Рішення

від 19.05.2022 по справі 705/2789/21

УМАНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №705/2789/21

2/705/747/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 травня 2022 року м.Умань

Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Годік Леся Сергіївна, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Черповоди» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 через свого представника адвоката В.М.Стамбула в червні 2021 року звернувся до суду з позовом до ТОВ «Черповоди» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 25.04.2014 р. між ним та ТОВ «Черповоди» було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 2,35 га, кадастровий номер 7124389200:02:000:1475, яка розташована в адміністративних межах Черповодівської сільської ради Уманського району. Вказаним договором встановлено, що ТОВ «Черповоди» сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 5,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою. Незважаючи на досягнуті домовленості, ТОВ «Черповоди» систематично не виконує свій обов`язок орендаря земельної ділянки, а саме не сплачує орендну плату за період з 2018 по 2020 року. Позивач вважає, що відповідач повинен сплатити орендну плату, а саме: за 2018 рік з урахуванням вартості земельної ділянки 125484,46 грн. 6901,65 грн.; за 2019 рік з урахуванням вартості земельної ділянки 59839,28 грн. 3291,16 грн.; за 2020 рік з урахуванням вартості земельної ділянки 59839,28 грн. 3291,16 грн., в загальній сумі 13483,97 грн. Крім того, позивач вважає, що у зв`язку із невиконанням відповідачем своїх зобов`язань, він повинен сплатити 3% річних від невиконаного зобов`язання за період з 01.01.2019 р. по 05.05.2021 р., що становить 651,37 грн., а також інфляційні збитки за період з 01.01.2019 р. по 05.05.2021 р. в розмірі 1345,45 грн.

Просить розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 2,35 га, кадастровий номер 7124389200:02:000:1475, яка розташована в адміністративних межах Черповодівської сільської ради Уманського району, укладений 25.04.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Черповоди»; стягнути з ТОВ «Черповоди» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2018 рік у розмірі 6901,65 грн., за 2019 рік у розмірі 3291,16 грн., за 2020 рік у розмірі 3291,16 грн., 3 % річних у розмірі 651,37 грн., інфляційні нарахування у розмірі 1345,45 грн., а всього 15480,78 грн.; стягнути з ТОВ «Черповоди» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 26816 грн., з яких 25000 грн. витрати на правову допомогу, 1816 грн. судовий збір за подання позовної заяви.

Ухвалою судді у справі відкрите спрощене позовне провадження, а також роз`яснено відповідачу право подати відзив на позовну заяву у строк 15 днів з дня отримання копії ухвали судді про відкриття провадження у справі. Розгляд справи по суті вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

За вх. № 17735 від 18.08.2021 від керівника ТОВ «Черповоди» Деренюка Ю.М. надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що відповідач не визнає заявлених позовних вимог, оскільки договір оренди землі було укладено 26.04.2014 року. Крім того, договір було укладено між відповідачем та ОСОБА_2 . ОСОБА_1 успадкував вищевказану земельну ділянку і вона перебуває у його власності лише з 10.12.2020 року. Відповідно до п.11 Договору оренди землі річна плата за оренду становить 4604,93 грн., що на момент укладення договору складає 5,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п.7 Договору оренди землі нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить 83726,00 грн. Згідно п.12 Договору, обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до витягів з нормативної грошової оцінки нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила: у 2018 році- 125484,46 грн., у 2019 році 59839,28 грн.; у 2020 році 59839,28 грн. Враховуючи положення п.п. 170.1.1. п.170.1 ст. 170 ПКУ, без урахування податків та зборів, позивачу відповідно до договору оренди землі у 2018 році мало бути сплачено 5555,82 грн.; у 2019 році 2649, 38 грн.; у 2020 році 2649,38 грн. Таким чином, за період з 2018 рік по 2020 рік відповідач мав сплатити позивачу орендну плату за землю за Договором оренди землі у сумі 10854,58 грн. Відповідно до довідки про виплату орендної плати за 2018-2020 роки відповідач сплатив орендну плату за 2018, 2019 та 2020 роки у сумі 8500,00 грн. та станом на момент подання відзиву до суду має заборгованість зі сплати орендної плати, яка складає лише 2354,58 грн. 29.12.2017 року між ТОВ «Черповоди» та СВК «Черповоди`було укладено договір про спільну діяльність.

14.12.2021 року за вх. № 27314 від директора ТОВ «Черповоди» Деренюка Ю.М. до суду надійшла заява на виконання ухвали Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 30.09.2021 р. про витребування доказів з додатками, серед яких: копія Договору оренду від 26.04.2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Черповоди»; Акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 26.04.2014 року, відповідно до якого орендодавець ОСОБА_3 передав в оренду ТОВ «Черповоди» земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2,35 га; копія Державного акта про право власності на земельну ділянку, виданого ОСОБА_2 ; копію паспорта ОСОБА_2 ; копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номера ОСОБА_2 ; копія витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 10.12.2020 року; копія свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.12.2020 року; копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.12.2020 року; копії видаткових касових ордерів; довідку про видачу орендної плати за 2018-2020 роки; копію договору про спільну діяльність від 29.12.2017 року.

Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Вивчивши матеріали справи, надані сторонами докази, дослідивши їх всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, суддя приходить до наступного.

На підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЧР № 043880 від 06.03.2003 року ОСОБА_2 належить земельна ділянка кадастровий номер 7124389200:02:000:1475, площею 2,35 га, з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», яка знаходиться на території Черповодівської сільської ради Уманського району Черкаської області.

26.04.2014 року між ОСОБА_2 як орендодавцем, та ТОВ «Черповоди», як орендарем, було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.12.2020 року спадкоємцем майна після смерті ОСОБА_4 є її син - позивач ОСОБА_1 .

Відповідно до Видаткового касового ордеру від 30.08.2018 року ОСОБА_5 отримала орендну плату за землю в розмірі 4500,00 грн., що підтверджується її підписом.

Відповідно до Видаткового касового ордеру від 26.01.2021 року ОСОБА_1 отримав орендну плату за землю в розмірі 4000,00 грн., що підтверджується його підписом.

Як зазначено у довідці про видачу орендної плати за 2018-2020 роки, у 2014 році ТОВ «Черповоди» було укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 7124389200:02:000:1475, площа 2,35 га) з фізичною особою ОСОБА_2 . Успадкував дану земельну ділянку ОСОБА_1 .

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що орендодавцем є ОСОБА_2 .

Іншого Договору оренди земельної ділянки, який був би укладений між ОСОБА_1 ТОВ «Черповоди» суду не надано.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних, або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч.3ст. 12 ЦПК Україникожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1, ч.2, ч.3ст.13 ЦПК Українисуд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідност. 81 ЦПК Україникожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином, при викладених обставинах, у зв`язку з тим, що позивач не довів тих обставин, на які він посилається в своїй позовній заяві, а саме, що між ним та ТОВ «Черповоди» був укладений договір оренди землі та до суду не було надано документів на підтвердження факту переходу права власності від ОСОБА_2 до ОСОБА_6 та вже відповідно до ОСОБА_1 .

Крім того, питання про розірвання Договору оренди землі укладеного між ТОВ «Черповоди» та ОСОБА_2 , земельну ділянку якого він успадкував, ОСОБА_1 також не ставить, тому позов не підлягає задоволенню.

Також не підлягає задоволенню вимога щодо стягнення з відповідача судового збору.

Керуючись ст.ст.9,10,12,13,18,81,247,263-265,272,280-284,353,354 ЦПК України, суддя -

В И Р І Ш И В:

У задоволені позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Черповоди» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати відмовити.

Копію рішення направити сторонам.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцятиднів з дня його проголошення. У разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Леся Сергіївна Годік