Рішення

від 21.07.2022 по справі 538/483/22

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/483/22

Провадження № 2/538/221/22

Р І Ш Е Н Н Я

ІМ ЕН ЕМ УК РА ЇН И

21 липня 2022 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Дробот О.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД" про розірвання договору оренди землі та стягнення боргу по орендній платі, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом до ТОВ "РАЙЗ-СХІД"про розірвання договору оренди стягнення боргу по орендній платі і просить: розірвати договір оренди земельної ділянки розміром 2,2934 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Заводської міської ради ( Бодаквянської сільської ради) Миргородського (Лохвицького району) Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки 5322681100:00:003:0037, який було укладено 18 грудня 2015 року між ОСОБА_2 та ПАТ «Райз-Максимко» та додаткову угоду б/н від 04.08.2020 року, укладену між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз-Схід» та які було зареєстровано державним реєстратором Чорнухинської районної державної адміністрації Полтавської області та скасувати запис про інше речове право (в державному реєстрі речових прав) № 14809898 - право оренди земельної ділянки, та передати земельну ділянку власнику ОСОБА_1 ; стягнути з ТОВ «РАЙЗ-СХІД» на його користь заборгованість по орендній платі за 2020, 2021 роки в сумі 39728,22 грн. та пеню в розмірі 1293 грн, всього 41021,22 грн; стягнути з ТОВ «РАЙЗ-СХІД» на його користь понесені судові витрати. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що він на підставі Свідоцтва про право наспащину за законом, виданого 12.08.2020 р., є власником земельної ділянки розміром 2,2934 га для ведення товарного сільськогсподарського виробництва, що розташована на території Бодаквянської сільської ради (нині -Заводської сіської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер 5322681100:00:003:0037. Попереднім власником земельної ділянки (спадкодавцем) була ОСОБА_2 , якій земельна ділянка належала на підставі Державного акту про право власності на землю ПЛ № 030954, виданого Лохвицькою райдержадміністртацією 16 серпня 2004 р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 579. 18.12.2015 р. між ОСОБА_2 та ПрАТ "Райз-Максимко" було укладено Договір оренди землі на 7 років . В зв`язку з переходом права власності на вищевказану земельну ділянку до нього як спадкоємця, Додатковою угодою від 04.08.2022 р. до вищевказаного Договору оренди землі були внесені зміни : змінено Орендодавця, визначено строк дії Договору до 28.05.2023 р., встановлено Орендну плату в розмірі 26639,12 грн за рік оренди, строк внесення орендної плати - до 31 грудня поточного року, а також встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення. 04.12.2020р. відповідач перерахував йому орендну плату в сумі 6775,08 грн за 2020 р., а 28.10.2021 р. - орендну плату за 2021 р. також в сумі 6775,08 грн, хоча мав би перерахувати за кожний рік орендну плату в розмірі визначеному в Додатковій Угоді. Таким чином заборгованість по орендній платі за 2020 р. становить 19864,11 грн, пеня за несплату цих коштів за 2021 р. - 725 грн; забогованість по орендній платі за 2021р. становить 19864,11грн., відповідно пеня за несплату цих коштів за 2022 р. - 568 грн. Таким чином сукупна заборгованість по орендній платі за 2020-2021 р.становить 39728,22 грн, а загальна сума пені 1293 грн. Вважає, що неналежне виконання умов договору, а саме часткове виконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, дає право йому, як орендодавцю, на розірвання такого договору; вказане неналежне виконання має вже систематичний характер; зважаючи, що Орендар фактично користується належною йому земельною ділянкою, а орендну плату він як Орендар отримав не в повному розмірі, він має право на стягнення невиплачених сум в судовому порядку; крім того має право на стягнення і пені.

Ухвалою суду від 27.05.2022р. провадження у вказаній справі відкрито та ухвалено розглядати її за правилами загального позовного провадження.

Під час підготовчого засідання відповідач 09.06.02022 р. надав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, зокрема про те, що з доданих позивачем документів вбачається, що останній отримав за період з 07.08.2020 р. по 29.12.2021р. орендну плату трьома платежами в сумі по 6755,08 кожна. Тому заявлена до стягнення сума є необгрунтованою та безпідставною.

Ухвалою суду від 22.06.2022р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

30.06.2022 р. від позивача надійшла відповідь на відзив, в якій при викладенні заперечень на аргументи відповідача зазначено, зокрема, про те, що ТОВ "РАЙЗ-СХІД" здійснило не один, а три платежі по 6755,08 грн, не спростовують наявність заборгованість в сумі 39728,22 грн, виходячи з того, що позивачу крім земельної ділянки розміром 2,2934 га з кадастровим номером 5322681100:00:003:0037, належить ще одна земельна ділянка з кадастровим номером 5322681100:00:003:0036, яка також передана в оренду відповідачу. Тобто ТОВ "РАЙЗ-СХІД" є орендарем двох земельних ділянок, які належать йому на праві власності, відповідно і орендна плата має виплачуватися за користування двома земельними ділянками.

В судове засідання 21.07.2022 р. позивач не з`явився, в заяві до суду просив справу розглядати без його участі; відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, про час та місце розгляду справи повідомлявся електронною поштою.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2ст. 247 ЦПК Українибез фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши обставини справи, суд доходить наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 була власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною плошею 2,2934 га з кадастровим номером 5322681100:00:003:0037, яка знаходиться на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Потавської області, ця земельна ділянка належала їй на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 030954. ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкоємцем майна ОСОБА_2 є її син ОСОБА_1 . Вказані обставини підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 12.08.2020 р. державним нотаріусом Чорнухинської державної нотаріальної контори, в порядку заміщення обов`язків нотаріуса Першої лохвицької державної нотаріальної контори , зареєстровано в реєстрі за № 23, серія НО № 368647(а.с.8).

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку від 12.08.2020 за позивачем ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною плошею 2,2934 га з кадастровим номером 5322681100:00:003:0037, яка знаходиться на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, підставою для державної реєстрації стало свідоцтва про право на спадщину за законом, реєстр № 23, серія та номер НОН № 368647, виданий 12.08.2020 р., видавник державний нотаріус Чорнухинської державної нотаріальної контори (а.с.9)

18 грудня 2015 року між ОСОБА_2 та ПрАТ "Райз-Максимко" було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,29 га з кадастровим номером 5322681100:00:003:0037, яка знаходиться на території Бодаквянської сільскої ради Лохвицького району Полтавської області. (а.с.10-11).

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєсту речових прав нанерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 04.06.2016, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно була така актуальна інформація щодо нерухомого майна - земельної ділянки 5322681100:00:003:0037, зокрема, щодо державної реєстрації іншого речового права: дата державної реєстрації - "28.05.2016", підстава виникнення іншого речового права - "договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 18.12.2015, видавник ПАТ "Райз-Максимко", відомості про суб`єкта іншого речового права - "Орендар: ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "РАЙЗ-МАКСИМКО".... Орендодавець: ОСОБА_2 " (а.с. 14)

04 серпня 2020 р. до Договору оренди землі № б/н від 18.12.2015 р., було укладено Додаткову угоду, в якій зазначено, що попереднім орендодавцем значиться ОСОБА_2 , Новим Орендодавцем ОСОБА_1 , і нею були внесені зміни до умов Договору, який було викладено в новій редакції, зокрема в п. 4.1. зазначено, що Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 26639,19 грн, в п. 4.5, що Орендна плата вноситься Орендарем у строк до 31 грудня поточного року., а в п. 4.7, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляєтьбся пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Крім того, в п. 13.1 зазначено, що за невиконання або неналежне виконання Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору. Вказаний договір підписано як позивачем, так і представником відповідача (а.с. 15-17).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 05.12.2020р в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є така актуальна інформація щодо нерухомого майна - земельної ділянки 5322681100:00:003:0037, зокрема, щодо державної реєстрації іншого речового права: номер запису про інше речове право 14809898, дата державної реєстрації - "28.05.2016", підстава виникнення іншого речового права - "договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 18.12.2015, видавник ПАТ "Райз-Максимко", додаткова угода, серія та номер: виданий 09.03.2018, видавник: сторони додаткової угоди; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 04.08.2020, видавник: сторони додаткової угоди, відомості про суб`єкта іншого речового права - "Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РАЙЗ-СХІД".... Орендодавець: ОСОБА_1 ": опис об`єкта іншого речового права "орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 26639,19 грн" (а.с. 18).

Як вбачається з виписки по рахунку ОСОБА_1 за період з 01.08.2020 по 29.12.2021 р. , сформованої АТ "Полтава-банк" 29.12.2021 він отримав від ТОВ "РАЙЗ-СХІД" такі кошти:

- 04.12.2020 р. номер квитанції 37620, код операції, опис операції "орендна плата за паї за 2020р." - 6,755,08 грн;

- 28.10.2021р. номер квитанції 27326, код операції, опис операції "орендна плата по договору оренди землі за 2021 р. ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , без ПДВ" - 6755,08 грн;

- 23.10.2021р номер квитанції 27403 код операції, опис операції "орендна плата по договору оренди землі за 2021 р. ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , без ПДВ" - 6755,08 грн. (а.с. 19-23).

18 грудня 2015 року між ОСОБА_3 та ПрАТ "Райз-Максимко" було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,29 га з кадастровим номером 5322681100:00:003:0036, яка знаходиться на території Бодаквянської сільскої ради Лохвицького району Полтавської області (а.с. 46-51).

09.03.2018 р. до Договору оренди землі № б/н від 18.12.2015 р., було укладено Додаткову угоду (про заміну сторони та внесення змін до Договору Оренди), в якій зазначено, що вона укладена між орендодавцем ОСОБА_1 , Орендарем ПрАТ "Райз-Максимко"та Новиморендарем ТОВ"РАЙЗ-СХІД"щодо земельної ділянки площею 2,29 га з кадастровим номером 5322681100:00:003:0036 , зокрема в п. 4.4. зазначено, що Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 6992,83 грн. (а.с. 52).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися спірні земельні правовідносини, які регулюються наступними правовими нормами.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, інщими нормативно- правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статтей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору.

Пунктом «д» частини першої ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення

права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Разом з тим за ч. 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 року у справі 912/1385/17.

Згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки шодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

За таких обставин, суд дійшов висновку про грубе порушення права позивача як власника земельної ділянки площею 2,2934 га з кадастровим номером 5322681100:00:003:0037, а саме виплата відповідачем позивачу не в повному обсязі орендної плати земельної ділянки; і такі обставини мали систематичний характер, а відтак позовні вимоги про розірвання договору оренди є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Виходячи звикладеного підлягаютьзадоволенню іпохідні вимогищодо скасуваннязапису проінше речовеправо вДержавному реєстрі речовихправ,а самещодозапису про інше речове право за номером 14809898 (права оренди земельної ділянки) та про передачу (повернення) земельної ділянки з кадастровим номером 5322681100:00:003:0037.

Також підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення з ТОВ «РАЙЗ-СХІД» заборгованості по орендній платі за 2020, 2021 роки в сумі 39728 грн. 22 коп та пені в розмірі 1293 грн, всього 41021 грн 22 коп.

Наданий позивачем розрхунок заборгованості та пені суд визнає правильним і обгунтованим.

При цьому аргументи відповідача щодо невідповідності такого розрахунку дійсності, спростовані позивачем у відповіді на відзив, зокрема копією ще одного договору оренди та копією Додаткової угоди до нього.

Відповідач всупереч вимогам ст. 81, 83 ЦПК України, власного розрахунку заборгованості не надав, належних і допустимих доказів на спростування наданих позивачем розрахунку та аргументів не додав.

Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог та наданих доказів, оцінивши досліджені наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, з точки зору їх належності, допустимості, достовірності як кожного доказу окремо, так і достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов про наявність підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК Українисудовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючисьст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивачів сплачений ними судовий збір в загальній сумі 1984 грн 80 коп.

Що стосується посилання позивача на орієнтовну суму витрат на правову допомогу в сумі 7000 грн., суд для стягнення таких коштів підстав не вбачає, оскільки позивачем не надано відповідних документальних підтверджень про такі.

Керуючись ст.ст.10,12,13,18,141,81, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД"про розірваннядоговору орендиземлі тастягнення боргупо оренднійплаті задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки розміром 2,2934 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Заводської міської ради (колишньої Бодаквянської сільської ради) Миргородського ( колишнього Лохвицького району) Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки 5322681100:00:003:0037, укладений 18 грудня 2015 року між ОСОБА_2 та ПАТ «Райз-Максимко», та додаткову угоду

б/н від 04.08.2020 року, укладену між ОСОБА_1 та ТОВ "РАЙЗ-СХІД", які було зареєстровано державним реєстратором Чорнухинської районної державної адміністрації Полтавської області; скасувати запис про інше речове право (в державному реєстрі речових прав) № 14809898 - право оренди земельної ділянки, та передати земельну ділянку власнику ОСОБА_1 .

Стягнути з ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ 41104731) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по орендній платі за 2020, 2021 роки в сумі 39728 (тридцять дев`ять тисяч сімсот двадцять вісім) грн. 22 коп та пеню в розмірі 1293 (одна тисяча двісті дев`яносто три) грн, всього 41021 (сорок одну тисячу двадцять одну) грн 22 коп.

Стягнути з ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ 41104731) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (РНОКПП НОМЕР_1 ) понесені судові витрати в розмірі 1984 (одна тисяча дев`ятсот вісімдесят чотири) грн 80 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено 28 липня 2022 р.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г. Цімбота