Рішення

від 20.06.2022 по справі 189/440/22

ПОКРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 189/440/22

2/189/231/22

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

21.06.2022 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Редько О.В.

при секретарі Корховій М.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулася досуду ізпозовною заявоюдо ТО«³дродження» простягнення заборгованостіза договорамиоренди земельнихділянок.В позовнійзаяві позивачказазначила,що євласницею земельноїділянки площею3,010га,кадастровий номер1224255100:01:005:1087,та земельноїділянки площею2,9214га,кадастровий номер1224255100:01:005:0169,розташованих натериторії Покровськоїселищної радиПокровського районуДніпропетровської області,згідно державногоакта проправо власностіна земельнуділянку серіїІ-ДП№ 065973.Згідно здоговором орендиземельної ділянки,укладеного між ОСОБА_1 та відповідачемТОВ «Відродження»30.05.2017року,земельна ділянкаплощею 2,9214га,кадастровий номер1224255100:01:005:0169,була переданапозивачкою воренду відповідачуТОВ «Відродження».Відповідно доданого договору,відповідач зобов`язуєтьсяпротягом строкудії договоруоренди земельноїділянки закожен ріккористування земельноюділянкою,не пізніше30листопада кожногороку діїдоговору орендиземельної ділянкисплачувати оренднуплату урозмірі 8788,82грн.,в т.ч.ПДФО,ВЗ таін.,до виплатина руки7075грн.Згідно здоговором орендиземельної ділянки,укладеного між ОСОБА_1 та відповідачемТОВ «Відродження»30.05.2017року,земельна ділянкаплощею 3,010га,кадастровий номер1224255100:01:005:1087,була передана ОСОБА_1 в орендувідповідачу ТО«³дродження».Відповідно доданого договору,відповідач зобов`язуєтьсяпротягом строкудії договоруоренди земельноїділянки закожен ріккористування земельноюділянкою,не пізніше30листопада кожногороку діїдоговору орендиземельної ділянкисплачувати оренднуплату урозмірі 8788,82грн.,в т.ч.ПДФО,ВЗ таін.,до виплатина руки7075грн.На данийчас відповідачемне виплаченоорендну платуза договороморенди земельноїділянки від30.05.2017року,кадастровий №1224255100:01:005:0169за 2021рік,в розмірі7075грн.та задоговором орендиземельної ділянкивід 30.05.2017року,кадастровий №1224255100:01:005:1087за 2021рік,в розмірі7075,00грн. ОСОБА_1 неодноразово зверталасяв уснійформі докерівника ТО«³дродження» зпитання виплатизаборгованості задоговорами орендиземельних діляноквід 30.05.2017року,кадастровий №1224255100:01:005:0169,та №1224255100:01:005:1087,але питаннядо цьогочасу такі залишилосяне вирішеним,орендну платупозивачці невиплачено.Загальна сумазаборгованості задоговорами орендиземельних діляноквід 30.05.2017року,кадастровий номер1224255100:01:005:0169,та кадастровийномер 1224255100:01:005:1087за 2021рік,з урахуваннямпені,3%річних,втрат відінфляції,згідно зрозрахунком складає15470,04грн.,а саме,розрахунок 3%річних:період розрахунку з01.12.2021року по24.02.2022рік насуму боргустановить 99,00грн,а зврахуванням індексуінфляції сумаборгу складає500,67грн.Також позивачкапосилається настаттю 611ЦК Українита п.4.8договорів орендиземельних ділянок,кадастровий номер1224255100:01:005:0169,та кадастровийномер 1224255100:01:005:1087від 30.05.2017року:за несвоєчасневнесення орендноїплати відповідачзобов`язаний сплатитипеню урозмірі 0,01%від несплаченоїсуми орендноїплати закожний деньпрострочення.А саме:7075,00грн.*0,01%=0,71гривень;за періодз 01.12.2021року по24.02.2022рік -минуло 85днів:0,71грн.х 85дн.=60,35грн.Також,7075,00грн.*0,01%=0,71грн;за періодз 01.12.2021року по24.02.2022рік -минуло 85днів:0,71грн.х 85дн.=60,35грн. Загальнасума заборгованостіза договороморенди земельноїділянки від30.05.2017,кадастровий номер№ 1224255100:01:005:0169,за періодз 01.12.2021року по24.02.2022рік,з урахуваннямпені,3%річних,втрат відінфляції,згідно зрозрахунком складає7735,02грн. Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 30.05.2017 року, кадастровий номер № 1224255100:01:005:1087, за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік, з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком, складає 7735,02 грн. Враховуючи вищевикладене, позивачка змушена звернутись до суду для вирішення даного спору, в зв`язку з чим, просить стягнути з ТОВ «Відродження» на її користь заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені за договорами оренди земельних ділянок, укладених 30.05.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» (кадастровий номер 1224255100:01:005:0169, та кадастровий номер 1224255100:01:005:1087) за 2021 рік в розмірі 15470, 04 грн. та судові витрати по справі. Ухвалою Покровського районного суду Дніпропетровської області від 31 травня 2022 року відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Представник відповідача був належним чином повідомлений про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, що підтверджується матеріалами справи, та не надав відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін у строк передбачений в ухвалі про відкриття провадження у справі. Суд розглянув справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідно до вимог ч. 2 ст.247ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст.4ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серія I-ДП № 065973, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 2934, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки загальною площею 3,010 га, та згідно рішення Покровської селищної ради № 450-22/ХХІІІ від 12.09.2001 року, являється власницею земельної ділянки площею 2,9214 га, що розташовані на території Покровської селищної ради (а.с.6). 30.05.2017року між ОСОБА_1 та ТО«³дродження» булоукладено Договіроренди земельноїділянки,відповідно доякого земельнаділянка,кадастровий номер1224255100:01:005:0169,була переданапозивачкою воренду відповідачу(а.с.8-11). У відповідності до договору оренди земельної ділянки від 30.05.2017 року, було складено акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку № 2416 в розмірі 2,9214 га зі складом сільськогосподарських угідь: рілля 2,9214 га (а.с.12). Крім того, згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 136715078, земельна ділянка, кадастровий номер 1224255100:01:005:0169 площею 2,9214 га, зареєстрована 03.09.2018 року державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7). 30.05.2017року між ОСОБА_1 та ТО«³дродження» булоукладено Договіроренди земельноїділянки,відповідно доякого земельнаділянка,кадастровий номер1224255100:01:005:1087,була переданапозивачкою воренду відповідачу(а.с.14-17). У відповідності до договору оренди від 30.05.2017 року було складено акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку № 1087 в розмірі 3,01 га зі складом сільськогосподарських угідь: рілля 3,01 га (а.с.18). Крім того, згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 134054207, земельна ділянка, кадастровий номер 1224255100:01:005:1087 площею 3,01 га, зареєстрована 10.08.2018 року державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 13). Так, згідно зі статтею 2Закону України«Про орендуземлі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним КодексомУкраїни (далі - ЗК України), Цивільним КодексомУкраїни (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України«Про орендуземлі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1вказаного ЗаконуУкраїни «Прооренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.13Закону України«Про орендуземлі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст.21Закону України« Прооренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст.21Закону України"Прооренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст.76ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договорами оренди земельних ділянок від 30.05.2017 року, у зв`язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачкою заборгованість із виплати орендної плати за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки загальною площею 2,9214 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224255100:01:005:0169 на загальну суму 7075 грн., та заборгованість із виплати орендної плати за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки загальною площею 3,01 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224255100:01:005:1087 на загальну суму 7075 грн. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано. Крім того, оскільки, відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачкою за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки від 30.05.2017 року, кадастровий номер 1224255100:01:005:0169 та за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1224255100:01:005:1087, а саме, за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік, а отже, і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки інфляційних втрат, 3 % річних та пені. Однак, суд не повністю погоджується з розрахунками позивачки щодо заборгованості за договорами оренди земельних ділянок від 30.05.2017 року з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції. Виходячи з фактичних обставин справи, суд розрахував реальну суму заборгованості за 2021 рік з урахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені, яка полягає в наступному. Так, відповідно до вимог ст.625ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку, загальна сума 3% річних (на суму боргу 7075 грн.) за період прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, а саме з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік (всього 85 днів) становить 49,5 грн. Розраховується наступним чином: 7075 грн.х 3%:365х85, отже, 49,5х2=99,00 грн., а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає 250,335 грн. Отже, 250,335 грн.х2=500,67 грн. Крім того, на підставі ст.549ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.4.8 договорів оренди земельних ділянок від 30.05.2017 року (кадастровий номер 1224255100:01:005:1087, та кадастровий номер 1224255100:01:005:0169): у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Сума пені по заборгованості за договорами оренди земельних ділянок від 30.05.2017 року (кадастровий номер 1224255100:01:005:1087, та кадастровий номер 1224255100:01:005:0169) на суму 7075 грн., за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік, (всього 85 днів) становить 60,35 грн. Тому, 60,35 грн.х2=120,7 грн., а розраховується таким чином: 7075,00 грн.х0,01%=0,71 грн. За період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік минуло 85 днів: 0,71грн.х85 днів=60,35 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості за договорами оренди земельних ділянок (кадастровий номер 1224255100:01:005:0169, та кадастровий номер 1224255100:01:005:1087) від 30.05.2017 року, за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік, з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком складає: 14150 грн.+120,7 грн.+99,00 грн.+500,67 грн.=14870,37 грн. На підставі вищезазначеного, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, а саме: стягненню підлягає орендна плата за 2021 рік за договорами оренди земельних ділянок (кадастровий номер 1224255100:01:005:0169, та кадастровий номер 1224255100:01:005:1087) від 30.05.2017 року, за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік, у розмірі 14870,37 грн. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Так, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачки 953,93 грн. сплаченого судового збору, який у зв`язку з частковим задоволенням позову розраховується наступним чином: 14870,37грн./15470,04 грн.х992,40 грн. На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок задовольнити частково. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», код ЄДРПОУ - 30699186, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , орендну плату за 2021 рік за користування земельними ділянками (кадастровий номер 1224255100:01:005:0169, та кадастровий номер 1224255100:01:005:1087) за договорами оренди земельних ділянок від 30.05.2017 року з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, та пені в розмірі 14870,37 грн.(чотирнадцять тисяч вісімсот сімдесят гривень тридцять сім копійок) Стягнути з ТОВ «Відродження», код ЄДРПОУ 30699186, місцезнаходження: Дніпропетровська обл., Синельниківський (Покровський) район, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , судові витрати, які складаються зі сплаченого позивачкою судового збору в сумі 953,93 грн. (дев`ятсот п`ятдесят три гривні дев`яносто три копійки). Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.В. Редько

21.06.2022