Рішення

від 20.07.2022 по справі 755/16200/21

ДНІПРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 755/16200/21

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" липня 2022 р. Дніпровський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді - Чех Н.А.,

за участі секретаря судового засідання - Буткевич Л.В.,

розглянувши в приміщенні Дніпровського районного суду м. Києва в порядку загального провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Столицяспецбуд» про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва, -

у с т а н о в и в:

Позивач звернулась до суду із позовною заявою про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва посилаючись на те, що 03.06.2016 року між нею та ТОВ «Столицяспецбуд» був укладений Попередній договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого відповідач зобов`язався передати їй (укласти основний договір) протягом третього кварталу 2017 року у власність окрему квартиру АДРЕСА_1 , а вона (позивач) зобов`язалась оплатити її вартість. 03.06.2016 року укладено Договір про забезпечення виконання № ССБ/2/667, згідно якого вартість зобов`язання склала 211 000,00 грн., які нею виплачено в повному обсязі. Однак, із засобів масової інформації їй стало відомо, що будівництво житлового будинку зупинено, оскільки замовник самовільно вів будівництво комплексу за відсутності дозвільних документів, відкрито кримінале провадження. З метою захисту майнових прав звернулась до суду з даним позовом.

Позивач до суду не з`явилась, представник позивача подав заяву про розгляд справи без його присутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Представник відповідача до суду не з`явився, в матеріалах справи міститься його клопотання про розгляд справи без його присутності. Позовні вимоги повністю підтвердив.

Даний позов зареєстровано в Дніпровському районному суді м. Києва 24.09.2021 року.

28.09.2021 року проведено автоматизований розподіл судової справи між суддями.

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 01.10.2021 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву.

16.12.2021 року підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду.

07.04.2022 року від представника відповідача надійшли пояснення.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

В суді встановлено, що 03.06.2016 року між ТОВ «Столицяспецбуд» та ОСОБА_1 укладено Попередній договір договору купівлі-продажу квартири. Згідно даного Договору предметом є передача у власність окремої квартири, яка знаходиться в житловому будинку АДРЕСА_2 . Плановий строк введення в експлуатацію будинку - другий квартал 2017 року. Основний договір сторони зобов`язались укласти протягом третього кварталу 2017 року. Характеристики об`єкта: секція - друга, поверх - шостий, номер квартири - 67, кількість кімнат - одна, загальна площа - 19,34 м2.

Пунктом другим вказаного Договору визначено, що розмір суми основного договору (вартість/ціна об`єкта) разом з ПДВ визначається сторонами в момент укладення основного договору. Сума сплачена за Договором про забезпечення зараховується як оплата 18,7598 м2 об`єкта. Різниця між розміром суми основного договору та розміром сплачених грошових коштів по Договору про забезпечення, сплачується в розмірі із розрахунку вартості 1 м2 в сумі 11 247,45 грн.

Фактична передача об`єкта оформлюється та підтверджується Актом приймання-передачі об`єкта, який підписується не пізніше моменту укладення та нотаріального посвідчення основного договору (пункт 3.4).

Згідно пункту 4.4.1 Договору ОСОБА_1 зобов`язалась належним чином та повністю сплатити вартість/ціну об`єкта, розмір якого визначено у статті 2 Договору про забезпечення.

03.06.2016 року між ТОВ «Столицяспецбуд» та ОСОБА_1 укладено Договір про забезпечення виконання зобов`язань № ССБ/2/6/67, за умовами якого сторони визначили, що ОСОБА_1 сплачує ТОВ «Столицяспецбуд» грошові кошти в розмірі 211 000,00 грн., які зараховуються товариством до платежів за основним договором. Строк сплати до 10.06.2016 року. Характеристика об`єкту - квартира АДРЕСА_3 .

З наданих позивачем квитанцій убачається, що ОСОБА_1 на виконання умов Договору про забезпечення виконання зобов`язань № ССБ/2/6/67 перераховано на рахунок ТОВ «Столицяспецбуд» наступні кошти: 07.06.2016 року - 90 000,00 грн., 08.06.2016 року - 28 000,00 грн., та 08.06.2016 року - 93 000,00 грн., всього 211 000,00 грн.

Встановлено, що основний договір між сторонами так і не був укладений, об`єкт інвестування не введений в експлуатацію. У зв`язку з чим ОСОБА_1 звернулась до суду з даним позовом.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права тощо.

Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами.

Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належними чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним зобов`язання.

Відповідно до ст.ст. 1, 2, 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об`єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) та/або досягається соціальний та екологічний ефект. Інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Інвестори - суб`єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об`єкти інвестування.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визначаються будь-які права, пов`язані з майном, відміні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги.

За положеннями пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Як було встановлено в суді, у вказаний в Договорі строк між сторонами не було укладено основний договір, об`єкт інвестування в експлуатацію введений не був. Невиконання відповідачем зобов`язань, прийнятих на себе згідно договору, призводить до порушення прав позивача. Саме через порушення відповідачем умов договору позивач, якою виконано зобов`язання шляхом повної сплати грошових коштів, позбавлена право на власність вказаного об`єкту.

Таким чином, позивач, з метою захисту своїх прав та законних інтересів, для відновлення свого порушеного права просить визнати за нею майнові права щодо спірного об`єкту фінансування, отже, позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

По даній справі суд, враховуючи матеріали справи, оцінивши надані докази, вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідач доказів на спростування доводів позивача не надав.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати.

Якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. Оскільки, позивач звільнений від сплати судового збору як споживач, з відповідача в дохід держави має бути стягнуто судовий збір в розмірі 2 110,00 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 81, 141, 258, 259, 264, 265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Столицяспецбуд» про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ) майнове право на об`єкт незавершеного будівництва - квартиру АДРЕСА_5 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Столицяспецбуд» (код ЄДРПОУ 39641286, адреса: м. Київ, вулиця Сиваська, будинок № 12/2) в дохід держави судовий збір в розмірі 2 110,00 (дві тисячі сто десять гривень 00 копійок) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання повного судового рішення - 20.07.2022 року.

Суддя: