Рішення

від 16.06.2022 по справі 732/210/22

ГОРОДНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 732/210/22

Провадження 2/732/244/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 червня 2022 року м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі: головуючого - судді Карпинської Н.М., секретар - Пінчук С.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Городня в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ДЕНЬ» про дострокове розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача, ОСОБА_2 , діючи на підставі ордеру про надання правничої (правової) допомоги серії СВ № 1028094 та в інтересах позивача, звернувся до Городнянського районного суду Чернігівської області з позовом до відповідача та просив достроково розірвати договір оренди землі від 03.06.2022 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-День» щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,5502 га, яка знаходиться за межами села Кузничі Городнянської міської ради Чернігівської області з кадастровим номером 7421485300:03:000:3487. А також припинити речове право на земельну ділянку площею 3,5502 га з кадастровим номером 7421485300:03:000:3487, а саме право оренди земельної ділянки ТОВ «Агро-День» (код ЄДРПОУ: 41630907), номер запису про інше речове право 36776171.

Ухвалою судді від 09 травня 2022 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, яку призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження у судовому засіданні без виклику осіб.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду, розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з викликом сторін до суду не надходили.

Згідно вимог частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі за текстом - ЦПК України) фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши письмові докази наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, вважає, що позов підлягає задоволенню повністю.

Доведено, що 03 червня 2020 року ОСОБА_1 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-День» в особі директора Правосудько Руслана Олеговича, який діяв на підставі статуту, уклали договір оренди землі. Згідно п. 2 Договору в оренду передано земельну ділянку площею 3,5502 гектарів у тому числі рілля - 3,5502 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки 7421485300:03:000:3487. Відповідно до п.8 Договору він набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 01 листопада 2035 року. Пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року (п.11 Договору).

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 29976985 від 16.02.2022 (а.с.8) щодо земельної ділянки загальною площею 3,5502 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3487, судом встановлено, що згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 52543045 від 05.06.2020, державним реєстратором Городнянської міської ради Чернігівської області Спутай Сергієм Миколайовичем, зареєстроване речове право, а саме право оренди земельної ділянки площею 3,5502 га орендарем - Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО-ДЕНЬ", номер запису в реєстрі: 36776171.

Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України ;зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України (далі ЗК України) однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим, як зазначалося вище, згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» 2 статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

ТОВ „АГРО-ДЕНЬ" не довело у встановленому законом порядку сплату у строки і розмірах орендної плати за 2020-2021 роки і твердження позивача не спростувало.

Позивач у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати виявила бажання розірвати в односторонньому порядку укладений з відповідачем спірний договір оренди землі, звернулася з відповідною вимогою і така вимога відповідає чинному законодавству.

Отже, суд прийшов до висновку про наявність правових підстав для розірвання спірного договору оренди земельної ділянки, у зв`язку із систематичним порушенням умов договору відповідачем, зокрема, через несплату орендної плати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 83, 89, 247, 258, 259, 263-265, 273, 279 ЦПК України, ст. 1,13,24,25,32 Закону України „Про оренду землі", ст. 526, 610,629, 651 ЦК України, п."д" ч.1 ст. 141 ЗК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 , до ТОВ "АГРО-ДЕНЬ", ЄДРПОУ: 41630907, адреса: вул. Чумака, буд. 1 кв. 19 м. Городня Чернігівського району Чернігівської області, про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі укладений 03.06.2020 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ДЕНЬ», право оренди зареєстровано згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 52543045 від 05.06.2022 державним реєстратором Городнянської міської ради Чернігівської області Спутай Сергієм Миколайовичем, предметом якого є земельна ділянка площею 3,5502 га, рілля, кадастровий номер 7421485300:03:000:3487, яка знаходиться за межами села Кузничі Городнянської міської ради Чернігівського району Чернігівської області. Припинити речове право ТОВ "АГРО-ДЕНЬ" (ЄДРПОУ: 41630907, адреса: вул. Чумака, буд. 1 кв. 19 м. Городня Чернігівського району Чернігівської області) на земельну ділянку площею 3,5502 га, рілля, кадастровий номер: 7421485300:03:000:3487, а саме право оренди земельної ділянки орендаря ТОВ "АГРО-ДЕНЬ", № запису в реєстрі 36776171.

Припинити речове право ТОВ "АГРО-ДЕНЬ" (ЄДРПОУ: 41630907, адреса: вул. Чумака, буд. 1 кв. 19 м. Городня Чернігівського району Чернігівської області) на земельну ділянку площею 3, 5502 га, рілля, кадастровий номер 7421485300:03:000:3487, а саме право оренди земельної ділянки орендаря ТОВ „АГРО-ДЕНЬ", № в реєстрі 36776171.

Стягнути з ТОВ "АГРО-ДЕНЬ" (ЄДРПОУ: 41630907, адреса: вул. Чумака, буд. № 1 кв. 19 м. Городня Чернігівського району Чернігівської області) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 , 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 40 (сорок) копійок, сплаченого нею при пред`явленні позову до суду судового збору в рахунок відшкодування понесених судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складено 17.06.2022.

Суддя Карпинська Н.М.