Рішення

від 14.02.2022 по справі 922/4876/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під`їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" лютого 2022 р.м. ХарківСправа № 922/4876/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шатернікова М.І.

при секретарі судового засідання Цірук О.М.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н. Конституції, 7; ідент. код 04059243)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" (61029, м. Харків, Салтівське шосе, 129; ідент. код 31061964)

про стягнення 303651,87 грн.

за участю представників:

позивача - Ткаченко С.В.

відповідача - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Харківська міська рада, звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" про стягнення 303651,87 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками: загальною площею 0,0027 га по вул. Харківських Дивізій, 13 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 8538/05 від 21.02.2005 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019; загальною площею 0,0056 га по вул. Рибалка, 49-г у м. Харкові відповідно до договору оренди землі №8505/04 від 20.01.2005 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019; загальною площею 0,0080 га по просп. Московському, 212 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 8537/05 від 21.02.2005 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019; загальною площею 0,0180 га по просп. Московському, 220 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 8515/05 від 26.01.2005 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019; загальною площею 0,0060 га по вул. Краснодарській у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 8536/05 від 21.02.2005 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019; загальною площею 0,0120 га по просп. Тракторобудівників ріг вул. Немишлянської у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 8539/05 від 22.02.2005 за період з 01.12.2018 по 06.08.2019; загальною площею 0,0066 га по вул. Рибалка, 6 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі №8542/05 від 01.03.2005 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019; загальною площею 0,0024 га по просп. Московському (Турбоатом) у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 85113/05 від 05.07.2005 за період з 01.12.2018 по 06.08.2019; загальною площею 0,0012 га по Шосе Салтівському, 256 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 85112/05 від 05.07.2005 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019; загальною площею 0,0075 га по вул. Ферганській, 33-Б у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 85122/05 від 20.07.2005 за період з 01.12.2018 по 19.06.2019; загальною площею 0,0050 га по вул. Старочугуївській (ст.м. «О.С.Масельського») у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 85123/05 від 20.07.2005 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019; загальною площею 0,0045 га по Шосе Салтівському, 114 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 840667100047 від 20.07.2005 за період з 01.12.2018 по 06.08.2019; загальною площею 0,0065 га по вул. Корчагінців, 42 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 8568/04 від 31.08.2004 за період з 01.12.2018 по 19.06.2019; загальною площею 0,0093 га по вул. Ощєпкова, 13 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 8595/04 від 13.10.2004 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019; загальною площею 0,0164 га по просп. Московському, 208 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 8593/04 від 13.10.2004 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019; загальною площею 0,0076 га по вул. Академіка Юр`єва, 3 у м. Харкові, відповідно до договору оренди землі від 31.08.2004 за № 8569/04 за період з 01.12.2018 по 18.06.2021. На підтвердження позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань щодо сплати орендних платежів згідно умов вказаних договорів оренди землі щодо неврахування при розрахунку орендної плати умов договору щодо обов`язку визначати та вносити орендну плату із урахуванням індексів інфляції.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 14.12.2021 прийнято позовну заяву Харківської міської ради до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/4876/21, розгляд якої призначено за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на "11" січня 2022 р. об 11:30.

У підготовчому засіданні 11.01.2022 у справі постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу підготовчого засідання, про відкладення підготовчого засідання в порядку п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України на 26 січня 2022 р. об 11:00 год.

У підготовчому засіданні 26.01.2022 р. постановлено: протокольну ухвалу про продовження строку проведення підготовчого провадження на 30 днів до 14.03.2022 р. в порядку ч. 3 ст. 177 ГПК України і протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті в порядку передбаченому п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України 15 лютого 2022 р. о 12:00 год.

В судовому засідання представник позивача підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити у повному обсязі, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач неналежним чином виконував умови договорів оренди землі, укладених між сторонами. А саме, за твердженнями позивача за відповідачем обліковується заборгованість з орендних платежів за землю у загальному розмірі за 16 договорами у розмірі 303651,87 грн.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, на адресу суду повернулась ухвала суду про відкриття провадження у справі від 14 грудня 2021 року направлену на адресу відповідача з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

Частинами 2, 3 статті 120 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

За таких підстав, враховуючи те, що ухвали суду у даній справі направлялись відповідачу на адресу зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (61029, м. Харків, Салтівське шосе, 129), судом встановлено, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи та про дату, час та місце проведення судового засідання, проте не виявив бажання бути присутнім у судовому засіданні, та його неявка не перешкоджає розгляду справи в порядку ч. 1 ст. 202 ГПК України. При цьому, неотримання адресатом кореспонденції від судового органу є суб`єктивною поведінкою здійснення стороною своїх процесуальних прав, що не може вважатися поважною причиною, яка перешкоджала відповідачу подати відзив на позовну заяву у встановлений судом строк.

У строк визначений судом для подання заяв чи клопотань, пов`язаних з розглядом справи, жодних документів від відповідача не надходило.

В той же час, відповідач не був позбавлений можливості скористатися вільним доступом до електронного реєстру судових рішень в Україні, в силу статті 4 Закону України "Про доступ до судових рішень" та ознайомитися з ухвалою Господарського суду Харківської області та визначеними у ній датами та часом розгляду даної справи та забезпечити представництво його інтересів в судових засіданнях.

Враховуючи, що судом було здійснено всі заходи, щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, суд дійшов висновку про те, що неявка в судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

З огляду на те, що у матеріалах справи достатньо документів для вирішення спору по даній справі, у судовому засіданні 15.02.2022 р. на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду по даній справі.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується заявлені позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, господарським судом встановлено наступне.

1. На підставі рішення Харківської міської ради від 06.10.2004 № 147/04, між Харківською міською радою (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" (відповідач) було укладено договір оренди землі від 21.02.2005, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель за № 8538/05, за яким відповідачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0027 га по вул. Харківських Дивізій, 13 у м. Харкові для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" (а.с. 55-59).

Відповідно до пункту 8 договору його було укладено строком: на період будівництва - до 01.10.2007 року, на період експлуатації строком до 01.10.2009. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Згідно п. 9 договору, розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить на період експлуатації з 01.10.2007 - 195,04 грн.

Обчислення розміру орендної плати за землю, відповідно до п. 10 договору оренди землі, здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно пункту 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" та для подальшої експлуатації.

Земельну ділянку по вул. Харківських Дивізій, 13 (кадастровий номер 6310138500:07:009:0014) передано орендарем (повернута) до земель запасу міста (інше речове право припинено 24.01.2019) на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки від 25.06.2019 (а.с. 60).

Як зазначає позивач у позовній заяві, ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський", як сторона по договору оренди землі, повинно було сплачувати обумовлений у договорі розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції в порядку п. 10 договору до моменту повернення земельної ділянки за актом приймання-передачі земельної ділянки, тобто до 24.06.2019 року.

Таким чином, за розрахунками позивача, відповідач за період з 01.12.2018 по 24.06.2019 повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 5705,60 грн, а саме: - за період з 01.12.2018 по 31.12.2018 (за 1 місяць) 819,28 грн,

- за період з 01.01.2019 по 31.05.2019 (за 5 місяців) 4198,24 грн,

- за період з 01.06.2019-24.06.2019 (за 24 дні) 688,08 грн.

2. На підставі рішення Харківської міської ради від 25.02.2004 № 18/04, між Харківською міською радою (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" (відповідач) було укладено договір оренди землі від 20.01.2005, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель за № 8505/05, за яким відповідачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0056 га по вул. Рибалко, 49-г у м. Харкові для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" (а.с. 61-66).

Відповідно до пункту 8 договору його було укладено строком: на період будівництва - до 01.02.2007 року, на період експлуатації строком до 01.02.2009. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендар не повернув земельну ділянку до земель запасу міста та продовжував здійснювати фактичне використання земельної ділянки до 25.06.2019 року.

Згідно п. 9 договору, розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить на період експлуатації з 01.02.2007 - 490,89 грн.

Обчислення розміру орендної плати за землю, відповідно до п. 10 договору оренди землі, здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно пункту 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" та для подальшої експлуатації.

Земельну ділянку по вул. Рибалко, 49-г (кадастровий номер 6310138500:07:011:0010) передано орендарем (повернута) до земель запасу міста (інше речове право припинено 10.07.2019) на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки від 25.06.2019 (а.с. 66).

Як зазначає позивач у позовній заяві, ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський", як сторона по договору оренди землі, повинно було сплачувати обумовлений у договорі розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції в порядку п. 10 договору до моменту повернення земельної ділянки за актом приймання-передачі земельної ділянки, тобто до 24.06.2019 року.

Таким чином, за розрахунками позивача, відповідач за період з 01.12.2018 по 24.06.2019 повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 15514,64 грн, а саме: - за період з 01.12.2018 по 31.12.2018 (за 1 місяць) 2227,73 грн,

- за період з 01.01.2019 по 31.05.2019 (за 5 місяців) 11415,63 грн,

- за період з 01.06.2019-24.06.2019 (за 24 дні) 1871,28 грн.

3. На підставі рішення Харківської міської ради від 23.06.2004 № 105/04, між Харківською міською радою (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" (відповідач) було укладено договір оренди землі від 21.02.2005, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель за № 8537/05, за яким відповідачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0080 га по пр. Московському, 212 у м. Харкові для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" (а.с. 68-72).

Відповідно до пункту 8 договору його було укладено строком: на період будівництва - до 01.06.2007 року, на період експлуатації строком до 01.06.2009. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендар не повернув земельну ділянку до земель запасу міста та продовжував здійснювати фактичне використання земельної ділянки до 17.09.2019 року.

Згідно п. 9 договору, розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить на період експлуатації з 01.06.2007 - 760,71 грн.

Обчислення розміру орендної плати за землю, відповідно до п. 10 договору оренди землі, здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно пункту 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" та для подальшої експлуатації.

Земельну ділянку по пр. Московському, 212 (кадастровий номер 6310138500:07:007:0015) передано орендарем (повернута) до земель запасу міста (інше речове право припинено 04.02.2020) на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки від 17.09.2019 (а.с. 74).

Як зазначає позивач у позовній заяві, ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський", як сторона по договору оренди землі, повинно було сплачувати обумовлений у договорі розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції в порядку п. 10 договору до моменту повернення земельної ділянки за актом приймання-передачі земельної ділянки, тобто до 17.09.2019 року.

Таким чином, за розрахунками позивача, відповідач за період з 01.12.2018 по 24.06.2019 повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 23708,97 грн, а саме: - за період з 01.12.2018 по 31.12.2018 (за 1 місяць) 3404,35 грн,

- за період з 01.01.2019 по 31.05.2019 (за 5 місяців) 17445,02 грн,

- за період з 01.06.2019-24.06.2019 (за 24 дні) 2859,60 грн.

4. На підставі рішення Харківської міської ради від 23.06.2004 № 105/04, між Харківською міською радою (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" (відповідач) було укладено договір оренди землі від 26.01.2005, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель за № 8515/05, за яким відповідачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0180 га по пр. Московському, 220 у м. Харкові для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" (а.с. 76-80).

Відповідно до пункту 8 договору його було укладено строком: на період будівництва - до 01.06.2007 року, на період експлуатації строком до 01.06.2009. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендар не повернув земельну ділянку до земель запасу міста та продовжував здійснювати фактичне використання земельної ділянки до 25.06.2019 року.

Згідно п. 9 договору, розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить на період експлуатації з 01.06.2007 - 1613,75 грн.

Обчислення розміру орендної плати за землю, відповідно до п. 10 договору оренди землі, здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно пункту 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" та для подальшої експлуатації.

Земельну ділянку по пр. Московському, 220 (кадастровий номер 6310138500:07:008:0020) передано орендарем (повернута) до земель запасу міста (інше речове право припинено 12.07.2019) на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки від 25.06.2019 (а.с. 81).

Як зазначає позивач у позовній заяві, ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський", як сторона по договору оренди землі, повинно було сплачувати обумовлений у договорі розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції в порядку п. 10 договору до моменту повернення земельної ділянки за актом приймання-передачі земельної ділянки, тобто до 25.06.2019 року.

Таким чином, за розрахунками позивача, відповідач за період з 01.12.2018 по 24.06.2019 повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 50294,23 грн, а саме: - за період з 01.12.2018 по 31.12.2018 (за 1 місяць) 7221,69 грн,

- за період з 01.01.2019 по 31.05.2019 (за 5 місяців) 37006,30 грн,

- за період з 01.06.2019-24.06.2019 (за 24 дні) 6066,24 грн.

5. На підставі рішення Харківської міської ради від 06.10.2004 № 147/04, між Харківською міською радою (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" (відповідач) було укладено договір оренди землі від 21.02.2005, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель за № 8536/05, за яким відповідачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0060 га по вул. Краснодарській у м. Харкові для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" (а.с. 83-87).

Відповідно до пункту 8 договору його було укладено строком: на період будівництва - до 01.10.2007 року, на період експлуатації строком до 01.10.2009. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендар не повернув земельну ділянку до земель запасу міста та продовжував здійснювати фактичне використання земельної ділянки до 25.06.2019 року.

Згідно п. 9 договору, розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить на період експлуатації з 01.10.2007 - 254,03 грн.

Обчислення розміру орендної плати за землю, відповідно до п. 10 договору оренди землі, здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно пункту 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" та для подальшої експлуатації.

Земельну ділянку по вул. Краснодарській (кадастровий номер 6310138500:10:006:0003) передано орендарем (повернута) до земель запасу міста (інше речове право припинено 11.07.2019) на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки від 25.06.2019 (а.с. 88).

Як зазначає позивач у позовній заяві, ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський", як сторона по договору оренди землі, повинно було сплачувати обумовлений у договорі розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції в порядку п. 10 договору до моменту повернення земельної ділянки за актом приймання-передачі земельної ділянки, тобто до 25.06.2019 року.

Таким чином, за розрахунками позивача, відповідач за договором № 8536/05 від 21.02.2005 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019 повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 7430,99 грн, а саме:

- за період з 01.12.2018 по 31.12.2018 (за 1 місяць) 1066,98 грн,

- за період з 01.01.2019 по 31.05.2019 (за 5 місяців) 5467,61 грн,

- за період з 01.06.2019-24.06.2019 (за 24 дні) 896,40 грн.

6. На підставі рішення Харківської міської ради від 23.06.2004 № 105/04, між Харківською міською радою (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" (відповідач) було укладено договір оренди землі від 22.02.2005, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель за № 8539/05, за яким відповідачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0120 га по пр. Тракторобудівників - ріг вул. Немишлянської у м. Харкові для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" (а.с. 90-94).

Відповідно до пункту 8 договору його було укладено строком: на період будівництва - до 01.06.2007 року, на період експлуатації строком до 01.06.2009. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендар не повернув земельну ділянку до земель запасу міста та продовжував здійснювати фактичне використання земельної ділянки до 07.08.2019 року.

Згідно п. 9 договору, розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить на період експлуатації з 01.06.2007 - 516,11 грн.

Обчислення розміру орендної плати за землю, відповідно до п. 10 договору оренди землі, здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно пункту 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" та для подальшої експлуатації.

Земельну ділянку по пр. Тракторобудівників - ріг вул. Немишлянської (кадастровий номер 6310138500:04:023:0005) передано орендарем (повернута) до земель запасу міста (інше речове право припинено 22.08.2019) на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки від 07.08.2019 (а.с. 95).

Як зазначає позивач у позовній заяві, ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський", як сторона по договору оренди землі, повинно було сплачувати обумовлений у договорі розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції в порядку п. 10 договору до моменту повернення земельної ділянки за актом приймання-передачі земельної ділянки, тобто до 07.08.2019 року.

Таким чином, за розрахунками позивача, відповідач за договором № 8539/05 від 22.02.2005 за період з 01.12.2018 по 06.08.2019 повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 19446,34 грн, а саме:

- за період з 01.12.2018 по 31.12.2018 (за 1 місяць) 2309,51 грн,

- за період з 01.01.2019 по 31.07.2019 (за 7 місяців) 16672,61 грн,

- за період з 01.08.2019 по 06.08.2019 (за 6 днів) 464,22 грн.

7. На підставі рішення Харківської міської ради від 06.10.2004 № 147/04, між Харківською міською радою (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" (відповідач) було укладено договір оренди землі від 01.03.2005, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель за № 8542/05, за яким відповідачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0066 га по вул. Рибалко, 6 у м. Харкові для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" (а.с. 97-101).

Відповідно до пункту 8 договору його було укладено строком: на період будівництва - до 01.10.2007 року, на період експлуатації строком до 01.10.2009. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендар не повернув земельну ділянку до земель запасу міста та продовжував здійснювати фактичне використання земельної ділянки до 25.06.2019 року.

Згідно п. 9 договору, розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить на період експлуатації з 01.10.2007 - 405,36 грн.

Обчислення розміру орендної плати за землю, відповідно до п. 10 договору оренди землі, здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно пункту 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" та для подальшої експлуатації.

Земельну ділянку по вул. Рибалко, 6 (кадастровий номер 6310138500:07:009:0019) передано орендарем (повернута) до земель запасу міста (інше речове право припинено 09.07.2019) на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки від 25.06.2019 (а.с. 103).

Як зазначає позивач у позовній заяві, ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський", як сторона по договору оренди землі, повинно було сплачувати обумовлений у договорі розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції в порядку п. 10 договору до моменту повернення земельної ділянки за актом приймання-передачі земельної ділянки, тобто до 25.06.2019 року.

Таким чином, за розрахунками позивача, відповідач за договором № 8542/05 від 01.03.2005 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019 повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 11857,75 грн, а саме:

- за період з 01.12.2018 по 31.12.2018 (за 1 місяць) 1702,65 грн,

- за період з 01.01.2019 по 31.05.2019 (за 5 місяців) 8724,94 грн,

- за період з 01.06.2019-24.06.2019 (за 24 дні) 1430,16 грн.

8. На підставі рішення Харківської міської ради від 06.10.2004 № 146/04, між Харківською міською радою (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" (відповідач) було укладено договір оренди землі від 05.07.2005, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель за № 85113/05, за яким відповідачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0120 га по пр. Московський (Турбоатом) у м. Харкові (а.с. 105-108).

Відповідно до пункту 8 договору його було укладено строком на один рік з моменту державної реєстрації договору оренди земельної ділянки. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендар не повернув земельну ділянку до земель запасу міста та продовжував здійснювати фактичне використання земельної ділянки до 07.08.2019 року.

Згідно п. 9 договору, розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить з 2006 року - 147,75 грн.

Обчислення розміру орендної плати за землю, відповідно до п. 10 договору оренди землі, здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно пункту 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для розміщення малої архітектурної форми для здійснення підприємницької діяльності.

Земельну ділянку по пр. Московський (Турбоатом) (кадастровий номер 6310138500:02:001:0013) передано орендарем (повернута) до земель запасу міста (інше речове право припинено 23.08.2019) на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки від 07.08.2019 (а.с. 109).

Як зазначає позивач у позовній заяві, ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський", як сторона по договору оренди землі, повинно було сплачувати обумовлений у договорі розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції в порядку п. 10 договору до моменту повернення земельної ділянки за актом приймання-передачі земельної ділянки, тобто до 07.08.2019 року.

Таким чином, за розрахунками позивача, відповідач за договором № 85113/05 від 05.07.2005 за період з 01.12.2018 по 06.08.2019 повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 6332,66 грн, а саме:

- за період з 01.12.2018 по 31.12.2018 (за 1 місяць) 752,09 грн,

- за період з 01.01.2019 по 31.07.2019 (за 7 місяців) 5429,43 грн,

- за період з 01.08.2019 по 06.08.2019 (за 6 днів) 151,14 грн.

9. На підставі рішення Харківської міської ради від 06.10.2004 № 146/04, між Харківською міською радою (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" (відповідач) було укладено договір оренди землі від 05.07.2005, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель за № 85112/05, за яким відповідачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0012 га по Салтівському шосе, 256 у м. Харкові (а.с. 111-115).

Відповідно до пункту 8 договору його було укладено строком на один рік з моменту державної реєстрації договору оренди земельної ділянки. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендар не повернув земельну ділянку до земель запасу міста та продовжував здійснювати фактичне використання земельної ділянки до 25.06.2019 року.

Згідно п. 9 договору, розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить з 2006 року - 39,97 грн.

Обчислення розміру орендної плати за землю, відповідно до п. 10 договору оренди землі, здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно пункту 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для розміщення малої архітектурної форми для здійснення підприємницької діяльності.

Земельну ділянку по Салтівському шосе, 256 (кадастровий номер 6310138500:10:009:0054) передано орендарем (повернута) до земель запасу міста (інше речове право припинено 09.07.2019) на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки від 25.06.2019 (а.с. 116).

Як зазначає позивач у позовній заяві, ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський", як сторона по договору оренди землі, повинно було сплачувати обумовлений у договорі розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції в порядку п. 10 договору до моменту повернення земельної ділянки за актом приймання-передачі земельної ділянки, тобто до 25.06.2019 року.

Таким чином, за розрахунками позивача, відповідач за договором № 85112/05 від 05.07.2005 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019 повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 1416,65 грн, а саме:

- за період з 01.12.2018 по 31.12.2018 (за 1 місяць) 203,41 грн,

- за період з 01.01.2019 по 31.05.2019 (за 5 місяців) 1042,36 грн,

- за період з 01.06.2019-24.06.2019 (за 24 дні) 170,88 грн.

10. На підставі рішення Харківської міської ради від 06.10.2004 № 147/04, між Харківською міською радою (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" (відповідач) було укладено договір оренди землі від 20.07.2005, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель за № 85122/05, за яким відповідачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0075 га по вул. Ферганській, 33-Б у м. Харкові для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" (а.с. 118-122).

Відповідно до пункту 8 договору його було укладено строком: на період будівництва - до 01.10.2007 року, на період експлуатації строком до 01.10.2009. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендар не повернув земельну ділянку до земель запасу міста та продовжував здійснювати фактичне використання земельної ділянки до 20.06.2019 року.

Згідно п. 9 договору, розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить на період експлуатації з 01.06.2007 - 510,08 грн.

Обчислення розміру орендної плати за землю, відповідно до п. 10 договору оренди землі, здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно пункту 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" та для подальшої експлуатації.

Земельну ділянку по вул. Ферганській, 33-Б (кадастровий номер 6310138500:03:019:0020) передано орендарем (повернута) до земель запасу міста (інше речове право припинено 08.07.2019) на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки від 20.06.2019 (а.с. 123).

Як зазначає позивач у позовній заяві, ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський", як сторона по договору оренди землі, повинно було сплачувати обумовлений у договорі розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції в порядку п. 10 договору до моменту повернення земельної ділянки за актом приймання-передачі земельної ділянки, тобто до 20.06.2019 року.

Таким чином, за розрахунками позивача, відповідач за договором № 85122/05 від 20.07.2005 за період з 01.12.2018 по 19.06.2019 повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 14546,16 грн, а саме:

- за період з 01.12.2018 по 31.12.2018 (за 1 місяць) 2142,49 грн,

- за період з 01.01.2019 по 31.05.2019 (за 5 місяців) 10978,86 грн,

- за період з 01.06.2019 по 19.06.2019 (за 19 днів) 1424,81 грн.

11. На підставі рішення Харківської міської ради від 06.10.2004 № 147/04, між Харківською міською радою (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" (відповідач) було укладено договір оренди землі від 20.07.2005, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель за № 85123/05, за яким відповідачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0050 га по вул. Старочугуївській (ст. м. «О.С.Масельського» (колишня «Індустріальна»)) у м. Харкові для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" (а.с. 125-125).

Відповідно до пункту 8 договору його було укладено строком: на період будівництва - до 01.10.2007 року, на період експлуатації строком до 01.10.2009. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендар не повернув земельну ділянку до земель запасу міста та продовжував здійснювати фактичне використання земельної ділянки до 25.06.2019 року.

Згідно п. 9 договору, розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить на період експлуатації з 01.10.2007 - 385,78 грн.

Обчислення розміру орендної плати за землю, відповідно до п. 10 договору оренди землі, здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно пункту 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" та для подальшої експлуатації.

Земельну ділянку по вул. Старочугуївській (ст. м. «О.С.Масельського» (колишня «Індустріальна»)) (кадастровий номер 6310138500:13:004:0010) передано орендарем (повернута) до земель запасу міста (інше речове право припинено 09.07.2019) на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки від 25.06.2019 (а.с. 130).

Як зазначає позивач у позовній заяві, ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський", як сторона по договору оренди землі, повинно було сплачувати обумовлений у договорі розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції в порядку п. 10 договору до моменту повернення земельної ділянки за актом приймання-передачі земельної ділянки, тобто до 25.06.2019 року.

Таким чином, за розрахунками позивача, відповідач за договором № 85123/05 від 20.07.2005 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019 повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 11284,88 грн, а саме:

- за період з 01.12.2018 по 31.12.2018 (за 1 місяць) 1620,40 грн,

- за період з 01.01.2019 по 31.05.2019 (за 5 місяців) 8303,44 грн,

- за період з 01.06.2019-24.06.2019 (за 24 дні) 1361,04 грн.

12. На підставі рішення Харківської міської ради від 06.07.2005 № 121/05, між Харківською міською радою (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" (відповідач) було укладено договір оренди землі від 17.04.2006, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель за № 840667100047, за яким відповідачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0045 га по Салтівському шосе, 114 у м. Харкові для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" (а.с. 132-136).

Відповідно до пункту 8 договору його було укладено строком: на період будівництва - до 01.07.2007 року, на період експлуатації строком до 01.07.2010. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендар не повернув земельну ділянку до земель запасу міста та продовжував здійснювати фактичне використання земельної ділянки до 07.08.2019 року.

Згідно п. 9 договору, розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить на період експлуатації з 01.07.2007 - 411,56 грн.

Обчислення розміру орендної плати за землю, відповідно до п. 10 договору оренди землі, здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно пункту 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" та для подальшої експлуатації.

Земельну ділянку по Салтівському шосе, 114 (кадастровий номер 6310138500:03:019:0038) передано орендарем (повернута) до земель запасу міста (інше речове право припинено 15.08.2019) на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки від 07.08.2019 (а.с. 137).

Як зазначає позивач у позовній заяві, ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський", як сторона по договору оренди землі, повинно було сплачувати обумовлений у договорі розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції в порядку п. 10 договору до моменту повернення земельної ділянки за актом приймання-передачі земельної ділянки, тобто до 07.08.2019 року.

Таким чином, за розрахунками позивача, відповідач за договором № 840667100047 від 17.04.2005 за період з 01.12.2018 по 06.08.2019 повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 15174,30 грн, а саме:

- за період з 01.12.2018 по 31.12.2018 (за 1 місяць) 1802,15 грн,

- за період з 01.01.2019 по 31.07.2019 (за 7 місяців) 13009,93 грн,

- за період з 01.08.2019 по 06.08.2019 (за 6 днів) 362,22 грн.

13. На підставі рішення Харківської міської ради від 25.02.2004 № 18/04, між Харківською міською радою (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" (відповідач) було укладено договір оренди землі від 31.08.2004, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель за № 8568/04, за яким відповідачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0065 га по вул. Корчагінців, 42 у м. Харкові для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" (а.с. 139-143).

Відповідно до пункту 8 договору його було укладено строком: на період будівництва - до 01.02.2007 року, на період експлуатації строком до 01.02.2009. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендар не повернув земельну ділянку до земель запасу міста та продовжував здійснювати фактичне використання земельної ділянки до 20.06.2019 року.

Згідно п. 9 договору, розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить на період експлуатації з 01.02.2007 - 231,61 грн.

Обчислення розміру орендної плати за землю, відповідно до п. 10 договору оренди землі, здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно пункту 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" та для подальшої експлуатації.

Земельну ділянку по вул. Корчагінців, 42 (кадастровий номер 6310138500:10:012:0011) передано орендарем (повернута) до земель запасу міста (інше речове право припинено 08.07.2019) на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки від 20.06.2019 (а.с. 145).

Як зазначає позивач у позовній заяві, ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський", як сторона по договору оренди землі, повинно було сплачувати обумовлений у договорі розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції в порядку п. 10 договору до моменту повернення земельної ділянки за актом приймання-передачі земельної ділянки, тобто до 20.06.2019 року.

Таким чином, за розрахунками позивача, відповідач за договором № 8568/04 від 31.08.2004 за період з 01.12.2018 по 19.06.2019 повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 7137,10 грн, а саме:

- за період з 01.12.2018 по 31.12.2018 (за 1 місяць) 1051,23 грн,

- за період з 01.01.2019 по 31.05.2019 (за 5 місяців) 5386,86 грн,

- за період з 01.06.2019-19.06.2019 (за 19 днів) 699,01 грн.

14. На підставі рішення Харківської міської ради від 25.02.2004 № 18/04, між Харківською міською радою (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" (відповідач) було укладено договір оренди землі від 13.10.2004, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель за № 8595/04, за яким відповідачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0093 га по вул. Ощєпкова, 13 у м. Харкові для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" (а.с. 147-151).

Відповідно до пункту 8 договору його було укладено строком: на період будівництва - до 01.02.2007 року, на період експлуатації строком до 01.02.2009. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендар не повернув земельну ділянку до земель запасу міста та продовжував здійснювати фактичне використання земельної ділянки до 25.06.2019 року.

Згідно п. 9 договору, розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить на період експлуатації - 782,17 грн.

Обчислення розміру орендної плати за землю, відповідно до п. 10 договору оренди землі, здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно пункту 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" та для подальшої експлуатації.

Земельну ділянку по вул. Ощепкова, 13 (кадастровий номер 6310138500:07:008:0017) передано орендарем (повернута) до земель запасу міста (інше речове право припинено 10.07.2019) на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки від 25.06.2019 (а.с. 153).

Як зазначає позивач у позовній заяві, ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський", як сторона по договору оренди землі, повинно було сплачувати обумовлений у договорі розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції в порядку п. 10 договору до моменту повернення земельної ділянки за актом приймання-передачі земельної ділянки, тобто до 25.06.2019 року.

Таким чином, за розрахунками позивача, відповідач за договором № 8595/04 від 13.10.2004 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019 повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 24720,17 грн, а саме:

- за період з 01.12.2018 по 31.12.2018 (за 1 місяць) 3549,55 грн,

- за період з 01.01.2019 по 31.05.2019 (за 5 місяців) 18189,10 грн,

- за період з 01.06.2019-24.06.2019 (за 24 дні) 2981,52 грн.

15. На підставі рішення Харківської міської ради від 25.02.2004 № 18/04, між Харківською міською радою (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" (відповідач) було укладено договір оренди землі від 13.10.2004, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель за № 8593/04, за яким відповідачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,00164 га по пр. Московський, 208 у м. Харкові для будівництва тимчасового торговельного павільйону по продажу хлібо-булочних виробів (а.с. 155-159).

Відповідно до пункту 8 договору його було укладено строком: на період будівництва - до 01.02.2007 року, на період експлуатації строком до 01.02.2009. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендар не повернув земельну ділянку до земель запасу міста та продовжував здійснювати фактичне використання земельної ділянки до 25.06.2019 року.

Згідно п. 9 договору, розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить на період експлуатації - 1617,96 грн.

Обчислення розміру орендної плати за землю, відповідно до п. 10 договору оренди землі, здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно пункту 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва тимчасового торговельного павільйону по продажу хлібо-булочних виробів та для подальшої експлуатації.

Земельну ділянку по пр. Московський, 208 (кадастровий номер 6310138500:07:007:0012) передано орендарем (повернута) до земель запасу міста (інше речове право припинено 09.07.2019) на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки від 25.06.2019 (а.с. 161).

Як зазначає позивач у позовній заяві, ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський", як сторона по договору оренди землі, повинно було сплачувати обумовлений у договорі розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції в порядку п. 10 договору до моменту повернення земельної ділянки за актом приймання-передачі земельної ділянки, тобто до 25.06.2019 року.

Таким чином, за розрахунками позивача, відповідач за договором № 8593/04 від 13.10.2004 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019 повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 51135,60 грн, а саме:

- за період з 01.12.2018 по 31.12.2018 (за 1 місяць) 7342,49 грн,

- за період з 01.01.2019 по 31.05.2019 (за 5 місяців) 37625,35 грн,

- за період з 01.06.2019-24.06.2019 (за 24 дні) 6167,76 грн.

16. На підставі рішення Харківської міської ради від 25.02.2004 № 18/04, між Харківською міською радою (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" (відповідач) було укладено договір оренди землі від 31.08.2004, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель за № 8569/04, за яким відповідачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0076 га по вул. Академіка Юр`єва, 3 у м. Харкові для будівництва тимчасового торговельного павільйону "Будиночок хліба" (а.с. 163-170).

Відповідно до пункту 8 договору його було укладено строком: на період будівництва - до 01.02.2007 року, на період експлуатації строком до 01.02.2029. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Доказів розірвання договору та повернення орендованої земельної ділянки до матеріалів справи не надано. Тобто на час розгляду справи договір оренди землі від 31.08.2004 № 8569/04 є діючим.

Згідно п. 9 договору, розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить на період експлуатації з 01.02.2007 - 383,46 грн.

Обчислення розміру орендної плати за землю, відповідно до п. 10 договору оренди землі, здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 05.07.2016 по справі № 922/1506/16, залишеним без змір постановою Харківського апеляційного господарського суду від 17.08.2016 року, внесені зміни до договору оренди землі від 31.08.2004 № 8869/04 шляхом визнання укладеної додаткової угоди, зокрема, в частині зміни розміру орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Академіка Юр`єва, 3 у м. Харкові в зв`язку із зміною нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 (а.с. 172-193).

Вказане рішення суду набрало законної сили 17.08.2016.

В редакції додаткової угоди, затвердженої рішенням суду, п. 9 договору оренди землі від 31.08.2004 № 8869/04 викладено в наступній редакції: розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 1556/14 від 16.01.2014 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 11148,26 грн, або в місяць 929,02 грн.

Таким чином, позивач у позовній заяві вказує, що ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський", як сторона по договору оренди землі, починаючи з дати набуття законної сили рішення суду, яким внесено зміни до договору повинно було сплачувати новий розмір орендної плати визначений в судовому рішенні з урахуванням індексів інфляції в порядку п. 10 договору.

Таким чином, за розрахунками позивача, відповідач за договором № 8569/04 від 31.08.2004 за період з 01.12.2018 по 18.06.2021 повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 40115,60 грн, а саме:

- за період з 01.12.2018 по 31.12.2018 (за 1 місяць) 1232,53 грн,

- за період з 01.01.2019 по 31.12.2019 (за 1 рік) 15328,16 грн,

- за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 (за 1 рік) 15735,23 грн,

- за період з 01.01.2021 по 31.05.2021 (за 5 місяців) 6955,32 грн,

- за період з 01.06.2021-18.06.2021 (за 18 днів) 864,36 грн.

Згідно із листом ГУ ДПС у Харківській області від 08.07.2021 № 17141/5/20-40-04-03-11 ТОВ "Торгівельний будинок "Салтівський" перебуває на обліку, як платник орендної плати у Немишлянському районі м. Харкова; загальна сума надходжень орендної плати з юридичних осіб за земельну ділянку становить за 2018 рік - 26037,18 грн, за 2019 - 0,0 грн., за 2020 - 0,0 грн., 2021 рік - 0,0 грн.

Враховуючи розмір сплаченої відповідачем орендної плати за землю протягом спірної періоду, позивач наголошує, що відповідачем взяті на себе зобов`язання за вище переліченими договорами виконані не у повному обсязі, а саме орендну плату за земельні ділянки відповідач сплатив не у повному обсязі, чим порушені майнові права позивача, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з відповідним позовом. Як вказує позивач заборгованість зі сплати орендної плати за користування ТОВ ТБ "САЛТІВСЬКИЙ" вищевказаними земельними ділянками складає 303 651,87 грн.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (стаття 206 Земельного кодексу України).

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Предметом цього позов є стягнення з ТОВ ТБ "Салтівський" заборгованості зі сплати за фактичне користування земельними ділянками по:

- вул. Харківських Дивізій, 13 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 8538/05 від 21.02.2005 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019;

- вул. Рибалка, 49-Г у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 8505/05 від 20.01.2005 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019;

- просп. Московському, 212 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 8537/05 від 21.02.2005 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019;

- по просп. Московському, 220 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 8515/05 від 26.01.2005 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019;

- вул. Краснодарській у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 8536/05 від 21.02.2005 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019;

- просп. Тракторобудівників ріг вул. Немишлянської у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 8539/05 від 22.02.2005 за період з 01.12.2018 по 06.08.2019;

- вул. Рибалка, 6 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 8542/05 від 01.03.2005 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019;

- просп. Московському (Турбоатом) у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 85113/05 від 05.07.2005 за період з 01.12.2018 по 06.08.2019;

- Шосе Салтівському, 256 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 85112/05 від 05.07.2005 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019;

- вул. Ферганській, 33-Б у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 85122/05 від 20.07.2005за період з 01.12.2018 по 19.06.2019;

- вул. Старочугуївській (ст.м. «О.С.Масельського») у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 85123/05 від 20.07.2005 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019;

- Шосе Салтівському, 114 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 840667100047 від 20.07.2005 за період з 01.12.2018 по 06.08.2019;

- вул. Корчагінців, 42 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі №8568/04 від 31.08.2004 за період з 01.12.2018 по 19.06.2019;

- вул. Ощєпкова, 13 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі №8595/04 від 13.10.2004 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019;

- просп. Московському, 208 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі № 8593/04 від 13.10.2004 за період з 01.12.2018 по 24.06.2019.

А також, предметом цього позову є вимога щодо стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.12.2018 по 18.06.2021 по договору оренди землі від 31.08.2004 за № 8569/04 по вул. Академіка Юр`єва, 3 у м. Харкові, що укладений строком до 01.02.2029.

У пункті 10 Договору зазначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки. Відповідно до умов Договору (п. 31 п.п. "б"), орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановленими цим договором.

Пунктом 13 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1996 № 786, встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до наказу Держкомстату «Про затвердження Методики розрахунку базового індексу споживчих цін» від 27.07.2007 № 265 індекс споживчих цін - показник, що характеризує зміни у часі загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Він є показником зміни вартості фіксованого набору споживчих товарів та послуг у поточному періоді порівняно з базисним.

При розрахунку розміру орендної плати позивачем було використано Інформацію про індекси споживчих цін (індекси інфляції) за відповідні роки (з 2006 по 2021) розміщену на сайті Державної служби статистики України http://www.ukrstat.gov.ua.

Судом перевірено здійснений позивачем розрахунок заборгованості за спірними договорами оренди та встановлено з матеріалів справи, що відповідач зобов`язання за вищезазначеними договорами належним чином не виконав, орендну плату за користування земельними ділянками за вказаний вище період вніс лише частково у розмірі 2169,77 грн., у зв`язку з чим у нього перед позивачем утворилась заборгованість в розмірі 303651,87 грн., яка на теперішній час є несплаченою (доказів протилежного до матеріалів справи не надано).

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем не надано суду та в матеріалах справи відсутні докази належного виконання умов Договору в частині повної сплати орендних платежів та/або повернення земельних ділянок.

За приписами ст. 610 Цивільного кодексу Українипорушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 303651,87 грн. заборгованості зі сплати за користування земельними ділянками по: вул. Харківських Дивізій, 13, вул. Рибалко, 49-г, пр. Московський, 212, пр. Московський, 220, вул. Краснодарська, пр. Тракторобудівників - ріг вул. Немишлянської, вул. Рибалко, 6, пр. Московський (Турбоатом), Салтівське шосе, 256, вул. Ферганська, 33-Б, вул. Старочугуївська ст. м. «О.С.Масельського», Салтівському шосе, 114, вул. Корчагінців, 42, вул. Ощєпкова, 13, пр. Московський, 208 та орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Академіка Юр`єва, 3 підлягають задоволенню в повному розмірі.

В силу статті 129 ГПК України, судові витрати, понесені позивачем у зв`язку з оплатою судового збору, підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача в розмірі 4554,78 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 124, 129-1 Конституції України, ст.ст. 1, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Салтівський" (61029, м. Харків, Салтівське шосе, 129; ідент. код 31061964) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н. Конституції, 7; ідент. код 04059243) заборгованість зі сплати плати за користування земельними ділянками у розмірі 303651,87 грн., а також 4554,78грн. судового збору сплаченого при подачі позову.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України).

Відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного рішення.

Враховуючи введення в Україні воєнного стану із 24.02.2022 та об`єктивну неможливість підписання даного рішення у строки, передбачені ст.233 ГПК України, через активні боєві дії на території м. Харкова, повний текст рішення складно та підписано 23.05.2022.

СуддяМ.І. Шатерніков