Рішення

від 17.09.2007 по справі 47/447-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

47/447-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" вересня 2007 р.                                                            Справа № 47/447-07

вх. № 10224/4-47

Суддя господарського суду Светлічний Ю.В. 

при секретарі судового засідання Малахова О.В.

за участю представників сторін:

позивача - Соловйова О.В. за довіреністю б/н від 11.09.2007р.  відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом Акціонерного товариства "Колос", м. Харків  

до  Харківської міської ради, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд визнати за позивачем право власності на об'єкт нерухомого майна -житловий будинок (літ. А-4), розташований  по  вул.  Кибальчича,  45 у місті Харкові, загальною площею 5211, 4 кв. м.

Представник відповідача у судове засідання не з"явився, відзив на позовну заяву не надав.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін господарським судом встановлено, що Акціонерне товариство „Колос” придбало за результатами конкурсу, що був проведений 24.11.2005р. Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради,  нежитлову будівлю літ. „А-2”, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кибальчича, буд. 45, на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі № 3440-В-С від 29.11.2005р. посвідченого приватним нотаріусом Погрібною С.В. 29.11.2005р., про що зроблено запис в Державному реєстрі правочинів за № 998114.

В 2006 році  АТ „Колос”   звернулось  до   Харківської   міської  ради Харківської області з клопотанням про надання земельної ділянки по вул. Кібальчина, 45 орієнтовною загальною площею 0,8420га в оренду для Реконструкції нежитлової будівлі під житловий будинок з мансардою і комплексним благоустроєм.

Рішенням 4 сесії Харківської міської ради 5 скликання „Про надання згоди на розроблення проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для будівництва (реконструкції) та експлуатації об'єктів" від 15 07.2006р. АТ „Колос” було надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки для будівництва та експлуатації об'єктів по вул. Кибальчича,45 орієнтовною загальною площею 0,8420 га. В установленому чинним законодавством України порядку  товариство здійснило розробку проекту відведення земельної ділянки, здійснило його погодження з сусідами, санітарно-епідеміологічною службою, Управлінням земельних ресурсів, Управлінням архітектури та іншими службами міста.

Рішенням 11 сесії Харківської міської ради 5 скликання „Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва об'єктів" від 21.02.2007р. АТ „Колос” було надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,8810 га для реконструкції нежитлової будівлі під житловий будинок з мансардою і комплексним благоустроєм по вул. Кибальчича, 45 строком до 01.03.2009 р.

На підставі зазначеного рішення 30.07.2007р. між орендодавцем — Харківською міською радою в особі міського голови Добкіна Михайла Марковича та орендарем — АТ „Колос” в особі директора Манжай Павла Васильовича було укладено договір оренди землі № 240767100018 за яким у строкове користування позивачу була передана вищезазначена земельна ділянка.

Як вбачається з матеріалів справи, за актом приймання-передачі земельної ділянки від 31.07.2007р., складеним Управлінням земельних відносин та АТ „Колос”,  позивач отримав у користування вказану земельну ділянку.

У квітні 2006року АТ „Колос” розпочало реконструкцію нежитлової будівлі по вул. Кибальчича, 45 власними силами. У процесі реконструції об'єкту були додержані вимоги санітарних, пожежних, екологічних, будівельних норм та правил. АТ „Колос” отримало усі необхідні технічні вимоги для здійснення реконструкції вищезазначеної нежитлової будівлі від міських інженерних служб.

У червні 2007року реконструкція вищезазначеного об'єкту була завершена з дотриманням усіх необхідних будівельних, санітарних, екологічних та інших норм та правил.

В установленому чинним законодавством порядку реконструкція була зафіксована КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" та було виготовлено новий технічний паспорт відповідно до якого здійснена реконструкція була відображена у повному обсязі.

Відповідно до висновку ТОВ „Громадбудпроект” (договір №1298/08 від 30.08.2007 р.) про технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку (літ. А-4), розташованого по вул. Кибальчича, 45 у м. Харкові, технічний стан основних несучих та огороджувальних будівельних конструкцій обстежуваної будівлі можна оцінити як задовільний. Реконструкція будівлі здійснювалась за робочим проектом, розробленим ТОВ „Громадбудпроект” арх. № 995/2006, відповідно до рішення міськвиконкому № 13/07 від 21.02.2007р., Архітектурно-планувального завдання і технічних вимог міських інженерних служб. Реконструкція будівлі здійснювалась господарським способом з дотриманням конструктивних рішень, закладених в робочому проекті ТОВ „Громадбудпроект”. Понаднормативних прогинів, відхилень від вертикалі, деформацій і інших дефектів, що свідчать про зниження несучої спроможності несучих і огороджувальних будівельних конструкцій житлового будинку (літ. А-4), на момент обстеження не виявлено.

Відповідно до вищезазначеного висновку ТОВ „Громадбудпроект” на момент обстеження житловий будинок (літ. А-4) має 100% готовність до експлуатації.

Відповідно до ч. ч. 1,2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності до ст. 30 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” до делегованих повноважень виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать повноваження з обліку та реєстрації відповідно до закону прав власності на об'єкти нерухомого майна незалежно від форм власності.

Згідно із Порядком оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого Розпорядженням Харківського міського голови від 03.11.1998р. (із змінами та доповненнями від 03.06.2005р.), оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна розташованого у місті Харкові, здійснюється виконавчим комітетом міської ради щодо об'єктів нерухомого майна, які перебувають у власності юридичних осіб і осіб, що здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи (надалі - юридичні особи і приватні підприємці).

16 червня 2007р. АТ „Колос” звернулось до Відповідача з листом, у якому просило оформити право власності та видати свідоцтво про право власності на житловий будинок (літ. А-4) по вул. Кибальчича, 45 у м. Харкові. Відповіді від Виконкому Харківської міської ради на цей лист АТ „Колос” не отримало, право власності АТ „Колос” на вищезазначений житловий будинок по теперішній час не оформлено. Вважаємо, що цим ігноруванням покладених на відповідача законом обов'язків відповідач не визнає наше право власності на наше нерухоме майно.

Відповідно до ст.ст. 316, 317 Цивільного кодексу України право власності - це врегулюванні законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном.

Статтею 392 Цивільного кодексу України встановлено право власника пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі  яких господарський   суд   у  визначеному  законом  порядку  встановлює наявність  чи  відсутність  обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати за акціонерним товариством "Колос" (код ЄДРПОУ 21184381) право власності на об'єкт нерухомого майна -житловий будинок (літ. А-4), розташований по вул. Кибальчича, 45 у місті Харкові, загальною площею 5211, 4 кв. м.

Рішення підписано 17.09.2007р.

Суддя                                                                                            Светлічний Ю.В.