Рішення

від 20.06.2022 по справі 904/7482/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.06.2022м. ДніпроСправа № 904/7482/21

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "РІВЕР ПАРК 1", м. Дніпро

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАТИШОК СЕРВІС", м. Дніпро

відповідача-2: Товариство з обмеженою відповідальністю "КІРОМАКС-ПРО", м. Харків

про зобов`язання передати технічну документацію

Суддя Золотарьова Я.С.

Секретар судового засідання Мазнов Д.С.

Представники:

від позивача: Матросова Є.О. паспорт

від відповідача-1: Биковець О.В. паспорт

від відповідача-2: не з`явився

ПРОЦЕДУРА

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "РІВЕР ПАРК 1" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАТИШОК СЕРВІС", відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "АНКЕРС 2005" та просило суд зобов`язати відповідача-1 та відповідача-2 передати позивачу технічну документацію на багатоквартирні житлові будинки за адресами: м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 42С, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 42Р, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 42П, а саме на кожний будинок: технічні паспорти на багатоквартирні будинки; паспорти об`єктів, складені за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичні сертифікати і звіти про обстеження інженерних систем; проектні документації зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем (електропостачання, водопостачання та водовідведення, газопостачання, пожежогасіння, відеонагляду); документи, що підтверджують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічні документації на ліфти (паспорти, гарантійні документи, акти випробування); план земельної ділянки; документацію на систему відеонагляду (паспорти, гарантійні документи, акти випробування); паспорти приладів обліку (електропостачання, водопостачання), акти їх повірки й опломбування; акти випробування системи електропостачання та перевірки вентиляційних каналів.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 27.08.2021 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 21.09.2021.

Відповідач-1 подав 16.09.2021 відзив на позов.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 21.09.2021 відкладено підготовче засідання на 12.10.2021.

Позивач 28.09.2021 подав до суду відповідь на відзив.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 12.10.2021 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, відкладено підготовче засідання на 11.11.2021.

Відповідач-1 подав 20.10.2021 до суду заперечення на відповідь на відзив.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 11.11.2021 закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті на 25.11.2021.

У судовому засіданні 25.11.2021 розпочато розгляд справи по суті.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 25.11.2021 відкладено судове засідання на 20.12.2021.

Представник позивача 20.12.2021 в судовому засіданні заявив усне клопотання, в якому просив суд витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАТИШОК СЕРВІС" такі документи:

- договір про компенсацію витрат на електропостачання № 11/06-18 від 11.06.2018. укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Затишок Сервіс та Товариством з обмеженою відповідальністю Анкерс 2005;

- договори надання послуг з технічного обслуговування ліфтів (№ D427M0080 від 01.02.2018) та Договори надання послуг з технічного обслуговування диспетчерських систем (№ D3012D0218 від 14.01.2021), укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю Затишок Сервіс та Приватне акціонерне товариство ОТІС;

- договір комісії № 03.01/А від 03 січня 2018р. укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Затишок Сервіс та Товариством з обмеженою відповідальністю Анкерс 2005;

- договори охорони № 01/04-2019 від 05.04.2019 та № 46/Ф-20 від 01.04.2020, № 18-ТПС\0321 від 03.03.2021;

- договір про надання послуги з поводження з побутовими відходами в частині вивезення та захоронення твердих побутових відходів (ТПВ) № 794 від 07.12.2020р. укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Затишок Сервіс та Товариством з обмеженою відповідальністю Дніпрокомунтранс (ідентифікаційний код юридичної особи 02128158) , дововір № 10/05 по збору відходів від 10.05.2018;

- договір про закупівлю послуги ТО, яку надає між Товариству з обмеженою відповідальністю Затишок Сервіс Акціонерне товариство Оператор газорозподільної системи Дніпрогаз;

- договір № 14159 від 19.08.2017 на водопостачання та водовідведення укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Затишок Сервіс та КП Дніпроводоканал;

- додаткову угоду до договору на надання послуг з централізованого питного водопостачання та водовідведення № 14159 від 19.08.2017.

У судовому засіданні 20.12.2021 продовжено розгляд справи по суті.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 20.12.2021 судове засідання відкладено на 18.01.2022. Задоволено клопотання позивача про витребування доказів та витребувано у відповідача-1 документи.

У судовому засіданні 18.01.2022 продовжено розгляд справи по суті: заслухано виступи позивача та відповідача-1.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 18.01.2022 відкладено судове засідання на 09.02.2022.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 09.02.2022 змінено найменування відповідача-2 по цій справі з Товариства з обмеженою відповідальністю "АНКЕРС 2005" на Товариство з обмеженою відповідальністю "КІРОМАКС-ПРО".

У судовому засіданні 09.02.2022 продовжено розгляд справи по суті.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 09.02.2022 відкладено судове засідання на 02.03.2022.

У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022, тому судове засідання, призначене на 02.03.2022 не відбулося.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 12.04.2022 призначено судове засідання на 17.05.2022.

У судовому засіданні 18.01.2022 продовжено розгляд справи по суті: встановлено обставини справи та досліджено докази, наявні у матеріалах справи.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 17.05.2022 відкладено судове засідання на 21.06.2022.

У судове засідання 21.06.2022 представник відповідача- 2 не з`явився, був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання.

У судовому засіданні 21.06.2022 продовжено розгляд справи по суті. Під час судових дебатів позивач просив позов задовольнити з підстав, викладених у заявах по суті, відповідач-1 просив у задоволенні позову відмовити.

У судовому засіданні 21.06.2022 у нарадчій кімнаті ухвалено судове рішення в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України з оформленням вступної та резолютивної частини.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача, викладена у позові

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що після державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РІВЕР ПАРК 1» (ОСББ «РІВЕР ПАРК 1»), позивач звернувся до відповідача 1, який є управителем житлових будинків та відповідача 2, який є замовником будівництва житлових будинків за адресами: м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 42С, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги 42Р, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги 42П із вимогами про надання технічної документації.

Однак, відповідачі-1,2 свій обов`язок не виконали та не передали позивачу вказану технічну документацію.

Позиція відповідача-1, викладена у відзиві на позов

Відповідач-1 проти позову заперечує та зазначає, що він, як виконавець, здійснював надання житлово-експлуатаційних послуг з утримання будинку та прибудинкової території у багатоквартирних будинках: № 42С, 42Р, 42П по вул. Набережна Перемоги, м. Дніпро на підставі відповідних індивідуальних договорів про надання житлово-експлуатаційних послуг з утримання удинку та прибудинкової території, укладених з кожним співвласником будинку.

Відповідач-1 вказує, що він ніколи не був замовником будівництва, балансоутримувачем, управителем в будинках: № 42С, 42Р, 42П по вул. Набережна Перемоги, м. Дніпро

Позиція позивача, викладена у відповіді на відзив відповідача-1

Позивач зазначає, що відповідач-1 є компанією, яка має зокрема такі види діяльності комплексне обслуговування об`єктів; загальне прибирання будинків. Тобто відповідач-1 позиціонує себе як компанія, яка здійснює управління будинками, які прийняла в управління від забудовника та замовника будівництва.

Тому, позивач вважає, що відповідач-1 є управителем багатоквартирного житлового комплексу по вул. Набережна Перемоги, м. Дніпро.

Позиція відповідача-1, викладена у запереченнях на відповідь на відзив

Відповідач-1 зазначає, що позивач не надав належних та допустимих доказів надання відповідачем-1 послуги управління в багатоквартирних будинках: № 42С, 42Р, 42П по вул. Набережна Перемоги, м. Дніпро.

Відповідач вказує, що управління багатокрватирним будинком здійснюється на підставці договору про надання послуг з управління, однак такий договір відповідачем-1 не укладався.

Позиція відповідача-2

Відповідач-2 не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

Відповідно до протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням; м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 42С, 42Р, 42П від 27.02.2021 було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РІВЕР ПАРК 1»

Згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РІВЕР ПАРК 1» 23.04.2021 було зареєстровано за № 1002247770001097563 (т.1 арк.с.12).

Після державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РІВЕР ПАРК 1» (ОСББ «РІВЕР ПАРК 1»), Позивач звернувся до керуючої компанії, яка обслуговувала житлові будинки за адресами: м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 42С, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги 42Р, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги 42П до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАТИШОК СЕРВІС».

Повідомлення та заяву до відповідача-1 щодо передачі технічної документації було направлено позивачем поштовими засобами 27.04.2021 року, що підтверджується описом вкладення та квитанцією.

11.05.2021 позивачем на адресу Головного Архітектурно-планувального управління Департаменту по роботі з активами Дніпропетровської міської ради було направлено запит стосовно надання інформації щодо проектної документації на забудову земельної ділянки за адресою: м. Дніпро, вул. набережна Перемоги, 44.

20.05.2021 Головне Архітектурно-планувальне управління Департаменту по роботі з активами Дніпропетровської міської ради надало відповідь (т.1 арк.с.147), в якій зазначило, що за даними містобудівного кадастру замовнику ТОВ «Анкерс 2005» надано містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки розташованої за адресою: м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 44.

У листі Управління державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради від 03.06.2021 зазначено, що з приводу отримання копії проектної документації по об`єкту будівництва, що розташований на земельній ділянці: м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 44 необхідно звернутись до замовника будівництва - ТОВ «Анкерс 2005» (т.1 арк.с.149).

Відповідно до Порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (т.1 арк.с.150) ТОВ «Анкерс 2005» є замовником будівництва багатофункціонального комплексу по вул. Набережна Перемоги, 44.

Відповідачем-1 18.05.2021 було надано відповідь позивачу, в якій було висловлено готовність передати частково документацію та було запропоновано звернутись до замовника будівництва з метою отримання технічної документації на багатоквартирні будинки.

Відповідачем-1 23.07.2021 було направлено на адресу відповідача-2 лист про створення ОСББ у багатоквартирних будинках № 42С, 42Р, 42П по вул. Набережна Перемоги, м. Дніпро і прохання передати позивачу технічну документацію на багатоквартирні будинки в ОСББ.

Також, відповідачем-1 було направлено позивачу 26.07.2021 лист про виявлення відсутності технічної документації на будинки у зв`язку з її не передачею замовником будівництва.

16.08.2021 позивачем на адресу відповідача-2 було направлено заяву (т.1 арк.с.144), в якій позивач просив надати усю проектну документацію, визначену частинами 14, 18, 19 Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Доказів передання відповідачами позивачу технічної документації у повному обсязі по будинку за місцезнаходженням; м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 42С, 42Р, 42П від 27.02.2021 матеріали справи не містять.

Відповідачем до матеріалів справи надано договір про надання житлово-експлуатаційних послуг з утримання будинку та прибудинкової території № 15/3/РП від 23.12.2017, який укладено з одним із співвласників будинку. Відповідач вказав, що аналогічні договори укладені з кожним співвласником окремо.

Згідно пункту 1.1 договору предметом цього договору є забезпечення виконавцем надання житлово-експлуатаційних послуг з утримання будинку та прибудинкової території у багатоквартирному житловому будинку за вбудованими приміщеннями громадського призначення по Набережна Перемоги 42 П у м. Дніпро, а споживачем забезпечення своєчасної оплати таких послуг у строк та на умовах, що передбачені цим договором.

Позивач стверджує, що вищезазначений договір свідчить про те, що відповідач-1 є управителем багатоквартирного будинку.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Згідно частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

За змістом статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначає Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Згідно з частиною 1 статті 5 цього закону спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Відповідно до статей 9, 10 вказаного закону управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (частина 1 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації (частина 14 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Матеріалами справи підтверджується, що позивач є об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке було створено рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням; м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 42С, 42Р, 42П від 27.02.2021.

Відповідно до частини 4 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласник має право вільного доступу до технічної документації на багатоквартирний будинок.

Частиною 5 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 N 176 було затверджено Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок, до якого включено: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічна документація обладнання котелень; технічна документація на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Матеріалами справи підтверджується, що позивач, реалізуючи своє право, передбачене статтею 5 вищезазначеного закону звернувся до відповідачів про передачу йому технічної документації. При цьому перелік документів, які позивач просив відповідачів надати йому відповідає статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", а також вищезазначеному Переліку, який було затверджено Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 N 176.

Суд зазначає, що ТОВ «Анкерс 2005» був замовником будівництва багатофункціонального комплексу по вул. Набережна Перемоги, 44, що підтверджується листом Головного Архітектурно-планувальне управління Департаменту по роботі з активами Дніпропетровської міської ради, яке надало відповідь від 20.05.2021, листом Управління державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради від 03.06.2021 та інформацією з Порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

З Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АНКЕРС 2005" (Україна, 49000, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, ВУЛИЦЯ ТРОЇЦЬКА, будинок 21-Г) 10.11.2021 змінило найменування та адресу на ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КІРОМАКС-ПРО" (Україна, 61103, Харківська обл., місто Харків, вул.Алчевських, будинок 55, офіс 2).

Відтак, суд дійшов висновку, що у Товариства з обмеженою відповідальністю "КІРОМАКС-ПРО", як замовника будівництва спірного будинку, виник обов`язок з передачі документації на будинок позивачу.

Матеріали справи не містять доказів на підтвердження того, що відповідачем-2 виконано обов`язок, який покладено на нього чинним законодавством як на замовника будівництва щодо передачі документації об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Тому, позов в частині вимог до відповідача-2 підлягає задоволенню.

Щодо позовних вимог до відповідача-1, суд зазначає таке.

Позивач обґрунтовуючи свої вимоги до відповідача 1 вказував про те, що відповідач-1 є управителем багатоквартирного будинку.

Відповідно до частини 18, 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Відповідно до пункту 7 частини 1 статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Статтею 9 вказаного закону встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно статті 10 цього ж закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком (частина 2 статті 10 Закону).

Згідно зі статтею 11 Закону Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором (частина 1).

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем (частина 2)

Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України (частина 3).

Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуг; 6) порядок оплати послуг; 7) порядок і умови внесення змін до договору; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору (частина 4).

Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (частина 5)

З аналізу вищезазначених норм можна зробити висновок про те, що управитель обирається на загальних зборах співвласників; з обраним управителем від імені співвласників укладається договір щодо надання послуг з управління багатоквартирним будинком; договір є оплатним; форма договору повинна відповідати типовому договору, який затверджується Кабінетом Міністрів України; договір є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Договори, які було укладено між відповідачем 1 та фізичними особами власниками квартир багатоквартирних будинків не є договорами, укладеними з управителем.

Матеріали справи не містять доказів того, що відповідача 1 було обрано управителем в порядку, передбаченому статтями 9, 10, 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"

Суд зазначає, що відповідач-2 не є замовником будівництва, балансоутримувачем або управителем будинків а з огляду на зміст укладених між ним та власниками квартир договорів є лише виконавцем за індивідуальними договорами про надання житлово-експлуатаційних послуг.

Тому, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАТИШОК СЕРВІС".

СУДОВІ ВИТРАТИ

Згідно пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Тому судовий збір у розмірі 2 270,00 грн слід покласти на відповідача-2.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "РІВЕР ПАРК 1" до Товариства з обмеженою відповідальністю "КІРОМАКС-ПРО" задовольнити.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "КІРОМАКС-ПРО" (61103, м. Харків, вул. Алчевських, буд. 55, офіс 2; ідентифікаційний код 33806606) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «РІВЕР ПАРК 1» (49094, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 42С; ідентифікаційний код 44334804) технічну документацію на багатоквартирні житлові будинки за адресами: м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 42С, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 42Р, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 42П. а саме на кожний будинок: технічні паспорти на багатоквартирні будинки; паспорти об`єктів, складені за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичні сертифікати і звіти про обстеження інженерних систем; проектні документації зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем (електропостачання, водопостачання та водовідведення, газопостачання, пожежогасіння, відеонагляду); документи, що підтверджують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічні документації на ліфти (паспорти, гарантійні документи, акти випробування): план земельної ділянки: документацію на систему відеонагляду (паспорти, гарантійні документи, акти випробування): паспорти приладів обліку (електропостачання, водопостачання), акти їх повірки й опломбування; акти випробування системи електропостачання та перевірки вентиляційних каналів.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КІРОМАКС-ПРО" (61103, м. Харків, вул. Алчевських, буд. 55, офіс 2; ідентифікаційний код 33806606) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РІВЕР ПАРК 1» (49094, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 42С; ідентифікаційний код 44334804) судовий збір у розмірі 2 270,00 грн.

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "РІВЕР ПАРК 1" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАТИШОК СЕРВІС" (49000, м. Дніпро, вул. Високовольтна, буд. 14К, офіс 116; ідентифікаційний код 40869660) - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 01.07.2022

Суддя Я.С. Золотарьова