Рішення

від 25.07.2022 по справі 569/19612/18

РІВНЕНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 569/19612/18

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2022 року Рiвненський мiський суд Рівненської області

в особi головуючої суддi Панас О.В.

при секретарі судового засідання Алексейчук Ю.М.

з участю:

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БОГОЯВЛЕНСЬКА 4А" до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в:

Об`єднання співвласниківбагатоквартирного будинку"БОГОЯВЛЕНСЬКА 4А" звернулосядо Рівненськогоміського судуіз позовомдо ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості.

Просили стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГОЯВЛЕНСЬКА 4А», заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання (за житлово-комунальні послуги) з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми за період з 01.01.2017 року по 31.08.2018 рік в сумі 4754,68грн. та судові витрати сплачений судовий збір. В обґрунтування позовних вимог вказують на те, що 28.12.2016 р. створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГОЯВЛЕНСЬКА 4А» , головою якого було обрано Веремчука Юрія Матвійовича, про що зроблено відповідний запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №1 608 102 0000 013131. Код ЄДРПОУ 41057980, місцезнаходження: 33022, Рівненська область, місто Рівне, вулиця Богоявленська, будинок 4А. 31 грудня 2016 р. між ЖКП «Перспективне» та Позивачем було підписано акт приймання-передачі житлового будинку АДРЕСА_1 з управління ЖКП «Перспективне» в управління Позивачу.

ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ) є співвласниками квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 49,3кв.м., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 136508816 від 04.089.2018року. 29 грудня 2016 року відбулися загальні збори співвласників багатоквартирного будинку. За результатами загальних зборів було прийнято рішення: 1) затвердити розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території на 2017 рік в розмірі: 3,16 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири з 01.01.2017 року, 2) вирішення питання про участь у муніципальній програмі з енергозбереження на 2017рік (капітальний ремонт системи водопроводу, каналізації і опалення). Вказане рішення було оформлено Протоколом №2 від 29.12.2016 року. Відповідно до вище зазначеного, щомісячна плата на утримання будинку для відповідачів становила: 3,16 грн. (для житлових приміщень) *49,3кв.м (загальна площа квартири АДРЕСА_3 ) = 155,79грн. 04 березня 2018 року відбулися загальні збори співвласників багатоквартирного будинку. За результатами загальних зборів було прийнято рішення про участь у муніципальній програмі з облаштування відмостки будинку. Вказане рішення було оформлено Протоколом №4 від 04.03.2018року. Відповідачами не сплачувалися внески на утримання будинку та прибудинкової території, які були прийняті на загальних зборах та затверджені вище зазначеними протоколами. Внаслідок цього у відповідачів виникла заборгованість перед позивачем. В зв`язку з цим, 08.08.2018 року Відповідачам було надіслано вимогу про погашення наявної заборгованості. Станом на 01.10.2018 року заборгованість відповідачів по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території становить 4754,68 грн., яка складається з : сума боргу - 4490,18 грн., сума втрат на інфляційних процесах - 190,11грн., сума 3% річних - 74,39 грн. Представник позивача за довіреністю Семенюк М.О. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, та просила позов задовольнити. Не заперечила проти ухвалення заочного рішення по справі. Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилися повторно, про час і місце судового засідання повідомлялися належним чином рекомендованою кореспонденцією, крім того їх виклик в судове засідання на 26.07.2022 р. здійснювався через розміщення оголошення на офіційному сайті Судової влади України (http://court.gov.ua/). З заявою з проханням слухати справу за їх відсутності до суду не зверталися , письмового відзиву на позов, суду не подали . Причину неявки суду не повідомили. За таких обставин, у зв`язку із повторною неявкоюв судовезасідання належнимчином повідомлених відповідачів, зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішенняпри заочномурозгляді справивідповідно дост.ст. 280-282ЦПК України, напідставі наявниху справі матеріалів. Ухвалою Рівненського міського суду від 31.10.2018 р. головуючим суддею Смолій Л.Д. відкрито спрощене позовне провадження у справі, призначено судове засідання. Ухвалою Рівненського міського суду від 06.10.2020 року прийнято до провадження судді Панас О.В. цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БОГОЯВЛЕНСЬКА 4А" до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості, у зв`язку із звільненням судді ОСОБА_6 . Ухвалою Рівненського міського суду від 31.03.2021 року за клопотанням відповідача ОСОБА_5 провадження у даній справі № 569/19612/18 позовом Об`єднання співвласниківбагатоквартирного будинку"Богоявленська4а"до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягненнязаборгованості було зупинено до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 918/964/20 за позовом ОСОБА_5 до ОСББ «Богоявленська, 4А» про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів ОСББ «Богоявленська, 4А», оформлене протоколом № 2 від 29.12.2016р. Ухвалою Рівненського міського суду від 10.01.2022 року провадження у справі поновлено. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі та оцінивши їх в сукупності, суд прийшов до наступних висновків. Судом встановлено, що ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 є співвласниками квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 49,3кв.м., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 136508816 від 04.089.2018року. Встановлено, що 28.12.2016 р. створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГОЯВЛЕНСЬКА 4А» , головою якого було обрано Веремчука Юрія Матвійовича, про що зроблено відповідний запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №1 608 102 0000 013131. Код ЄДРПОУ 41057980, місцезнаходження: 33022, Рівненська область, місто Рівне, вулиця Богоявленська, будинок 4А. 31 грудня 2016 р. між ЖКП «Перспективне» та Позивачем було підписано акт приймання-передачі житлового будинку АДРЕСА_1 з управління ЖКП «Перспективне» в управління Позивачу. Також встановлено, що 29 грудня 2016 року відбулися загальні збори співвласників багатоквартирного будинку. За результатами загальних зборів було прийнято рішення: 1) затвердити розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території на 2017 рік в розмірі: 3,16 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири з 01.01.2017 року, 2) вирішення питання про участь у муніципальній програмі з енергозбереження на 2017рік (капітальний ремонт системи водопроводу, каналізації і опалення). Вказане рішення було оформлено Протоколом №2 від 29.12.2016 року. Відповідно до вище зазначеного, щомісячна плата на утримання будинку для відповідачів становила: 3,16 грн. (для житлових приміщень) *49,3кв.м (загальна площа квартири АДРЕСА_3 ) = 155,79грн. 04 березня 2018 року відбулися загальні збори співвласників багатоквартирного будинку. За результатами загальних зборів було прийнято рішення про участь у муніципальній програмі з облаштування відмостки будинку. Вказане рішення було оформлено Протоколом №4 від 04.03.2018року. Відповідачами не сплачувалися внески на утримання будинку та прибудинкової території, які були прийняті на загальних зборах та затверджені вище зазначеними протоколами. Внаслідок цього у відповідачів виникла заборгованість перед позивачем. В зв`язку з цим, 08.08.2018 року Відповідачам було надіслано вимогу про погашення наявної заборгованості. Станом на 01.10.2018 року заборгованість відповідачів перед позивачем по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території становить 4754,68 грн., яка складається з : сума боргу - 4490,18 грн., сума втрат на інфляційних процесах - 190,11грн., сума 3% річних - 74,39 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості. З матеріалів справи встановлено, що Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 27.09.2021 р. апеляційну скаргу ОСББ"Богоявленська4а"задоволено. Рішення Господарського суду Рівненської області від 13.07.2021 у справі № 918/964/20 скасовано в частині задоволення позову про визнання недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласниківбагатоквартирного будинку"Богоявленська4а", оформлене протоколом № 2 від 29.12.2016. В цій частині ухвалене нове рішення про відмову в позові. Постанова суду набрала законної сили 27 вересня 2021 року. Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Згідно п.2 ст.2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний;оплачувати житлово-комунальніпослуги устроки,встановлені договором абозаконом. Вказана правова норма є спеціальною по відношенню до інших приписів цивільного законодавств, тому у даному випадку обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги не ставиться в залежність від наявності укладеного договору на надання таких послуг. Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ. Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 Закону, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексу України в частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Статтею 23 Закону встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 15Закону«ПроОСББ», співвласник багатоквартирногобудинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Встановлено, що 08.08.2018 року відповідачам було надіслано вимогу про погашення наявної заборгованості в порядку досудового врегулювання спору про оплату боргу. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Так, внаслідок неналежного виконання зобов`язань у Відповідачів виникла заборгованість перед Позивачем зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання в сумі 4754,68 грн. Таким чином, суд прийшов до висновку, що відповідачі покладені на них Законом та статутом ОСББ обов`язки не виконали, не сплатили внески в розмірі, які визначені загальними зборами членів ОСББ, чим в свою чергу порушили права інших власників житлових та нежитлових приміщень, які несуть витрати по утриманню будинку та прибудинкової території належним чином. Відповідно суд приходить до висновку , що позовні вимоги обгрунтовані , доведені належними та достовірними доказами і підлягають до задоволення та стягнення солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованість в розмірі 4754,68 грн. Відповідно до статті 141 ЦПК Українистороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З врахуванням даноївимоги процесуального кодексупідлягає до стягнення солідарно з відповідачів на користь позивачапонесенісудовівитрати - судовий збірв сумі 1762,00грн. На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 12,81,141, 264-268, 273, 280-284, 354, 355 ЦПК України, суд ,

ви р і ш и в:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БОГОЯВЛЕНСЬКА 4А" до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості, задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БОГОЯВЛЕНСЬКА 4А" заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання в сумі 4754 (чотири тисячі сімсот п`ятдесят чотири) грн. 68 коп. та судові витрати в сумі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів, який обчислюється з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міськийсуд. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Заочне рішення може бути переглянуте судом , що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БОГОЯВЛЕНСЬКА 4А" , місцезнаходження: 33022 м.Рівне, вул. Богоявленська, 4-а , КОД ЄДРПОУ 41057980. Відповідачка: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 . Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 . Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 . Відповідач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 . Повний текст рішення виготовлено 02.08.2022 р.

Суддя О.В.Панас