Рішення

від 10.08.2022 по справі 204/4651/22

КРАСНОГВАРДІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

Справа № 204/4651/22

Провадження № 2/204/1745/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2022 року м. Дніпро

Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого - судді Черкез Д.Л.,

за участю секретаря судового засідання Старостенко Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Дніпрі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» про зобов`язання вчинити певні дії, -

В С Т А Н О В И В:

08 липня 2022 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою, в якій просила зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» надати їй протокол загальних зборів ОСББ «Вчитель-5» № 10 від 10 вересня 2021 року зі всіма додатками до нього для ознайомлення з правом робити з них виписки. В обґрунтування своїх позовних вимог вказала на те, що 24 жовтня 2005 року шляхом реорганізації ЖБК № 101 Вчитель-5 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Головою правління ОСББ «Вчитель-5» було обрано ОСОБА_2 . Позивач є власником квартири АДРЕСА_2 та членом ОСББ «Вчитель-5». 10 вересня 2021 року було проведено збори членів ОСББ «Вчитель-5», про які позивача повідомлено не було, протокол зборів від 10 вересня 2021 року для ознайомлення позивачу надано не було. 20 листопада 2021 року ініціативною групою власників квартир ОСББ «Вчитель-5», в тому числі позивачем, було підготовлено заяву Голові ОСББ «Вчитель-5» ОСОБА_2 про надання для ознайомлення Протоколу зборів (з додатком до нього, де відображені підписи інших членів ОСББ «Вчитель-5»), на підставі якого з жовтня 2021 року було підвищено внески на утримання будинку. Але, Голова ОСББ «Вчитель-5» не надала запитуваний протокол зборів від 10 вересня 2021 року, при цьому, надала відповідь від 22 листопада 2021 року, в якій повідомила про відмову від надання протоколу загальних зборів ОСББ «Вчитель-5», мотивуючи тим, що не власники квартир не мають право на володіння інформацією ОСББ і приймати участь в запитах про неї, але підпис свій на цій відповіді на заяву не поставила. Ініціативна група власників підготовила повторну заяву Голові ОСББ «Вчитель-5» ОСОБА_2 про надання для ознайомлення вищевказаного протоколу зборів, однак цю відповідь Голова ОСББ «Вчитель-5» ОСОБА_2 відмовилась приймати, як відмовилась приймати і їх інші заяви від 23 листопада 2021 року та від 04 лютого 2022 року. Ці заяви були також направлені поштою, однак конверти повернулись з відмітками про відмову відповідача від отримання листів. Згідно п. 6.12. Статуту ОСББ «Вчитель-5» співвласники мають право знайомитися з рішеннями загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами, за власний рахунок робити з них копії виписок, одержувати інформацію про діяльність. Таким чином, відповідач порушив законне право позивача на ознайомлення з Протоколом загальних зборів ОСББ «Вчитель-5» від 10 вересня 2021 року, що стало причиною звернення до суду за захистом порушеного права. У зв`язку з цим позивач звернулась до суду з даним позовом.

Ухвалою суду від 12 липня 2022 року відкрито спрощене позовне провадження по справі без виклику (повідомлення) сторін.

Виклик сторін відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України у порядку спрощеного провадження не здійснювався, справа розглядалася за наявними у справі матеріалами.

Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі договору дарування квартири від 28 грудня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Руденко В.А., зареєстрованого в реєстрі за № 3772 (а.с. 8), на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 , що також підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів № 596348 від 28 грудня 2004 року (а.с. 9) та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 39286674 від 16 червня 2015 року (а.с. 10).

Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

У частині 1 статті 385 ЦК закріплено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі - Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч. 11 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

З пункту 1.1 розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» (ЄДРПОУ - 21928278), затвердженого Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» протокол № 2 від 02 жовтня 2016 року (а.с. 11-16), вбачається, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» було створено 24 жовтня 2005 року відповідно до Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» шляхом реорганізації Житлово-будівельного кооперативу «№ 101 Вчитель-5», є його правонаступником та об`єднує співвласників квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Згідно з п. 2.1 розділу ІІ вказаного Статуту, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання приватних квартир і спільного майна будинку, та прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів співвласників (внесків) для сплати всіх платежів на утримання і ремонт будинку і прибудинкової території, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 3, 5, 6 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Звертаючись у липні 2022 року до суду з даним позовом позивач ОСОБА_1 наполягала на тому, що 10 вересня 2021 року були проведені збори членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5», про проведення яких її повідомлено не було, однак Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» - ОСОБА_2 порушує її право на ознайомлення з протоколом загальних зборів від 10 вересня 2021 року та на її заяви не надає цей протокол для ознайомлення.

Відповідно до частини 1 статті 14 Закону № 2866 співвласник має право, зокрема, знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки.

У частині 7 статті 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріплено, що співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Отже, позивачу як власнику квартири АДРЕСА_2 та відповідно співвласнику вказаного багатоквартирного будинку Законом України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» гарантовано право знайомитися з протоколами загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами, робити з них виписки та копії.

Таке ж право співвласників на ознайомлення з рішеннями загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами закріплено і у пункті 6.12 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5».

Так, судом встановлено, що Ініціативна група власників квартир ОСББ «Вчитель-5», в тому числі і позивач ОСОБА_3 , звернулась до Голови правління ОСББ «Вчитель-5» Єремеєвої Г.І. з заявою № 1 від 20 листопада 2021 року про надання для ознайомлення протоколу зборів з додатками до нього з підписами мешканців, на підставі якого були підвищені внески на утримання будинку з жовтня 2021 року (а.с. 17).

Однак, 22 листопада 2021 року ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 було складено Акт № 1, в якому зазначено, що голова ОСББ «Вчитель-5» ОСОБА_2 не відчинила двері ініціативній групі мешканців будинку по АДРЕСА_1 для отримання протоколу зборів, проведених 10 вересня 2021 року, на підставі рішення яких з 01 жовтня 2021 року були підвищені внески на утримання будинку. Ініціативна група 20 листопада 2021 року вручила голові правління ОСББ «Вчитель-5» ОСОБА_2 заяву про надання протоколу зборів від 10 вересня 2021 року, ОСОБА_2 призначила дату видачі протоколу на 18.00 год. 22 листопада 2021 року (а.с. 19).

Крім того, 22 листопада 2021 року ОСОБА_7 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_10 , ОСОБА_6 , ОСОБА_9 , ОСОБА_11 та ОСОБА_8 було складено Акт № 2 про те, що 22 листопада 2021 року голова правління ОСББ «Вчитель-5» Єремеєва Г.І. відмовилась прийняти заяву мешканців будинку АДРЕСА_1 та видати згідно цієї заяви для ознайомлення розрахунок щомісячних внесків співвласників за період з 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року, а також план робіт з благоустрою та ремонту будинку та кошторис на їх проведення за період 2021-2022р.р., включених до п. 4 Додатку 1 до протоколу загальних зборів співвласників, проведених 10 вересня 2021 року (а.с. 21).

В матеріалах справи містяться також заяви № 2 (а.с. 20) та № 3 (а.с. 22), № 4 (а.с. 24) та № 5 (а.с. 25), підписані 23 листопада 2021 року власниками квартир АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , адресовані голові правління ОСББ «Вчитель-5» ОСОБА_2 , в яких вони повторно просили надати їм для ознайомлення оригінал протоколу зборів від 10 вересня 2021 року з додатками, підписаними власниками квартир, а також просили: надати для ознайомлення розрахунок щомісячних внесків на утримання та благоустрій будинку за період з 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року; надати для ознайомлення план робіт з благоустрою та ремонту будинку та кошторис на їх проведення за період 2021-2022р.р., включених до п. 4 Додатку 1 до протоколу загальних зборів співвласників, проведених 10 вересня 2021 року; надати для ознайомлення графік роботи голови правління ОСББ «Вчитель-5». Вищевказані заяви були направлені ОСОБА_2 за допомогою засобів поштового зв`язку з описом вкладення у цінний лист 28 листопада 2021 року (а.с. 29).

Також, з опису вкладення до цінного листа (а.с. 34) та накладної з Укрпошти № 4900600713774 (а.с. 32) вбачається, що позивач ОСОБА_1 29 червня 2022 року направляла на адресу голови правління ОСББ «Вчитель-5» заяву про ознайомлення з оригіналом протоколу № 10 загальних зборів від 10 вересня 2021 року з усіма додатками та листками опитування тощо.

Однак, як зазначає позивач, відповідач до теперішнього часу так і не надав їй для ознайомлення протокол загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» від 10 вересня 2021 року з усіма додатками до нього. Вказані дії відповідача є неправомірними.

Позивач зверталась до Уповноваженої Верховної Ради України з прав людини з заявою від 23 грудня 2021 року, в якій повідомляла про ненадання головою правління ОСББ «Вчитель-5» для ознайомлення протоколу загальних зборів ОСББ «Вчитель-5» від 10 вересня 2021 року та додатків до нього, у зв`язку з чим просила провести перевірку на предмет вчинення адміністративного правопорушення головою ОСББ «Вчитель-5» та просила притягнути останню до адміністративної відповідальності (а.с. 35). Однак, за вих. № 2148.4/Т-127.3/22/47 від 20 січня 2022 року позивачу було роз`яснено, що відносини, які виникли між позивачем та головою правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку належать до цивільно-правових, а спори щодо цих відносин мають вирішуватись в судовому порядку (а.с. 36-38).

Таким чином, під час розгляду справи знайшов підтвердження факт порушення відповідачем прав позивача на ознайомлення з протоколом загальних зборів від 10 вересня 2021 року та додаткам до нього, яке підлягає судовому захисту.

Оскільки відповідачем так і не було надано позивачу для ознайомлення запитуваний нею протокол загальних зборів та додатки до нього, то слід зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» надати ОСОБА_1 для ознайомлення протокол загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» від 10 вересня 2021 року зі всіма додатками до нього, з правом робити з них виписки, а отже позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити.

Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позовні вимоги задоволенні, то з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі 992,40 грн.

На підставі ст.ст. 15, 16, 382, 385 ЦК України, ст.ст. 4, 6, 10, 14 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ, та керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 13, 76-82, 89, 133, 141, 229, 247, 258-259, 263-265, 273, 279, 352 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» про зобов`язання вчинити певні дії - задовольнити.

Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» (ЄДРПОУ - 21928278) надати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ) для ознайомлення протокол загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» від 10 вересня 2021 року зі всіма додатками до нього, з правом робити з них виписки.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель-5» (ЄДРПОУ - 21928278, місцезнаходження: 49006, м. Дніпро, вул. Надії Алексєєнко, буд. 40-Б) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_12 ) судовий збір у розмірі 992,40 грн. (дев`ятсот дев`яносто дві гривні, 40 копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Д.Л. Черкез