Рішення

від 05.06.2022 по справі 577/5020/21

КОНОТОПСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 577/5020/21

Провадження № 2/577/50/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 червня 2022 року м. Конотоп

Конотопський міськрайонний суд Сумської області

у складі головуючого судді Галяна С.В.

з участю секретаря судового засідання Кучер Л.П.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Конотопі Сумської області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Поліс» до ОСОБА_3 , ПСП «Солекс-Агро», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, Бочечківська сільська рада Конотопського району Сумської області про визнання права, визнання договору недійсним, скасування запису про державну реєстрацію прав власності,-

В С Т А Н О В И В:

ТОВ «Агро-поліс» звернулося до суду з позовом в якому просить визнати право ТОВ «Агро-поліс» на строкове платне володіння і користування (оренду) земельною ділянкою з кадастровим номером 5922082600:02:003:0251 за договором від 26.07.2010 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Конотопському районні, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2011 року за №592200004001050, починаючи з 29.11.2011 року; визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_3 та ТОВ ПСП «Солекс Агро», на підставі якого право оренди земельної ділянки з кадастровим номером № 5922082600:02:003:0251 зареєстровано 04.12.2019 року за ПСП «Солекс Агро», номер запису про інше речове право 34589173. Свої вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка, призначена для ведення товарного сільського господарського виробництва, розташована на території Дептівської сільської ради Конотопського району Сумської області, розміром 4,0939 га, кадастровий номер 5922082600:02:003:0251 - на підставі державного акту про право власності на землю РЗ № 743082 від 15.08.2002 року. 26.07.2010 р. між ТОВ «Агро-поліс» та ОСОБА_3 , було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5922082600:02:003:0252 загальною площею 4,0939 га, строком на 10 років. На даний час договір не припинено. Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 26.07.2010 року та актом приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду ТОВ «Агро-поліс», визначені межі земельної ділянки з кадастровим номером 5922082600:02:003:0251 загальною площею 4,0939 га, що розташована на території Дептівської сільської ради Конотопського району Сумської області і належать ОСОБА_3 та проведена передача в оренду земельної ділянки площею 3,4898 га на території Дептівської сільської ради Конотопського району Сумської області ТОВ «Агро-поліс». Цей договір оренди було зареєстровано в у Відділі Держкомзему у Конотопському районні за №592200004001050. Протягом дії договору, ТОВ «Агро-поліс», належним чином дотримуючись умов договору використовує земельну ділянку, своєчасно і в повному обсязі сплачує, а відповідач ОСОБА_3 отримує орендну плату. ТОВ «Агро-поліс» стало відомо з отриманої Інформаційної довідки з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 02.06.2021 року, що державним реєстратором Бочечківської сільської ради 04.12.2019 року номер запису право 34588173, проведено реєстрацію договору оренди на земельну ділянку з кадастровим номером №5922082600:02:003:0251 загальною площею 4,0939 га, - на ТОВ ПСП «Солекс Агро». Оскільки строк чинного договору оренди землі укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Агро-поліс» не закінчився, даний договір чинний, правові підстави для припинення договору відсутні, сторони не дійшли згоди про його розірвання, вважають, що відповідачі порушуються право на спільну земельну ділянку, що і змусило звернутися до суду.

Представник позивача ТОВ «Агро-поліс» - Дерев`янко О.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Представник відповідача ПСП «Солекс Агро» - адвокат Сергієнко О.Ю. проти позову заперечує.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, надала заяву, у якій просить справу розглянути без її участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі (а.с. 72).

Третя особа: Бочечківська сільська рада Конотопського району Сумської області явку представника в судове засідання не забезпечила, при розгляді справи покладається на розсуд суду (101).

Третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Сумській області в судове засідання не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи належним чином повідомлена. У письмових поясненнях розгляд справи просить провести у відсутності їхнього представника. При розгляді справи покладається на розсуд суду, оскільки предметом розгляду є земельна ділянка приватної форми власності і управління не є її розпорядником (а.с.44-48).

Ухвалою судді Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 24.11.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання (а.с. 39).

Протокольною ухвалою Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 21.12.2021 року у зв`язку з заявою представника відповідача підготовче судове засідання відкладено (а.с. 57).

Протокольною ухвалою Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 27.01.2022 року у зв`язку з заявою представника відповідача підготовче судове засідання відкладено (а.с. 74).

Ухвалою Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 14.02.2022 року закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду по суті (а.с.88).

Протокольною ухвалою Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 09.03.2022 року у зв`язку з неявкою учасників судового процесу судове засідання відкладено (а.с. 93).

Протокольною ухвалою Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 07.04.2022 року у зв`язку з неявкою учасників судового процесу судове засідання відкладено (а.с. 94).

Протокольною ухвалою Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 03.05.2022 року у зв`язку з заявою представника відповідача про відкладення судового засідання судове засідання відкладено (а.с. 96).

Ухвалою Конотопського міськрайонного суду від 06.06.2022 року прийнято відмову ТОВ «Агрополіс» від позовної вимоги про скасування запису про державну реєстрацію прав власності, номер запису про інше речове право 34589173 від 04.12.2019 року, щодо реєстрації договору оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 5922082600:02:003:0251, загальною площею 4,0939 га на ПСП «Солекс Агро». В цій частині провадження у справі закрито (а.с. 103).

Суд вислухавши пояснення представника позивача ТОВ «Агро-поліс» - Дерев`янко О.В., представника відповідача ПСП «Солекс Агро» - адвоката Сергієнко О.Ю. вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що між ТОВ «Агро-поліс» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Дептівської сільської ради, загальною площею 4,0939 га, строком на 10 років (а.с. 5,6). Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 26.07.2010 року визначені межі земельної ділянки з кадастровим номером 5922082600:02:003:0251, що розташована на території Дептівської сільської ради Конотопського району Сумської області і належить ОСОБА_3 (а.с.7). ТОВ «Агро-поліс» протягом дії вищевказаного договору оренди, своєчасно і в повному обсязі сплачує ОСОБА_3 , а ОСОБА_3 отримує орендну плату (а.с. 8,9,15,16). Як вбачається з копії листа відділу у Конотопському районі Головного управління Держгеокадастру в Сумській області від 07.07.2021 року №388/104-21, договір оренди земельної ділянки від 26.07.2010 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Агро-поліс», на площу 4,0940 га (кадастровий номер земельної ділянки 5922082600:02:003:0251), терміном 10 років, про що зроблено запис у томі №3 Розділу 4 «Записів про державну реєстрацію договорів оренди землі Конотопського району Сумської області Відділу Держкомзему у Конотопському районі» за номером №592200004001050 від 29.11.2011 року (а.с.10). Згідно із повідомленням державного кадастрового реєстратора Васильченко І. від 05.08.2021 року, при перевірці відомостей Державного земельного кадастру стосовно кадастрового номеру земельної ділянки 5922082600:02:003:0251, встановлено відсутність зареєстрованих речових прав, та проведена державна реєстрація речових прав за ТОВ ПСП «Солекс Агро» земельної ділянки з кадастровим номером 5922082600:02:003:0251 (а.с.17-18).

З копії договору оренди земельної ділянки вбачається, що 27.11.2019 року між ТОВ ПСП «Солекс Агро» та ОСОБА_3 , було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5922082600:02:003:0251, яка знаходиться на території Дептівської сільської ради, загальною площею 4,0939 га, строком на 25 років (а.с. 34-36).

Згідно копії довідки з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 02.06.2021 року, земельна ділянки з кадастровим номером 5922082600:02:003:0251, яка знаходиться на території Дептівської сільської ради, загальною площею 4,0939 га на праві оренди земельної ділянки належить ТОВ ПСП «Солекс Агро». Дата державної реєстрації права 04.12.2019 року (а.с. 4).

В силу положення ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно із ч. 3 ст. 152 ЗК України, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

За змістом ст. 1, ст. 13 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 14 вказаного Закону встановлено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Згідно з ст. 18 Закону України «Про оренду землі», в редакції яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ст. 20 означеного Закону).

Частиною першою ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою, шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до приписів ст.ст. 125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У Постанові Верховного Суду від 07.08.2019 року у справі № 193/11/17, зазначено про те, що повторна державна реєстрація підлягає скасуванню, якщо державний реєстратор не перевірив законність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, не встановив відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на майно, а право оренди земельної ділянки вже було зареєстровано. Оскаржений договір є недійсним, оскільки він не відповідає вимогам чинного законодавства, укладений до закінчення строку дії раніше укладеного з позивачем договору оренди землі, аналогічну правову позицію висловив Верховний Суд у справі з аналогічними обставинами в постанові від 10 квітня 2019 року у справі №587/2135/16-ц. Аналогічні правовідносини були предметом розгляду Великої Палати Верховного Суду у справі №587/2135/16-ц від 10.04.2019 року.

Аналізуючи зібрані по справі докази та даючи їм оцінку, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню, оскільки строк дії договору оренди укладеного між позивачем ТОВ «Агро-поліс» та ОСОБА_3 26.07.2010 року не закінчився, правові підстави для припинення цього договору не зазначені та не доведені, а сторони не дійшли згоди про його розірвання, орендодавець не мав законних підстав укласти договір оренди цього ж предмета з іншою особою - орендарем на той же часовий проміжок, що і чинний договір оренди. Укладений між відповідачами правочин порушує речове право позивача на спірну земельну ділянку, одночасне існування двох договорів оренди та їх державної реєстрації суперечать вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захист державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, суд дійшов до висновку, що порушене право позивача підлягає захисту шляхом задоволення позову. Визнання відповідачами позову не суперечить закону, не порушує прав та інтересів інших осіб.

Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір на загальну суму 4540 грн. З огляду на викладене, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір по 2270 грн. з кожного.

Керуючись ст. 12, 76-81, 89, 141, 259, ч.4 ст. 206, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Поліс» до ОСОБА_3 , ПСП «Солекс-Агро», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, Бочечківська сільська рада Конотопського району Сумської області про визнання права, визнання договору недійсним, скасування запису про державну реєстрацію прав власності - задовольнити.

Визнати право Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-поліс» на строкове платне володіння і користування (оренду) земельною ділянкою з кадастровим номером 5922082600:02:003:0251 за договором від 26.07.2010 року, зареєстрованого у Відділі держкомзему у Конотопському районні, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2011 року за №592200004001050, починаючи з 29.11.2011 року.

Визнати недійсним договір оренди землі укладеним між ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 та ПСП «Солекс Агро», на підставі якого право оренди земельної ділянки з кадастровим номером № 5922082600:02:003:0251 зареєстровано 04.12.2019 року за ПСП «Солекс Агро», номер запису про інше речове право 34589173.

Стягнути з ОСОБА_3 , ПСП «Солекс-Агро» на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Поліс» по 2270 грн. з кожного судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 10 червня 2022 року.

Повне найменування сторін:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-поліс» (код ЄДРПОУ 37052185, юридична адреса: м. Конотоп, вул. Лазаревського, 15/3).

Відповідач: ОСОБА_3 (мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: ПСП «Солекс Агро» ( юридична адреса: м. Конотоп, вул. Усп.Троїцька, 37А, код ЄДРПОУ 43240836).

Третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, ( юридична адреса: м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, 25).

Третя особа: Бочечківська сільська рада Конотопського району Сумської області (юридична адреса: с. Бочечки, вул. Тракторна, 2 Конотопського району Сумської області).

Суддя Галян С. В.