Рішення

від 12.07.2022 по справі 908/3757/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 9/190/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.07.2022 Справа № 908/3757/21

м. Запоріжжя

За позовом: Запорізької міської ради, код ЄДРПОУ 04053915 (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ФАРМАЦІЯ ЗАПОРІЖЖЯ, код ЄДРПОУ 31968065 (69050, м. Запоріжжя, вул. Складська, буд. 4)

про внесення змін до договору оренди землі

Суддя Боєва О.С.

при секретарі судового засідання Бичківській О.О.

За участю представників:

від позивача: Михайловський А.С.;

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ФАРМАЦІЯ ЗАПОРІЖЖЯ з позовними вимогами про внесення змін до договору оренди землі № 201503000100385 від 22.09.2015, виклавши в наступній редакції:

- пункт 6 договору оренди землі: 6. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 419713 (чотириста дев`ятнадцять тисяч сімсот тринадцять) грн. 60 коп. в цінах 2021 року;

- пункт 12 договору оренди землі: 12. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 12591 (дванадцять тисяч п`ятсот дев`яносто одна) грн. 41 коп. в цінах 2021 року.

Ухвалою суду від 28.12.2021 вказана позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі № 908/3757/21, присвоєний номер провадження 9/190/21, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 27.01.2022. Ухвалою суду від 27.01.2022 відкладено підготовче засідання на 15.02.2022. Ухвалою суду від 15.02.2022 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів - до 30.03.2022 включно, підготовче засідання відкладено на 10.03.2022.

Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022, у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України Про правовий режим воєнного стану постановлено ввести в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року станом на 30 діб.

У зв`язку з наявністю обставин, що загрожують життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду в умовах збройної агресії проти України підготовче засідання, призначене на 10.03.2022 не відбулося. Ухвалою суду від 10.03.2022 підготовче засідання у справі №908/3757/21 перенесено (відкладено) на іншу дату. У вказаній ухвалі суд зазначив, що дата, час та місце проведення підготовчого засідання будуть повідомлені судом додатково, відповідною ухвалою суду.

Враховуючи місцезнаходженням сторін у даній справі (м. Запоріжжя), що надає можливість сторонам прибути у судове засідання, ухвалою від 19.04.2022 судом призначено підготовче засідання на 05.05.2022.

Ухвалою суду від 05.05.2022 підготовче засідання відкладено на 02.06.2022. Ухвалою суду від 02.06.2022 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 12.07.2022.

12.07.2022 справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позові, який мотивований наступним. Між сторонами у справі був укладений договір оренди землі, за яким позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку площею 0,0160 га (кадастровий 2310100000:03:025:0034), розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Складська, 4, комунальної форми власності. Власник земельної ділянки територіальна громада міста Запоріжжя. Відповідно до п. 11 договору його укладено до 26.08.2034. Законодавством та умовами зазначеного договору передбачена можливість внесення змін до договору, у зв`язку з чим і на виконання прийнятих Запорізькою міською радою 30.06.2015 рішення № 7 Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя та рішення № 26 від 28.11.2018 «Про встановлення розміру орендної плати» відповідачу було направлено відповідну пропозицію від 27.04.2021 за вих. № 01/03-32/01462 про внесення змін до договору оренди землі. На момент звернення до суду, відповідач додаткову угоду не уклав, питання про припинення чи розірвання цього договору не порушує та продовжує використовувати орендовану земельну ділянку. Вказане свідчить про ухилення відповідача від приведення умов договору оренди землі у відповідність до вимог чинного законодавства України. На підставі вищевикладеного, позивач просив задовольнити позовні вимоги. Позов обґрунтовано ст. ст. 142, 144 Конституції України, ст. ст. 377, 415, 632, 651, 652 Цивільного кодексу України, ст. 206 Земельного кодексу України, ст.ст. 10, 14, 265, 271, 288 Податкового кодексу України, ст. ст. 18, 20, 23 Закону України Про оцінку землі, ст. ст. 1, 13, 30 Закону України Про оренду землі, ст. ст. 10, 26, 59, 60 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні.

Відповідач у підготовчі засідання 05.05.2022 та 02.06.2022, а також в судове засідання з розгляду справи по суті 12.07.2022 не з`явився, про причини неявки суду не повідомляв. При цьому, 12.05.2022 до суду через підсистему ЄСІТС Електронний суд від відповідача надійшла заява, згідно якої просив внести дані про учасника справи для доступу до електронної справи № 908/3757/21. Дані про учасника було внесено.

У відзиві на позовну заяву, що надійшов до суду 25.01.2022, зазначив, зокрема, про наступне. Відповідач розглянув пропозицію позивача щодо внесення змін до договору оренди землі та виклав своє рішення у письмовій відповіді (лист № 29 від 13.05.2021), до якої було додано копію Витягу з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки № 4253/86-16 від 30.06.2016, проект додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі та розрахунок орендної плати за земельну ділянку, але пропозиція відповідача була залишена позивачем без розгляду. Також відповідач у відзиві зазначив, що сплачує оренду плату за земельну ділянку на підставі договору оренди землі та Витягу з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки № 4253/86-16 від 30.06.2016. Згідно з Витягом нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 318481,60 грн. Нормативна ж грошова оцінка землі з урахуванням коефіцієнту індексації становить 337590,49 грн. Орендна плата вноситься відповідачем у розмірі 10127,71 грн., що складає 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік. Просив позовні вимоги задовольнити частково та зміни до пунктів 6 та 12 договору оренди землі викласти в наступні редакції: « 6. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 318481 грн. 60 коп. в цінах 2016 року»; « 12. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 10127 грн. 71 коп., що складає 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2021».

У відповіді на відзив, що надійшла до суду 15.02.2022, позивач зазначив зокрема про наступне. З 2018 року інформаційна база для формування витягу з нормативної грошової оцінки стала більш точною та розширеною, ніж у 2016 році, оскільки крім даних Державного земельного кадастру для формування витягу з НГО використовується також містобудівна документація, а саме Генеральний план міста Запоріжжя та План забудови, які були затверджені Запорізькою міською радою 27.09.2017 та 28.02.2018 відповідно. Отже витяг 2016, отриманий ТОВ «Фармація Запоріжжя», було сформовано тільки на даних технічної землевпорядної документації. Витяг 2019, отриманий Запорізькою міською радою, сформовано на підставі землевпорядної та містобудівної документації, а саме Генерального плану міста та Плану зонування.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з п. п. 1, 2 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

На підставі викладеного, суд дійшов до висновку про розгляд справи за відсутністю відповідача, який належним чином повідомлений про розгляд справи.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Запорізькою міською радою (орендодавець за договором, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фармація Запоріжжя (орендар, відповідач у справі) був укладений договір оренди землі № 201503000100385 від 22.09.2015 (далі договір), за умовами якого орендодавець відповідно до рішення шістдесятої сесії шостого скликання Запорізької міської ради від 27.08.2015 № 63/133 надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,0160 га, кадастровий номер: 2310100000:03:025:0034, для розташування аптечних складів, яка знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Складська, 4 (п. 1, п. 3 договору).

Договір укладено строком до 26.08.2034 (п. 11 договору).

Право оренди зареєстровано в Реєстраційній службі Запорізького міського управління юстиції Запорізької області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 29.10.2015 за № 11884291.

Факт передачі позивачем в оренду відповідачу земельної ділянки підтверджується Актом прийому-передачі земельної ділянки, який підписаний орендодавцем і орендарем.

Відповідно до п. 18 договору цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови; для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

Згідно з пунктом 6 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 159 385,60 грн.

Пунктом 12 договору сторони визначили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 4781,57 грн., що складає 3 % від нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2015 року.

В пунктах 13, 14 договору зазначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок Управління Державної казначейської служби України у Комунарському районі м. Запоріжжя.

Відповідно до п. 15 договору розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку; підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; прийняття орендодавцем рішення про збільшення або зменшення орендної плати у відповідності до чинного законодавства; затвердження нової нормативної грошової оцінки землі; в інших випадках, передбачених законом.

За умовами п. 36 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

30.06.2015 Запорізькою міською радою було прийнято рішення № 7 Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя, згідно якого вирішено, зокрема, ввести в дію нормативну грошову оцінку земель міста з 01.01.2016. Зазначене рішення було оприлюднене 14.07.2015 року в газеті Запорозька Січ і набрало чинності з дня його офіційного оприлюднення та введено в дію 01.01.2016.

28.11.2018 Запорізькою міською радою прийнято рішення № 26 «Про встановлення розміру орендної плати за землю», яким було затверджено розміри орендної плати за використання земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності в межах міста Запоріжжя. Зазначене рішення було оприлюднене 05.12.2018 року в газеті Запорозька Січ і набрало чинності з дня його офіційного оприлюднення та введено в дію з 01.01.2019.

Рішення Запорізької міської ради від 30.06.2015 № 7 та від 28.11.2018 № 26 не скасовувалися та є чинними.

08.08.2019 позивачем було отримано Витяг щодо нормативної горової оцінки земельної ділянки, переданої в користування відповідачу. Згідно з вказаним Витягом №2273/207-19 від 08.08.2019 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер: 2310100000:03:025:0034 становить 419 713,60 грн.

З огляду на викладене, як зазначив позивач, пункт 6 договору та пункт 12 договору оренди землі має бути викладений в новій редакції та приведений у відповідність до вимог земельного та податкового законодавства.

27.04.2021 позивачем відповідачу було направлено відповідну пропозицію за вих. №01/03-32/01462 про внесення змін до договору оренди землі з проектом додаткової угоди до договору.

У відповідь 17.05.2021 відповідач направив позивачу лист № 29 від 13.05.2021 в якому відповідач зокрема зазначив, що сплачує орендну плату за земельну ділянку, розраховану в цінах 2021 року, на підставі наявного у товариства Витягу. До листа відповідачем було додано копію Витягу з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки № 4253/86-16 від 30.06.2016, проект додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі та розрахунок орендної плати за земельну ділянку.

Оскільки відповідач ухиляється від внесення змін до договору та додаткову угоду в редакції позивача не уклав, позивач звернувся до суду з позовом про внесення змін до договору оренди землі, за яким відкрито провадження у даній справі № 908/3757/21.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно з пунктом 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Частиною 1 статті 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі статтею 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до п. 1 ст. 2 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (частина 1 статті 93 Земельного кодексу України).

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (частина 9 статті 93 Земельного кодексу України).

Відповідно до приписів статті 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 1 Закону України Про оренду землі встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За нормами статті 2 цього ж Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 та ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України Про оренду землі).

Відповідно до п. 289.1 ст. 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок є капіталізованим рентним доходом із земельної ділянки, визначеним за встановленими і затвердженими нормативами.

Підпунктами 288.5.1, 288.5.2 пункту 288.5 статті 288 ПК України визначено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

За змістом ч. 1 ст. 13, ст. 15 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель (ч. 2 ст. 20 Закону України "Про оцінку землі").

Отже нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

З аналізу вищенаведених норм вбачається, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок і, як наслідок, зміна розміру земельного податку та ставок орендної плати за землю не залежить від волевиявлення сторін договору оренди землі, а є способом регулювання уповноваженими органами місцевого самоврядування плати за користування землею в межах та на виконання норм Податковим кодексом України.

В свою чергу орендна плата за земельні ділянки комунальної власності є регульованою ціною. Тому зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки (бази оподаткування) тягне за собою зміну розміру земельного податку та орендної плати, а отже є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Запорізькою міською радою з метою визначення бази розрахунку орендної плати за земельну ділянку, надану в користування відповідачу, отримано з Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області Витяг з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За даними Витягу з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки № 2273/207-19 від 08.08.2019 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер: 2310100000:03:025:0034 становить 419 713,60 грн.

І відповідно до розрахунку позивача, розмір орендної плати за користування земельною ділянкою по договору оренди землі в цінах 2021 року складає 12 591,41 грн. (419 713,60 грн. х 3%, де: 3% - розмір орендної плати у відсотках від нормативної грошової оцінки землі, визначений рішенням Запорізької міської ради від 30.06.2015 № 6 (зі змінами внесеними рішенням Запорізької міської ради від 28.11.2018 № 26).

За приписами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 30 Закону України Про оренду землі також визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Статтею 188 ГК України визначено порядок зміни та розірвання господарських договорів. Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Як свідчать матеріали справи, на пропозицію позивача щодо внесення змін до договору оренди землі відповідач надав лист за вих. № 29 від 13.05.2021 з викладенням своїх пропозицій в частині спірних питань, додавши до листа копію Витягу з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки № 4253/86-16 від 30.06.2016, свій проект додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі та розрахунок орендної плати за земельну ділянку.

Щодо наданого відповідачем Витягу з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки № 4253/86-16 від 30.06.2016 суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч. 1 ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Як зазначив позивач в відповіді на відзив, з 2018 року інформаційна база для формування Витягу з нормативної грошової оцінки стала більш точною та розширеною, ніж у 2016 році, оскільки крім даних Державного земельного кадастру для формування витягу з НГО використовується також містобудівна документація, а саме Генеральний план міста Запоріжжя та План забудови, які в свою чергу були затверджені Запорізькою міською радою 27.09.2017 та 28.02.2018 відповідно. Отже витяг 2016, отриманий ТОВ «Фармація Запоріжжя», було сформовано тільки на підставі даних технічної землевпорядної документації. Витяг 2019, отриманий Запорізькою міською радою, сформовано на підставі землевпорядної та містобудівної документації, а саме Генерального плану міста та Плану зонування.

Відповідач заперечень на відповідь на відзив не надав, вказану позицію позивача не спростував.

Отже суд вважає доведеною обґрунтованість розрахунку орендної плати за землю на підставі останнього Витягу з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 08.08.2019 за № 2273/207-19.

На підставі усього вищевикладеного, суд вважає вимоги позивача про внесення змін у пункти 6 та 12 договору оренди землі законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно з положеннями статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі № 201503000100385 від 22.09.2015, укладеного між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю ФАРМАЦІЯ ЗАПОРІЖЖЯ, виклавши в наступній редакції:

- пункт 6 договору оренди землі: 6. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 419713 (чотириста дев`ятнадцять тисяч сімсот тринадцять) грн. 60 коп. в цінах 2021 року;

- пункт 12 договору оренди землі: 12. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 12591 (дванадцять тисяч п`ятсот дев`яносто одна) грн. 41 коп. в цінах 2021 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ФАРМАЦІЯ ЗАПОРІЖЖЯ, код ЄДРПОУ 31968065 (69050, м. Запоріжжя, вул. Складська, буд. 4) на користь Запорізької міської ради, код ЄДРПОУ 04053915 (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206) в особі Виконавчого комітету Запорізької міської ради (код ЄДРПОУ 02140892) суму 2270 грн. 00 коп. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено та підписано 21.07.2022.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено впродовж двадцяти днів з дня складання повного судового рішення у порядку, встановленому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.С. Боєва