Рішення

від 23.05.2022 по справі 921/794/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24 травня 2022 року м. ТернопільСправа № 921/794/21

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Гевка В.Л. за участі секретаря судового засідання Карпи М.Ю.

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях, 76019, м. Івано-Франківськ, вул. Василіянок, 48,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Медичний центр Святителя сповідника архієпископа Луки, вул. Прорізна, 25 А, Шевченківський р-н, м. Київ, 01034

про стягнення заборгованості за користування нерухомим майном, що належить до державної власності переданого за Договором оренди від 25.07.2018 №1307, що становить 33084 грн 86 коп. без ПДВ з них: орендна плата 31707 грн 78 коп., пеня 1377 грн 08 коп. в дохід Державного бюджету України.

За участі представників:

Позивача: Ткач Руслана Мирославівна, витяг з ЄДР,

Відповідача: не з`явився.

1.Судові процедури. Суть та рух справи.

Суть справи.

Позивач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях звернувся до Господарського суду Тернопільської області з позовною заявою №10-05-02193 від 24.11.2021 (вх.№884 від 06.12.2021) до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю Медичний центр Святителя сповідника архієпископа Луки, у якій просить суд стягнути заборгованість за користування нерухомим майном, що належить до державної власності переданого за Договором оренди від 25.07.2018 №1307, що становить 33084 грн 86 коп. без ПДВ з них: орендна плата 31707 грн 78 коп., пеня 1377 грн 08 коп. в дохід Державного бюджету України.

Рух справи.

Ухвалою суду від 13.12.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження із призначенням підготовчого засідання на 17 січня 2022 року о 12 год. 15 хв.

У судових засіданнях суд неодноразово протокольними ухвалами відкладав підготовчі засідання та продовжував підготовче провадження.

У судовому засіданні 01.02.2022 суд протокольною ухвалою закрив підготовче провадження з 01.03.2022 та призначив справу до судового розгляду по суті на 01.03.2022. Ухвалою суду від 01.03.2022 відкрито судове засідання з розгляду справи по суті. Суд неодноразово відкладав судові засідання з розгляду справи по суті востаннє на 24.05.2022.

У призначене судове засідання 24.05.2022 з`явився представник позивача. Відповідач явку представника у призначене засідання не забезпечив. Суд завершивши усі процедури розгляду справи по суті прийняв скорочену (вступну та резолютивну) частину рішення у справі.

2.Аргументи сторін.

Правова позиція позивача.

Як стверджує позивач у позові керуючись Законом України «Про оренду державного та комунального майна», 25.07.2018 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області (правонаступником майна, прав та обов`язків якого є Регіональне відділення Фонду - державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях" (надалі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Медичний центр «Святителя сповідника архієпископа Луки», (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 39850556, вул. Прорізна, 25А, м. Київ, 01034) (надалі - Орендар), укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №1307 (надалі - Договір).

Відповідно до пункту 1.1. Договору оренди Орендодавець передає а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: нежитлові приміщення поз. 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-8, 3-9, 3-10 загальною площею 168,8 кв.м. та доля площ спільного користування 54,7 кв.м., разом 223,5 кв.м. на 3 поверсі лабораторного корпусу, інвентарний номер 101301001, реєстровий номер 05379205.1.АААБЕИ912, за адресою: вул. За Рудкою, 35, м. Тернопіль (далі - Майно), що перебуває на балансі Регіонального офісу водних ресурсів у Тернопільській області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 05379205 (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість майна станом на 30 квітня 2018 року і становить за незалежною оцінкою 977237,00 (дев`ятсот сімдесят сім тисяч двісті тридцять сім грн. 00 коп.) без ПДВ.

Пунктом 1.2 Договору визначено, що майно передається з метою розміщення Тернопільської філії суб`єкта господарювання, що діє на основі приватної власності і провадить господарську діяльність з медичної практики.

Договір укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діє з 25.07.2018 по 24.06.2021 включно.

25.07.2018 між Балансоутримувачем та Орендарем підписано Акт приймання передавання нерухомого майна.

Розділом 3 "Орендна плата" Договору визначено розмір та порядок здійснення нарахування та перерахування Орендарем орендної плати до Державного бюджету України та Балансоутримувачу, а саме:

- відповідно до пункту 3 .1 Договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів У країни від 04.10.1995 №786 (зі змінами і доповненнями) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку оренди (червень 2018 року)- 16287,28 грн;

- згідно з пунктом 3 .2 Договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством;

- відповідно до пункту 3 .3 Договору оренда за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць;

- в пункті 3 .6 Договору встановлено, що орендна плата перераховується до Державного бюджету України та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж;

- відповідно до пункту 3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.11 Договору визначено, що у разі припинення Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання - передавання включно, Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Згідно пункту 5.3 Договору обов`язком орендаря є своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до Державного бюджету України та Балансоутримувачу.

З огляду на зазначене, відповідно до пунктів 3 .1, 3 .3, 3 .6, 5.3 Договору, Орендар зобов`язався щомісячно вносити орендну плату до Державного бюджету України не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Договір оренди припинив свою дію 24.06.2021 внаслідок закінчення строку оренди.

24.06.2021 між Сторонами було підписано акт повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно якого Орендарем повернуто орендоване майно Балансоутримувачу.

При цьому внаслідок неналежного виконання Орендарем зобов`язання в частині сплати орендних платежів до Державного бюджету України виникла заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Медичний центр «Святителя сповідника архієпископа Луки» перед Державним бюджетом України за користування нерухомим майном, що належить до державної власності переданого за Договором оренди від 25.07.2018 №1307, яка становить 33084,86 грн без ПДВ з них: орендна плата - в сумі 31707,78 грн (за місяць березень 2021 - 4007,8 грн, за місяць квітень 2021 - 9805,23 грн, за місяць травень 2021 - 9932,70 грн, за місяць червень 2021 - 7962,05 грн), пеня в сумі 1377,08 грн за період з 22.10.2020 по 15.07.2021 (розрахунок додається).

У зв`язку із наявністю заборгованості Регіональне відділення направляло на адресу Орендаря лист - попередження від 07.10.2021 № 11-112-02442, яким вимагало сплатити суми боргу.

Проте, дане звернення було залишено Орендарем без жодного реагування, що і стало підставою для звернення позивача у суд.

Відповідач явку у суд не забезпечив, письмових заперечень не надіслав, хоча і повідомлявся судом про розгляд справи належним чином.

3.Фактичні обставини встановлені судом.

Норми права, законодавство, судова практика, які застосував суд.

Мотивована оцінка судом аргументів, наведених учасниками справи.

Правовий статус позивача.

Статтею 6 Закону визначено, що Фонд державного майна України здійснює свої повноваження безпосередньо і через регіональні відділення в Автономній Республіці Крим, областях, містах Києві і Севастополі та представництва у районах та містах, створених Фондом державного майна України, у разі необхідності.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про Фонд державного майна України" (надалі Закон) Фонд державного майна України є центральним органом виконавчої влади із спеціальним статусом, що реалізує державну політику у сфері приватизації, оренди, використання та відчуження державного майна, управління об`єктами державної власності, у тому числі корпоративними правами держави щодо об`єктів державної власності, що належать до сфери його управління, а також у сфері державного регулювання оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності.

Наказом Фонду державного майна України № 231 від 06.03.2019 "Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України" утворено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях, як юридичну особу публічного права, реорганізувавши шляхом злиття Регіональне відділення Фонду державного майна У країни по Івано-Франківській області, Регіональне відділення Фонду державного майна У країни по Чернівецькій області та Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області.

Згідно із пунктом 2 даного наказу визначено, що Регіональне відділення Фонду державного майна У країни по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях є правонаступником майна, прав та обов`язків регіональних відділень Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях. Встановлено, що регіональні відділення, які реорганізовуються шляхом злиття, продовжують здійснювати повноваження та функції, покладені на зазначені органи, до видання наказу Фонду державного майна У країни про можливість забезпечення Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях здійснення повноважень та виконання функцій.

Відповідно до наказу Фонду державного майна України № 578 від 18.06.2019 "Про визначення дня початку роботи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях", днем початку роботи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях визначено 20 червня 2019 року.

Наказом Фонду державного майна України № 255 від 14.03.2019 затверджено Положення про Регіональне. відділення Фонду державного майна України по Івано Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях (із внесеними змінами згідно наказ Фонду державного майна України № 555 від 11.06.2019).

Згідно п. 1 Положення про Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях є територіальним органом Фонду державного майна України, що реалізує державну політику у сфері приватизації, оренди, оцінки, використання та відчуження державного майна, управління об`єктами державної власності, у тому числі корпоративними правами держави щодо об`єктів державної власності, що належать до сфери його управління.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях є правонаступником майна, прав та обов`язків Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області.

Регіональне відділення розміщене за адресою: 76019, м. Івано-Франківськ, вул. Василіянок, 48. Регіональне відділення підпорядковується Фонду. Фонд, регіональні відділення та представництва становлять єдину систему державних органів приватизації.

Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 24.06.2019 за №1005477431 проведено державну реєстрацію Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано - Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях (код ЄДРПОУ 42891875).

Відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань підтверджується, що 17.01.2020 проведено державну реєстрацію припинення юридичної особи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області в результаті реорганізації.

З огляду на викладене, суд вважає, що позивачем доведено, що Регіональне відділення Фонду державного майна У країни по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях є правонаступником майна, прав та обов`язків Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, в тому числі прав та обов`язків, що визначені Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №1307 від 25.07.2018.

Підсудність справи.

Згідно статті 20 ГПК У країни господарським судам підвідомчі справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності.

Частиною 3 статті 30 ГПК України встановлено виключну підсудність справ та передбачено, що спори, які виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням цього майна або основної його частини.

У постановах Верховного суду від 23.01.2018 у справі № 460/4286/16-ц та від 16.05.2018 у справі No640/l 6548/16-ц судом висловлено правову позицію, згідно якої до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать зокрема, позови про право власності на таке майно; право володіння і користування ним (стаття 358 Цивільного кодексу України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (стаття 364, 367 Цивільного кодексу України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 Цивільного кодексу України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму житлового приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

У даному випадку спір між сторонами виник внаслідок неналежного виконання Орендарем умов договору оренди нерухомого майна в частині сплати орендних платежів за користування нерухомим майном, що знаходиться за адресою: вул. За Рудкою, 35, м. Тернопіль за період дії Договору.

Отже, зважаючи на імперативні приписи частини 3 статті 30 ГПК України, в частині встановлення виключної підсудності спорів, які виникають з приводу нерухомого майна, беручи до уваги факт того, що в даному випадку спір стосується нерухомого майна, яке розташоване у м. Тернопіль, вул. За Рудкою, 35, суд вважає, що дана справа за виключною підсудністю належить до територіальної юрисдикції (підсудності) Господарського суду Тернопільської області.

Зміст спірних договірних правовідносин.

Як вбачається із поданих позивачем доказів 25.07.2018 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області (правонаступником майна, прав та обов`язків якого є Регіональне відділення Фонду - державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях" (надалі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Медичний центр «Святителя сповідника архієпископа Луки», (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 39850556, вул. Прорізна, 25А, м. Київ, 01034) (надалі - Орендар), укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №1307 (надалі - Договір).

Відповідно до пункту 1.1. Договору оренди Орендодавець передає а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: нежитлові приміщення поз. 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-8, 3-9, 3-10 загальною площею 168,8 кв.м. та доля площ спільного користування 54,7 кв.м., разом 223,5 кв.м. на 3 поверсі лабораторного корпусу, інвентарний номер 101301001, реєстровий номер 05379205.1.АААБЕИ912, за адресою: вул. За Рудкою, 35, м. Тернопіль (далі - Майно), що перебуває на балансі Регіонального офісу водних ресурсів у Тернопільській області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 05379205 (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість майна станом на 30 квітня 2018 року і становить за незалежною оцінкою 977237,00 (дев`ятсот сімдесят сім тисяч двісті тридцять сім грн 00 коп.) без ПДВ.

Пунктом 1.2 Договору визначено, що майно передається з метою розміщення Тернопільської філії суб`єкта господарювання, що діє на основі приватної власності і провадить господарську діяльність з медичної практики.

Договір укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діє з 25.07.2018 по 24.06.2021 включно.

25.07.2018 між Балансоутримувачем та Орендарем підписано Акт приймання передавання нерухомого майна.

Розділом 3 "Орендна плата" Договору визначено розмір та порядок здійснення нарахування та перерахування Орендарем орендної плати до Державного бюджету України та Балансоутримувачу, а саме:

- відповідно до пункту 3 .1 Договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів У країни від 04.10.1995 №786 (зі змінами і доповненнями) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку оренди (червень 2018 року)- 16287,28 грн;

- згідно з пунктом 3 .2 Договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством;

- відповідно до пункту 3 .3 Договору оренда за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць;

- в пункті 3 .6 Договору встановлено, що орендна плата перераховується до Державного бюджету України та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж;

- відповідно до пункту 3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.11 Договору визначено, що у разі припинення Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання - передавання включно, Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Згідно пункту 5.3 Договору обов`язком орендаря є своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до Державного бюджету України та Балансоутримувачу.

З огляду на зазначене, відповідно до пунктів 3 .1, 3 .3, 3 .6, 5.3 Договору, Орендар зобов`язався щомісячно вносити орендну плату до Державного бюджету України не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Отже, слід погодитися з позивачем, що договір оренди припинив свою дію 24.06.2021 внаслідок закінчення строку оренди.

24.06.2021 між Сторонами було підписано Акт повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно якого Орендарем повернуто орендоване майно Балансоутримувачу.

Як стверджує позивач і зазначене не спростовано відповідачем, внаслідок неналежного виконання Орендарем зобов`язання в частині сплати орендних платежів до Державного бюджету України виникла заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Медичний центр «Святителя сповідника архієпископа Луки» перед Державним бюджетом України за користування нерухомим майном, що належить до державної власності переданого за Договором оренди від 25.07.2018 №1307, яка становить 33084,86 грн без ПДВ з них: орендна плата - в сумі 31707,78 грн (за місяць березень 2021 - 4007,8 грн, за місяць квітень 2021 - 9805,23 грн, за місяць травень 2021 - 9932,70 грн, за місяць червень 2021 - 7962,05 грн), пеня в сумі 1377,08 грн за період з 22.10.2020 по 15.07.2021.

У зв`язку із наявністю заборгованості Регіональне відділення направляло на адресу Орендаря лист - попередження від 07.10.2021 № 11-112-02442, яким вимагало сплатити суми боргу.

Проте, дане звернення було залишено Орендарем без жодного реагування.

У відповідності до пунктів 3.10, 5.2 Договору Орендарем сплачений до Державного бюджету України завдаток в сумі 24430,92 грн (сума завдатку визначена із врахуванням пункту 3.6 Договору) було зараховано позивачем в рахунок заборгованості за попередні місяці оренди.

Відповідно до пункту 9.1 Договору, за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно пункту 10.5 Договору реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого майна (його правонаступників).

Відповідно до статті 17 Закону України від 03.10.2019 № 157-ІХ «Про оренду державного та комунального майна» Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Згідно частини 2 статті 26 Закону України від 03.10.2019 № 157-ІХ «Про оренду державного та комунального майна» контроль за виконанням умов договорів оренди нерухомого та рухомого майна покладається на орендодавців майна.

Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України договір є підставою для виникнення господарських зобов`язань.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу У країни боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Стаття 627 Цивільного кодексу України передбачає, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 202 ГК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 2 ст. 193, ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором; учасники господарських правовідносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Стаття 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у розумінні цього Кодексу визнає господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Таким чином позивачем нараховано відповідачу пеню в сумі 1377,08 грн за період з 22.10.2020 по 15.07.2021.

Оцінивши все зазначене вище у сукупності, суд вважає, що вимоги Регіонального відділення відповідають чинному законодавству та умовам Договору, оскільки Орендар порушив взяті на себе зобов`язання, неналежним чином сплатив орендну плату за користування нерухомим майном за період дії договору оренди, а тому позов підлягає до задоволення повністю.

4. Судові витрати.

Відповідно до частин 1,2 статті 129 ГПК України судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в дохід бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору. Якщо інше не передбачено законом, у разі залишення позову без задоволення, закриття провадження у справі або залишення без розгляду позову позивача, звільненого від сплати судового збору, судовий збір, сплачений відповідачем, компенсується за рахунок держави в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:

1) у разі задоволення позову - на відповідача;

2) у разі відмови в позові - на позивача;

3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, суд покладає на відповідача понесені позивачем судові витрати в розмірі 6 810,00 грн судового збору і вони підлягають стягненню з відповідача в користь позивача.

Керуючись положеннями статей 2, 42, 74-79, 86, 129, 209-210, 233, 236, 238, 240, 241, з 253 по 259 у сукупності з іншими статтями Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Медичний центр Святителя сповідника архієпископа Луки в користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях - заборгованість за користування нерухомим майном, що належить до державної власності переданого за Договором оренди від 25.07.2018 №1307, що становить 33 084 грн 86 коп. без ПДВ з них: орендна плата 31 707 грн 78 коп., пеня 1 377 грн 08 коп. в дохід Державного бюджету України.

3.Судові витрати покласти на відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю Медичний центр Святителя сповідника архієпископа Луки.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Медичний центр Святителя сповідника архієпископа Луки в користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях - 6 810 (шість тисяч вісімсот десять) грн 00 коп. судового збору.

5.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Позивач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях, 76019, м. Івано-Франківськ, вул. Василіянок, 48, (код ЄДРПОУ 42891875) ;

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю Медичний центр Святителя сповідника архієпископа Луки, вул. Прорізна, 25 А, Шевченківський р-н, м. Київ, 01034, (код ЄДРПОУ 39850556).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду в порядку статей з 253 по 259 ГПК України подається протягом двадцяти днів, з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише скорочену (вступну та резолютивну) частину рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 30.05.2022 на протязі чотирьох робочих днів з дня проголошення скороченої (вступної та резолютивної) частини рішення.

Повний текст рішення надіслати учасникам справи рекомендованою кореспонденцією із повідомленням про вручення поштового відправлення або вручено наручно особисто уповноваженим представникам за їх зверненням.

Учасники справи можуть отримати інформацію по справі на офіційному веб -порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб - адресою: https://te.court.gov.ua/sud5022.

Суддя В.Л. Гевко