Рішення

від 07.06.2022 по справі 175/2238/20

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 175/2238/20

Провадження № 2/175/555/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 червня 2022 pоку Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Новік Л.М.,

за участю секретаря - Гонта С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Слобожанське Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати.

В обґрунтування позову зазначив, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ДП № 098599 виданим 12 грудня 2003року, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,2392 га (кадастровий номер 1221487200-01-131-0485), яка розташована на території Степової сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області.

04 серпня 2014 року між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Дзержинець» (Орендарем) укладено Договір оренди землі № 146-Б, який зареєстровано державним реєстратором Дніпропетровського районного управління юстиції Дніпропетровської області Куцевол В.О. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 20504252 від 03.04.2015 р.

В подальшому ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Дзержинець» змінило назву на ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО".

У відповідності до п. 1.1., 2.1., 3.1. Договору, Позивач надав Відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,2392 га терміном на десять років з моменту державної реєстрації договору.

Земельна ділянка розташована на території колишнього ВАТ «Баглійський» Дніпропетровського району Дніпропетровської області Степова сільська рада, земельна ділянка № НОМЕР_1 згідно схеми поділу земель ВАТ «Баглійський», на полі №36.

Відповідно до п. 4.1. - 4.3. Договору Відповідач зобов`язався сплачувати Позивачу щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 14400,00 грн. за рік. Орендна плата вноситься у термін до 31 грудня кожного року. На виконання п. 6.3. Договору Позивач в день підписання Договору оренди землі також підписав акт приймання передачі (без дати), відповідно до якого земельна ділянка була передана в оренду Відповідачу. Орендну плату за 2018 рік Відповідач виплатив Позивачу в березні 2019 року. На момент звернення Позивача до суду Відповідач так і не провів розрахунок за оренду землі в грошовій формі за 2019 рік. Так на момент звернення Позивача до суду Відповідачем не виплачена орендна плата в грошовій формі за 2019 рік у сумі 14400,00 грн.

Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасної та повної виплати орендної плати, відповідно до зазначених норм цивільного законодавства та договору, останній зобов`язаний сплатити Позивачеві наявну заборгованість по орендній платі.

Систематичне невиконання Відповідачем свого обов`язку щодо сплати орендної плати як у грошовій формі є грубим порушенням прав Позивача як Орендодавця.

Враховуючи вищенаведене позивач вважає, що систематичне невиконання відповідачем своїх обов`язків за договором оренди земельної ділянки в частині невиплати орендної плати за 2019 р., а також затримка виплати орендної плати в грошовій формі за 2018 рр. - є істотним порушенням прав позивача, оскільки доходи отримані від передачі земельної ділянки в оренду є засобом існування для нього та його сім`ї, а тому з урахуванням приписів ст. 526, 651 ЦК України, п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, є достатні підстави для розірвання спірного договору оренди.

Просить суд розірвати Договір оренди землі № 149-Б, площею 5,2392га (кадастровий номер 1221487200-01-131-0485) від 04.08.2014 року, зареєстрованій за № 20504252 від 03.04.2015р., укладений між ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) та ТОВ Кам`янське Агро (код ЄДРПОУ 39225623). Стягнути з ТОВ Кам`янське Агро (код ЄДРПОУ 39225623) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) заборгованість з орендної плати в сумі - 14400,00 грн. Стягнути з ТОВ Кам`янське Агро (код ЄДРПОУ 39225623) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) судові витрати понесені на правничу допомогу в розмірі - 10 000 грн. Стягнути з ТОВ Кам`янське Агро (код ЄДРПОУ 39225623) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) витрати понесені на сплату судового збору - 1681,60 грн.

Не погодившись з позовними вимогами відповідач надав відзив на позовну заяву в якому просив відмовити у задоволенні позовної вимоги про розірвання договору оренди та зазначив, що дійсно в 2019 році через фінансові труднощі підприємства не було вчасно виплачено орендну плату, але відповідач не відмовляється від виконання своїх зобов`язань за договором оренди. Зазначив, що відповідно до п. 4.9. спірного Договору, викладеного зі змінами в редакції згідно додаткової угоди до спірного Договору від 01.03.2017року передбачено та сторонами погоджено: «4.9. Податок з доходів фізичних осіб та військовий збір (інші обов`язкові податки та збори) з нарахованої орендної плати утримується за рахунок орендодавця в порядку, передбаченому діючим податковим законодавством України, таким чином орендар на суму податку та збору, залишає для перерахування в бюджет частину нарахованої орендної плати. або орендодавець вносить в касу орендаря суму податків та зборів, який підлягає утриманню з його орендної плати, виданої в натуральній формі».

Із нарахованої суми орендної плати за землю в розмірі 14 400 грн. орендарем утримано податок з доходів фізичних осіб (18%) в розмірі - 2 592,00 грн. та військовий збір (1,5%) в розмірі - 216,00 грн. 27.12.2019 р. податки та збори були своєчасно перераховані до державного бюджету за рахунок прибутку підприємства. Так, відповідно до п.4.9. Договору в редакції Додаткової угоди, орендна плата становить 14 400,00грн. за рік оренди, з якої слідують наступні відрахування в розрахунку: 14 400,00грн. - 2 592,00грн. (18% ПДФО) - 216,00грн. (1,5% військовий збір)= 11 592,00грн. Враховуючи викладене вище, сума заборгованості по орендній платі, що складається в решті до фактичної виплати позивачу за 2019 рік, з урахуванням перерахованих відповідачем податків та зборів до бюджету складає 11 592,00 грн. (одинадцять тисяч п`ятсот дев`яносто дві гривні 00 коп.). Відповідач не відмовлявся і не відмовляється сплатити заборгованість із орендної плати Позивачу за 2019 рік в повному обсязі в розмірі 11 592,00 грн. У 2018 році позивачеві було нараховано орендну плату за землю двома етапами: 08.08.2018 р. в розмірі 124,22 грн. та 31.12.2019 р. в розмірі, що згідно погоджених умов по Договору - зі змінами в редакції відповідно до додаткової угоди до спірного Договору оренди землі в загальній сумі складає 14 400,00 грн. (з урахуванням обов`язкових платежів та зборів: ПДФО та військовий збір). 17.08.2018р. Позивачем ОСОБА_1 отримана орендна плата за землю за 2018 р. в розмірі 100,00грн. (сто гривень 00 коп.) через касу підприємства згідно відомості на виплату готівки. Решта суми орендної плати за землю за 2018 рік в розмірі 12 275,78 грн. видана Позивачеві 01.03.2019 року через касу підприємства згідно відомості на виплату готівки.

19.01.2021 року представником відповідача подано клопотання про доручення доказів виконання зобов`язань відповідачем на суму 11592,00 грн. орендна плата за 2019 рік та 11592,00 грн. орендної плати за 2020 рік. Просили відмовити у задоволенні позову в цілому.

Представник позивача, адвокат Кайнога Є.В. до початку судового засідання надав суду заяву в якій позов підтримав та просив розглянути справу без його участі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином, про дату та час судового засідання.

Розглянувши матеріали справи та перевіривши доводи позивача, та доводи відповідача викладені у відзиві на позов, суд приходить до наступного висновку.

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,2392 га (кадастровий номер 1221487200-01-131-0485), яка розташована на території Степової сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ДП № 098599 виданим 12 грудня 2003року.

Так, судом встановлено, що 04 серпня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дзержинець» укладено договір оренди землі, строком на 10 років, з урахуванням додаткової угоди від 01.03.2017 року орендна плата становить 14400,00 грн., яку орендар повинен сплатити в строки до 31 грудня кожного року.

Договір оренди був належним чином зареєстрований 30 березня 2015 року за №9285215, тобто є дійсним із зазначеної дати.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 22 листопада 2017 року змінилася назва підприємства з TOB «СПГ «Дзержинець» на Товариство з обмеженою відповідальністю «КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО». Товариство з обмеженою відповідальністю « КАМ`ЯНСЬКЕ АГРО» є правонаступником всіх прав та обов`язків TOB «СПГ «Дзержинець». Ідентифікаційний код юридичної особи залишився без змін.

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Положення ст.1 Закону України «Про оренду землі», ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, - оренда землі та право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та іншої видів діяльності.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і переглядута відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно з п. 4.1. Договору, орендна плата вноситься Орендарем Орендодавцю або його представнику за довіреністю у грошовій, натуральної або відробіткової формах за вибором Орендодавця про що зазначається у Протоколі погодження порядку, розміру та умов сплати орендної плати (Додаток №1), в розмірі 14400 грн..

Таким чином, між позивачем та відповідачем склалися договірні зобов`язання з приводу оренди землі та як встановлено у судом, свої договірні зобов`язання ОСОБА_1 виконав у повному обсязі, передавши відповідачу земельні ділянки згідно акту прийому-передачі земельних ділянок від 04.08.2014 року.

Згідно до п. 4.3. Договору, орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Згідно до п. 4.9 Договору із суми орендної плати Орендар вираховує суму податку з доходів фізичних осіб (податок складає 18%) та військовий збір у розмірі 1,5% - 216 грн.

Відповідно до п. 9.4.3. Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі, згідно умов цього Договору, сплачувати орендну плату.

Отже до сплати орендна плата має становити: 14440,00 грн. - 2 592,00 грн. (18% ПДФО) - 216,00грн. (1,5% військовий збір)= 11 592,00грн.

Проте, на час звернення позивача з позовом до суду відповідач не своєчасно сплатив орендну плату позивачу за 2018 рік в березні 2019 року, а також не сплатив орендну плату 2019 рік.

Станом на теперішній час відповідач свої зобов`язання щодо сплати орендної плати за 2019 рік у розмірі 11592,00 грн. та за 2020 рік у розмірі виконав на підтвердження чого надав видатковий касовий ордер від 17.11.2020 року про отримання позивачам 11592,00 грн. орендної плати за 2019 рік та касовий ордер 28.12.2020 року про отримання позивачем орендної плати за 2020 рік у розмірі 11592,00 грн.

Згідно ст.ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або Законом.

Так, відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно ст.ст. 525, 526 та 530 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Так, відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України і одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Разом з тим, законодавець у п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України встановив обов`язок орендаря своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата є істотною умовою договору оренди землі.

Відповідно до п. 9.4.3. Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі, згідно умов цього Договору, сплачувати орендну плату.

Згідно п. 13.3 Договору передбачається, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Таким чином, враховуючи наведені обставини справи, суд приходить до висновку про те, що позивачем наведено достатньо обґрунтувань та доказів щодо систематичного не виконання відповідачем покладених на них Договором зобов`язання по своєчасній сплаті ОСОБА_1 як орендодавцю, орендної плати, а саме за 2018 та 2019 роки, чим порушує істотні умови Договору оренди землі, що є беззаперечною підставою для його розірвання, позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати задоволенню не підлягають так як за час розгляду справи сплачені позивачу, тому позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

У порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню компенсація його судових витрат у сумі 8 362,00 грн. (840,80 грн. - судовий збір за вимогу про розірвання договору оренди, 10 000,00 грн. - фактичні витрати на правову допомогу).

Керуючись ст.ст. 11, 525, 526, 530, 610, 611, 612, 625, 638, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 93, 96, 125 ЗК України, ст.ст. 1, 2, 13, 15, 16, 18, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 76-81, 141, 258-259, 264-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати - задовольнити частково.

Розірвати Договір оренди землі № 149-Б, площею 5,2392га (кадастровий номер 1221487200-01-131-0485) від 04.08.2014 року, зареєстрованій за № 20504252 від 03.04.2015р., укладений між ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) та ТОВ Кам`янське Агро (код ЄДРПОУ 39225623).

Стягнути з ТОВ Кам`янське Агро (код ЄДРПОУ 39225623) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) судові витрати понесені на правничу допомогу в розмірі - 10 000 грн. та витрати по сплаті судового збору - 840,80 грн.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Суддя Л.М. Новік