Рішення

від 31.07.2022 по справі 911/136/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" серпня 2022 р. м. Київ Справа № 911/136/22

Господарський суд Київської області у складі судді Бабкіної В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства індивідуальних забудовників "Промінь" (08330, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Дударків)

до Пристоличної сільської ради (08325, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Фестивальна, 39)

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006 р.,

Суддя Бабкіна В.М.

секретар судового засідання: Ковальчук С.О.

від позивача: Дорофєєв О.О. (ордер АА №1039807 від 01.12.2021 р.) - в режимі відеоконференції;

від відповідача: не з`явився.

Обставини справи:

Товариство індивідуальних забудовників "Промінь" (далі - ТІЗ «Промінь», позивач) звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до Пристоличної сільської ради (далі - відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006 р.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається те, що Пристолична сільська рада, яка є правонаступником орендодавця за відповідним договором - Дударківської сільської ради, відхилила пропозицію позивача про розірвання договору. При цьому, позивач вважає, що він має право вимагати розірвання договору, оскільки договором передбачено право добровільної відмови орендаря від нього, а також посилається на істотну зміну обставин як окрему підставу для розірвання відповідного договору - проектування у генеральному плані села Дударків орендованої земельної ділянки як дороги з твердим асфальтовим покриттям, чого позивач не міг передбачити при укладенні договору, у зв`язку з чим позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 05.04.2006 р., укладений між Товариством індивідуальних забудовників "Промінь" та Дударківською сільською радою, посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Науменко Л.Г., зареєстрований в реєстрі за № 2220, і судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 03.02.2022 р. було відкрито провадження у даній справі, призначено підготовче засідання на 14.03.2022 р.

Копія вказаної ухвали суду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень №№0103281061864, 0103281062003, була отримана сторонами: відповідачем - 10.02.2022 р., позивачем - 07.02.2022 р.

У зв`язку із загрозою життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду, працівників суду, з огляду на положення ст. 3 Конституції України, ст. 24 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", рішення Ради суддів України № 9 від 24.02.2022 р., враховуючи положення Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" № 64/2022 від 24.02.2022 р., розпоряджень Київської обласної військової адміністрації, прийнятих відповідно до ст. 8 Закону України "Про правовий режим воєнного стану", наказу Господарського суду Київської області "Про встановлення особливого режиму роботи Господарського суду Київської області в умовах воєнного стану", яким, зокрема, було зупинено розгляд справ у відкритих судових засіданнях за участю учасників судового процесу до усунення обставин, які зумовлюють загрозу життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду в умовах воєнної агресії проти України, судове засідання у даній справі 14.03.2022 р. не відбулося.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 13.04.2022 р. підготовче засідання у справі було призначено на 16.05.2022 р.

Копія вказаної ухвали суду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень №№0103281546795, 0103281546655, була отримана сторонами: відповідачем - 28.04.2022 р., позивачем - 22.04.2022 р.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.05.2022 р. підготовче засідання у справі було відкладено на 04.07.2022 р.

Зазначена ухвала, у зв`язку з відсутністю належного фінансування Господарського суду Київської області, надсилалася, зокрема, на офіційну електронну пошту Пристоличної сільської ради (sch_rada@ukr.net), відомості про яку відображено на офіційному сайті відповідача. Факт направлення відповідного документу Пристоличній сільській раді підтверджується довідкою Господарського суду Київської області від 23.05.2022 р. про відправлення електронного листа.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 04.07.2022 р. було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 01.08.2022 р.

Зазначена ухвала надсилалася, зокрема, на офіційну електронну пошту Пристоличної сільської ради (sch_rada@ukr.net), факт її направлення Пристоличній сільській раді підтверджується довідкою Господарського суду Київської області від 07.07.2022 р. про відправлення електронного листа.

Окрім того, позивачем до матеріалів справи було надано докази направлення позивачем на адресу відповідача копії ухвали Господарського суду Київської області від 04.07.2022 р. у справі № 911/136/22.

У судовому засіданні 01.08.2022 р. представник позивача позовні вимоги підтримував. Представник відповідача у судове засідання не з`явився. Водночас, як зазначено вище, про судовий розгляд справи учасники процесу були повідомлені.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Поряд з цим, відповідно до вимог п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

У судовому засіданні 01.08.2022 р. було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

05.04.2006 р. між Товариством індивідуальних забудовників "Промінь" (орендар) та Дударківською сільською радою (орендодавець) було укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Науменко Л.Г., зареєстрований в реєстрі за № 2220.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку в селі Дударків Дударківської сільської ради Бориспільського району Київської області відповідно до плану, що додається.

Згідно з п. 1.3 договору в оренду передається земельна ділянка для організації житлової забудови садибного типу загальною площею 6,3235 га, в тому числі - по угіддях: пасовищ 6,2021 га, господарських шляхів та прогонів 0,1214 га, за рахунок земель державної власності в селі Дударків на території Дударківської сільської ради Бориспільського району Київської області.

Пунктом 1.4 договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 595307,23 грн.

У силу пп. 2.1.1 п. 2.1 договору земельна ділянка вважається переданою в оренду з моменту підписання сторонами акту прийому - передачі земельної ділянки.

Відповідно до п. 2.2 договору цільове призначення земельної ділянки - для організації житлової забудови садибного типу.

У відповідності з пп. 2.3.1 п. 2.3, п. 2.5 договору такий договір укладається терміном на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації, та при переході права власності на земельну ділянку від орендодавця до іншої особи зберігає чинність для нового власника.

Умовами пп. 2.7.1 п. 2.7 договору узгоджено, що орендна плата встановлюється та справляється у грошовій формі в розмірі 5% від грошової оцінки земельної ділянки та становить за рік 29756,36 грн.

Відповідно до п. 3.1 договору в разі припинення або розірвання договору орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду з урахуванням зміни її якісних характеристик, викликаних нормальним використанням земельної ділянки орендарем відповідно до умов договору.

Згідно положень пп. 4.2.3 п. 4.2 договору орендар зобов`язаний використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у договорі, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, державних стандартів, норм і правил щодо використання землі.

Як визначено п. 5.2 договору, підставами припинення договору є: закінчення його строку, якщо договір не було поновлено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; взаємна згода сторін; добровільна відмова орендаря від земельної ділянки.

Згідно з п. 5.3 договору підставою для дострокового розірвання договору є, зокрема, рішення суду про розірвання договору у встановлених випадках.

У відповідності з п. 5.6 договору в разі припинення або розірвання договору, орендар та орендодавець мають забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки, визначених у пункті 2 договору.

Пунктом 8 договору передбачено, що договір набуває чинності після його підписання з моменту державної реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що межі земельної ділянки були встановлені та погоджені сторонами, про що складено акт від 24.03.2006 р.

24.10.2006 р. між Товариством індивідуальних забудовників "Промінь" та Дударківською сільською радою було укладено додатковий договір до договору оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Науменко Л.Г., зареєстрований в реєстрі за № 7622.

Згідно з п. 1 додаткового договору від 24.10.2006 р. п.п. 1.3, 1.4, пп. 2.7.1 п. 2.7 договору були викладені у новій редакції, а саме - змінено площу земельної ділянки, що була передана в оренду, яка фактично була зменшена та склала 1,4920 га (п. 3.1); змінено нормативну грошову оцінку земельної ділянки та встановлено її в розмірі 197155,56 грн. (п. 1.4); визначено розмір орендної плати в сумі 9857,78 грн. (пп. 2.7.1). Інші умови договору були залишені без змін.

У подальшому, договором про внесення змін до договору від 29.12.2010 р., який посвідчено нотаріально та зареєстровано у реєстрі за № 4147, були внесені зміни до п. 1.4 та пп. 2.7.1 п. 2.7 договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006 р. щодо розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати, а саме - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1019777,37 грн. (п. 1.4); орендна плата складає 5% від грошової оцінки земельної ділянки, що відповідно становить 50988,87 грн. (пп. 2.7.1).

Як слідує з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 10.12.2017 р., зазначеній вище земельній ділянці було надано кадастровий номер 3220883601:01:030:0018.

За позицією позивача, він як орендар мав намір організувати на орендованій земельній ділянці житлову забудову садибного типу відповідно до умов, визначених у договорі оренди. У зв`язку із цим виникла необхідність в отриманні від Дударківської сільської ради відомостей щодо того, з яким цільовим призначенням орендована земельна ділянка запроектована у новому Генеральному плані села Дударків, який був затверджений на сесії Дударківської сільської ради 26.04.2014 р. (рішення № 854-55-VІ).

Враховуючи наведене, представник орендаря звернувся до Дударківської сільської ради із запитом на отримання публічної інформації від 29.10.2019 р. щодо того, з яким цільовим призначенням в Генеральному плані села Дударків та в Плані зонування території села Дударків Бориспільського району Київської області запроектована орендована земельна ділянка з кадастровим номером 3220883601:01:030:0018 площею 1,4920 га, а також орендар просив надати викопіювання з Генерального плану та Схеми зонування території в селі Дударків по вказаній земельній ділянці.

Дударківська сільська рада листом від 23.10.2019 р. № 2-16-842 надала позивачеві відповідь на вказаний запит із додатками, а саме - викопіюванням з Генерального плану села Дударків та викопіюванням із Схеми зонування території села Дударків по орендованій земельній ділянці з кадастровим номером 3220883601:01:030:0018 площею 1,4920 га.

Поряд з цим, орендар звернувся до Державного підприємства «Український науково-дослідний і проектний інститут цивільного будівництва» (ДП «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД»), яким розроблявся Генеральний план села Дударків, із запитом щодо функціонального використання орендованої земельної ділянки.

У відповідь на вказаний запит ДП «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД» своїм листом № 572 від 22.11.2019 р. повідомило орендаря про таке: земельна ділянка площею 1,4920 га з кадастровим номером 3220883601:01:030:0018 знаходиться в комунальній власності, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 10.12.2017 р. № НВ-3210615582017 з цільовим призначенням «для іншої житлової забудови» та перебуває в оренді ТІЗ «Промінь»; відповідно до Генерального плану села Дударків орендована земельна ділянка за функціональним призначенням відноситься до території транспортної інфраструктури і формує вуличну мережу житлової забудови; запроектоване в Генеральному плані села Дударків використання земельної ділянки - дорога з твердим (асфальтовим) покриттям; зазначена земельна ділянка потрапляє в існуючі межі червоних ліній вулиць; в типовому поперечному профілі в межі червоної лінії вулиці входить проїзна частина (з твердим покриттям), тротуар та територія для прокладання інженерних комунікацій; розміщення і будівництво наземних об`єктів житлово-цивільного, промислового призначення та інших капітальних споруд, крім об`єктів транспорту та інженерних мереж, в межах червоних ліній вулиць і доріг забороняється.

Також ДП «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД» у своєму листі зазначило, що за функціональним призначенням орендована товариством земельна ділянка площею 1,4920 га в селі Дударків Бориспільського району Київської області відноситься до території транспортної інфраструктури і її подальше використання має бути з дотриманням містобудівних норм та правил пожежної безпеки в Україні.

Слід зазначити, що пп. 4 п. 2 Прикінцевих положень Закону України "Про внесення змін до деяких законів України щодо визначення територій та адміністративних центрів територіальних громад" (зі змінами та доповненнями) визначено, що повноваження сільських, селищних, міських рад, сільських, селищних, міських голів, старост сіл, селищ територіальних громад, які увійшли до складу територіальних громад, території яких затверджено Кабінетом Міністрів України на підставі цього Закону, припиняються в день набуття повноважень сільських, селищних, міських рад, обраних на перших місцевих виборах у 2020 році відповідно до пп. 2 п. 2 цього Закону.

Згідно з розпорядженням Кабінету Міністрів України № 715-р від 12.06.2020 р. "Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Київської області" територія с. Дударків входить до складу території Пристоличної територіальної громади.

Таким чином, відповідно до пп. 4 п. 2 Прикінцевих положень Закону України "Про внесення змін до деяких законів України щодо визначення територій та адміністративних центрів територіальних громад" повноваження Дударківської сільської ради припинені в день набуття повноважень Пристоличною сільською радою.

Відповідно до рішення Пристоличної сільської ради № 23-1-VIII від 10.12.2020 р. "Про початок реорганізації Великоолександрівської сільської ради та Дударківської сільської ради шляхом приєднання до Пристоличної сільської ради" розпочато процедуру реорганізації, зокрема, Дударківської сільської ради шляхом приєднання до Пристоличної сільської ради, що є адміністративним центром, та визначено, що Пристолична сільська рада є правонаступником майна, прав та обов`язків вказаних сільських рад.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.12.2021 р., власником земельної ділянки, що є об`єктом оренди за договором, є відповідна територіальна громада, від імені якої діє Пристолична сільська рада. Підставою для державної реєстрації права власності, як вказано у витязі, є акт № 10 приймання-передачі земельних ділянок комунальної власності Дударківської сільської ради, що передані в оренду та постійне користування фізичним та юридичним особам від 30.06.2021 р.

Отже, у даному випадку особою, яка здійснює повноваження від імені власника об`єкта оренди, є Пристолична сільська рада, для якої в силу п. 2.5 договору оренди договір зберігає чинність.

19.02.2021 р. орендар звернувся до Пристоличної сільської ради Бориспільського району Київської області із заявою № 4/4-8 від 15.02.2021 р., в якій повідомив про свій намір припинити договір оренди внаслідок добровільної відмови від нього на підставі положень п. 5.2 договору оренди, оскільки фактично орендована земельна ділянка, згідно генерального плану с. Дударків запроектована як дорога з твердим асфальтованим покриттям, що не відповідає меті використання земельної ділянки згідно договору.

Рішенням Пристоличної сільської ради № 436-3-VIII від 20.05.2021р. "Про розгляд листа ТІЗ "Промінь" щодо розірвання договору оренди земельної ділянки площею 1,4920 га, кадастровий номер 3220883601:01:030:0018" ТІЗ "Промінь" було відмовлено у розірванні договору оренди відповідної земельної ділянки та зазначено про необхідність приведення вказаної ділянки у відповідність до її функціонального призначення згідно Генерального плану с. Дударків.

ТІЗ "Промінь" повторно звернулося до Пристоличної сільської ради із заявою аналогічного змісту про розірвання договору.

Рішенням Пристоличної сільської ради № 855-5-VIII від 29.07.2021 р. "Про відмову ТІЗ "Промінь" у розірванні договору оренди земельної ділянки площею 1,4920 га, кадастровий 3220883601:01:030:0018" було відмовлено ТІЗ "Промінь" у розірванні договору оренди земельної ділянки площею 1,4920 га, кадастровий номер 3220883601:01:030:0018, посвідченого Науменко Л.Г. приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрованого в реєстрі за № 2220.

Враховуючи вищенаведені відмови Пристоличної сільської ради щодо добровільного припинення договору оренди за заявою орендаря згідно положень договору оренди, а також враховуючи, що через проектування орендованої земельної ділянки згідно Генерального плану села Дударків як дороги з твердим асфальтовим покриттям орендар не має змоги використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної договором оренди, позивач і звернувся з даним позовом щодо розірвання договору оренди в судовому порядку.

Оцінюючи подані до матеріалів справи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги у даній справі підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Дослідивши зміст укладеного між позивачем та відповідачем договору, суд дійшов висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором оренди землі.

Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами ст. 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; д) систематична несплата земельного податку або орендної плати; е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини; ж) передача приватному партнеру, концесіонеру нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці, що перебуває в користуванні державного або комунального підприємства та є об`єктом державно-приватного партнерства або об`єктом концесії.

Отже, згідно з положеннями пункту «а» статті 141 Земельного кодексу України добровільна відмова від права користування земельною ділянкою є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

У відповідності з частинами 3, 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Суд відзначає, що сторонами за взаємною згодою у договорі погоджено можливість припинення такого договору у разі добровільної відмови орендаря від земельної ділянки (п. 5.2 договору), а також, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди (пункт 5.4 договору оренди).

Поряд з цим, у постановах від 04.05.2020 р. у справі № 816/1331/17 та від 12.06.2020 р. у справі № 480/303/19 Верховний Суд дійшов висновку, що припинення права користування орендованою земельною ділянкою не настає автоматично в силу добровільної відмови від права користування земельною ділянкою. Добровільна відмова є лише підставою для розірвання договору оренди та прийняття власником рішення про припинення права користування земельною ділянкою.

Вказана правова позиція узгоджується з правовою позицією Верховного Суду, викладеною у постанові від 24.02.2021 р. у справі № 912/1592/20.

Приписами ч. 4 ст. 236 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до ст. 158 Земельного кодексу України земельні спори вирішуються судами.

Під час вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки слід враховувати, що, як зазначалося вище, відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з приписами статті 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах (ч. 1 ст. 652 ЦК України).

Згідно з частинами 2, 3 статті 653 Цивільного кодексу України, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Поряд з цим, приписами статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статей 76-79 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Відповідачем жодних заперечень щодо суті спору до матеріалів справи надано не було, наведених позивачем обставин не заперечено і не спростовано.

З урахуванням зазначеного вище, зважаючи на те, що договір, укладений за взаємною згодою його сторін, передбачає право орендаря на добровільну відмову від оренди земельної ділянки як підставу для припинення договору, враховуючи неможливість її використання для організації житлової забудови садибного типу, позаяк запроектована в Генеральному плані села Дударків спірна земельна ділянка за функціональним призначенням відноситься до транспортної інфраструктури, враховуючи відмову орендодавця від пропозиції розірвати відповідний договір, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006 р., укладеного між Дударківською сільською радою та ТІЗ "Промінь", посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Науменко Л.Г. та зареєстрованого у реєстрі за № 2220, підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати зі сплати судового збору відповідно до п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 4, ч. 9 статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 05.04.2006 р., укладений між Товариством індивідуальних забудовників "Промінь" (08330, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Дударків, код 34162136) та Дударківською сільською радою, посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Науменко Л.Г., зареєстрований в реєстрі за № 2220.

3. Стягнути з Пристоличної сільської ради (08325, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Фестивальна, 39, код 04527520) на користь Товариства індивідуальних забудовників "Промінь" (08330, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Дударків, код 34162136) 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно з приписами ч.ч. 1, 2 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до вимог статті 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене 15.08.2022 р.

Суддя В.М. Бабкіна