Рішення

від 12.10.2007 по справі 14/400-пд-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

14/400-ПД-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

12.10.2007                                                                Справа №  14/400-ПД-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Гридасова Ю.В. при секретарі Шепель І.М., розглянув у відкритому судовому засіданні справу              

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Научно-исследовательское производственное обьединение", смт. Брилівка Цюрупинського району Херсонської області,

до відкритого акціонерного товариства "Білозерська харчосмакова фабрика", смт. Білозерка Херсонської області,   

про визнання договору дійсним та визнання права власності,  

за участю представників

позивача:  Сперанська В.Г., керівник, довідка ЄДРПОУ № 2227 від 19.12.06 р.,

відповідача:  на засідання суду не прибув.

Позивач у позовній заяві просить визнати договір № 5 від 25 грудня 2002 р. купівлі - продажу об'єкту нерухомого майна –дійсним, а також визнати за ним право власності на об'єкт нерухомого майна, а саме: незавершене будівництво пансіонату "Автомобилист". В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на ст. 47 ЦК УРСР та ст. 331 ЦК України.

Представник позивача в ході судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача, повідомленого про час і місце проведення засідання господарського суду належним чином, відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, не скористався  своїм правом на участь у вирішенні спору, про причини неявки господарський суд не повідомив. Відзив на позовну заяву до дня засідання суду не представив. Згідно з довідкою Головного управління статистики у Херсонській області від 26.09.07 р. № 13-03/797 підприємство-відповідач перебуває у  ЄДРПОУ.

Відповідно до положень ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

За згодою представника позивача судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

Відповідно до договору купівлі - продажу № 5 від 25 грудня 2002 р., укладеного між ВАТ "Білозерська харчосмакова фабрика" та ТОВ "Научно - исследовательское производственное объединение", позивач придбав у власність об'єкт незавершеного будівництва пансіонат "Автомобилист" (готовність 82%), розміщений в Херсонській області, Садовському районі, смт. Лазурне, вул. Причальна, 4, на земельній ділянці площею 6,5 гектара. Умови вказаного вище договору купівлі - продажу між сторонами виконані в повному обсязі, що підтверджується актом прийому - передачі майна за договором № 5 від 25.12.2002 р., купівлі - продажу нерухомості та іншого майна. Договір купівлі - продажу № 5 від 25.12.2002 р., нотаріально не посвідчений.

Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу № 5 від 25.12.2002 р., оскільки на момент укладання договору спірного договору купівлі-продажу нерухомого майна його обов'язкове нотаріальне посвідчення за законом не вимагалось.

Починаючи з 2004 року, відповідно до положень ст. 657 ЦК України, вимагається обов'язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Листом Скадовського БТІ від 19.09.2007 р., позивачеві відмовлено в реєстрації об'єкту незавершеного будівництва пансіонату "Автомобилист" (готовність 82%), розміщеного в Херсонській області, Садовському районі, смт. Лазурне, вул. Причальна, 4, на земельній ділянці площею 6,5 гектара. Дану відмову в реєстрації позивач вважає не обґрунтованою, оскільки з 2002 р. по теперішній час позивач являється повноправним та єдиним користувачем об'єкту незавершеного будівництва пансіонату "Автомобилист" та за свій власний рахунок здійснює поліпшення прилеглої території, сплачує необхідні платежі та податки.

Відповідно до вимог ч. 2  ст. 47 ЦК Української РСР (1963р.), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується  письмовими  доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 334  Цивільного кодексу України  (435-4) право  власності  на  майно  за  договором,  який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача  з  моменту  такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За вказаних обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись  ст. ст.  82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1.           Позов задовольнити.

2.           Визнати дійсним договір № 5 від 25 грудня 2002 р. купівлі - продажу об'єкту нерухомого майна а саме: незавершене будівництво пансіонату "Автомобилист", розміщеного в Херсонській області, Садовському районі, смт. Лазурне, вул. Причальна, 4, (готовність 82%), на земельній ділянці площею 6,5 гектара, згідно державного акту на право користування землею - Б № 036699, виданого Складовською районною Радою від 1984 р., укладений між відкритим акціонерним товариством "Білозерська харчосмакова фабрика" (продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Научно-исследовательское производственное обьединение" (покупець).

3.          Визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю "Научно-исследовательское производственное обьединение" (ідентифікаційний код –32267227, юридична адреса –75100, смт. Брилівка Цюрупинського району Херсонської області, поштова адреса –75101, Херсонська область, м. Цюрупинськ, Житлоселище, а/с-192) на об'єкт нерухомого майна, а саме: незавершене будівництво пансіонату "Автомобилист", розміщеного в Херсонській області, Садовському районі, смт. Лазурне, вул. Причальна, 4, (готовність 82%), на земельній ділянці площею 6,5 гектара, згідно державного акту на право користування землею - Б № 036699, виданого Складовською районною Радою від 1984 р.

4.          Стягнути з відкритого акціонерного товариства "Білозерська харчосмакова фабрика" (ідентифікаційний код - 05282925, адреса - 75000, Херсонська область, смт. Білозерка, вул. Карла Маркса, 8, р\рахунок –не відомий) на користь товариства з обмеженою відповідальністю відповідальністю "Научно - исследовательское производственное обьединение" (ідентифікаційний код –32267227, юридична адреса –75100, смт. Брилівка Цюрупинського району Херсонської області, поштова адреса –75101, Херсонська область, м. Цюрупинськ, Житлоселище, а/с-192, р\рахунок –не відомий) 85грн.00коп. витрат по сплаті державного мита, 118грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

    3.           Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України (вступна, описова, мотивувальна і резолютивна частини).

         Суддя                                                                                      Ю.В. Гридасов

Дата оформлення та підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України                                                            "19" жовтня 2007 р.