Рішення

від 28.07.2022 по справі 368/152/22

КАГАРЛИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 368/152/22

2/368/280/22

Рішення

Іменем України

"29" липня 2022 р. Кагарлицький районний суд

Київської області в складі:

головуючого судді Кириченка В.І.

при секретарі Марчук Н.М.

розглянувши у судовому засіданні в м. Кагарлику справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: ОСОБА_4 про виділ частки житлового будинку в натурі, визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом та просила виділити їй в натурі, як окрему одиницю, окремий об`єкт нерухомості, а саме: 1/4 частину житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 10.06.2009р., посвідченого приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу Київської області Кулініченком М.Г., та припинити право приватної спільної часткової власності на виділений об`єкт нерухомості.

Визнати за нею право власності на житловий будинок під літ. А, загальною площею 42,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та складається з наступних приміщень: коридор під №1, площею 10,8 кв.м.; санвузол під № 2 площею 4,7 кв.м.; житлова площа під №3, площею 10,8 кв.м.; житлова площа під №4, площею 7,9 кв.м.; кухня під №5, площею 8,0 кв.м.

Мотивувала позов тим, що згідно з договором купівлі-продажу частини житлового будинку від 10.06.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу Київської області Кулініченком М.Г., ОСОБА_1 (далі - Позивач) є власником 1/4 частини житлового будинку, а саме: 4-1 коридор пл. 10,8 кв.м., 4-2 ванна пл. 4,9 кв.м., 4-3 житлова пл. 11,9 кв.м., 4-4 житлова пл. 9,0 кв.м., 4-5 кухня пл. 8,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Власниками інших частин житлового будинку, згідно інформаційної довідки (додається) є:

- Відповідачі ОСОБА_5 , якій належить ј частина домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування від 15.11.2002 року;

- Відповідач-2 - ОСОБА_6 , якій належить ј частина домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Кагарлицького районного суду Київської області від 26.04.1967 року.

Також ј частина домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування від 27.04.2007 року належала і ОСОБА_4 .

Однак на підставі ухвали Кагарлицького районного суду Київської області від 18.08.2021 року у справі № 368/490/21 право спільної часткової власності між ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та позивачем було припинено та виділено ОСОБА_4 , в натурі 1/4 частину житлового будинку та визнано за нею право особистої власності на житловий будинок за адресою: : АДРЕСА_3 , що включає житловий будинок під літ. А з наступними кімнатами житлового будинку: кухня під номером 1 площею 7,3 кв. м.. санвузол під номером 2 площею 3,4 кв. м., вітальня під номером 3 площею 11,4 кв. м., житлова під номером 4 площею 5,3 кв. м., житлова під номером 5 площею 10,1 кв. м., житлова під номером 6 площею 8,3 кв.м., а також наступні господарські будівлі і споруди: прибудову під літ. а8, прибудову під літ. а9, ганок під літ. N, сарай-літню кухню під літ. К, убиральню під літ. К1, літній душ під літ. к2, ворота під літ. h5, вимощення під. літ. t.

Рішенням Кагарлицької міської ради від 29.09.2015 року № 170-14, поштова адреса житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку із переобладнанням у чотирьох квартирний будинок, була змінена наступним чином:

- ОСОБА_1 - АДРЕСА_2 ;

- ОСОБА_4 - АДРЕСА_3 ;

- АДРЕСА_4 ;

- ОСОБА_7 ( АДРЕСА_5 .

Наразі Позивач є власником земельної ділянки, площею 0,0137 га. кадастровий номер 3222210100:01:439:0060, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за вищевказаною адресою та на якій знаходиться належна Позивачу частина житлового будинку.

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок, станом на 02.02.2022р. належна Позивачу частина житлового будинку під літ. А, загальною площею 42,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , складається з наступних приміщень: коридор під №1, площею 10,8 кв. м.; санвузол під № 2 площею 4,7 кв.м.; житлова площа під №3, площею 10,8 кв.м.; житлова площа під №4, площею 7,9 кв.м.; кухня під №5, площею 8,0 кв.м.

Поняття спільної часткової власності визначено у ч.1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087СВ19) зроблено висновок, що відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними.

При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються.

При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, тоді має місце поділ спільного майна.

Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

Верховний Суд в постанові від об жовтня 2021 року по справі № 336/1136/19, зауважив, що виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна.

Як роз`яснено в п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4 жовтня 1991 року "Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Наразі Позивач, Відповідачі та третя особа володіють та користуються належними їм частинами житлового будинку, що є фактично відокремленими, та відповідними господарськими будівлями і спорудами, а також мають відокремлений хід та відокремлені земельні ділянки. Отже, існує технічна можливість здійснити виділ частини домоволодіння, яка належить Позивачу,

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримала.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 пояснили, що позов визнають. Після перерви в судове засідання не з`явилися і розгляд справи закінчено у їх відсутність.

Третя особа без самостійних вимог : ОСОБА_4 пояснила, що відсутні заперечення проти позову . Після перерви в судове засідання не з`явилась і розгляд справи закінчено у їх відсутність.

Судом встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу частини житлового будинку від 10.06.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу Київської області Кулініченком М.Г., ОСОБА_1 (далі - Позивач) є власником 1/4 частини житлового будинку, а саме: 4-1 коридор пл. 10,8 кв.м., 4-2 ванна пл. 4,9 кв.м., 4-3 житлова пл. 11,9 кв.м., 4-4 житлова пл. 9,0 кв.м., 4-5 кухня пл. 8,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Власниками інших частин житлового будинку, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.02.2022 року є:

- Відповідачі ОСОБА_5 , якій належить ј частина домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування від 15.11.2002 року;

- Відповідач-2 - ОСОБА_6 , якій належить ј частина домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Кагарлицького районного суду Київської області від 26.04.1967 року.

Також ј частина домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування від 27.04.2007 року належала і ОСОБА_4 .

На підставі ухвали Кагарлицького районного суду Київської області від 18.08.2021 року про визнання мирової угоди у справі № 368/490/21 право спільної часткової ОСОБА_4 було припинено на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та виділено ОСОБА_4 , в натурі 1/4 частину житлового будинку та визнати за нею право особистої власності на житловий будинок за адресою: : АДРЕСА_3 , що включає житловий будинок під літ. А з наступними кімнатами житлового будинку: кухня під номером 1 площею 7,3 кв. м.. санвузол під номером 2 площею 3,4 кв. м., вітальня під номером 3 площею 11,4 кв. м., житлова під номером 4 площею 5,3 кв. м., житлова під номером 5 площею 10,1 кв. м., житлова під номером 6 площею 8,3 кв.м., а також наступні господарські будівлі і споруди: прибудову під літ. а8, прибудову під літ. а9, ганок під літ. N, сарай-літню кухню під літ. К, убиральню під літ. К1, літній душ під літ. к2, ворота під літ. h5, вимощення під. літ. t. Також к ухвалі суду зазначено, що було припинено і право спільної часткової власності ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , але відповідно до положень ч.ч.1,2 ст.367 ЦК України учасники мирової угоди не зазначили яке конкретно майно в натурі виділяється ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 і тому неможливо виконати припинення права спільної часткової власності на майно вказаних осіб , а позивач за таких обставин відповідно до ст. 364 ч.1 ЦК України має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності і такий виділ є можливим, що підтверджується поясненнями відповідачів, третьої особи без самостійних вимог, технічним паспортом , рішенням Кагарлицької міської ради від 29.09.2015 року № 170-14 з яких вбачається про фактичне переобладнання у чотирьох квартирний будинок що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (шість)

Рішенням Кагарлицької міської ради від 29.09.2015 року № 170-14, поштова адреса житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку із переобладнанням у чотирьох квартирний будинок, була змінена наступним чином:

- ОСОБА_1 - АДРЕСА_2 ;

- ОСОБА_4 - АДРЕСА_3 ;

- АДРЕСА_4 ;

- ОСОБА_7 ( АДРЕСА_5 .

Наразі Позивач є власником земельної ділянки, площею 0,0137 га. кадастровий номер 3222210100:01:439:0060, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за вищевказаною адресою та на якій знаходиться належна Позивачу частина житлового будинку.

Але відповідно до положень ст.367 ч.3 ЦПК України співвласники перед прийняттям вказаного рішення не укладали договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності в письмовій формі і нотаріально не посвідчували , а тому відповідно до ст.182 ч.1 ЦК України для державної реєстрації прав на нерухомість вказані адреси надані передчасно і не доведено позивачем про виникнення права власності на житловий за адресою: АДРЕСА_2 .

Тому виділити ОСОБА_1 (рнокпп НОМЕР_1 ), в натурі, як окрему одиницю, окремий об`єкт нерухомості, а саме: 1/4 частину житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 10.06.2009р., посвідченого приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу Київської області Кулініченком М.Г., яка складається з наступних приміщень: коридор під №1, площею 10,8 кв.м.; санвузол під № 2 площею 4,7 кв.м.; житлова площа під №3, площею 10,8 кв.м.; житлова площа під №4, площею 7,9 кв.м.; кухня під №5, площею 8,0 кв.м. і припинити ОСОБА_1 право приватної спільної часткової власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

У визнанні за позивачем права власності на житловий будинок під літ. А, загальною площею 42,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 відмовити .

Керуючись ст..ст. 182, 364, 367 ЦК України, ст.ст.12, 81, 89, 263-265 ЦПК України,суд,-

вирішив:

Позов задоволити частково.

Виділити ОСОБА_1 (рнокпп НОМЕР_1 ), в натурі, як окрему одиницю, окремий об`єкт нерухомості, а саме: 1/4 частину житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 10.06.2009р., посвідченого приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу Київської області Кулініченком М.Г., яка складається з наступних приміщень: коридор під №1, площею 10,8 кв.м.; санвузол під № 2 площею 4,7 кв.м.; житлова площа під №3, площею 10,8 кв.м.; житлова площа під №4, площею 7,9 кв.м.; кухня під №5, площею 8,0 кв.м. і припинити ОСОБА_1 право приватної спільної часткової власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В частині позову про визнання права приватної власності на житловий будинок відмовити.

Апеляційна скарга подається протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення виготовлено 03.08.2022 року.

Суддя В.І. Кириченко