Рішення

від 07.06.2022 по справі 283/2649/21

МАЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 283/2649/21

Провадження №2/283/57/2022

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

(заочне)

08 червня 2022 року м. Малин

Малинський районний суд Житомирської області у складі головуючого судді Хомич В.М., секретар судового засідання Ільніцька С.В., розглянувши відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Міхненко Сергій Сергійович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог.

21.10.2021 року представник позивача адвокат Міхненко С.С., який діє в інтересах ОСОБА_1 на підставі ордера про надання правової допомоги серії ЖТ №102675 від 10.10.2021, звернувся до Малинського районного суду Житомирської області з позовною заявою до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки, в обґрунтування якої зазначив, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №417106 є власником земельної ділянки кадастровий номер 1823482800:12:000:0056, площею 1,83 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Головківської сільської ради Малинського (нині Коростенського) району Житомирської області.

01.01.2013 між ОСОБА_1 та ТОВ «Украгрохолдинг ЛТД» укладено договір оренди землі, предметом якого є користування Товариством земельною ділянкою кадастровий номер 1823482800:12:000:0056, терміном до 10.03.2024. Власний примірник договору, як орендодавець, позивач не отримувала.

Починаючи з дня укладення договору оренди землі та до моменту звернення позивача до суду, відповідач жодного разу не виплатив орендну плату. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору та дає право орендодавцю вимагати його розірвання. На підставі вищевикладеного, представник позивача просить суд розірвати договір оренди землі №100 від 01.01.2013 та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою від 26.10.2021 позов прийнято до розгляду та відкрито провадження, визначено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 12 годину 30.11.2021; витребувано у ТОВ «Украгрохолдинг ЛТД» оригінал або належним чином завірену копію договору оренди землі №100 від 01.01.2013.

30.11.2021 від представника позивача надійшло клопотання про витребування з Коростенської РДА копії договору оренди земельної ділянки №100 від 01.01.2013.

Ухвалою суду від 30.11.2021 задоволено клопотання представника позивача та витребувано з Коростенської РДА Житомирської області належним чином завірену копію договору оренди земельної ділянки №100 від 01.01.2013, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Украгрохолдинг ЛТД», право оренди за яким зареєстровано в ДРРП державним реєстратором Малинського районного управління юстиції 11.03.2014. Розгляд справи відкладено на 15 годину 10.12.2021, який у зв`язку з неявкою представника відповідача відкладено на 15 годину 20.01.2022.

20.12.2021 від Коростенської РДА надійшли матеріали на виконання ухвали суду від 30.11.2021.

Ухвалою суду від 20.01.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 15 год. 30 хв. 17.02.2022.

17.02.2022 в зв`язку з неявкою представника відповідача розгляд справи відкладено розгляд на 12 год. 30 хв. 21.03.2022.

На підставі розпорядження Голови Верховного Суду від 10.03.2022 року №4/0/9-22 з 07.03.2022 року по 21.04.2022 року правосуддя в Малинському районному суді Житомирської області не здійснювалось.

Після відновлення правосуддя у Малинському районному суді розгляд справи призначено на 14 год. 30 хв. 08.06.2022.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явились, представник позивача 08.06.2022 звернувся до суду з заявою про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся неодноразово, до суду поверталися конверти з поштовою відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Відзиву, заяв та клопотань від представника відповідача до суду не надходило.

У зв`язку з неявкою відповідача та не повідомленням про поважність причин такої неявки, в порядку, визначеному статтею 280 ЦПК України, зі згоди позивача, суд постановив провести розгляд справи за відсутності представника відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.

Суд, відповідно до ст. 247 ЦПК України, розглядає справу у судовому засіданні за відсутності позивача і відповідача без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Встановлені судом обставини.

ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №417106 є власником земельної ділянки кадастровий номер 1823482800:12:000:0056, площею 1,83 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Головківської сільської ради Малинського (нині Коростенського) району Житомирської області (а.с.9).

01.01.2013 між ОСОБА_1 та ТОВ «Украгрохолдинг ЛТД» було укладено Договір оренди землі №100, предметом якого є надання власником у строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1823482800:12:000:0056, площею 1,83 га, розташованої на території Головківської сільської ради (а.с.32-33).

Відповідно до п.3.1. Договору, даний договір укладено строком на 10 років з дати державної реєстрації права оренди земельної ділянки, з правом пролонгації.

Розмір орендної плати (винагороди) у рік становить 480,16 грн. (п.4.1. Договору). Орендодавець отримує винагороду через касу орендаря готівкою у встановлені договором строки, після реєстрації договору в державних органах землевпорядження (п.4.2. Договору). Грошові кошти за орендну плату вносяться до каси орендаря та сплачуються орендодавцем в період з 20 по 31 грудня кожного року, але не пізніше трьох наступних місяців, що вважається належним виконанням зобов`язань орендарем щодо сплати винагороди (п.4.4. Договору). За домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі або відробітковій формі. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (п.4.5. Договору). У разі невнесення орендарем до каси орендодавця орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення (п.4.7. Договору).

Згідно з п.9.1. Договору, орендодавець має право, в тому числі, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з п.9.4. Договору, обов`язком орендаря, в тому числі, є своєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Речове право оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області Бондарчуком Ю.А. у спеціальному розділі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з номером запису про інше речове право 4934383 (а.с.10) та у Державному земельному кадастрі, про що свідчить інформація з ДЗК про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.11).

Оцінка аргументів сторін та норми права, застосовані судом.

Між сторонами виникли спірні правовідносини щодо розірвання договору оренди землі.

При вирішенні спору суд керуються нормами ЦК України, ЗК України та Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За частиною 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а ч. 5 ст. 6 цього Закону визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Статтею 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Суд зазначає, що відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати їй орендної плати за Договором оренди землі від 01.01.2013 року.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення поданого позову.

Розподіл судових витрат.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат по справі у відповідності до ст.141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати у розмірі 908,00 грн., понесені ОСОБА_1 у зв`язку з сплатою судового збору за подання позовної заяви до суду.

Керуючись ст. ст. 77- 81, 83, 89, 95, 141, 263-265, 273, 280, 289, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 100 від 01.01.2013, укладений між орендодавцем - ОСОБА_1 , та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД», предметом якого є передача в оренду земельної ділянки кадастровий номер 1823482800:12:000:0056, яка знаходиться на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області та належить орендодавцю на праві власності на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 417106.

Стягнути із відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД» (код ЄДРПОУ 38318910) на користь позивача, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 908 (дев`ятсот вісім) гривень.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складання у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з виготовлення повного тексту рішення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення виготовлено 15.06.2022.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: Житомирська область, Коростенський район, Малинська ОТГ, с. Червоний Лан.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД», код ЄДРПОУ 38318910, адреса місцезнаходження: Житомирська область, Коростенський район, с. Ксаверів, пров. Перемоги, 10.

Суддя В. М. Хомич