Рішення

від 03.08.2022 по справі 507/702/22

ЛЮБАШІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 507/702/22

Провадження № 2/507/222/2022

Номер рядка звіту 9

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" серпня 2022 р. смт. Любашівка

Любашівський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Вужиловського О.В.

за участю секретаря судового засідання Вододюка В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка Подільського району Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач вказує, що у 2018 році вона придбала у відповідача приміщення продовольчого магазину та земельні ділянки під ними, що розташовані по АДРЕСА_1 . Вона передала відповідачу обумовлену суму коштів - 10000 доларів США, а відповідач передала їй приміщення магазину та документи на приміщення магазину та земельні ділянки. В подальшому відповідач зобов`язалась з`явитись до нотаріальної контори з приводу оформлення нотаріального договору. В подальшому, протягом 2018-2022 року вона неодноразово зверталася до відповідачки з приводу оформлення договору купівлі-продажу зазначеного майна, однак відповідач в нотаріальну контору не з`явилася та уникає спілкування взагалі. Тому, враховуючи, що сторони досягли всіх істотних умов, виконали договір, позивач сплатив кошти, а відповідач передала їй у власність приміщення магазину, позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на приміщення магазину продовольчих товарів та земельні ділянки під магазином по АДРЕСА_1 .

Позивач надала до суду заяву, в якій позов підтримала повністю і просила задовольнити його в повному обсязі.

Відповідач відзиву на позов по справі не надала, в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи за її відсутності.

Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обгрунтований та повинен бути задоволеним виходячи з наступного.

З договору купівлі-продажу від 16 вересня 2018 року, розписки про отримання коштів, видно, що ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбала магазин продовольчих товарів, 2003 року забудови, позначений літерою «А», розташований за адресою: АДРЕСА_1 , вбиральню, 2003 року забудови, позначену літерою «Ж», мощення №1, колодязь, 1/2 ч позначений №11, огорожу позначену №3,4; земельну ділянку площею 0110 га, кадастровий номер 5123355100:02:002:0415 розташовану за адресою : АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0.0284 га, кадастровий номер 5123355100:02:002:0416 розташовану за адресою : АДРЕСА_1 (а.с. 71).

З розписки від 16.09.2018 року, написаної власноручно ОСОБА_2 видно, що вона отримала від позивачки 10000 доларів США за продане приміщення магазину продовольчих товарів та земельні ділянки, на яких він розташований (а.с. 69).

Із витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 222184720 від 01.09.2020 року, № 285444554 від 17.11.2021 року, № 302091432 від 06.06.2022 року, № 302100336 від 06.06.2022 року, № 22326948 від 31.03.2009 року видно, що ОСОБА_2 є власником магазину продовольчих товарів, 2003 року забудови, позначеного літерою «А», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , вбиральні, 2003 року забудови, позначеної літерою «Ж», мощення №І, колодязю, 1/2 ч, позначеного №ІІ, огорожі, позначеної №3,4; земельної ділянки площею 0110 га, кадастровий номер 5123355100:02:002:0415 розташованої за адресою : АДРЕСА_1 ; земельної ділянки площею 0.0284 га, кадастровий номер 5123355100:02:002:0416, розташованої за адресою : АДРЕСА_1 (а.с. 16, 20, 21, 22).

Із висновку оцінювача щодо вартості об`єкта оцінки видно, що вартість приміщення по АДРЕСА_1 та земельної ділянки становить 2103681 грн. (а.с. 26-36, 42-48, 53-60).

З листа державного нотаріуса № 373/01-16 від 16.06.2022 року видно, що на даний час заборонено посвідчення договорів про відчуження нерухомого майна, а тому договір купівлі-продажу нотаріально посвідчити неможливо.

Вимоги про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним заявлені на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України та мотивовані домовленістю сторін щодо усіх істотних умов договору, повним виконанням договору зі сторони позивача, виконанням договору зі сторони відповідача та неможливістю його нотаріальної посвідчення через неявку відповідача до нотаріальної контори.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Положенням ч. 1-2 ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути - визнання права.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що сторони фактично уклали договір купівлі-продажу приміщення, виконали його умови, у зв`язку із чим є підстави для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно - магазин продовольчих товарів та земельні ділянки на яких він розміщений.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, ст.ст. 218, 331, 377, 392 ЦК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 16.09.2018 року, укладений між ОСОБА_1 , як покупцем, та ОСОБА_2 , як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на нерухоме майно а саме: на приміщення магазину продовольчих товарів, 2003 року забудови, загальною площею 50.6 кв.м., позначеного літерою «А», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , вбиральню, 2003 року забудови, позначену літерою «Ж», мощення № І, колодязь, 1/2 ч, позначенийо № ІІ, огорожу, позначену № 3,4; земельну ділянку площею 0110 га, кадастровий номер 5123355100:02:002:0415 розташовану за адресою : АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0.0284 га, кадастровий номер 5123355100:02:002:0416, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду через Любашівський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Вужиловський О.В.