Рішення

від 20.07.2021 по справі 367/5681/20

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 367/5681/20

Провадження №2/367/2538/2021

РІШЕННЯ

Іменем України

21 липня 2021 рокуІрпінський міський суд Київської областів складі

судді Карабаза Н.Ф.,

за участю секретаря Сагайдачної І.А.,

розглянувши у судовому засіданні в м. Ірпінь цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та платежам,

в с т а н о в и в:

ОСББ «Виговський»звернувся досуду зпозовом до ОСОБА_1 про стягненнязаборгованості повнескам таплатежам,зазначивши,що відповідачє власникомквартири АДРЕСА_1 та відповідноє співвласникомбагатоквартирного будинку,в якомустворено ОСББ«Виговський».ОСББ являєтьсябалансоутримувачем іздійснює утриманнята обслуговуваннябудинку таприбудинкової території.ОСББ «Виговський»було створенона підставірішення установчихзборів співвласниківвід «04»серпня 2018року .Рішенням загальних зборів ОСББ «Виговський» від 23 грудня 2018 року (протокол № 2, пункт 3) було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати в ОСББ «Виговський» у розмірі 6 грн. 00 коп. за 1 кв. м., також п.6 Протоколу № 2 передбачено, що у разі порушення членом ОСББ «Виговський» (терміну чи розміру) сплати обов`язкових внесків та платежів, протягом трьох місяців, голова ОСББ має право звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості. Рішенням загальних зборів ОСББ «Виговський» від 31 серпня 2019 року (протокол №3) затверджено новий кошторис Об`єднання, відповідно до якого розмір внесків на утримання будинку, відповідно до затвердженого кошторису становить 13,00грн. за 1 м. кв., а також затверджено обов`язковий одноразовий внесок в Резервний фонд ОСББ «Виговський» у розмірі 1500,00 грн. (п. 4 Протоколу). 14 грудня 2019 року було проведено загальні збори ОСББ «Виговський», на яких було затверджено новий розмір внесків та порядок їх сплати в ОСББ «Виговський», а саме було затверджено «Внесок на управління спільним майном» у розмірі 4,00 грн./м. кв. загальної площі для квартир та нежитлових приміщень та «Внесок в Резервний фонд» 10.00грн./м. кв. загальної площі для квартир та нежитлових приміщень. Початок нарахування - з 01.01.2020 р. (п. 6 Протоколу).

Претензій щодо якості та обсягів послуг з утримання будинку та прибудинкової території від Боржника не надходило.

ОСББ «Виговський» з метою утримання спільного майна будинку, забезпечення співвласників житлово-комунальними послугами, уклало наступні договори: договір на вивіз твердих побутових відходів (ТПВ) № 21/08/2019 від 21.08.2019; договір на компенсацію витрат на електричну енергію б/н від 15.08.2019; договір на компенсацію витрат на питну воду від 15.08.2019; договір на інформаційно-обчислювальне обслуговування № 00183 від 28.11.2018.; договір про виконання топографо-геодезичних робіт № 118/18-Б від 02.11.2018.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

В порушення вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ, відповідачем не виконується обов`язок щодо сплати внесків у розмірі, затверджених загальними зборами. Сума боргу по квартирі АДРЕСА_2 станом на 01.09.2020 року за період з 1 січня 2019 року по 31 липня 2020 року (включно) склала 13578,00 грн.

Відповідно до частини другої статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, 748,25 грн. сума боргу з врахуванням індексу інфляції та 680,01 грн. трьох процентів річних та сума боргу з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми несплачених обов`язкових внесків та платежів за кожен день прострочення платежу, відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Виговський» від 23 грудня 2019 року (протокол №2, пункт 6) по квартирі АДРЕСА_2 склала 6221,75 грн., разом: 21228,01грн.

Це свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Просив стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» заборгованість по внескам та платежам в ОСББ у сумі 21228,01 грн. з яких: 13578.00 грн. сума основного боргу, 748,01 грн. інфляційні витрати, 680,01грн. - 3% річних та пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ в розмірі - 6221,75 грн. Стягнути з ОСОБА_1 витрати на правничу допомогу та інші витрати у розмірі 7650,00 грн. та 2102.00 грн. судових витрат на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговський».

Відповідачем ОСОБА_1 подано відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що вона заперечує проти позову про стягнення заборгованості по внескам та платежам у сумі 21228,01 грн., вважає позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» в собі представника адвоката Українцевої Катерини Леонідівни (далі - ОСББ «Виговський» або ОСББ) щодо стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по внескам та платежам необґрунтованими та безпідставними, в рахунок яких ОСББ «Виговський» не було надано належних та допустимих доказів, в той час як є докази, які свідчать про незаконність та необґрунтованість вимог ОСББ «Виговський», надання неправдивих відомостей. Вона, ОСОБА_1 купила квартиру 19.03.2018р. за власні кошти у ТОВ "БУЧАЖИТЛОБУД- КРЕДИТ" код ЄДРПОУ 31791373 зараз нова назва та адреса ТОВ"СПЕЦІАЛІЗОВАНА БУДІВЕЛЬНО-ТРАНСПОРТНА КОМПАНІЯ",

за адресою: АДРЕСА_3 , за яку на офіційному сайті м. Буча https://www.bucha-rada.gov.ua/master-plan-city було про комплекс який затверджено проект адміністрацією Бучанською міською радою Київської області (08292, Київська область, м. Буча, вул. Енергетиків, 12, код ЄДРПОУ 04360586) ( за підписом мера) та відповідними державними органами, забудовник ТОВ «Дієва Хвиля» ,29000, м. Хмельницький, вул. Вінницьке Шосе, буд. 6/2, код ЄДРПОУ 33789984.

24.03.2018р. з`ясувалось, що квартири багатоквартирного будинку по АДРЕСА_4 були здані з порушенням та без комунікацій (каналізації, води, світла, газу, ліфтів....), що кв. АДРЕСА_2 є нежитловим приміщення для проживання людини (з малолітніми дітьми), що весь комплекс заморожено, будівництво припинено, станом на 19.11.2020р. ситуація не змінилася.

В серпні 2019р. забудовник ТОВ «Дієва Хвиля» отримав тимчасовий доступ до електроенергії по тарифам, як для будівництва. В будинку з березня 2018р. по 14.07.2020 р. мешкає три сім`ї.

В зв`язку з викладеним вище, вона з чоловіком та дитиною вимушена орендувати квартиру (по теперішній час) за іншою адресою в м. Буча та сплачувати всі обов`язкові платежі за оплату житлово-комунальних послуг, телекомунікаційних послуг, послуг телебачення та радіомовлення, вивіз сміття.

В серпні 2018року на зборах була повністю порушена Стаття 6. Створення об`єднання. Скликання і проведення установчих зборів об`єднання ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», дізналася про зібрання мешканців ( АДРЕСА_4 ) від ОСОБА_2 , який не є власником та мешканцем квартир по АДРЕСА_4 та була присутня на зібранні за адресою АДРЕСА_5 . На зібранні було оголошено про створення ОСББ та назву «Виговський», присутні власники 27-х квартир (з сім`ями) та за довіреністю 6-х власників представник одна особа ( ОСОБА_2 - не власник квартири по АДРЕСА_4 ) також були присутні інвестори (не власники будинку АДРЕСА_4 ) з інших будинків АДРЕСА_6 (недобудовані). На прохання ознайомитись з Довіреностями та статутом майбутнього ОСББ ОСОБА_1 було відмовлено. На зборах був присутній міський голова Бучі Федорук Анатолій Петрович, який обіцяв після створення ОСББ допомагати коштами з місцевого бюджету на утримання будинку. В процесі зборів та голосувань членом лічильної комісії обрано її (протокол від 04.08.2018р.), після опитування власників (письмово) в кількості 27-х осіб відбувся підрахунок голосів «за»- 13 власників, «проти»- 4 власника, «утримався» - 16 власників. Їй запропонувала підписати протокол з підрахунком голосів був коментар від одного із членів «Протоколи були невірно складено, потрібно все пере підписувати, підрахуємо пізніше».

На зборах проголосувала «проти». Після цього на 5- 6 день до неї зателефонувала ОСОБА_3 , яка не є власником квартири за адресою АДРЕСА_4 , запропонувала зустрітися в Кафе при c.м.«NOVUS» та взяти участь в повторному письмовому опитуванні про створення ОСББ та проголосувати «за» на, що вона їй відповіла, що «в квартирах ніхто не мешкає, сусідів вже не знає, голосувати буде «проти», створення ОСББ при присутності на зборах 30% власників незаконно».

Про створення ОСББ «Виговський» дізналася від власниці квартири АДРЕСА_7 ) в грудні 2018 року та про збори які відбудуться 31 серпня 2019 року. На зборах в серпні 2019 року були присутні власники або не власники багатоквартирного будинку АДРЕСА_8 особа на прохання відповісти з якої ви квартири, була відповідь «какая тебе разница», бурно обговорювали тарифи та бездіяльність ОСББ, власник квартири АДРЕСА_9 попросив показати договори з підрядними організаціями на підставі яких розрахунок тарифів, а на прохання ознайомитись з протоколом першого засідання власників про створення ОСББ та протоколом №1 яким затверджено Статут, Статутом та Договори підписані з компаніями які утримують будинок, в її бік в присутності чоловіка та дитини обрушилася нецензурна лайка. Вона та власниця квартири АДРЕСА_7 , проголосувала «проти» але в Протоколі №3, який надав до суду ОСББ «Виговський» її голос «проти» та голос власниці квартири 134 «проти»- відсутній .

3 12.09.2018 року по теперішній час жодного повідомлення від ОСББ «Виговський» в особі Генерального директора ОСОБА_4 згідно ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ від 02.11.2018р. п. 2.6.1.15 , п. 3.6, п. 4.2.3, п.4.2.19, не отримувала.

Згідно Позовної заяви ОСББ «Виговський» посилається при розрахунку суми заборгованості на тарифи, за відповідні періоди, виходячи з загальної системи їх нарахування, а саме площі квартири та підроблені Протоколи. При цьому ОСББ «Виговський» в поданій до суду заяві зовсім залишено без уваги факт, що будинок не передано на баланс ОСББ «Виговський»,

Договір №118/18-Б від 02.11.2018 р., Договір 00183 від 28.11.2018р. підписані та не мають ніяких доказів, що ці послуги надавалися, відсутні акти виконаних робіт та сплати за договором. Договори про освітлення та воду від 15.08.2019р. (відсутні додатки з тарифами, об`єм наданої електричної енергії) не є доказом, що вона користується послугами, в квартирі АДРЕСА_2 відсутня вода та світло.

Договір №21/08/2019 від 21.08.2019 р. на вивіз твердих побутових відходів втратив силу 31.12.2019 р. та немає акту прийму передачі контейнера, оплати послуг за строк дії договору.

Ненадане Рішення правління представляти інтереси ОСББ «Виговський» та відсутній наказ або протокол про стягнення з неї коштів.

Просить відмовити в задоволенні позову.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, з підстав викладених в ньому просила його задовільнити в повному обсязі.

В судовому засіданні відповідач позов не визнала, просила відмовити в його задоволенні, додатково пояснила, що вона дійсно купила квартиру АДРЕСА_1 . Однак, на теперішній час там не проживає, оскільки там йде будівництво. В будинку мешкає лише п`ять сімей. Крім того, будинок не передано на баланс ОСББ «Виговський». Створення ОСББ було неправомірним і з порушенням законодавства. Вона голосувала проти створення ОСББ.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що відповідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, ФОП та громадських організацій Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» зареєстровано 12.09.2018 року , керівником зазначено ОСОБА_4 , з 12.09.2018 року взято на облік ОСББ «Виговський» в Головному управлінні регіональної статистики, з 12.09.2018 року - взято на облік в Вишгородській об`єднаній державній податковій інспекції ГУ ДФС (Ірпінське відділення м. Буча) як платник податків. Основний вид діяльності : комплексне обслуговування об`єктів, реєстраційний номер платника єдиного внеску: 10000001289721.

Суду надано завірену копію Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговський», затверджений загальними зборами об`єднання, протокол № 4 від 15.01.2020 року (нова редакція), який був засвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Калинушка О.О., 02.06.2020 року, зареєстровано в реєстрі за № 1358.

Згідно п.1.1. розділу І вказаного Статуту, ОСББ «Виговський» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_10 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно п.2.1. розділу ІІ даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених Законодавством та цим Статутом.

Пунктом 2.5 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.

Положеннями ч.9 ст.10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч.1 ст.16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Виговський» від 23 грудня 2018 року (протокол № 2, пункт 3) було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати в ОСББ «Виговський» у розмірі 6 грн. 00 коп. за 1 кв. м., також п.6 Протоколу № 2 передбачено, що у разі порушення членом ОСББ «Виговський» (терміну чи розміру) сплати обов`язкових внесків та платежів, протягом трьох місяців, голова ОСББ має право звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Виговський» від 31 серпня 2019 року (протокол №3) затверджено новий кошторис Об`єднання, відповідно до якого розмір внесків на утримання будинку, відповідно до затвердженого кошторису становить 13,00грн. за 1 м. кв., а також затверджено обов`язковий одноразовий внесок в Резервний фонд ОСББ «Виговський» у розмірі 1500,00 грн. (п. 4 Протоколу).

14 грудня 2019 року було проведено загальні збори ОСББ «Виговський», на яких було затверджено новий розмір внесків та порядок їх сплати в ОСББ «Виговський», а саме було затверджено «Внесок на управління спільним майном» у розмірі 4,00 грн./м. кв. загальної площі для квартир та нежитлових приміщень та «Внесок в Резервний фонд» 10.00грн./м. кв. загальної площі для квартир та нежитлових приміщень. Початок нарахування - з 01.01.2020 р. (п. 6 Протоколу).

Судом встановлено, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності квартира АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 19.03.2018 року, дана квартира має 61кв.м. загальної площі, житлової - 32,5кв.м., даний факт підтверджено і поясненнями відповідача по справі в судовому засіданні.

В результаті невиконання відповідачем своїх обов`язків, як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників, за відповідачем утворилась заборгованість по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку, яка відповідно до розрахунку наданого позивачем, становить 21228,01 грн. з яких: 13578.00 грн. - сума основного боргу, 748,01 грн. - інфляційні витрати, 680,01грн. - 3% річних та пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ в розмірі - 6221,75 грн.

Відповідно до п.6.5 розділу VІ Статуту ОСББ «Виговський» співвласники, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч.1 ст.15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

З аналізу наведених норм законодавства вбачається, оскільки відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «Виговський».

Посилання відповідачана те,що ОСББ«Виговський» створенонезаконно,та позивачемнеправомірно нарахованазаборгованість,яку останнійпросить стягнутиз відповідача,оскільки ОСББпорушено порядокзатвердження загальнимизборами внесківспіввласників доОСББ,судом доуваги неприймаються,станом насьогоднішній день рішення установчих зборів ОСББ «Виговський» оформлене протоколом від 04 серпня 2018 року та державна реєстрації ОСББ «Виговський» ніким не оскаржені та є чинними.

Оскільки відповідач у добровільному порядку своїх зобов`язань перед позивачем не виконує, то суд доходить висновку, що між сторонами виник спір, який підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Згідно із ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону).

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

За наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума заборгованості підлягає стягненню з особи, що не виконала свої зобов`язання.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд враховує, що доказів погашення заборгованості чи спростування вказаних позивачем обставин, на час розгляду справи відповідачем не надано, а тому доходить висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача суми боргу по внескам та платежам співвласників об`єднання у розмірі 13578,00грн.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Виходячи з юридичної природи правовідносин, що виникли між сторонами, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання грошового зобов`язання.

У зв`язку з цим, суд також вважає обґрунтованими і позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних витрат в сумі 748,01 грн. та трьох процентів річних в сумі 680,01грн.

Статутом ОСББ «Виговський» не передбачено застосування штрафних санкцій в разі порушення співвласниками будинку своїх зобов`язань, у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на момент допущення прострочення за кожен день такого прострочення, тому в частині стягнення з відповідача пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ в розмірі 6221,75грн. слід відмовити.

За таких обставин, оцінюючи всі докази в їх сукупності та взаємозв`язку, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості, підлягають задоволенню частково, а тому на користь позивача з відповідача підлягає стягненню заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання, в розмірі 15006,02грн, з яких: 13578,00грн. - сума основного боргу, 680,01 грн. - 3% річних, 748,01 гривень - інфляційні витрати.

Вирішуючи питання про судові витрати у справі, суд керується статтями 133 та 141 ЦПК України.

У відповідності до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема на професійну правничу допомогу.

Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача витрат з оплати послуг по наданню професійної правничої допомоги, суд зазначає наступне.

Згідно з рішенням Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 15.10.2014 року склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір, доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

З матеріалів справи вбачається, що позивачем на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу надано договір №44/2019 від 04.10.2019 про надання правничої допомоги, копія Додатку №1 до договору №44/2019 про надання правничої допомоги від 04.10.2019, що містить загальну інформацію про послуги, які надаються адвокатом та розцінки за ці послуги, копія ордеру серії КС № 774900, копію свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю. Однак, до матеріалів справи не додано ні перелік робіт, ні акту виконаних робіт з надання правничої допомоги, ні квитанція до прибуткового касового ордера, ні жодних банківських документів, які підтверджували б сплату позивачем 7650,00грн. на надання правничої допомоги.

Враховуючи відсутність належних доказів, які б підтвердили фактичні витрати позивача на правову допомогу, суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні вимоги щодо стягнення витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 7650,00грн.

На підставі ст. 141 ЦПК України, із відповідача на користь позивача також необхідно стягнути сплачений останнім при подачі позовної заяви судовий збір у розмірі 2102,00грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 322, 525, 526,625, 610, 612 ЦК України, ст. 4, 10, 12,13, 76, 81, 133, 141, 259, 264, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, ст. 151 ЖК України, ст. 10,13,15,16, 20, 22 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», суд

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та платежам задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» (р/р: НОМЕР_1 в Київське ГРУ АТ КБ «Приватбанк», Рахунок в форматі IBAN: НОМЕР_2 , МФО:321842, ЄДРПОУ 42468869) заборгованість по внескам та платежам в ОСББ у сумі 15006,02грн, з яких: 13578,02грн. - сума основного боргу, інфляційні - 748,01грн., 3% річних - 680,01грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» 2102,00грн. судового збору.

В решті частині позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.

Повний текст судового рішення буде складено протягом 10 днів з дня проголошення вступної та резолютивної частини рішення.

Суддя: Н.Ф. Карабаза