Рішення

від 10.05.2022 по справі 178/1951/21

КРИНИЧАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 178/1951/21

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

11 травня 2022 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді: Берелет В.В.,

секретаря: Саверської Ю.В.,

розглянувши увідкритому судовомузасіданні взалі судусмт.Криничкицивільну справу запозовом ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

У С Т А Н О В И В:

Позивачказвернулася досуду зцим позовом,посилаючись нате,щоїй на праві приватної власності, на підставі рішення Криничанського районного суду від 09.12 2010 року, належить земельна ділянка кадастровий номер 1222055100:01:025:0011 загальною площею 6,6023 га, яка розташована на території Криничанської селищної ради , Криничанського району Дніпропетровської області. У грудні 2019 року вона дізналася про те, що у 2015 році, після державної реєстрації вказаної земельної ділянки на підставі рішення Криничанського районного суду від 09.12 2010 року у справі № 2-679/10, представником ОСОБА_3 , від її імені, на підставі довіреності від 12.06.2013 року, укладено Договір оренди землі від 23.11.2015 року, строком на 49 років.

Відповідно до п.1. Договору оренди, орендодавець ОСОБА_4 надає, а орендар ОСОБА_2 приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Криинчанської селищної ради Криничанського району Дніпропетровської області.

Згідно п.2. Договору оренди, в оренду передається земельна ділянка, яка належить орендодавцю на підставі Рішення Криничанського районного суду Дніпропетровської області №2-679/10 від 09.12.2010 р., державна реєстрація 29.07.2015 року, державна реєстрація прав та обтяжень від 05.08.2015 р., індексний номер 23405454, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 695694112220, загальна площа земельної ділянки: 6,6023 га, в тому числі рілля 6,6023 га, кадастровий номер земельної ділянки: 1222055100:01:025:0011. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата справляється у грошовій формі і має бути не менше 0,01 відсотка вартості земельної ділянки (паю). За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації. Згідно п.10 Договору оренди, орендна плата у грошовій і натуральній формі вноситься до 30 грудня кожного року оренди. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата справляється у грошовій формі і має бути не менше 0,01 відсотка вартості земельної ділянки (паю). За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації. Згідно п.10 Договору оренди, орендна плата у грошовій і натуральній формі вноситься до 30 грудня кожного року оренди.

Після того, як у 2021 році дізналась про існування вказаного Договору, вона звернулась до відповідача з вимогою про оплату за оренду вказаної ділянки з 2015 року, на що отримала відмову, відповідач продовжив ігнорувати її вимоги про сплату орендної плати, у зв`язку з чим, просить розірвати Договір оренди землі від 23.11.2015 року. Додатково до суду надано копію свідоцтва про шлюб, згідно якого позивачка ОСОБА_4 змінила прізвище на « ОСОБА_5 ».

Відповідач у судове засідання не з`явився, про день слухання справи сповіщений належним чином, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті суду.

Дослідивши докази по справі суд встановив, що позивачці на праві приватної власності, на підставі рішення Криничанського районного суду від 09.12 2010 року, належить земельна ділянка кадастровий номер 1222055100:01:025:0011 загальною площею 6,6023 га, яка розташована на території Криничанської селищної ради , Криничанського району Дніпропетровської області. У грудні 2019 року позивачка дізналася про те, що у 2015 році, після державної реєстрації вказаної земельної ділянки на підставі рішення Криничанського районного суду від 09.12 2010 року у справі № 2-679/10, представником ОСОБА_3 , від її імені, на підставі довіреності від 12.06.2013 року, укладено Договір оренди землі від 23.11.2015 року, строком на 49 років.

Відповідно до п.1. Договору оренди, орендодавець ОСОБА_4 надає, а орендар ОСОБА_2 приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Криинчанської селищної ради Криничанського району Дніпропетровської області.

Згідно п.2. Договору оренди, в оренду передається земельна ділянка, яка належить орендодавцю на підставі Рішення Криничанського районного суду Дніпропетровської області №2-679/10 від 09.12.2010 р., державна реєстрація 29.07.2015 року, державна реєстрація прав та обтяжень від 05.08.2015 р., індексний номер 23405454, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 695694112220, загальна площа земельної ділянки: 6,6023 га, в тому числі рілля 6,6023 га, кадастровий номер земельної ділянки: 1222055100:01:025:0011. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата справляється у грошовій формі і має бути не менше 0,01 відсотка вартості земельної ділянки (паю). За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації. Згідно п.10 Договору оренди, орендна плата у грошовій і натуральній формі вноситься до 30 грудня кожного року оренди. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата справляється у грошовій формі і має бути не менше 0,01 відсотка вартості земельної ділянки (паю). За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації. Згідно п.10 Договору оренди, орендна плата у грошовій і натуральній формі вноситься до 30 грудня кожного року оренди.

Після того, як у 2021 році дізналась про існування вказаного Договору, позивачка, звернулась до відповідача з вимогою про оплату за оренду вказаної ділянки з 2015 року, на що отримала відмову, відповідач ігнорував вимоги про сплату орендної плати, у зв`язку з чим, позивачка просить розірвати Договір оренди землі від 23.11.2015 року. До суду надано копію свідоцтва про шлюб, згідно якого позивачка ОСОБА_4 змінила прізвище на « ОСОБА_5 ».

Пунктом 1 частини 1статті 611 ЦК Українипередбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч.1,2ст. 651 ЦК Українизміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зіст.13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно дост. 21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписамист.24 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннямист.32 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України.

У пункті «д» частини першоїстатті 141 ЗК Українивизначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями13,15,21 Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положенняЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другоїстатті 651 ЦК України.

Відповідно до пункту 36 Договору, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

У даному випадку суд вважає, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно до умов договору, або несвоєчасне отримання, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. За таких умов доводи позивача мають правове значення для вирішення даного спору, що відповідно до ч.1ст.32 Закону України «Про оренду землі»,ст.141 ЗК України,ст.651 ЦК Українита умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першоїстатті 3 ЦК Україниналежать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положенняЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другоїстатті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає.Стаття 611 ЦК Українипередбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першоїстатті 3 ЦК Україниналежать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першоїстатті 141 ЗК Українивизначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Судові витрати, відповідно до ст.141 ЦПК України, у разі задоволення позову, підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки -задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 23.11.2015 року, укладений між ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , щодо земельної ділянки кадастровий номер 1222055100:01:025:0011, загальною площею 6,6023га, яка розташована за адресою : Дніпропетровська область, Криничанський район, Криничанська селищна рада.

Стягнути з ОСОБА_2 ,ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , судові витрати у розмірі 908 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня його проголошення або з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.

Повний текст рішення виготовлено 19 травня 2022 року.

Суддя: В. В. Берелет

р