Рішення

від 01.08.2022 по справі 276/969/21

ВОЛОДАРСЬКО-ВОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 276/969/21

Провадження по справі №2/276/61/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 серпня 2022 року смт. Хорошів

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі головуючого судді Збаражського А.М., з участю:

секретаря судового засідання Ігнатенко О.М.,

розглянувши в судовому засіданні в залі суду в смт. Хорошів, відповідно до частини 2статті 247 ЦПК України,без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, цивільну справу за позовною заявою Приватного підприємства «ВВ Агро» до ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд.Славута» про визнання недійсним договору оренди землі,

в с т а н о в и в:

Беручи до уваги, що виготовлення мотивованого рішення суду потребує значного часу, відповідно до частини 6статті 259 ЦПК України, суд оголошує його вступну та резолютивну частини.

у х в а л и в:

Позовну Приватного підприємства«ВВ Агро»до ОСОБА_1 та Товаристваз обмеженою відповідальністю«Грін Ленд.Славута»про визнаннянедійсним договоруоренди землізаяву задовольнити.

Визнати недійсними договір оренди землі від 20.10.2014 року №б/н, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд.Славута» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821180400:03:002:0602, площею 3,5593 га, що знаходиться на території Грушківської сільської ради Володарсько-Волинського (Хорошівського) району Житомирської області та додаткову угоду до договору оренди землі від 13.12.2016 року та скасувати рішення про державну реєстрацію прав, індексний номер 21003477, номер запису про інше речове право 9520959 від 27.04.2015 року.

Припинити речове право (право оренди земельної ділянки) Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд.Славута» на земельну ділянку з кадастровим номером 1821180400:03:002:0602, площею 3,5593 га, що знаходиться на території Грушківської сільської ради Володарсько-Волинського (Хорошівського) району Житомирської області, зареєстроване на підставі договору оренди землі від 20.10.2014 року №б/н та додаткової угоди до договору оренди землі від 13.12.2016 року, укладених між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд.Славута».

Визнати поновленим договір оренди землі від 26вересня 2008 року, укладений між Приватним підприємством «ВВ Агро» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821180400:03:002:0602, площею 3,5593 га, що знаходиться на території Грушківської сільської ради Володарсько-Волинського (Хорошівського) району Житомирської області, який зареєстрований у Володарсько-Волинському реєстраційному відділі ДП «Житомирській регіональній філії Центр ДЗК» 29.09.2008 року за №040820600297 та укладеною додаткову угоду про поновлення терміну дії договору оренди землі від 26.09.2008 року, зареєстрованого у Володарсько-Волинському реєстраційному відділі ДП «Житомирській регіональній філії Центр ДЗК» 29.09.2008 року за №040820600297 та внесення змін до договору від 14 грудня 2017 року в наступній редакції:

«ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення терміну дії до Договору оренди землі від 26.09.2008 року зареєстрованого у Володарсько Волинському реєстраційному відділі ДП «Житомирській регіональній філії Центр ДЗК» 29.09.2008р.за № 040820600297 та внесення змін до договору

с. Грушки, Хорошівського району «14» грудня 2017 року

Орендодавець: гр. ОСОБА_2 , з однієї сторони, та Орендар: Приватне підприємство « ВВ Агро», в особі Директора Горецького Ігоря Мар`яновича, з іншої сторони, надалі разом за текстом цього Договору іменуються «Сторони», а кожен окремо «Сторона», згідно зі ст. 33 Законом України "Про оренду землі" за домовленістю сторін уклали цю Додаткову угоду (надалі «Додаткова угода») про поновлення терміну дії та внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 26.09. 2008 року (надалі «Договір оренди») про таке:

1. Поновити термін дії договору оренди землі від 26.09.2008 року (державна реєстрація від 29.09. 2008 року за № 040820600297) на 17 (сімнадцять років).

2. Внести зміни до договору оренди землі від 26.09.2008 року (державна реєстрація від 29.09.2008 року за № 040820600297), а саме:

2.1. Розділ «Предмет договору» викласти в наступній редакції:

« 2.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за кадастровим номером:1821180400:03:002:0602, що розташована на території: Хорошівської ОТГ, Грушківської сільської ради, Хорошівського району, Житомирської області, площа 3, 5593 га.

2.2. Розділ Договору «Строк дії договору» доповнити п. 8.1. в наступній редакції:

«8.1.У випадку закінчення строку дії договору до моменту збору урожаю, Орендар має право зібрати урожай та лише після цього повернути земельну ділянку Орендодавцю.

Після закінчення строку дії договору, Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) рік до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про свій намір продовжити дію Договору.»

2.3. Орендодавець та Орендар прийшли до взаємної згоди викласти пункт 9 Договору оренди в наступній редакції:

«9. Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2016 рік складає 54964,31 грн (п`ятдесят чотири тисячі дев`ятсот шістдесят чотири гривні тридцять одна копійка). Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі, та на дату підписання цього Договору складає 5496,43 грн. (пять тисяч чотириста дев`яносто шість гривень сорок три копійки.) З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України/».

2.4. Орендодавець та Орендар прийшли до взаємної згоди викласти пункт 10 Договору оренди в наступній редакції:

«10. Орендна плата згідно цього договору не підлягає індексації. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, вказана у пункті 9 цього Договору індексується відповідно до вимог законодавства».

2.5. Орендодавець та Орендар прийшли до взаємної згоди викласти пункт 12 Договору оренди в наступній редакції:

«12. За письмовою заявою Орендодавця та за наявності згоди Орендаря, розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати вказаної в пункті 8 цього Договору та згідно наявного у Орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Передача сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом приймання-передачі, який підписується сторонами.»

2.6. Орендодавець та Орендар прийшли до взаємної згоди викласти пункт 13 Договору оренди в наступній редакції:

«13. Розмір орендної плати може переглядатися за згодою сторін 1 (один) раз на два роки, у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку;

- погіршення стану Орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, прямо передбачених законодавством.»

2.7. Орендодавець та Орендар прийшли до взаємної згоди викласти пункт 14 Договору оренди в наступній редакції:

«14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,02 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Орендар не несе відповідальність за порушення строків виплати орендної плати у випадку, якщо таке порушення сталося з вини Орендодавця, зокрема якщо Орендодавець не звернувся до Орендаря у визначений термін для отримання орендної плати.»

2.8. Орендодавець та Орендар прийшли до взаємної згоди викласти пункт 16 Договору оренди в наступній редакції:

«16. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (землі сільськогосподарського призначення).»

2.9. Орендодавець та Орендар прийшли до взаємної згоди виключити пункт 32 з Договору оренди.

3. Всі інші умови Договору оренди залишаються без змін.

4. Ця Додаткова угода набирає чинності з дати її підписання Сторонами та є невід`ємною частиною Договору оренди.

5. Ця Додаткова угода укладена у трьох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий в Орендаря, третій в органі реєстрації прав.

Реквізити сторін

Орендодавець ОСОБА_2 Паспорт серії НОМЕР_1 виданий Вол.-Волинським РВ УМВС України в Житомирській області 06.06.1997 р. Місце проживання: Житомирська область, с. Грабняк, Хорошівського р-ну Ідентифікаційний код НОМЕР_2 тел.

---

Орендар Приватне підприємство «ВВ Агро» Місцезнаходження (юридична адреса): 12132 Житомирська обл., Хорошівський р-н, с.Поромівка, вул. Зарічна 1 Ідентифікаційний код ЄДРПОУ 35689130 ІПН 356891306057 Р/р НОМЕР_3 в Райффайзен банк Аваль м. Київ, МФО 380805 Тел. (04131)3-24-91

Підписи сторін

Орендодавець

---

( ОСОБА_2 )Орендар Директор ПП «ВВ Агро»

---

/ І.М. Горецький».

Повернути приватному підприємству «ВВ Агро» з державного бюджету судовий збір у розмірі 1755 грн. 25 коп., сплачений ним відповідно до платіжного доручення №2224 від 21 травня 2021 року та платіжного доручення №98 від 06 січня 2022 року.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь приватного підприємства «ВВ Агро» судові витрати у розмірі 1755 грн. 25 коп.

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд.Славута» на користь приватного підприємства «ВВ Агро» судові витрати у розмірі 3510 грн. 50 коп.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Приватне підприємство «ВВ Агро», адреса місцезнаходження: 12132, с. Поромівка, вул. вул. Зарічна, 1, Житомирський (Хорошівський) район Житомирська область; код ЄДРПОУ 35689130.

Відповідач: ОСОБА_1 , місцепроживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_4

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд.Славута», адреса місцезнаходження: 04052, м. Київ, нежитлові приміщення № 24 (в літ.Х) вул. Глибочицька, 40; код 37258306.

Повний текст рішення буде складено протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий суддя А.М.Збаражський