарський кооператив «ЄНІКА».

Ухвалою суду від 17.12.2020 замінено первісного відповідача Міськрайонне управління у Ізмаїльському районі та м. Ізмаїл Головного управління Держгеокадастру в Одеській області на належного відповідача Головне управління Держгеокадастру в Одеській області.

Ухвалою суду від 04.03.2021 витребувано від Ізмаїльської районної державної адміністрації Одеської області (Державний реєстратор прав на нерухоме майно) Реєстраційну справу щодо реєстрації земельної ділянки, кадастровий номер 5122082000:01:003:0912 земельної ділянки площею 0,7408 га, реєстраційний номер 7932328 від 24.04.2014 року (державний реєстратор прав на нерухоме майно Ізмаїльської районної державної адміністрації Одеської області), що зареєстрована за ОСОБА_2 та Реєстраційну справу щодо оренди за Сільськогосподарським кооперативом «ЄНІКА» у Ізмаїльської районної державної адміністрації Одеської області (Державний реєстратор прав на нерухоме майно) на земельну ділянку площею 0,542 га, кадастровий номер 5122082000:01:002:0728, розташована Одеська область, Ізмаїльський район, Комишівська сільська рада, дата державної реєстрації права від 23.03.2020, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 36162836.

Ухвалою суду від 18.05.2021 замінено первісного відповідача Державного реєстратора прав на нерухоме майно на належного відповідача Саф`янівську сільську раду Ізмаїльського району Одеської області.

Запитом суду від 02.09.2021 від Головного управління Держгеокадастру в Одеській області витребувано витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку розміром 0,7408 га, кадастровий номер 5122082000:01:003:0912, яка розташована на території Комишівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, масив НОМЕР_1 , ділянка НОМЕР_2 (за межами населеного пункту), надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Ухвалою суду від 22.09.2021 залучено у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, ОСОБА_2 , Сільськогосподарського кооперативу «ЄНІКА», Державного реєстратора прав на нерухоме майно про усунення перешкод у здійсненні права власності на земельну ділянку в якості співвідповідача - ОСОБА_3 .

Ухвалою суду від 10.02.2022 закрито підготовче провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, ОСОБА_2 , Сільськогосподарського кооперативу «ЄНІКА», Сафянівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, ОСОБА_3 про усунення перешкод у здійсненні права власності на земельну ділянку

Так, згідно позовних вимог (з урахуванням уточнення останніх позовних вимог від 13.04.2022) позивач ОСОБА_1 просить наступне: визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №160 від 10.04.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5122082000:01:002:0728, укладений між СК «Єніка» та ОСОБА_3 ; скасувати рішення державного реєстратора Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області Тодорової І.Г., індексний номер 26296975 від 19.11.2015 року про реєстрацію права оренди на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5122082000:01:002:0728 за Сільськогосподарським кооперативом «Єніка»; скасувати державну реєстрацію права оренди за Сільськогосподарським кооперативом «Єніка» на земельну ділянку площею 0,542 га, кадастровий номер 5122082000:01:002:0728, розташована за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, Комишівська сільська рада (номер запису про інше речове право 36162909 від 18.11.2015 року).

В обґрунтування позовних вимог позивач ОСОБА_1 зазначає, що на праві власності йому належить земельна ділянка (землі сільськогосподарського призначення) площею 0,542 га, кадастровий номер 5122082000:01:002:0728, розташована Одеська область, Ізмаїльський район, Комишівська сільська рада. Без його відома та згоди зареєстрували у державному земельному кадастрі оренду з Сільськогосподарським кооперативом «ЄНИКА», строком на 10 років. 04 червня 2020 року ним було подано заяву до державного реєстратора прав на нерухоме майно Кравченко Наталії Семенівни, Ізмаїльської районної державної адміністрації Одеської області. Для проведення державної реєстрації права класності на земельну ділянку розміром 0,7408 га, кадастровий номер земельної ділянки 5122082000:01:003:0912. 19 червня 2020 року він отримав Рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №52576915 від 09.06.2020, у зв`язку з тим, що 24.04.2014 року, земелька ділянка розміром 0,7408 га, кадастровий номер земельної ділянки 5122082000:01:003:0912 зареєстрована за ОСОБА_2 . В червні 2020 року він звернувся до Головного управління держгеокадастру в Одеській області за роз`ясненнями щодо зазначеної ситуації, де отримав відповідь від 19.06.2020 року №Т-509/0-525/6-20, що відомості про право на земельну ділянку надходять в порядку інформаційного обміну від органів реєстрації прав, державний кадастровий реєстратор не має повноважень та технічної можливості самостійно вносити зміни до Розділу 3 Поземельної книги, в якому відображається відомості про право приватної власності на землю. Протоколом №7990985 від 29.10.2021 року про виправлення помилок зазначено, що із-за дублювання в кадастровому номері земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки площею 0,7408 га із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: АДРЕСА_1 (за межами населеного пункту) - 51220820000:01:003:0912, зазначений у Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №793609, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею за № 512208201000768 від 12.09.2012 року та вважати не вірним. Помилку виправлено, кадастровий номер земельної ділянки за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, Комишівська сільська рада, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 (за межами населеного пункту) виправлено на 5122082000:01:003:1745.

Згідно відзиву Сільськогосподарського кооперативу ЄНІКА від 25.01.2022 на уточнену позовну заяву ОСОБА_1 від 01.12.2021, представник відповідача з уточненими позовними вимогами ОСОБА_1 згодний частково, не заперечує проти скасування рішення державного реєстратора Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області Тодорової І.Г. індексний номер 26296975 від 19.11.2015 року про реєстрацію права оренди на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5122082000:01:002:0728 за Сільськогосподарським кооперативом Єніка. Так представник СК Єніка зазначає, що 10 квітня 2015 року між Сільськогосподарським кооперативом ЄНІКА та ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_3 , за яким Орендодавець ( ОСОБА_3 ) було передано в оренду Орендарю (СК ЄНІКА) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5122082000:01:002:0728. На підтвердження належності вказаної земельної ділянки на праві власності, ОСОБА_3 надала Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 463803, виданий Ізмаїльською районною державною адміністрацією Одеської області 29.11.2010 року. Вказаний договір було зареєстровано державним реєстратором Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області Тодоровою І.Г. 18 листопада 2015 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності іншого речового права № 48084138 від 20.11.2015 року. ОСОБА_1 правовстановлюючий документ на спірну земельну ділянку було видано пізніше ніж такий же документ видавався ОСОБА_3 , а саме ОСОБА_3 отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 463803 - 29.11.2010 року, в той час як ОСОБА_1 отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 001902 - 12.09.2012 року, тобто майже ніж через два роки. Уточнюючи свої позовні вимоги 01.12.2021 року, ОСОБА_1 фактично відмовився від частини своїх позовних вимог, а саме щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5122082000:01:003:0912. Таким чином, не дивлячись на твердження ОСОБА_1 про те, що ОСОБА_2 незаконно присвоїла собі належний йому кадастровий номер, кадастровий номер 5122082000:01:003:0912 відноситься саме до земельної ділянки, яка належить ОСОБА_2 . Щодо кадастрового номеру 5122082000:01:002:0728, який був продубльований для двох земельних ділянок - належну ОСОБА_1 та належну ОСОБА_3 зазначив, що через деякий час після звернення ОСОБА_1 до суду, фахівці СК ЄНІКА звернулися до землевпорядної організації, спеціалісти якої повідомили, що у даному випадку помилка у кадастровому номері допущена щодо земельної ділянки, яка належить ОСОБА_3 . У зв`язку з цим, була замовлена технічна документація та відбулося звернення до державного кадастрового реєстратора для виправлення помилки, пов`язаної з дублюванням в кадастровому номері земельної ділянки. Протоколом виправлення помилки № 8037401 від 02.12.2021 року, кадастровий номер земельної ділянки № НОМЕР_4 у масиві № НОМЕР_5 , яка належить ОСОБА_3 , було виправлено з 5122082000:01:002:0728 на 5122082000:01:002:1486 та було зареєстровано право власності із вказаним кадастровим номером за ОСОБА_3 . Ані СК ЄНІКА, ані ОСОБА_3 не мають жодних повноважень в частині присвоєння кадастрових номерів, це є виключною компетенцією держави в особі її уповноважених органів. Більш того, ураховуючи наявні правовстановлюючі документи станом на час укладення оспорюваного договору, жодних порушень при укладенні договору оренди земельної ділянки № 160 від 10.04.2015 року не було допущено. Вважає, з урахуванням положень ст. 26 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в редакції, яка діє з 26 січня 2020 року, позовні вимоги повинні стосуватися скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди на спірну земельну ділянку. Позовні вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № 160 від 10.04.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5122082000:01:002:0728, вважає, не підлягають задоволенню, оскільки позивачем не зазначено жодних обґрунтованих підстав визнання вищевказаного договору недійсним та яким чином вказаний договір порушує його права. Більш того, не дивлячись на те, що договір оренди № 160 від 10 квітня 2015 року укладений між ОСОБА_4 та СК Єніка щодо земельної ділянки з дубльованим кадастровим номером, СК Єніка з моменту укладення договору оренди і до цього часу обробляє саме земельну ділянку, яка належить ОСОБА_3 та жодного дня не використовувала земельну ділянку, що належить ОСОБА_1 . Також, вважає, що обставиною, яка не підлягає додатковому доказуванню є те, що порушення прав позивача, як і відповідачів, до речі, відбулося з підстав, що не залежить від дій ОСОБА_3 або СК Єніка, а саме - у зв`язку з допущеною технічною помилкою, яка призвела до дублювання кадастрового номеру 5122082000:01:002:0728. Можливість укладення договору оренди земельної ділянки № 160 від 10.04.2015 року між ОСОБА_3 та СК ЄНІКА та його подальша реєстрація виникла не з вини сторін договору оренди земельної ділянки або державного реєстратора, а з урахуванням допущення технічної помилки невідомою особою (органом) - дублювання кадастрового номеру. Матеріали справи не містять жодних тверджень, обставин тощо на підтвердження особи та підтвердження вини вказаної особи у допущенні технічної помилки, яка призвела до дублювання кадастрового номеру.

Згідно відзиву Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 08.12.2020 на уточнену позовну заяву ОСОБА_1 , представник відповідача з уточненими позовними вимогами ОСОБА_1 не згодний, заперечує проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 . Зазначив, що відповідно до наявних у Міськрайонному управлінні в Ізмаїльському районі в м. Ізмаїлі Головного управління Книг реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, других примірників державних актів станом на 31.12.2012 видано державний акт на право власності на земельну ділянку від 12.09.2012 серії ЯЛ № 793609, площею 0,7408 га, розташовану на території Комишівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області (масив № НОМЕР_1 , яка № НОМЕР_2 ) на ім`я ОСОБА_1 . Земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 5122082000:01:003:0912. Згідно з інформацією з Державного земельного кадастру право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано за ОСОБА_2 . Позивач звернувся до Головного управління зі зверненням від 19.05.2020, та отримав відповідь від 19.06.2020 №Т-509/0-525/6-20, зі змісту якої вбачається, що Головне управління рекомендує звернутись позивачу до органу, який відповідно статті 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме но та їх обтяжень» здійснює реєстрацію речових прав. Разом з тим, відповідно до статті 30 Закону України «Про Державний земельний кадастр» відомості про зареєстроване право до Державного земельного кадастру від органів реєстрації прав надходять в порядку інформаційного обміну. Підстави скасування державної реєстрації земельної ділянки передбачено ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», державна реєстрація земельної ділянки скасовується державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. При цьому, ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, реєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень), ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої ади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності). З набранням чинності з 01.01.2013 Закону України «Про Державний земельний кадастр» від 07.07.2011 № 3613-VI та Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, посвідчення права власності на земельну ділянку здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» без оформлення державних актів. Статтею 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на ;рухоме майно та їх обтяжень» від 01.01.2013 визначено вичерпний перелік органів та суб`єктів, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав, а саме: 1) Міністерство юстиції України та його територіальні органи; 2) суб`єкти державної реєстрації прав; виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації; акредитовані суб`єкти; 3) державні реєстратори прав на нерухоме майно. Відповідно до частини 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Крім того, позивач просить суд стягнути солідарно з відповідачів моральну шкоду у розмірі 20000 гривень, на його користь, що є безпідставною та необґрунтованою вимогою, оскільки позивачем не представлено доказів на підтвердження душевних страждань, моральних страждань, переживань, що були заподіяні органом Держгеокадастру, а також доказів, що моральна шкода заподіяна з вини Головного управління, а також не представлено відповідного розрахунку. Також, просить відмовити у стягненні і на правничу допомогу, оскільки на підтвердження витрат на правничу допомогу суду не надано договору про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі, і змісту позовної заяви не вбачається, чим саме Головним управлінням порушено права позивача.

Позивач в судове засідання від 05.05.2022 не з`явився, проте його представник надав заяву про розгляд справи без їх участі та підтримання уточнених позовних вимог.

Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру в Одеській області в судове засідання від 05.05.2022 не з`явився, про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання від 05.05.2022 не з`явилася, про час та місце розгляду справи була сповіщена належним чином.

Представник СК «ЄНІКА», в судове засідання від 05.05.2022 не з`явився, проте надав заяву про розгляд справи без їх участі.

Представник відповідача Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання від 05.05.2022 не з`явився, проте надав заяву про розгляд справи без їх участі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання від 05.05.2022 не з`явилася, про час та місце розгляду справи була сповіщена належним чином.

Відповідно до частини другої статті 197 ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 КПК України.

Згідно ч.2 ст.281 розгляд справи і ухвалення рішення проводяться за правилами загального чи спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими цією главою.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов наступного.

В судовому засіданні встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.09.2008, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області за № 3-6569, ОСОБА_1 є спадкоємцем за заповітом спадкового майна - земельної ділянки площею 2,250 гектари, що знаходиться на території Комишівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 , масив № НОМЕР_6 , ділянка № НОМЕР_7 , масив № НОМЕР_8 , ділянка № НОМЕР_9 , виділеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (Державний акт на право на земельну ділянку серії ЯЕ №672721, виданого Ізмаїльською райдержадміністрацією 18.02.2008, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право на земельну ділянку за №010852100060).

На підставі вказаного свідоцтва на ім`я ОСОБА_1 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку Ізмаїльською районною державною адміністрацією Одеської області 17.08.2012, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №512208201000768, згідно якого ОСОБА_1 є власник земельної ділянки 0,7408 гектарів, що розташована АДРЕСА_1 (за межами населеного пункту) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-0004339032019 від 26.12.2019, земельна ділянка 0,7408 гектарів за місцем розташування - Одеська область, Ізмаїльський район, Комишівська сільська рада, масив № НОМЕР_1 , діл. № НОМЕР_2 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5122082000:01:003:0912, який зареєстрований Відділом Держземагенства в Ізмаїльському районі 12.09.2012, належить ОСОБА_2 та здана в оренду на 10 років Сільськогосподарському кооперативу «ЄНІКА».

Листом Головного управління держгеокадастру в Одеській області від 19.06.2020 року за №Т-509/0-525/6-20, позивачу роз`яснено, що відомості про право на земельну ділянку надходять в порядку інформаційного обміну від органів реєстрації прав, державний кадастровий реєстратор не має повноважень та технічної можливості самостійно вносити зміни до Розділу 3 Поземельної книги, в якому відображається відомості про право приватної власності на землю.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_5 . Ізмаїльської районної державної адміністрації від 09.06.2020 за №52576915 відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна, на земельну ділянку з кадастровим номером 5122082000:01:003:0912, за ОСОБА_1 .

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №205978967 від 02.04.2020 земельна ділянка площею 0,542 га кадастровий номер 5122082000:01:002:0728 належить на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: 001902, виданий 31.08.2012 Відділом Держкомзему у Ізмаїльському районі, ОСОБА_1 із зазначенням підстави внесення запису рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень ОСОБА_5 , Ізмаїльська районна державна адміністрація Одеської області.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-0004316362019 від 21.12.2019, земельна ділянка 0,5420 гектарів за місцем розташування - Одеська область, Ізмаїльський район, Комишівська сільська рада, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5122082000:01:002:0728, зареєстрована Ізмаїльським районним відділом ОРФ ДП «Центр ДЗК» 12.09.2012, належить ОСОБА_1 та здана в оренду на 10 років Сільськогосподарському кооперативу «ЄНІКА» (з 18.11.2015р.).

Згідно Державного акту на право на земельну ділянку серії ЯМ №001902, виданого Ізмаїльською райдержадміністрацією 03.08.2012) земельна ділянка 0,5420 гектарів, за місцем розташування Одеська область, Ізмаїльський район, Комишівська сільська рада, масив № НОМЕР_6 , діл. № НОМЕР_7 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5122082000:01:002:0728, належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області Черненко С.М. від 12.09.2008р. №3-6569.

ОСОБА_3 на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5122082000:01:002:0728 (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 463803, виданий Ізмаїльською районною державною адміністрацією Одеської області 29.11.2010 року).

10 квітня 2015 року між Сільськогосподарським кооперативом ЄНІКА та ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_3 , за яким Орендодавець ( ОСОБА_3 ) було передано в оренду Орендарю (СК ЄНІКА) земельну?ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5122082000:01:002:0728.

Вказаний договір було зареєстровано державним реєстратором Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області Тодоровою І.Г. 18 листопада 2015 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності іншого речового права № 48084138 від 20.11.2015 року.

Згідно із інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 18.11.2015 за реєстраційним номером 36162909 вказана земельна ділянка передана в оренду за договором від 10.04.2015 № 160 Сільськогосподарському кооперативу «ЄНІКА», орендодавцем за яким виступає ОСОБА_3 .

Згідно листа Головного управління держгеокадастру в Одеській області від 30.11.2020 року за №1257/126-20, у Міськрайонному управлінні в Ізмаїльському районі та м. Ізмаїлі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області відсутня реєстраційна справа щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки, площею 0,5420 га, кад. №5122082000:01:002:0728.

Протоколом №7990985 від 29.10.2021 року про виправлення помилок зазначено, що із за дублювання в кадастровому номері земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки площею 0,7408 га із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: АДРЕСА_1 (за межами населеного пункту) - 51220820000:01:003:0912, зазначений у Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №793609, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею за № 512208201000768 від 12.09.2012 року та вважати не вірним.

Помилку виправлено, кадастровий номер земельної ділянки за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, Комишівська сільська рада, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 (за межами населеного пункту) виправлено на 5122082000:01:003:1745.

Таким чином, кадастровий номер 5122082000:01:003:0912 відноситься саме до земельної ділянки, яка належить ОСОБА_2 .

Щодо кадастрового номеру 5122082000:01:002:0728, який був продубльований для двох земельних ділянок - належну ОСОБА_1 та належну ОСОБА_3 , то суд зазначає, що у даному випадку помилка у кадастровому номері допущена щодо земельної ділянки, яка належить ОСОБА_3 .

Протоколом виправлення помилки № 8037401 від 02.12.2021 року, кадастровий номер земельної ділянки № НОМЕР_4 у масиві № НОМЕР_5 , яка належить ОСОБА_3 було виправлено з 5122082000:01:002:0728 на 5122082000:01:002:1486 та було зареєстровано право власності із вказаним кадастровим номером за ОСОБА_3 .

Частинами 1, 3 ст. 125 ЗК України (в редакції від 26.04.2003 р.), який діяв на момент отримання позивачем державного акту на право власності на земельну ділянку, встановлено, що право власності та право постійного користування земельною ділянкою виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Відповідно до ст. 152 ЗК України, держава гарантує захист прав на землю, тобто наявних у особи і дійсних прав на землю, зареєстрованих у встановленому законом порядку, а також встановлює способи такого захисту.

Частинами першою та другою статті 116 ЗК України визначено, що громадяни і юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Державні акти, що посвідчують право приватної власності на землю, реєструються в Книзі записів (реєстрації) державних актів на право приватної власності на землю (пункт 3.5 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах 04 травня 1999 № 43, у редакції, чинній на момент видачі ОСОБА_1 державного акта).

Статтею 16 ЦК України передбачена можливість захисту цивільних (майнових та особистих немайнових) прав та інтересів, зокрема, визнанням незаконним рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, їхніх посадових та службових осіб.

Згідно зі статтею 21 ЦК України (в редакції чинній на момент видачі оскаржуваних наказів), суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії або нормативно-правовий акт, виданий органом державної влади, органом влади Автономної республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він не суперечить актам цивільного законодавства і не порушує цивільні права або інтереси.

З набранням чинності з 01.01.2013 Закону України «Про Державний земельний кадастр» від 07.07.2011 № 3613-VI та Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України а 17.10.2012 № 1051, посвідчення права власності на земельну ділянку здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» без оформлення державних актів.

Статтею 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на ;рухоме майно та їх обтяжень» від 01.01.2013 визначено вичерпний перелік органів та суб`єктів, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав, а саме: 1) Міністерство юстиції України та його територіальні органи; 2) суб`єкти державної реєстрації прав; виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації; акредитовані суб`єкти; 3) державні реєстратори прав на нерухоме майно (далі - державні реєстратори).

Відповідно до частини 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну , реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Отже, з огляду на викладене вище, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки №160 від 10.04.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5122082000:01:002:0728, укладений між СК «Єніка» та ОСОБА_3 , а також, скасування рішення державного реєстратора Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області Тодорової І.Г., індексний номер 26296975 від 19.11.2015 року про реєстрацію права оренди на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5122082000:01:002:0728 за Сільськогосподарським кооперативом «Єніка» та скасування державної реєстрації права оренди за Сільськогосподарським кооперативом «Єніка» на земельну ділянку площею 0,542 га, кадастровий номер 5122082000:01:002:0728, розташована за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, Комишівська сільська рада (номер запису про інше речове право 36162909 від 18.11.2015 року) підлягають задоволенню.

Стаття 12 ЦПК України передбачає, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частина друга статті 129 Конституції України визначає основні засади судочинства, однією з яких згідно з пунктом 3 вказаної частини є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і в доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є, зокрема, договори та інші правочини.

Стаття 76 ЦПК України, передбачає, що доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст.ст. 12, 13, 78, 81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 200, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (м. Одеса, вул.. Канатна, 83 (13 поверх), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 ), Сільськогосподарського кооперативу «ЄНІКА» (Одеська область, Ізмаїльський район, с. Комишівка, вул. Миру, 3), Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області (68670, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Сафяни, вул. Грушевського, 85), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 ) про усунення перешкод у здійсненні права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №160 від 10.04.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5122082000:01:002:0728, укладений між СК «Єніка» та ОСОБА_3 .

Скасувати рішення державного реєстратора Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області Тодорової І.Г., індексний номер 26296975 від 19.11.2015 року про реєстрацію права оренди на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5122082000:01:002:0728 за Сільськогосподарським кооперативом «Єніка».

Скасувати державну реєстрацію права оренди за Сільськогосподарським кооперативом «Єніка» на земельну ділянку площею 0,542 га, кадастровий номер 5122082000:01:002:0728, розташована за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, Комишівська сільська рада (номер запису про інше речове право 36162909 від 18.11.2015 року).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 16.05.2022р.

Суддя: А.С.Адамов