Рішення

від 17.05.2022 по справі 910/13868/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.05.2022Справа № 910/13868/21

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Саврас-Сервіс" м. Києва

до Фізичної особи-підприємця Ковальчука Олексія Віталійовича м. Києва

третя особа Акціонерне товариство "Перший Київський машинобудівний завод" м. Києва

про стягнення боргу, неустойки, сум за прострочення виконання боржником грошового зобов`язання, ціна позову 53194,57 грн.

Суддя Паламар П.І.

Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

СУТЬ СПОРУ :

у серпні 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Саврас-Сервіс" звернулося в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що всупереч умов укладеного між ним та відповідачем договору суборенди № 02-05/20 від 1 травня 2020 р. останній частково сплатив орендну плату за період 11 липня-17 серпня 2020 років за користування нежитловим приміщенням загальною площею 263,5 м2 розташованого в будівлі Медико-санітарної частини по вул. Виборзькій, 70А у м. Києві, заборгувавши йому 39852,25 грн.

Крім того, вказував, що відповідач всупереч умов указаного договору не оплатив йому вартість наданих комунальних послуг у розмірі 2129,08 грн.

З цих підстав просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 41981,33 грн. боргу (39852,25 грн+2129,08 грн), борг з урахуванням встановленого індексу інфляції за час прострочення 4291,99 грн., три проценти річних з простроченої суми 1283,03 грн., пеню 5638,22 грн., а також понесені ним по справі судові витрати.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позову заперечував, посилаючись на безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог. Вказував, що з 11 серпня 2020 року у позивача відсутні правові підстави для нарахування та стягнення орендної плати, оскільки орендодавець Акціонерне товариство "Перший Київський машинобудівний завод" розірвав з позивачем договір оренди № ДО-32/Б-2019 від 1 грудня 2019 р.

У процесі розгляду до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору залучено Акціонерне товариство "Перший Київський машинобудівний завод" (далі-третя особа).

Третя особа у письмових поясненнях на позовну заяву зазначала, що за його згодою позивач уклав з відповідачем договір суборенди № 02-05/20 від 1 травня 2020 р. 11 серпня 2020 р. ним направлено на адресу позивача повідомлення про розірвання договору оренди, 13 серпня 2020 р. складено акт здачі-приймання об`єкту.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 1 травня 2020 р. між сторонами по справі укладено договір суборенди № 02-05/20, згідно з умовами якого позивач (орендар) зобов`язався передати відповідачу (суборендарю) в тимчасове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 263,5 м2 розташованого в будівлі Медико-санітарної частини по вул. Виборзькій, 70А у м. Києві, а відповідач - прийняти та сплачувати орендну плату за користування указаним майном на умовах договору.

Згідно умов п.п. 3.1., 3.2., 3.5. договору суборендар незалежно від наслідків господарської діяльності сплачує орендарю протягом строку дії цього договору орендну плату за користування об`єктом оренди в місяць у розмірі 145 грн. з урахуванням ПДВ за 1 м2. Загальна сума орендної плати за базовий місяць (жовтень 2019 р.) суборенди складає 38207,50 грн. з урахуванням ПДВ. В розмір орендної плати враховано відшкодування податку на землю.

Плата за користування об`єктом оренди сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендаря, не пізніше 10-го числа поточного місяця за поточний місяць, на умовах 100% попередньої оплати.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційний індекс інфляції, який встановлений Державною службою статистики України за попередній місяць, але не нижче розміру орендної плати за базовий місяць, вказаної в п. 3.1. Індексація-перерахунок орендної плати згідно цього пункту договору відбувається автоматично без підписання сторонами додаткових угод до договору.

Відповідно до умов п.п. 4.1., 4.5. договору суборендар відшкодовує орендарю вартість спожитої електричної енергії та витрат на утримання електричних мереж якими здійснюється передача електричної енергії, вартість спожитої холодної води та витрат на утримання інженерних водопровідних мереж якими здійснюється передача холодної води та експлуатаційні витрати з обслуговуванням об`єкта оренди (в т.ч. послуги з забезпечення сторожового режиму, складування та вивозу сміття і відходів, утримання місць загального користування, обслуговування в`їзду та виїзду автотранспорту суборендаря тощо), які несе орендар у зв`язку з діяльністю суборендаря. Розрахунок експлуатаційних витрат з обслуговування об`єкту оренди встановлюється у розмірі 8,08 грн. за 1 м2 площі об`єкта оренди.

Суборендар сплачує (відшкодовує) комунальні послуги на підставі рахунків, виставлених орендарем, не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. У разі відсутності рахунку на оплату комунальних послуг суборендар зобов`язаний самостійно отримати від орендаря оформлений рахунок та сплатити належну суму.

Строк дії договору відповідно до умов п. 11.1. договору набирає чинності з моменту його підписання сторонами та акту прийому-передачі майна і діє до 30 вересня 2022 року включно.

Вказані обставини підтверджуються наявними у матеріалах копіями вказаних договору, листом.

Актом прийому-передачі майна від 1 травня 2020 р. стверджується факт передачі позивачем та прийняття відповідачем орендованого майна на підставі спірного договору.

Згідно п. 9.3. договору орендар має право в односторонньому порядку відмовитись від договору суборенди і вимагати повернення об`єкту оренди, якщо суборендар не вносить плату за користування об`єктом оренди протягом 30 календарних днів підряд.

Листом № 28 від 17 серпня 2020 р. позивач повідомив відповідача про відмову від договору суборенди.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Таким чином, спірний договір суборенди є розірваним.

Заявлені вимоги стосуються виконання обов`язку відповідача по сплаті за період 11 липня-17 серпня 2020 року 39852,25 грн. суборендної плати, 2129,08 грн. комунальних послуг за договором суборенди № 02-05/20 від 1 травня 2020 р.

Поданим позивачем розрахунком, проведеним відповідно до вимог чинного законодавства та умов спірного договору суборенди, рахунками на оплату №№ 287 від 1 серпня 2020 р., 383 від 21 вересня 2020 р. підтверджується факт заборгованості відповідача по суборендній платі за період 11 липня-17 серпня 2020 року у розмірі 39852,25 грн., комунальних послуг у розмірі 2129,08 грн.

Заперечення відповідача щодо факту суборенди нежилого приміщення площею 263,5 м2 в будівлі Медико-санітарної частини по вул. Виборзькій, 70А у м. Києві протягом 11-17 серпня 2020 р. на підставі спірного договору суборенди безпідставні, оскільки суперечать зібраним у справі доказам.

Згідно ч. 2 ст. 774 ЦК України строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

Всупереч вимог ст. 74 ГПК України суду не надано доказів припинення договору оренди № ДО-32/Б-2019 від 1 грудня 2019 р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Саврас-Сервіс" (орендар) та Акціонерним товариством "Перший Київський машинобудівний завод" (орендодавець) до 17 серпня 2020 р.

З наявних у матеріалах справи поштового повідомлення № 0305611749495 від 11 серпня 2020 р., листування позивача та третьої особи вбачається, що повідомлення про відмову від договору оренди № ДО-32/Б-2019 від 1 грудня 2019 р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Саврас-Сервіс" одержало 19 серпня 2020 р.

Також не надано доказів здачі Товариством з обмеженою відповідальністю "Саврас-Сервіс" та приймання Акціонерним товариством "Перший Київський машинобудівний завод" об`єкту оренди, у т.ч. спірного орендованого приміщення площею 263,5 м2 в будівлі Медико-санітарної частини по вул. Виборзькій, 70А у м. Києві.

Навпаки наявними у матеріалах справи актами приймання-здачі виконаних робіт (послуг) №№ 07/155 від 31 липня 2020 р., 08/155, 08/155/інд від 31 серпня 2020 р., які підписані позивачем та третьою особою, підтверджується факт оренди позивачем протягом серпня 2020 року об`єкта, у т.ч. вищевказаного приміщення, на підставі договору оренди № ДО-32/Б-2019 від 1 грудня 2019 р.

Тому доводи відповідача, а також третьої особи з цього приводу є необґрунтованими.

Доказів належної оплати за договором суду не надано.

Згідно умов п. 10.3. договору суборенди у випадку порушення строку сплати орендної плати (передбаченого п. 3.2. цього договору) за користування об`єктом оренди, суборендар сплачує орендарю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення.

За таких обставин, враховуючи, що відповідач прострочив виконання зобов`язання по оплаті за договором, з нього на користь позивача відповідно до вимог ст.ст. 622, 624, 625 ЦК України підлягає стягненню 41981,33 грн. боргу (39852,25 грн+2129,08 грн), 4291,99 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 1283,03 грн. три проценти річних з простроченої суми, 5638,22 грн. передбаченої п.10.3. договору пені.

Оскільки позов задоволено, понесені по справі господарські витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Саврас-Сервіс" м. Києва задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Ковальчука Олексія Віталійовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Саврас-Сервіс" (01042, м. Київ, вул. Чигоріна, 49, приміщення № 82, офіс 4, код 40200083) 41981,33 грн. боргу, 4291,99 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 1283,03 грн. три проценти річних з простроченої суми, 5638,22 грн. пені, 2270 грн. витрат по оплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар