Рішення

від 06.06.2022 по справі 507/322/22

ЛЮБАШІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 507/322/22

Провадження № 2/507/148/2022

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" червня 2022 р. смт. Любашівка

Любашівський районнийсуд Одеськоїобласті у складі:

головуючого судді Вужиловського О.В.,

за участю секретарясудового засідання Вододюка В.В.,

представника позивачів адвоката Завальнюка Д.Ю.,

представника відповідача адвоката Жмурко С.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка Одеської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Комуна» про розірвання договорів оренди землі, стягнення заборгованості із орендної плати та судових витрат,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Представник позивачівзвернувся 02березня 2022року доЛюбашівського районногосуду Одеськоїобласті зпозовом довідповідача про розірваннядоговорів орендиземлі,стягнення заборгованостііз орендноїплати тасудових витрат. В обгрунтування своїх вимог позивач вказує, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,8835 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5123355100:01:001:0009. 01.09.2010 року між ОСОБА_1 з однієї сторони, та ПП «КОМУНА» з другої сторони, був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 49 років. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є співвласниками (по 1/2 частці кожна) земельної ділянки, плошею 2,7687 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Любашівський район, Любашівська селищна рада, кадастровий номер 5123355100:01:001:0239. 02.12.2010 року між ОСОБА_2 з однієї сторони та ПП «КОМУНА», з другої сторони, був укладений договір оренди Ѕ частини належної їй земельної ділянки строком на 49 років. Договір був укладений на площу 1,385 га (1/2 частка від земельної ділянки з кадастровим номером 5123355100:01:001:0239). 02.10.2010 року між ОСОБА_1 з однієї сторони, та ПП «КОМУНА», з другої сторони, був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 49 років. Договір був укладений на площу 1,385 га (1/2 частка від земельної ділянки з кадастровим номером 5123355100:01:001:0239).

Станом на 24.01.2022 року зазначені договори є чинними, а ПП «КОМУНА» користується вказаними земельними ділянками відповідно Договорів.

Відповідно до п.9,11 Договорів орендна плата вноситься у грошовій фірмі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки до 31 грудня кожного року. Відповідно до п.14 договорів у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пені у розмірі 0.1 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №5123355100:01:001:0239, її нормативна грошова оцінка складає 117 993, 69 гривень.

Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №5123355100:01:001:0009, її нормативна грошова оцінка складає 122 886,12 гривень.

Таким чином, орендна плата за земельну ділянку №5123355100:01:001:0239 складає 117 993,69 * 3% = 3540 гривень, а за земельну ділянку №5123355100:01:001:0009 складає 122 886,12 * 3% - 3687 гривень.

Так, оренда плата за 2019 рік мала бути сплачена до 31.12.2019 року. Орендна плата за 2020 рік мала бути сплачена до 31.12.2020 року. Орендна плата за 2021 рік мала бути сплачена до 31.12.2021 року.

Однак, за 2019 - 2021 року орендна плата за Договорами №1, №2, №3 сплачена не була. Заборгованість ПП «КОМУНА» перед ОСОБА_1 з орендної плати складає щодо земельної ділянки №5123355100:01:001:0009 складає 11 061 гривень.

Заборгованість ПП «КОМУНА» перед ОСОБА_1 , ОСОБА_2 з орендної плати складає щодо земельної ділянки №5123355100:01:001:0239 складає 10 620 гривень, по 5 310 гривень відповідно до часток співвласників.

Враховуючи, що ПП «Комуна» систематично не сплачує орендну плату позивачам, із зазначених підстав просив розірвати договори оренди землі укладені між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ПП «Комуна», стягнути з ПП «Комуна» на користь ОСОБА_1 16371 грн. орендної плати, на користь ОСОБА_2 5310 грн., а також судові витрати в сумі 7660 грн. в рівних частинах на користь позивачів.

В судовому засіданні представник позивачів повністю підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити, надав аналогічні пояснення, а також доповнив, що додаткові угоди, які надані відповідачем, є неналежними доказами, є неукладеними так як вони не зареєстровані у встановленому законом порядку (не пройшли державну реєстрації і не набули чинності), на відміну від основних договорів оренди землі, що укладені між сторонами.

Представник відповідача надав відзив на позовну заяву, згідно якого позов не визнала повністю та пояснила, що відповідач та позивачі уклали додаткову угоду до основних договорів оренди землі, згідно якої відповідач сплатив позивачам обумовлену суму орендної плати одноразово, в 2011 році за весь строк дії договорів, на які їх було укладено. Зазначені обставини були погоджені сторонами. Позивачі звернулись до відповідача із заявами про отримання одноразової орендної плати особисто і отримали обумовлені суми грошових коштів. Тому, вважає, що позивачем не доведено систематичність несплати орендної плати і просила відмовити в задоволені позовних вимог повністю.

Процесуальні дії у справі.

04 березня 2022 року ухвалою судді провадження по даній справі було відкрито і постановлено провести розгляд справи за правила спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

11 травня 2022 року на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, а 18 травня 2022 року до суду надійшли пояснення представника позивачів щодо відзиву на позовну заяву.

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Згідно Державного акту на приватної власності на землю серії І-ОД № 052402 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2.880 гектари та території Любашівської селищної ради, масив 66 ділянка, кадастровий номер 5123355100:01:001:0009 ( а.с. 14,15).

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 19.01.2021 року вартість зазначеної земельної ділянки становить 122886 грн. 12 коп. (а.с. 16).

З договору оренди землі від 01 вересня 2010 року видно, що ОСОБА_1 передала в оренду належну їй земельну ділянку площею 2.88 гектари (масив 66 ділянка 9) ПП «Комуна» строком на 49 років. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 36225 грн. 97 коп. Розмір орендної плати становить 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п. 43 договору, договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. Вказаний договір підписаний сторонами та зареєстрований у відділі Держкомзему у Любашівському районі Одеської області 27 грудня 2011 року (а.с. 19-23).

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду видно, що 01 вересня 2010 року ОСОБА_1 передала належну їй земельну ділянку ПП «Комуна» (а.с. 24).

Із свідоцтв про право на спадщину від 23 листопада 2010 року видно, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 є власниками земельної ділянки площею 2.77 гектари на території Любашівської селищної ради Одеської області кадастровий номер 5123355100:01:001:0239 в рівних долях, по 1/2 частці кожна. Загальна вартість спадкового майна становить 36335 грн. 97 коп. (а.с. 41,42).

Згідно Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку станом на 24.01.2022 року вартість земельної ділянки кадастровий номер 5123355100:01:001:0239 становить 117993 грн. 69 коп. (а.с. 28).

З договору оренди землі від 02 грудня 2010 року видно, що ОСОБА_1 , передала в оренду належну їй земельну ділянку площею 1.385 гектари (1/2 частка земельної ділянки кадастровий номер 5123355100:01:001:0239) ПП «Комуна» строком на 49 років. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 18167 грн. 985коп. Розмір орендної плати становить 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п. 43 договору, договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. Вказаний договір підписаний сторонами та зареєстрований у відділі Держкомзему у Любашівському районі Одеської області 27 грудня 2011 року (а.с. 30-33).

З договору оренди землі від 02 грудня 2010 року видно, що ОСОБА_2 передала в оренду належну їй земельну ділянку площею 1.385 гектари (1/2 частка земельної ділянки кадастровий номер 5123355100:01:001:0239) ПП «Комуна» строком на 49 років. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 18167 грн. 985коп. Розмір орендної плати становить 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п. 43 договору, договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. Вказаний договір підписаний сторонами та зареєстрований у відділі Держкомзему у Любашівському районі Одеської області 27 грудня 2011 року (а.с. 35-39).

05 лютого 2011 року між сторонами було підписано договір про внесення змін до договору оренди, з якого видно, що орендна плата за 49 років становить 7500 грн.

Із заяви ОСОБА_4 видно, що вона звернулась з приводу отримання орендної плати згідно договору оренди на 49 років в сумі 7500 грн., і відповідно до видаткового касового ордеру від 05 лютого 2011 року отримала 7500 грн., в рахунок орендної плати за 49 років повністю (а.с. 56,57).

05 лютого 2011 року між сторонами було підписано договір про внесення змін до договору оренди, з якого видно, що орендна плата за 49 років становить 22500 грн.

Із заяви ОСОБА_1 видно, що вона звернулась з приводу отримання орендної плати згідно договору оренди на 49 років в сумі 22500 грн. і відповідно до видаткового касового ордеру від 05 лютого 2011 року отримала 22500 грн. в рахунок орендної плати за 49 років повністю (а.с. 60,61).

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.

Вислухавши сторони, дослідивши докази, надані сторонами, суд приходить до слідуючого.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.

Відповідно до ст. 81 КПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістомстатті 11 ЦК Україницивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Відповідно до вимогстатті 124 ЗК Українипередача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно достатті 1 Закону України "Про оренду землі"оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зістаттею 13 Закону України "Про оренду землі"договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 20 Закону України «Про оренду землі» в редакції на момент виникнення спірних правовідносин, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Устатті 21 Закону України "Про оренду землі"передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннямистатті 24 Закону України "Про оренду землі"орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першоюстатті 32 Закону України "Про оренду землі"передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першоїстатті 141 ЗК Українипередбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями13,21 Закону України "Про оренду землі"основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другоїстатті 651 ЦК України, договірможе бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі і припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Крім того,згідно постановиВС усправі за№ 61-8798св19 від 31 липня 2020 року визначено, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

В судовому засіданні встановлено, що дійсно між сторонами виникли договірні відносини з приводу оренди землі, а саме з ОСОБА_1 відповідно договорів оренди землі від 01 вересня 2010 року та 02 грудня 2010 року, а також з ОСОБА_2 , відповідно договору оренди землі від 02 грудня 2010 року, який зареєстрований у відділі Держземагенства у Любашівському районі Одеської області.

В судовому засіданні встановлено, що після укладання договорів оренди землі дійшли згоди про зміну розміру орендної плати, а саме ОСОБА_1 погодилась передати свої земельні ділянки в оренду на 49 років за 22500 грн. та отримати вказані одразу при підписані додаткової угоди, а ОСОБА_2 погодилась передати належну їй земельну ділянку на 49 років за 7500 грн. орендної плати. На виконання вказаної домовленості сторони уклали письмову угоду, в якій закріпили зміну розміру орендної плати і підписали вказану угоду, що підтверджується дослідженими в судовому засіданні додатковими угодами до договорів оренди землі від 05 лютого 2011 року. Крім того, позивачі власноручно написали заяви про отримання коштів за оренду землі за 49 років та отримали відповідні кошти згідно накладних від 05 лютого 2011 року, які були оглянуті в судовому засіданні. З наведеного слідує, що сторони використали свої права відповідно до укладеного договору та ст. 21 Закону України «Про оренду землі», згідно якої розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін.

Судом не можуть бути прийняті до уваги доводи представника позивачів, що додаткові угоди є неукладеними, так як не зареєстровані виходячи з наступного. Згідно ст. 30 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, а також згідно ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Крім того в п.36 укладених між сторонами договорів передбачено, що зміна умов договору здійснюється сторонами в письмовій формі за взаємною згодою. Державна реєстрація змін умов договору прямо не передбачена вищевказаними нормами закону, а також укладеними між сторонами договорами. Додаткові угоди про зміну умов договору між сторонами були укладені в письмовій формі як і основні договори, що відповідає ст. 654 ЦК України.

Крім того, суд враховує, що незважаючи навіть на додаткові угоди, ОСОБА_2 отримала 7500 грн. орендної плати одноразово згідно власної заяви. Відповідно до договору оренди землі від 02 лютого 2010 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Комуна» номінально грошова оцінка земельної ділянки переданої в оренду становила 18167,98 грн. Відповідно орендна плата за вказану земельну ділянку за рік становить 545 грн. 04 коп. Фактично відповідно до умов основного договору відповідач сплатив ОСОБА_2 , орендну плату за майже 14 років (7500 грн. : 545 грн. 04 коп.). Враховуючи, що дія основного договору розпочалася після його державної реєстрації 27 грудня 2011 року, то станом на дату звернення до суду будь-якої заборгованості з приводу сплати орендної плати не має.

ОСОБА_1 отримала 22500 грн. орендної плати одноразово згідно власної заяви. Відповідно до договорів оренди землі від 01 вересня 2010 року та 02 лютого 2010 року, укладених між ОСОБА_1 та ПП «Комуна» номінально грошова оцінка земельних ділянок переданих в оренду становила 54503,95 грн. Відповідно орендна плата за вказані земельні ділянки за рік становить 1635 грн. 12 коп. Фактично відповідно до умов основного договору відповідач сплатив ОСОБА_1 , орендну плату за майже 14 років (25500 грн. : 1635 грн. 12 коп. = 13,76). Враховуючи, що дія основних договорів розпочалася після їх державної реєстрації 27 грудня 2011 року, то станом на дату звернення до суду будь-якої заборгованості з приводу сплати орендної плати не має.

Суд вважає, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами фактів систематичної несплати відповідачем позивачам орендної плати за орендну їх земельних ділянок відповідно до договорів оренди землі, наявності заборгованості по сплаті орендної плати, що є його процесуальним обов`язком відповідно до ст. 81 ЦПК України, а тому в задоволенні позовних вимог про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати належить відмовити.

Інших позовних вимог та підстав для розірвання договорів оренди землі сторонами не заявлялось.

Розподіл судовихвитрат міжсторонами.

Відповідно дост. 141 ЦПК України,судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. В задоволенні позовних вимог відмовлено, а тому підстав для стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат не має. Відповідач не заявляв вимог про стягнення судових витрат з позивачів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 доПриватного підприємства«Комуна» пророзірвання договоріворенди землі,стягнення заборгованостііз орендноїплати тасудових витрат відмовити повністю.

Апеляційнаскаргана рішення судуподається до Одеського апеляційного суду через Любашівський районнийсуд Одеської областіпротягом тридцяти днів з дня йогопроголошення.

Суддя: О.В. Вужиловський

Повний текст рішення виготовлено о 09 годині 00 хвилин 08 червня 2022 року.