Рішення

від 29.05.2022 по справі 950/243/22

ЛЕБЕДИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 950/243/22

2/950/232/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 травня 2022 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищевказаною позовною заявою, просить визнати за ним ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на розміщені по АДРЕСА_2 : квартиру в одноповерховому одноквартирному цегляному житловому будинку під літ.«А» 1967р. побудови загальною площею 82,0м2, житловою площею 49,8м2, яка складається з: коридору площею 7,2м2, житлової площею 10,3м2, житлової площею 16,5м2, житлової площею 13,2м2, житлової площею 9,8м2, кухні площею 11,7м2, коридору площею 4,0м2, веранди цегляної під літ.«а» площею 9,3м2, погреба цегляного під літ.«п/г»; сарай цегляний під літ.«Б», сарай цегляний під літ.«Б1», сарай шлакоблочний під літ.«В», огорожа дощата під №1-2 земельну ділянку площею 0,0987га з кадастровим номером 5922983700:02:001:1028 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місцезнаходження: АДРЕСА_2 ;

земельну ділянку площею 0,1841га з кадастровим номером 5922983700:02:001:0028 з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, місцезнаходження: АДРЕСА_2 , які були придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 ) та ОСОБА_4 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 ) на підставі Договору купівлі-продажу квартири з надвірними будівлями і земельними ділянками під ними від 20 вересня 2021р.

В судове засідання позивач не з`явився, надав заяву в якій наполягає на задоволенні позовних вимог, просить розглянути справу у його відсутності.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, кожен зокрема, надали заяви, визнають позовні вимоги в повному обсязі, просять провести розгляд справи у їх відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

В судовому засіданні були встановлені факти та відповідні їм правовідносини:

ОСОБА_2 ОСОБА_3 , ОСОБА_4 є власниками квартири (по 1/3 частині кожен) у будинку квартирного типу та надвірних будівель по АДРЕСА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 17 серпня 1993р., виданого Відділом комунального майна та приватизації Лебединського міськвиконкому та зареєстрованого в реєстровій книзі за №352 (а.с. 10).

ОСОБА_2 реєстраційною службою Лебединського міськрайонного управління юстиції у Сумській області було видано свідоцтва про право власності від 08 жовтня 2013р. (а.с. 11,13) на підставі яких за ним зареєстровано право власності на розміщені по АДРЕСА_2 земельні ділянки:

- площею 0,0987га з кадастровим номером 5922983700:02:001:1028 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с. 12)

- площею 0,1841га з кадастровим номером 5922983700:02:001:0028 з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства (а.с. 14)

Відповідачі фактично проживають в с.Садки Житомирського р-ну Житомирської області, а для оформлення договору купівлі-продажу потрібно було зібрати документи (виготовити новий технічний паспорт, отримати витяги з Державного земельного кадастру про земельні ділянки та ін.) потрібен певний час, вони видали відповідні довіреності на їх довірену особу - ОСОБА_5 .

20 вересня 2021р. був укладений договір купівлі-продажу квартири з надвірними будівлями і земельними ділянками в простій письмовій формі (а.с. 15).

Відповідно до вищевказаного договору позивач передав Відповідачам через їх повноважного представника - ОСОБА_5 грошові кошти в сумі 30000,00 грн. за продаж квартири у будинку квартирного типу, надвірних будівель та земельних ділянок під ними, що розташовані по АДРЕСА_2 , як повну оплата їх вартості, про що зазначено і в п.4.1. Договору.

Згідно п.4.2. Договору право власності на придбане Майно переходить від Продавців до Покупця з моменту передачі майна за Актом приймання-передачі.

20 вересня 2021р. згідно Акту приймання-передачі відповідачі в особі їх повноважного представника ОСОБА_5 передали позивачу квартиру у будинку квартирного типу, надвірні будівлі та земельні ділянки під ними.

Згідно п.2.1 Договору відповідачі взяли на себе зобов`язання у строк до 31 грудня 2021р. укласти Договір купівлі-продажу вищевказаної квартири у будинку квартирного типу, надвірних будівель та земельних ділянок під ними, що розташовані по АДРЕСА_2 через Лебединську нотаріальну контору.

В той же час відповідачі свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу вищевказаної квартири у будинку квартирного типу, надвірних будівель та земельних ділянок під ними через Лебединську нотаріальну контору не виконали і до цього часу такий договір укладено не було.

Згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради від 04 січня 2022р. вих.7878 (а.с. 17) та технічного паспорту по АДРЕСА_2 (а.с. 18-20) розташовані: квартира в одноповерховому одноквартирному цегляному житловому будинку під літ.«А» 1967р. побудови загальною площею 82,0м2, житловою площею 49,8м2, яка складається з: коридору площею 7,2м2, житлової площею 10,3м2, житлової площею 16,5м2, житлової площею 13,2м2, житлової площею 9,8м2, кухні площею 11,7м2, коридору площею 4,0м2, веранди цегляної під літ.«а» площею 9,3м2, погреба цегляного під літ.«п/г»; сарай цегляний під літ.«Б», сарай цегляний під літ.«Б1», сарай шлакоблочний під літ.«В», огорожа дощата під №1-2, а їх вартість становить 168 693,00грн.

Згідно витягів про нормативну грошову оцінку земельних ділянок їх нормативна грошова оцінка становить: площею 0,0987га з кадастровим номером 5922983700:02:001:1028 - 76 991,08грн. (а.с. 22), площею 0,1841га з кадастровим номером 5922983700:02:001:0028 - 4 782,81грн. (а.с. 23).

З відповіді, що надана відділом державної реєстрації управління "Центр надання адміністративних послуг" виконавчого комітету Лебединської міської ради від 24.01.2022 № 91/12-27 (а.с. 21) встановлено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

При цьому згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

А з урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаної квартири, надвірних будівель та земельних ділянок під ним складено у простій письмовій формі, Відділ державної реєстрації управління "Центр надання адміністративних послуг" виконавчого комітету Лебединської міської ради не може провести реєстрацію права власності за мною на придбане нерухоме майно та запропонував звернутися для вирішення даного спору до суду в порядку, визначеному чинним законодавством

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Ст.90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право в т.ч. продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно ст.131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Ч.1 ст.120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч.1 ст.176 Цивільного процесуального кодексу України ціна позову у позовах про визнання права власності на майно або його витребування визначається вартістю майна.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачами, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на розміщені по АДРЕСА_2 : квартиру в одноповерховому одноквартирному цегляному житловому будинку під літ.«А» 1967р. побудови загальною площею 82,0м2, житловою площею 49,8м2, яка складається з: коридору площею 7,2м2, житловою площею 10,3м2, житловою площею 16,5м2, житловою площею 13,2м2, житловою площею 9,8м2, кухні площею 11,7м2, коридору площею 4,0м2, веранди цегляної під літ.«а» площею 9,3м2, погреба цегляного під літ.«п/г»; сарай цегляний під літ.«Б», сарай цегляний під літ.«Б1», сарай шлакоблочний під літ.«В», огорожа дощата під №1-2

земельну ділянку площею 0,0987га з кадастровим номером 5922983700:02:001:1028 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місцезнаходження: АДРЕСА_2 ;

земельну ділянку площею 0,1841га з кадастровим номером 5922983700:02:001:0028 з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, місцезнаходження: АДРЕСА_2 ,

які були придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 ) та ОСОБА_4 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 ) на підставі Договору купівлі-продажу квартири з надвірними будівлями і земельними ділянками під ними від 20 вересня 2021р.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Бакланов Р. В.